TRIBUNALE DI LECCO fallimento cron. n. 20/2012 Euromed Costruzioni srl in liquidazione Curatore dott.ssa Raffaella Paveri ELABORATO PERITALE LOTTO 2

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1 TRIBUNALE DI LECCO fallimento cron. n. 20/2012 Euromed Costruzioni srl in liquidazione Curatore dott.ssa Raffaella Paveri ELABORATO PERITALE LOTTO 2 proprietà in Magreglio via don Ermelindo Adua aree scoperte 1-IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA localizzazione Comune di Magreglio Descrizione generale Zona centrale in prossimità del Municipio di Magreglio Descrizione area scoperta. Identificazione catastale fg. mappale 74 sub. 719 in corso di definizione PT fg, mappale 2113 area urbana mq. 5 fg. mappale 74 sub. 722 in corso di definizione PT fg. mappale 2115 prato cl.1 ha RD. 0,51 RA. 0,40 2 DESCRIZIONE SOMMARIA aree scoperte poste in prossimità del edificio di cui alla parte A, destinate a spazi di manovra e di accesso all intero complesso costituito originariamente da due fabbricati e poi variato con lo stralcio di edificio esistente venduto a terze persone. L area risulta recintata con accesso carraio Condizioni dello stato di fatto e finiture/ criticità aree gravate da servitù di passo carraio e pedonale a servizio di altro fabbricato; si presentano recintate e formano un tutt uno con il fabbricato venduto. consistenza e dati metrici Mappale 74 sub. 719 mq. 90 circa Mappale 74 sub. 722 mq. 55 circa Mappale 2113 mq. 5 Mappale 2115 mq STATO DI POSSESSO area recintata in uso 4 VINCOLI E ONERI GIURIDICI 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente trascrizione del 3 agosto 2005 ai nn /8809 relativa a convenzione atto Notaio Andrea Fabi di Erba in data 29 luglio 2005 rep /29650 registrato a Erba il 3 agosto 2005 al n. 231 serie 2 a carico di Euromed Costruzioni srl bene ceduto mappale 2114 confini mappale in punta. Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.:

2 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura iscrizione volontaria del 17 ottobre 2005 ai nn /3618 per la somma complessiva di ,00 in forza di concessione di mutuo condizionato della durata di 15 anni, atto Notaio Andrea Fabi di Erba in data 14 ottobre 2005 rep. n /29842 a favore della Banca di Roma spa, sede Roma codice fiscale a carico della Casartelli Costruzioni srl unipersonale sede Lecco; importo capitale ,00. Beni colpiti Comune di Magreglio fg.1 mappali 74 sub annotata annotazione del 11 novembre 2005 ai nn /4375 per erogazione parziali. iscrizione volontaria del 23 novembre 2006 ai nn /4361 per la somma complessiva di ,00 in forza di concessione di mutuo condizionato della durata di 10 anni, atto Notaio Andrea Fabi di Erba in data 16 novembre 2006 rep. n /31428 a favore della Banca Popolare di Verona e Novara s.c.r.l. sede Verona codice fiscale carico della Casartelli Costruzioni srl unipersonale sede Lecco; importo capitale ,00. Beni colpiti Comune di Magreglio fg.9 mappale annotata annotazione del 28 gennaio 2008 ai nn. 1589/268 per erogazione parziale annotazione del 08 gennaio 2009 ai nn. 114/5 per riduzione di somma annotazione del 08 gennaio 2009 ai nn. 115/6 per erogazione saldo trascrizione del 9 dicembre 2010 ai nn /12162 relativa ad ordinanza di sequestro conservativo emessa dal Tribunale di Lecco in data 29 novembre 2010 rep. n. 4257/2008 a favore della MBF srl sede Suello codice fiscale a carico di Euromed Costruzioni srl sede Lecco. Beni colpiti : Comune di Pusiano fg. 6 mappale 1252 sub ; Pusiano fg. 9 mappale ; Valbrona fg. 9 mappale ; Valbrona/Vis fg. 7 mappale 715 sub ; mappale 1711; iscrizione giudiziale del 31 dicembre 2010 ai nn /4203 per la somma complessiva di ,16 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Monza il 18 novembre 2010 rep. n.5279 a favore della Banca di Credito Cooperativo di Carate Brianza soc. coop. sede carate Brianza codice fiscale a carico della Euromed costruzione srl in liquidazione sede Lecco. Importo capitale ,64. Beni colpiti : Comune di Asso fg. 3 mappale 122; Comune di Magreglio fg. 4 mappali 2056 sub ; mappale 2061 sub. 6 ; mappale 2067 sub. 4; mappale 2121 sub. 1; mappali 2121 sub : mappali 2120 sub. 6 9 ; mappali ; fg.4 mappali 2157 sub ; Magreglio fg. 9 mappale ; Pusiano fg. 6 mappali 1252 sub ; Pusiano fg. 9 mappale ; Valbrona fg.7 mappali sub sub sub sub sub. 1; Valbrona fg.9 mappale ; Annone di Brianza fg. 11 mappali 3233 sub : Galbiate/ Vil. fg.1 mappali 2465 sub ; Lecco/Acq fg. 18 mappali 6251 sub ; Lecco/Acquate fg. 9 mappale ; Magreglio fg. 4 mappale 74 sub. 719 mappale 2111 sub ; mappale 2113 mappale 74 sub. 722 mappale 2110 sub. 1, mappale 2065 sub ; iscrizione giudiziale del 28 febbraio 2011 ai nn. 2925/513 per la somma complessiva di ,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lecco il 22 febbraio 2011 rep. n. 285/2011 a favore della Banca Popolare Lecchese spa sede Lecco codice fiscale a carico della Euromed costruzione srl in liquidazione sede Lecco. Importo capitale ,61. Beni colpiti : Comune di Asso fg. 3 mappale 122; Comune di Magreglio fg. 4 mappali 2056 sub ; mappale 2061 sub. 6 ; mappale 2067 sub. 4; mappale 2121 sub. 1; mappali 2121 sub : mappali 2120 sub. 6 9 ; mappali ; fg.4 mappali 2157 sub ; Magreglio fg. 9 mappale ; Pusiano fg. 6 mappali 1252 sub ; Pusiano fg. 9 mappale ; Valbrona fg.7 mappali sub sub sub sub sub. 1; Valbrona fg.9 mappale ; Annone di Brianza fg. 11 mappali 3233 sub : Galbiate/ Vil. fg.1 mappali 2465 sub ; Lecco/Acq fg. 18 mappali 6251 sub ; Lecco/Acquate fg. 9 mappale ; Magreglio fg. 4 mappale 74 sub. 719 mappale 2111 sub ; mappale 2113 mappale 74 sub. 722 mappale 2110 sub. 1, mappale 2065 sub ; Annone Brianza fg. 11 mappale 3233 sub ; Lecco fg. 18 mappale 6251 sub Magreglio fg. 1 mappale 74 sub. 709; Magreglio fg. 4 mappale 2060 sub. 2 mappale 2056 sub. 710 mappale Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.:

3 74 sub ; Magreglio fg. 4 mappale 2061 sub. 1; Magreglio fg. 9 mappale ; Valbrona fg. 9 mappale 715; iscrizione giudiziale del 11 marzo 2011 ai nn. 3532/632 per la somma complessiva di ,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lecco il 10 febbraio 2011 rep. n. 243/20111 a favore della Banca Popolare di Bergamo spa sede Bergamo codice fiscale a carico della Euromed costruzione srl in liquidazione sede Lecco. Importo capitale ,38. Beni colpiti : Comune di Asso fg. 3 mappale 122; Comune di Magreglio fg. 4 mappali 2056 sub ; mappale 2061 sub. 6 ; mappale 2067 sub. 4; mappale 2121 sub. 1; mappali 2121 sub : mappali 2120 sub. 6 9 ; ; fg.4 mappali 2157 sub ; Magreglio fg. 9 mappale ; Pusiano fg. 6 mappali 1252 sub. 737; Valbrona fg.7 mappali sub sub sub sub sub. 1; Valbrona fg.9 mappale ; Annone di Brianza fg. 11 mappali 3233 sub : Galbiate/ Vil. fg.1 mappali 2465 sub ; Lecco/Acq fg. 18 mappali 6251 sub ; Lecco/Acquate fg. 9 mappale ; Magreglio fg. 4 mappale 74 sub. 719 mappale 2111 sub ; iscrizione giudiziale del 03 maggio 2011 ai nn. 6347/1147 per la somma complessiva di ,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lecco in 27 aprile 2011 rep. n. 685 a favore della Banca Popolare di Lodi spa sede Lodi codice fiscale , a carico della Euromed Costruzioni in liquidazione. Importo capitale ,90. Beni colpiti : Comune di Asso fg. 3 mappale 122; Comune di Magreglio fg sub ; Magreglio fg.4 mappale 2061 sub. 6; mappale 2067 sub. 4; mappale 2121 sub ; mappale 2120 sub. 6 9 ; mappale sub ; Magreglio fg. 9 mappale ; Pusiano fg.6 mappale 1252 sub ; Pusiano fg. 9 mappale ; Valbrona/ Vis fg. 7 mappale sub sub sub. 701; Valbrona fg.9 mappale /1; Valbrona /Vis fg. 7 mappale 715 sub. 2; Annone di Brianza fg. 11 mappale 3233 sub ; Galbiate/ Vil fg. 1 mappale 2465 sub ; Lecco/Acq fg. 18 mappale 6251 sub ; Lecco/ Acquate fg. 9 mappale ; Magreglio fg. 4 mappale 74 sub. 719 mappale 2111 sub mappale 2113; mappale 74 sub. 722 mappale 2110 sub. 1 mappale 2065 sub ; Magreglio fg. 9 mappale 2065 ; iscrizione giudiziale del 21 dicembre 2011 ai nn /3265 per la somma complessiva di ,00 in forza di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Lecco in 14 dicembre 2011 rep. n. 817 a favore del Credito Bergamasco spa sede Bergamo codice fiscale , a carico della Euromed Costruzioni in liquidazione. Importo capitale ,23. Beni colpiti : Comune di Asso fg. 3 mappale 122; Comune di Magreglio fg sub ; Magreglio fg.4 mappale 2061 sub. 6; mappale 2067 sub. 4; mappale 2121 sub ; mappale 2120 sub. 6 9 ; mappale sub ; Magreglio fg. 9 mappale ; Pusiano fg.6 mappale 1252 sub ; Pusiano fg. 9 mappale ; Valbrona/ Vis fg. 7 mappale sub sub sub. 701; Valbrona fg.9 mappale /1; Valbrona /Vis fg. 7 mappale 715 sub. 2; Annone di Brianza fg. 11 mappale 3233 sub ; Galbiate/ Vil fg. 1 mappale 2465 sub ; Lecco/Acq fg. 18 mappale 6251 sub ; Lecco/ Acquate fg. 9 mappale ; Magreglio fg. 4 mappale 74 sub. 719 mappale 2111 sub mappale 2113; mappale 74 sub. 722 mappale 2110 sub. 1 mappale 2065 sub ; Magreglio fg. 9 mappale 2065 ; trascrizione giudiziale del 11 gennaio 2012 ai nn. 388/264 in forza di decreto di ammissione a Concordato Preventivo emesso dal Tribunale di Lecco in 6 dicembre 2011 rep. n. 652 a favore della Massa dei Credito della Euromed Costruzioni in liquidazione; Beni colpiti : Comune di Asso fg. 3 mappale 122; Comune di Magreglio fg sub ; Magreglio fg.4 mappale 2061 sub. 6; mappale 2067 sub. 4; mappale 2121 sub ; mappale 2120 sub. 6 9 ; mappale sub ; Magreglio fg. 9 mappale ; Pusiano fg.6 mappale 1252 sub ; Pusiano fg. 9 mappale ; Valbrona/ Vis fg. 7 mappale sub sub sub. 701; Valbrona fg.9 mappale /1; Valbrona /Vis fg. 7 mappale 715 sub. 2; Annone di Brianza fg. 11 mappale 3233 sub ; Galbiate/ Vil fg. 1 mappale 2465 sub ; Lecco/Acq fg. 18 mappale 6251 sub Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.:

4 ; Lecco/ Acquate fg. 9 mappale ; Magreglio fg. 4 mappale 74 sub. 719 mappale 2111 sub mappale 2113; mappale 74 sub. 722 mappale 2110 sub. 1 mappale 2065 sub ; Magreglio fg. 9 mappale 2065 ; Trascrizione giudiziale del 23 maggio 2012 ai nn. 7576/5873 in forza di sentenza dichiarativa di fallimento emessa dal Tribunale di Lecco in 18 aprile 2012 rep. n. 20/2012 a favore della Massa dei Credito della Euromed Costruzioni in liquidazione; Beni colpiti : Comune di Asso fg. 3 mappale 122; Comune di Magreglio fg sub ; Magreglio fg.4 mappale 2061 sub. 6; mappale 2067 sub. 4; mappale 2121 sub ; mappale 2120 sub. 6 9 ; mappale sub ; Magreglio fg. 9 mappale ; Pusiano fg.6 mappale 1252 sub ; Pusiano fg. 9 mappale ; Valbrona/ Vis fg. 7 mappale sub sub sub. 701; Valbrona fg.9 mappale /1; Valbrona /Vis fg. 7 mappale 715 sub. 2; Annone di Brianza fg. 11 mappale 3233 sub ; Galbiate/ Vil fg. 1 mappale 2465 sub ; Lecco/Acq fg. 18 mappale 6251 sub ; Lecco/ Acquate fg. 9 mappale ; Magreglio fg. 4 mappale 74 sub. 719 mappale 2111 sub mappale 2113; mappale 74 sub. 722 mappale 2110 sub. 1 mappale 2065 sub ; Magreglio fg. 9 mappale 2065 ; 4 - VINCOLI E ONERI GIURIDICI 4.3.Giudizio di conformità urbanistico edilizia e catastale Conformità Urbanistico - edilizia Non soggetta conformità catastale Corretta certificato energetico Non occorre certificato energetico 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie annue di gestione dell immobile. 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora Scadute al momento della perizia :. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia. 0,00 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 ATTUALI PROPRIETARI Trascrizione del 13 luglio 2007 ai nn /8103 relativa ad atto di variazione di denominazione sociale e aumento capitale e trasferimento sede la Casartelli Costruzioni srl si trasformava in Casartelli Costruzioni srl atto Notaio Ruben Israel di Milano in data 26 giugno 2007 repertorio n /3167, registrato a Milano il 11 luglio 2007 al n serie 1T, trascritto alla Conservatoria R.R.II di Lecco il 13 luglio 2007 ai nn / PRECEDENTI PROPRIETARI trascrizione del 05 agosto 2005 ai nn / 9143 relativa al acquito dei mappali 74 sub ; mappali , dalle signore Lia Enrica nata a Milano il 16 novembre 1928 e Lia Maria Maddalena nata a Civenna il 02 agosto 1933 in forza di atto Notaio Andrea Fabi di Erba in data 29 luglio 2005 rep. n /29651 a favore della Casartelli Costruzioni srl unipersonale Confini in contorno mappali 2111, strada d accesso mappale 2114, fabbricato mappale 74 e per chiudere mappale PRATICHE EDILIZIE Non di pertinenza L area è all interno di un originario piano di recupero 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.:

5 8.1 giudizio di stima Il sottoscritto perito, dopo aver eseguito opportuno sopralluogo, valutata la situazione attuale, dell area in questione, i gravami derivanti da servitù di passo pedonale e carraio a favore di terze persone. Tenuto conto che la commerciabilità del bene diventa pressochè impossibile, in quanto l area in oggetto, non è trasformabile in posti auto scoperti ed autonomi ; verificata la superficie di manovra, necessaria per poter accedere ai box ed ingressi esistenti, e la superficie rimanente quantificata in piccoli fazzoletti di terreno. Per tutto quanto sopra lo scrivente è in grado di definire il valore. 8.2 definizione del valore superficie complessiva mq. 240 circa x. 30,00/mq pari a , adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale. 00,00 Oneri notarili e provviogioni mediatori carico dell acquirente : nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente : nessuna 8.4 prezzo base d asta del lotto Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova : ,00 Lecco, 21 luglio 2017 il perito Codice Fiscale: LVLBBN55R48E507W - Partita I.V.A.: