IDENTIFICAZIONE DEL BENE

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1 Tribunale di Firenze terza sezione civile Esecuzioni Immobiliari Perizia tecnica del C.T.U. Geometra Emanuele Santacroce con studio in Empoli (Fi) via G. Verdi n. 56, tel iscritto al Collegio dei Geometri di Firenze al n. 4329/13 ed iscritto all albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Firenze al n. 7192, inerente la proc. n. 119/2011 R.G.. IDENTIFICAZIONE DEL BENE oggetto della seguente perizia di stima sono le proprietà immobiliari del** Sig. **********, costituite da terreni posti in Comune di Vicchio (Fi) località San Piermaggiore sui quali insiste un fabbricato ad oggi completamente diruto; 1) descrizione, - terreno agricolo posto in Comune di Vicchio (Fi) località di San Piermaggiore, con accesso dalla via di San Piermaggiore, strada comunale e anche dalla strada vicinale da Ponticelli, della superficie complessiva catastale di circa mq , attualmente incolto destinato in parte a castagneto e in parte a bosco alto. Al Catasto Terreni del Comune di Vicchio il terreno è censito nel foglio di mappa 101 particelle 54, 57 e 58; - fabbricato completamente diruto (sono esistenti sul luogo alcuni spezzoni di muratura in elevazione solo al piano terra), con annesso resede esclusivo che assieme al fabbricato diruto hanno un superficie catastale di circa mq 600. Al Catasto Fabbricati è censito al foglio di mappa 101 particella 55 categoria unità collabenti, senza rendita, al Catasto Terreni per la corrispondenza, stesso foglio e particella qualità ente urbano, superficie are 06 ca 00, senza reddito; 2) dati catastali, all'agenzia del Territorio di Firenze, al Catasto Terreni del Comune di Vicchio i terreni sono in conto alla parte esecutata, e sono rappresentati nel foglio di mappa 101 dalle particelle: - 54 qualità cast. frutto, classe 2, superficie are 31 ca 40, R.D. euro 4,05 R.A. euro 1,62; - 57 qualità cast. frutto, classe 2, superficie are 63 ca 80, R.D. euro 8,24 R.A. euro 3,29; 1

2 - 58 qualità bosco alto, classe 2, superficie are 51 ca 20, R.D. euro 5,02 R.A. euro 0,79; - il fabbricato diruto insieme al resede è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Vicchio al foglio di mappa 101 particella 55, categoria unità collabenti, senza rendita, via San Piermaggiore n. **, piano terra; ed al Catasto Terreni per la corrispondenza è individuato nel foglio di mappa 101 dalla particella 55, qualità ente urbano, senza reddito, superficie are 06 ca 00 per tutta la sua estensione comprensiva dell ingombro del fabbricato e del suo resede annesso. Si fa espressamente presente che all'agenzia del Territorio di Firenze, al Catasto Fabbricati, del Comune di Vicchio, la particella 55 rappresentante l unità collabenti, non è in conto alla parte esecutata ma bensì all ************* con sede a Firenze, C.F: ***********, in forza di dichiarazione in costruzione del n. D0059 con tipo mappele presentato al Catasto Terreni del n prot. n. 3913; 3) confini, strada comunale San Piermaggiore, strada vicinale da Ponticelli, proprietà Sig. *****, proprietà Sig. ***, proprietà *********, salvo se altri miglior confini; 4) corrispondenza dati a quelli riportati nel pignoramento, i dati di cui sopra corrispondono a quelli indicati nel pignoramento; si precisa anche per la corrispondenza tra il Catasto Terreni e il Catasto Fabbricati che il fabbricato diruto assieme al suo resede è censito al Catasto Fabbricati nel Comune di Vicchio, al foglio di mappa 101, particella 55, categoria unità collabenti, che corrisponde al Catasto Terreni con stesso foglio di mappa e stessa particella. Quindi, dopo l incanto, l aggiudicatario, dovrà a sue cure e spese effettuare atto notarile di ricognizione catastale, che dovrà essere trascritto all'agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Firenze, Servizio di Pubblicità Immobiliare; 5) estremi atto di pignoramento, atto di pignoramento immobiliare, emesso da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze repertorio n. 2209/2011 del , a favore UNICREDIT S.p.A. C.F: , trascritto all'agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Firenze, Servizio di Pubblicità Immobiliare, il al Registro Particolare n e Registro Generale n ; 2

3 6) estremi atto di provenienza, i terreni, assieme al fabbricato diruto, sono stati acquistati dalla parete esecutata Sig. ******* con atto di compravendita redatto a Firenze in data dal notaio Teti Andrea, repertorio n raccolta n. 4481, registrato a Firenze in data al n. 6210/1T e trascritto a Firenze in data al n R.P.; si precisa che per la corrispondenza tra il Catasto Terreni e il Catasto Fabbricati, l aggiudicatario dell incanto, dovrà a sua cura e spese effettuare atto di ricognizione catastale presso un notaio che trascriverà l atto all'agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Firenze, Servizio di Pubblicità Immobiliare; 7) descrizione sommaria, - terreno agricolo posto in Comune di Vicchio (Fi) località di San Piermaggiore, con accesso dalla via di San Piermaggiore, strada comunale e anche dalla strada vicinale da Ponticelli, della superficie complessiva catastale di circa mq , al Catasto Terreni al foglio di mappa 101 particelle: - 54 qualità cast. frutto, classe 2, superficie are 31 ca 40, R.D. euro 4,05 R.A. euro 1,62; - 57 qualità cast. frutto, classe 2, superficie are 63 ca 80, R.D. euro 8,24 R.A. euro 3,29; - 58 qualità bosco alto, classe 2, superficie are 51 ca 20, R.D. euro 5,02 R.A. euro 0,79; - fabbricato completamente diruto (sono esistenti sul luogo alcuni spezzoni di muratura in elevazione solo al piano terra), con annesso resede esclusivo che assieme al fabbricato diruto hanno un superficie catastale di circa mq 600. Al Catasto Fabbricati è censito al foglio di mappa 101 particella 55 categoria unità collabenti, senza rendita, al Catasto Terreni per la corrispondenza, stesso foglio e stessa particella qualità ente urbano, superficie are 06 ca 00, senza reddito; 8) stato di possesso dell immobile, il terreno e il fabbricato diruto sono in possesso alla parte esecutata; 9) formalità, vincoli ed oneri che resteranno a carico dell acquirente, per la corrispondenza, il fabbricato diruto che insite su la particella 55 del foglio di mappa 101: - l obbligo di effettuare atto di ricognizione catastale dal notaio a sua cura e spese e trascrivere detto atto; 3

4 10) formalità, vincoli ed oneri, che saranno cancellati o comunque non saranno opponibili all acquirente, Si fa riferimento e si demanda a tutta la documentazione di cui alla relazione ipocatastale in atti alla proc. n. 119/2011 R.G.; inoltre si evince che all'agenzia del Territorio Ufficio Provinciale di Firenze, Servizio di Pubblicità Immobiliare, che sono presenti le seguenti formalità: 1- iscrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n , ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia del mutuo di originari euro ,00 per capitale, al tasso annuo di interessi del 5,44% di durata anni 20, di cui all atto al rogito del , notaio Andrea Teti con sede a Firenze repertorio n /4486, a favore UNICREDIT BANCA S.p.A. con sede a Bologna C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Terreni particelle 54, 55, 57 e 58 del foglio 101), contro la parte esecutata Sig. ******* C.F: ********* per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Terreni particelle 54, 55, 57 e 58 del foglio 101); 2- iscrizione contro del Registro Particolare n. 819 Registro Generale n. 7349, ipoteca legale a norma dell art. 77 del D.P.R num. 602, di complessivi euro ,14 di cui euro ,07 per capitale, nascente da atto pubblico amministrativo emessa da EQUITALIA CERIT S.p.A. il repertorio n. 9494/41, a favore di EQUITALIA CERIT S.p.A. con sede a Firenze (in Scandicci), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Fabbricati particella 55 del foglio 101 e al Catasto Terreni particelle 54, 57 e 58 del foglio 101), contro la parte esecutata Sig. ******* C.F: ********* per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Fabbricati particella 55 del foglio 101 e al Catasto Terreni particelle 54, 57 e 58 del foglio 101); 3- iscrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n. 9356, ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo di complessivi euro ,00 di cui euro ,78 per capitale, emessa dal Tribunale di LA SPEZIA il repertorio n. 332/2009, a favore di UNIPOL BANCA S.p.A. con sede a Bologna C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Fabbricati particella 55 del foglio 101 e al Catasto Terreni particelle 54, 57 e 58 del foglio 101), contro la parte esecutata Sig. ******* C.F: ********* per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Fabbricati 4

5 particella 55 del foglio 101 e al Catasto Terreni particelle 54, 57 e 58 del foglio 101); 4- Trascrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n emessa da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il repertorio n. 2209/2011, Pignoramento immobiliare a favore di UNICREDIT S.p.A. con sede a Roma, C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Terreni particelle 54, 55, 57 e 58 del foglio 101), contro la parte esecutata Sig. ******* C.F: ********* per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1: al Catasto Terreni particelle 54, 55, 57 e 58 del foglio 101); 11) regolarità edilizia e urbanistica del bene, i terreni contraddistinti dalle particelle 54, 55, 57 e 58 hanno destinazione zona agricola boscata come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Vicchio in data Per quanto attiene al fabbricato diruto anche per la sua commerciabilità esso è stato edificato in data antecedente al ; 12) giudizio di stima, - per il terreno agricolo il valore di mercato, ovvero il rapporto di equivalenza tra un bene ed una quantità di denaro in funzione della domanda e dell offerta, è stato calcolato ricorrendo al metodo sintetico o per confronto assumendo come parametro la superficie in mq, che al catasto risulta essere di circa mq , con riferimento ai prezzi di terreni analoghi presenti nella stessa zona recentemente compravenduti; ciò premesso stimo che il prezzo al mq di superficie sia di euro 1,50 al mq; - per il fabbricato diruto ho stimato che l intera area del fabbricato per una superficie catastale di circa mq 600, per un valore di mercato di euro ,00; 13) valore di mercato del lotto, - il terreno della superficie catastale di circa mq al valore medio di mercato di euro 1,50 al mq comporta un valore di euro ,00; - il fabbricato diruto con annesso resede è stimato al valore medio di mercato in euro ,00; pertanto il valore dell intero lotto è di euro , ,00 pari ad euro ,00; 5

6 14) prezzo base d asta del lotto, riferisco che il più probabile prezzo base d asta dell immobile è di euro ,60, valore che è ricavato detraendo l importo totale delle detrazioni pari ad euro 4.784,40 dal valore di mercato del lotto pari ad euro ,00 e cioè: - riduzione d asta che valuto in ragione del 10% del valore del lotto pari a euro 4.196,00 - atto di ricognizione catastale inerente il fabbricato diruto censito al Catasto Fabbricati, come da preventivo notarile allegato euro 588, totale detrazioni euro 4.784,40 15) regime impositivo della vendita, - per il fabbricato diruto trattasi di acquisto da privati sottoposto a imposta di registro, l aggiudicazione sarà tassata con un importo percentuale pari al 10% sul valore di aggiudicazione, di cui 7% per registro, 2% per ipotecaria, 1% per imposta catastale; - per il terreno l aggiudicazione sarà sottoposta a imposta di registro pari al 18%, di cui 15% per registro, 2% per ipotecaria, 1% per imposta catastale. Si allega alla presente fascicolo degli allegati contenente: estratto di mappa catastale, visure catastali, copia atto di compravendita, certificato di destinazione urbanistica del Comune di Vicchio, visure ipotecarie elenco delle formalità, documentazione fotografica, avviso di inizio operazioni peritali. Empoli lì Il C.T.U. Geometra Emanuele Santacroce 6