Tribunale di Firenze

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1 Tribunale di Firenze CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Oggetto: ESECUZIONE IMMOBILIARE R.G. 234/09 INTEGRAZIONE ALLA RELAZIONE DEPOSITATA IL 07/10/2010 Contri Procedente: Esecutati: Banca CR Firenze Avv. Alessio Divita Contri Imp. Elettrici srl + Sauro Giudice Esecutore: Dott. Domenico Ammirati C.T.U.: Arch. Vincenzo Rinaldi Firenze, 5 Luglio 2012 Il C.T.U. Dott. Arch. Vincenzo Rinaldi 1 di 5 a

2 INTEGRAZIONE DEL CTU Ad integrazione della Relazione peritale depositata il 07/10/2010, si redige questo capitolo corretto, inserendo anche l'ipoteca Legale a favore della CRF (la prima nell'elenco che segue), descritta dal CTU nella Sintesi Cronologica a pag. 8, ma non riportata nel capitolo 5 - Formalità da cancellare o non opponibili. Per cui il sottoscritto, riporta integralmente il capitolo stesso con la dovuta integrazione. 5- FORMALITA DA CANCELLARE O NON OPPONIBILI 5. A verificare l esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale gravanti sul bene (tra cui iscrizioni, pignoramenti e altre trascrizioni pregiudizievoli), che saranno cancellati o comunque non saranno opponibili all acquirente al momento della vendita, con relativi oneri di cancellazione a carico della procedura. Dalla visura degli atti depositati, aggiornati al 22/06/2009, ed integrati con le ispezioni ipotecarie del 02/07/2012 presso l'agenzia del Territorio di Firenze relativamente ai beni oggetto di questa perizia, risultano le seguenti formalità: Ipoteca Legale iscritta il 04/08/2004, Reg. part. n. 7571, Reg. Gen. n , con atto Pubblico Notarile Dott. Filippo Russo in Reggello, per concessione a garanzia di mutuo fondiario, per una somma totale di Euro ,00, di cui Euro ,00 di capitale; gravante sui seguenti immobili: Unità Negoziale n. 1: Magazzino posto al Piano Seminterrato di Via Pistelli, 46. Al NCEU del Comune di Firenze, F. 98, P. 1633, Sub. 19, Cat. C/2. A favore della Cassa di Risparmio di Firenze, per il diritto di proprietà di 1/1; contro Contri Impianti elettrici per il diritto di proprietà di 1/1. Per questo mutuo c'è stata una erogazione a saldo il 12/07/06 (n 8675) (Agli Atti); Nella Sezione D - dell'ispezione Ipotecaria si precisa che, con Atto ai Rogiti Notaio Filippo Russo in data , Rep. 4954/1772, registrato a Firenze il al n serie 1E, la Cassa di Risparmio di Firenze Spa concesse alla Società Contri Impianti Elettrici Srl, un mutuo ipotecario di Euro ,00 garantito mediante Iscrizione alla Conservatoria dei RR.II. di Firenze in data al Reg. Part. n. 7571; che detto prestito fu erogato subito per Euro ,00 riservandosi la Banca Mutuante di erogare Euro ,00 entro il a completa ultimazione dei lavori di Ristrutturazione dell'immobile Ipotecato. Che essendosi verificato il completamento dei lavori di ristrutturazione del bene ipotecato, la Banca ha ritenuto di far luogo all'erogazione di Euro ,00 a saldo del finanziamento sopracitato; il signor Contri Sauro nella sua qualità di rappresentante della Soc. Contri Impianti Elettrici Srl ha rilasciato ampia quietanza riconoscendo che con tale pagamento il citato Mutuo è stato erogato per il suo intero importo di Euro ,00 fermi restando l'inizio del relativo ammortamento al 1 Settembre 2005 e tutti gli altri patti contrattuali (All. 1bis) 2 di 5 b

3 IPOTECHE GIA' PRESENTI NELLA RELAZIONE (del 07/10/2010) Ipoteca Volontaria del 10/07/1992, Reg. part. n. 3572, Rep. Gen. n , con atto a rogito del Notaio Michele Santoro di Firenze del 10/07/1992, n /2769; a garanzia di un mutuo decennale per complessive Lire , concesso dall'istituto di Credito Fondiario della Toscana, a Sauro Contri; per la garanzia in prelazione della complessiva somma di Lire , gravante su parte dei seguenti immobili: Appartamento per civile abitazione posto al Piano Terzo, composto di tre vani compresa cucina oltre accessori, più Cantina e garage al Piano Seminterrato. Al NCEU del Comune di Firenze, F. 98, P. 964, Sub. 19, Cat. A/2, cl. 2, vani cat. 5; e Garage F. 98, P. 1722, Sub. 3, Cat. C/6, classe 7, sup. 10 mq. (Agli Atti) Ipoteca Legale del 24/01/2007, Reg. part. n. 632, Reg. Gen. n. 3626, con atto Pubblico Amministrativo della CERIT spa, derivante da Norma Art. 77 DPR 29/09/1973 num. 602, per una somma totale di Euro ,98; gravante sui seguenti immobili: Unità Negoziale n. 1: Appartamento per civile abitazione posto al Piano Terzo di Via G. D'Annuzio, 76, oggi Viale G. Verga 81 per modifiche di toponomastica, composto di tre vani compresa cucina oltre accessori, più Cantina al Piano Seminterrato. Al NCEU del Comune di Firenze, F. 98, P. 964, Sub. 19, Cat. A/2, cl. 2, vani cat. 5. A favore della CERIT spa di Scandicci, per il diritto di proprietà di 1/1; contro Sauro Contri per il diritto di proprietà di 1/1. (Agli Atti) Ipoteca Giudiziale del 15/07/2008, Reg. part. n. 6119, Reg. Gen. n , con Atto Giudiziario del Tribunale di Firenze per complessivi Euro ,00, con interessi e spese, derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Firenze Rep. 4319/2008 in data 08/07/2008, gravante sulle seguenti unità immobiliari: Unità Negoziale n. 1: Laboratorio per arti e mestieri nel Comune di Firenze (Fi), Via Pistelli, Cat. Fabbr., F. 98, P. 1633, Sub. 501, Cl. C/3; Unità Negoziale n. 2: immobile 1- Appartamento per civile abitazione posto A favore della Banca CR Firenze spa, per il diritto di proprietà di 1/1; contro Contri Impianti Elettrici srl in liquidazione per il diritto di proprietà di 1/1, per l'unità negoziale 1, e Sauro Contri per il diritto di proprietà di 1/1 per l'unità negoziale 2. (Agli Atti) Ipoteca Giudiziale del 26/09/2008, Reg. part. n. 7687, Reg. Gen. n , con Atto Giudiziario del Tribunale di Arezzo per complessivi Euro ,00, con interessi e spese, derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di 3 di 5 c

4 Arezzo Rep. 255/08 in data 19/06/2008, gravante sulle seguenti unità immobiliari: Immobile 2- Garage in Via G. D'Annuzio, 76 (oggi Viale G. Verga 79 per modifiche di toponomastica), F. 98, P. 1722, Sub. 3, Cat. C/6, classe 7, sup. 10 mq. Unità Negoziale n. 2: Laboratorio per arti e mestieri nel Comune di Firenze (Fi), Via Pistelli, Cat. Fabbr., F. 98, P. 1633, Sub. 501, Cl. C/3. A favore della Banca del Valdarno Credito Cooperativo scarl con sede in San Giovanni Valdarno, per il diritto di proprietà di 1/1; contro Sauro Contri per il diritto di proprietà di 1/1 per l'unità negoziale 1, e Contri Impianti Elettrici srl in liquidazione per il diritto di proprietà di 1/1, per l'unità negoziale 2. (Agli Atti) Ipoteca Giudiziale del 16/01/2009, Reg. part. n. 272, Reg. Gen. n. 2660, con Atto Giudiziario del Tribunale di Firenze per complessivi Euro 9.000,00, con interessi e spese, derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Firenze Rep del 23/03/2006, gravante sulle seguenti unità immobiliari: A favore del Condominio di Viale Verga 81/83 (Avv. Bianchi), per il diritto di proprietà di 1/1; contro Sauro Contri per il diritto di proprietà di 1/1 per l'unità negoziale 1. (Agli Atti) Ipoteca Giudiziale del 06/04/2009, Reg. part. n. 2221, Reg. Gen. n , con Atto Giudiziario del Tribunale di Firenze per complessivi Euro ,00, con interessi e spese, derivante da decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Firenze Rep in data 26/02/2009, gravante sulle seguenti unità immobiliari: 4 di 5 d

5 A favore di Aspra Finance spa Milano (Avv. Gajo-Vecchio), per il diritto di proprietà di 1/1; contro Sauro Contri per il diritto di proprietà di 1/1 per l'unità negoziale 1. (Agli Atti) Ipoteca Giudiziale del 22/06/2009, Reg. part. n , Reg. Gen. n , con Atto Giudiziario del Tribunale di Firenze, derivante da Atto Esecutivo o Cautelativo - Verbale di Pignoramento Immobili emesso dal Tribunale di Firenze Rep. 4435/2009 in data 02/04/2009, gravante sulle seguenti unità immobiliari: Unità Negoziale n. 1: Laboratorio per arti e mestieri nel Comune di Firenze (Fi), Via Pistelli n. 46 Piano S1, Cat. Fabbr., F. 98, P. 1633, Sub. 501, Cl. C/3. Unità Negoziale n. 2: immobile 1- Appartamento per civile abitazione posto A favore di Banca CR Firenze spa Firenze (Avv. Divita), per il diritto di proprietà di 1/1; contro Contri Impianti Elettrici srl in liquidazione per il diritto di proprietà di 1/1, per l'unità negoziale 1, e Sauro Contri per il diritto di proprietà di 1/1 per l'unità negoziale 2. (Agli Atti) Per la cancellazione dell ipoteca volontaria, con la nuova normativa (Decreto Bersani del 23/05/07) non è prevista nessuna spesa, salvo diverse ulteriori disposizioni normative o aggiornamenti e modifiche. Firenze, 5 Luglio 2012 Il CTU Dott. Arch. Vincenzo Rinaldi Allegati I bis Atti, Ispezione Ipotecaria integrativa del 02/07/ di 5 e