Procedura Esecutiva n 26/06 Lotto 001

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1 TRIBUNALE DI PALMI C.T.U. nella procedura esecutiva n 26/06. ALLEGATO LOTTO 001 Piena proprietà di : Immobile sito a San Ferdinando (RC) alla via Leoncavallo n.5, al piano terra, identificato al catasto fabbricati di San Ferdinando (RC) con il foglio 31 particelle 145 Sub 6 Cat. C/1, Classe 1, consistenza 108mq, Rendita 970,53. Immobile sito a San Ferdinando (RC) alla via Leoncavallo n.5, al piano primo, identificato al catasto fabbricati di San Ferdinando (RC) con il foglio 31 particelle 145 Sub 4 Cat. A/2, Classe 3, Vani 6,5, Rendita 486,76. Lastrico solare sito a San Ferdinando (RC) alla via Leoncavallo n.5, al piano secondo, identificato al catasto fabbricati di San Ferdinando (RC) con il foglio 31 particelle 145 Sub 5. DIRITTO DA VENDERE: Piena proprietà. DATI CATASTALI I beni pignorati allo stato attuale sono così censiti : - Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), beni intestati a, 1. foglio 31 particella 145 Sub 4, via San Ferdinando, Piano 1 Cat. A/2, Classe 3, Vani 6,5 Rendita ; 2. foglio 31 particella 145 Sub 5, via San Ferdinando, Piano Secondo Cat. Lastrico Solare. 3. foglio 31 particella 145 Sub 6, via Leon Cavallo, n.7 Piano Terra Cat. C/1, Classe 1, Consistenza 108 mq, Rendita ; 1

2 ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI ATTO DI COMPRAVENDITA TRA VIVI Trascritto: in data 06/08/2003 ai numeri 9003 R.P./11642 Conservatoria RR.II. di R.C. a favore:. contro:.. 1) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 4; 2) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 5; 3) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 6. ATTO GIUDIZIARIO: Trascritto: in data 08/06/2006 ai numeri 8158 R.P./ 11881R.G. Conservatoria RR.II. di R.C. a favore: Oikos S.p.A contro: 1) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 4; 2) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 5; 3) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 6 IPOTECA GIUDIZIALE: Trascritto: in data 27/06/2005 ai numeri 5637 R.P./ 15769R.G. Conservatoria RR.II. di R.C. a favore: Oikos S.p.A contro:. 2

3 Derivante da: Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Urbino. 1) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 4; 2) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 5; 3) Catasto Fabbricati, comune di San Ferdinando (R.C), foglio 31 particella 145 Sub 6. DESCRIZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA Gli immobili oggetto del pignoramento sono : Un immobile ad uso commerciale sito a S.Ferdinando (RC) in via Leoncavallo n.5, identificato al catasto Fabbricati del comune di S.Ferdinando con il foglio 31 particella 145 Sub 6 via Leon Cavallo, n.5 Piano Terra Cat. C/1, Classe 1, Consistenza 108 mq, Rendita Un appartamento per civile abitazione sito a S.Ferdinando (RC) in via Leoncavallo n.5, identificato al catasto Fabbricati del comune di S.Ferdinando foglio 31 particella 145 Sub 4, via San Ferdinando, Piano 1 Cat. A/2, Classe 3, Vani 6,5 Rendita Un lastrico solare sito a S.Ferdinando (RC) in via Leoncavallo n.5, identificato al catasto fabbricati del comune di S.Ferdinando foglio 31 particella 145 Sub 5, via San Ferdinando, Piano Secondo Cat. Lastrico Solare. Il fabbricato di cui fanno parte i tre immobili si trova in una zona semiperiferica del paese. Il suddetto fabbricato confina con Ditta Coda e con via Leoncavallo. STATO DI POSSESSO Occupato dal proprietario. 3

4 CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA Le ricerche effettuate presso l Ufficio Tecnico del Comune di S. Ferdinando (RC) hanno consentito di accertare che il fabbricato, oggetto dell esecuzione, venne costruito senza licenza di concessione edilizia, ma il 29/09/1986 fu presentata dal Sig. Sfarfò Michele domanda di sanatoria ancora in corso di istruttoria ai sensi della Legge 47/85. EVENTUALE COMPROPRIETA Gli immobili alla data di iscrizione del pignoramento, avvenuta il 08 Giugno 2006, appartenevano per la piena proprietà alla Sig.ra.. CONFORMITÀ CATASTALE Difformità riscontrate: L immobile identificato al catasto con il foglio 31 particella145 sub 4, non è sito in via S. Ferdinando, bensì in via Leoncavallo n. 5 ( come si evince dal sopralluogo effettuato e dalle foto allegate). Il lastrico solare identificato al catasto con il foglio 31 particella145 sub 5, non è sito in via S. Ferdinando, bensì in via Leoncavallo n. 5 ( come si evince dal sopralluogo effettuato e dalle foto allegate). VALUTAZIONE L aspetto economico preso in considerazione ai fini della valutazione del bene è il più probabile valore di mercato. Tenendo conto di tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene da stimare, il procedimento di stima adottato è quello sinteticocomparativo basato sull esistenza di immobili simili a quello oggetto di valutazione, sulla conoscenza di recenti valori di compravendita di beni simili e sull esistenza di parametri in comune tra i beni simili considerati ed il bene oggetto di stima. Il parametro tecnico considerato è il metro quadrato. Sulla scorta di quanto già esposto nella parte descrittiva, dei rilievi tecnici effettuati nel corso delle operazioni peritali di sopralluogo ed in base alle risultanze delle indagini di mercato effettuate, si ritiene razionale esprimere la seguente valutazione: 4

5 LOTTO 001 : IMMOBILE AD USO COMMERCIALE : 108mq x 980,00 /mq = ,00 APPARTAMENTO: mq130 x 490,00 /mq = ,00 BALCONI APPARTAMENTO : 24mq x 490,00 /mq x 0,4 = 4.704,00 LASTRICO SOLARE 144mq x 80,00 /mq = ,00 TOTALE LOTTO 001 : ,00 Valore Stimato ,00 Palmi li 04/12/2006 Il C.T.U. Ing. Rocco Cilona 5