ALLEGATO A PRIVACY PROSPETTO RIEPILOGATIVO

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1 ALLEGATO A PRIVACY PROSPETTO RIEPILOGATIVO

2 Arch. Andrea TUZZI via Tiziano, Casalpusterlengo (LO) Tel/Fax mail:andre.tuzzi@tiscali.it TRIBUNALE DI LODI Fallimento N. R.G. 10/17 Giudice Dr.ssa Flaviana BONIOLO Curatore Dott.ssa Ilaria VAGHI -ooo- PROSPETTO RIEPILOGATIVO ALLEGATO A 1 - DESCRIZIONE DEL BENE A. Piena proprietà per la quota di 1/3 di abitazione principale sito in Castiglione D'adda (Lodi) via della Composto da al piano terra da ingresso/disimpegno, cucina, bagno e soggiorno, al piano primo corridoio/disimpegno, n.2 camere e un bagno, i due piani sono collegati tra loro da scala interna a rampa unica. All'esterno ampio cortile privato con rustici accessori in pessime condizioni di manutenzione. L'accesso carraio avviene direttamente da via della Vittoria n.34, tramite cancello in ferro a due battenti. posto al piano terra e primo l'abitazione sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 142,9 Identificato in catasto: - fabbricati: foglio 12 mappale subalterno 1, categoria A/6, classe 3, superficie catastale 222 mq, composto da vani 6, posto al piano T-1, - rendita: 192,12. Coerenze: in un sol corpo (da nord in senso orario): mapp. 170 e 171, mapp , via della Vittoria, mapp.357 mapp. 176 sub.2 e mapp terreni: foglio 12 mappale 177 qualità corte, superficie catastale are 02 ca 70. Coerenze: (da nord in senso orario): mapp. 172 e 173, mapp. 173 e 331, mapp. 175 e via della Vittoria, mapp A.1. Rustici: Composti da fabbricati in disuso in pessimo stato conservativo. B. Piena proprietà per la quota di 1/3 di rustico sito in Castiglione D'adda (Lodi) via della Composto all'attualità da un rustico in disuso in pessimo stato conservativo.(si segnala che mq 37. Identificato al catasto fabbricati: foglio 12 mappale 172 categoria C/6, classe 1, superficie catastale 37 mq, posto al piano T-1, - rendita: 68,79. Coerenze: (da nord in senso orario): mapp. 170 e 171, mapp. 173, cortile comune al mapp. 177, mapp C. Piena proprietà per la quota di 1/3 di rustico sito in Castiglione D'adda (Lodi) via della Composto all'attualità da un rustico in disuso in pessimo stato conservativo. (si segnala che

3 mq 18. Identificato al catasto fabbricati: foglio 12 mappale 176 subalterno 2, categoria C/2, classe U, superficie catastale 21 mq, posto al piano T-1, - rendita: 23,24. Coerenze: (da nord in senso orario): mapp. 176 sub.3, cortile comunei, mapp. 176 sub.1, mapp D. Piena proprietà per la quota di 1/3 di rustico sito in Castiglione D'adda (Lodi) via della Composto all'attualità da un rustico in disuso in pessimo stato conservativo. (si segnala che mq 32. Identificato al catasto fabbricati: foglio 12 mappale 176 subalterno 3, categoria C/6, classe 1, superficie catastale 32 mq, posto al piano T-1, - rendita: 59,50. Coerenze: (da nord in senso orario): cortile comune su 2 lati, via della Vittoria, mapp PRATICHE EDILZIE P.E. n. 31/86 per lavori di ristrutturazione casa di civile abitazione intestata a ****. Concessione Edilizia presentata in data 05/04/1986- n. prot rilasciata in data 23/06/1986- n. prot l'agibilità non è ancora stata rilasciata 3 - CONFORMITA URBANISTICA-EDILIZIA e CATASTALE Conformità urbanistico edilizia: Sono state riscontrate le seguenti difformità: a fronte del sopralluogo eseguito dal sottoscritto perito estimatore, confrontando lo stato dei luoghi con la planimetria autorizzata presente negli archivi del Comune di Castiglione si è rilevato che: Fg.12 mapp sub.1: - la superificie della portafinestra della camera da letto al piano primo in prossimità della scala, non rispetta i requisiti minimi di illuminazione richiesti dal R.L.I.; - nell'ingresso non sono presenti i due tavolati che creano il disimpegno dei locali bagno e sala; - nel locale adibito a sala non è stata realizzata una delle due finestre che affacciano sul cortile interno, l'assenza di tale finestra impedisce il rispetto dei requisiti minimi di aeroilluminazione richiesti dal R.L.I.; - non viene riportata nella planimetria la scala di accesso al cortile interno e la canna fumaria presente sul prospetto interno. - non risulta segnalato il ripostiglio nel sottoscala; - al piano primo la finestra della camera da letto matrimoniale risulta in posizione differente e quindi non allineata con quella della sala al piano terra. Fg.12 mapp. 172: scrivente stabilirne la conformità edilizia; Fg.12 mapp. 176 sub.2: scrivente stabilirne la conformità edilizia; Fg.12 mapp. 176 sub.3:

4 scrivente stabilirne la conformità edilizia. Le difformità sopra riscontrate sono regolarizzabili mediante redazione e presentazione di pratica edilizia in sanatoria con opere edilizie che riportino i requisiti di areoilluminazione dei locali ai minimi richiesti dal R.L.I. Tecnico incaricato per la redazione di pratica edilizia in sanatoria: 2.500,00 Oblazione: 1.000,00 Oneri totali: 3.500,00 L'importo delle opere edilizie necessarie alla regolarizzazione dell'immobile sono già state considerate nel valore di stima. Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: a fronte del sopralluogo eseguito dal sottoscritto perito estimatore, confrontando lo stato dei luoghi con la planimetria presente negli archivi del Catasto di Lodi si è rilevato che: Fg.12 mapp sub.1: - la distribuzione interna dell'abitazione principale risulta essere completamente differente rispetto allo stato di fatto; - nei rustici non sono riportate le altezze dei locali e le dimensioni e la posizione delle aperture risulta differente rispetto alla planimetria presente in catasto; - per quanto riguarda l'immobile al mapp.174 si segnala che non è stato possibile l'accesso, quindi lo scrivente non può stabilirne la conformità catastale. Fg.12 mapp. 172: - per quanto riguarda l'interno si segnala che non è stato possibile accedere all'immobile quindi non è possibile per lo scrivente stabilirne la conformità catastale; - dall'esterno si è potuto rilevare che le dimensioni e la posizione delle aperture risulta differente rispetto alla planimetria presente in catasto; - dalla planimetria catastale si rileva che non sono state riportate le altezze interne; Fg.12 mapp. 176 sub.2: - non è stato possibile accedere all'interno dell'immobile quindi non è possibile per lo scrivente stabilirne la conformità catastale, per le dimensioni si è utilizzata la planimetria catastale dalla quale si evnice che non sono state riportate le altezze interne; Fg.12 mapp. 176 sub.3: - per quanto riguarda l'interno si segnala che non è stato possibile accedere all'immobile quindi non è possibile per lo scrivente stabilirne la conformità catastale; - dall'esterno si è potuto rilevare che le dimensioni e la posizione delle aperture risulta differente rispetto alla planimetria presente in catasto; - dalla planimetria catastale si rileva che non sono state riportate le altezze interne; Nell'estratto di mappa si riscontra un errore grafico nell'angolo inferiore del mappale 173 a confine con il mapp Regolarizzabili mediante redazione e presentazione di pratica DOCFA a seguito di pratica in sanatoria e tipo mappale per demolizione porzione cedente. Tecnico incaricato per la redazione di pratica DOCFA e tipo mappale per demolizione porzione cedente (oltre diritti di Catasto): 1.500,00 Oneri totali: 1.500, DIRITTI REALI COMPROPRIETA ED ALTRO Stato di possesso Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Proprietà dal 13/08/2008 ad oggi **** per la quota di proprietà di 1/3;

5 **** per la quota di proprietà di 1/3; **** per la quota di proprietà di 1/3 proprietario dal 13/08/2008 ad oggi in forza di denuncia di successione a firma di Ufficio de Registro di Codogno in data 12/01/2009 ai nn. 87/328/9 trascritto a Lodi in data 23/02/2009 ai nn. 3026/1755. E' presente l'accettazione espressa dell'eredità in morte di **** (deceduto il 13/08/2009) a firma notaio *** in data 09/09/2008 rep. n /30020 trascritta a Lodi il 15/09/2008 ai nn / da ante ventennio al 13/08/2008 **** per la quota di proprietà di 1/1proprietario da data antecedente il ventennio al 13/08/2008 in forza di atto di compravendita a firma di notaio **** in data 31/10/1978 ai nn /3231 trascritto a Lodi in data 15/11/1978 ai nn. 7870/5780 Iscrizioni: Nessuna 5 VINCOLI E ONERI GIURIDICI Altre trascrizionii: Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore di **** contro **** a firma di Tribunale di Lodi in data 27/02/2017 ai nn. 19/2017 trascritto a Lodi in data 17/03/2017 ai nn. 4555/ VALORE Valore di stima intero ,00 Valore di stima per quota ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 7.330,80 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 5.000,00 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,20 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a ,20 carico dell'acquirente: Giudizio di comoda divisibilità: il bene non è comodamente divisibile. Prezzo base d asta del lotto: verrà determinato dal Giudice dell Esecuzione nel corso dell Udienza ex art.569 c.p.c. il perito Arch. Andrea Tuzzi