TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 925/2014

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1 Espropriazioni immobiliari N. 925/2014 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 925/2014 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott. Mirko BURATTI CUSTODE: Dott.ssa Patrizia RIVA CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 29/08/2016 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Geom. Giuseppe Carlo REDAELLI CF:RDLGPP48E16B729S con studio in VEDANO AL LAMBRO (MB) P.tta Don Primo Mazzolari, 11 telefono: fax: giuseppe@studioredaelli.it PEC: giuseppe.carlo.redaelli@geopec.it Pagina 1 di 7

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 925/2014 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A capannone industriale a BRUGHERIO VIALE LOMBARDIA 298/300, della superficie commerciale di 315,48 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Nel complesso immobiliare nel Comune di Brugherio in viale Lombardia, 298/300, un capannone industriale contraddistinto come lotto "D" a pianta quadrata, con accesso dalla parte comune, composto da laboratorio e deposito al piano terra, archivio al piano ammezzato, deposito/uffici, doppi servizi e ripostiglio al piano primo, il tutto collegato da scala interna. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, interno lotto "D", ha un'altezza interna di m 4,42 (sottotrave) - m 7,00 (colmo).identificazione catastale: foglio 7 particella 21 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 333 mq, rendita 917,48 Euro, indirizzo catastale: VIALE LOMBARDIA, 300, piano: terra e primo, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da visura storica per immobile Coerenze: a nord lotto "E" al mappale 21 sub. 5, ad est cortile comune, a sud lotto "C" al mappale 21 sub. 3 e ad ovest lotto "B" al mappale 21 sub. 2 L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1985 ristrutturato nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 315,48 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 Data della valutazione: 29/08/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. Pagina 2 di 7

3 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 14/03/2008 a firma di Notaio Aurelio GAVAZZI ai nn /35404 di repertorio, iscritta il 20/03/2008 a Milano 2 ai nn /8932, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 10 ANNI ipoteca giudiziale annotata, stipulata il 08/05/2012 a firma di Tribunale Civile e Penale di Monza ai nn. 1154/2012 di repertorio, iscritta il 03/08/2012 a Milano 2 ai nn /14549, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,65. Si comunica che la nota di trascrizione sopra esposta fa riferimento ad una annotazione presentata il 24/10/2012 rg r.p con oggetto: Tipo atto RESTRIZIONE DI BENI ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 05/06/2013 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, iscritta il 03/07/2013 a Milano 2 ai nn /11101, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da decreto ingiuntivo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: 172,848, Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 18/06/2014 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 04/08/2014 a Milano 2 ai nn /51835, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto giudiziario Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 478,78 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,91 Millesimi condominiali: 34,77 Ulteriori avvertenze: Si allega alla presente perizia tabella riepilogativa spese trasmesse dallo Studio Amministrazioni Russi in data 29/07/2016. Pagina 3 di 7

4 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 14/03/2008), con atto stipulato il 14/03/2008 a firma di Notaio Aurelio GAVAZZI ai nn /35403 di repertorio, trascritto il 20/03/2008 a Milano 2 ai nn /20558, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000 ( fino al 20/05/1985) *** DATO OSCURATO ***, in forza di atto di compravendita ( fino al 19/07/1985), in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 19/07/1985 fino al 14/03/2008), in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire in sanatoria N. 119/2007, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di opere interne, presentata il 11/06/2007 con il n di protocollo, rilasciata il 25/07/2007 con il n di protocollo. L'agibilità, repertata c/o l'ufficio Tecnico del Comune di Brugherio, datata 02/10/1995 prot. gen fa riferimento allo stato precedentemente dichiarato SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: in occasione del sopralluogo è stata rilevata la presenza di un apertura (dim. cm 271x cm 294), sul lato NORD del capannone, non indicata negli elaborati grafici della pratica edilizia comunale. (normativa di riferimento: T.U. 380/01) Le difformità sono regolarizzabili mediante: detta apertura dovrà essere chiusa ripristinando lo stato di fatto precedente. di cui al PdC in sanatoria del 25/07/2007 prt. gen L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: realizzazione di muratura interna, caratteristiche e dimensioni come l'esistente, a chiusura perimetrale:.1.000,00 presentazione pratica edilizia in sanatoria c/o l'ufficio Tecnico del Comune di Brugherio:.1.000,00 pagamento sanzione amministrativa prevista per le opere eseguite senza alcun titolo abilitativo:.1.000,00. I costi sopra riportati sono da intendersi al netto degli oneri di legge Pagina 4 di 7

5 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN BRUGHERIO VIALE LOMBARDIA 298/300 CAPANNONE INDUSTRIALE DI CUI AL PUNTO A capannone industriale a BRUGHERIO VIALE LOMBARDIA 298/300, della superficie commerciale di 315,48 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Nel complesso immobiliare nel Comune di Brugherio in viale Lombardia, 298/300, un capannone industriale contraddistinto come lotto "D" a pianta quadrata, con accesso dalla parte comune, composto da laboratorio e deposito al piano terra, archivio al piano ammezzato, deposito/uffici, doppi servizi e ripostiglio al piano primo, il tutto collegato da scala interna. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, interno lotto "D", ha un'altezza interna di m 4,42 (sottotrave) - m 7,00 (colmo).identificazione catastale: foglio 7 particella 21 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 333 mq, rendita 917,48 Euro, indirizzo catastale: VIALE LOMBARDIA, 300, piano: terra e primo, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da visura storica per immobile Coerenze: a nord lotto "E" al mappale 21 sub. 5, ad est cortile comune, a sud lotto "C" al mappale 21 sub. 3 e ad ovest lotto "B" al mappale 21 sub. 2 L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1985 ristrutturato nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area industriale, le zone limitrofe si trovano in un'area industriale. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: al di sotto della media mediocre scarso DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Pagina 5 di 7

6 Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale laboratorio - piano terra 228,24 x 100 % = 228,24 deposito - piano terra 9,93 x 100 % = 9,93 archivio - piano ammezzato 10,72 x 100 % = 10,72 vano scala 11,63 x 100 % = 11,63 deposito/ufficio - piano primo 45,24 x 100 % = 45,24 disimpegno - piano primo 2,10 x 100 % = 2,10 wc 1 - piano primo 2,80 x 100 % = 2,80 wc 2 - piano primo 3,36 x 100 % = 3,36 ripostiglio - piano primo 1,46 x 100 % = 1,46 Totale: 315,48 315,48 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. SVILUPPO VALUTAZIONE: La valutazione ha tenuto conto dello stato di conservazione dell'immobile nel suo complesso. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 315,48 x 450,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 1. metodo comparativo in base ai prezzi di mercato di beni simili nella medesima zona; 2. consultazione semestrale "Rilevazione dei Prezzi degli Immobili sulla Piazza di Monza e Brianza" edito da "Camera Commercio Monza Brianza in collaborazione con Territori Mercati Ambiente - TeMA"; 3. consultazione semestrale - OMI dell'agenzia delle Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari; 4. collaborazione con agenzie immobiliari locali; 5. la stima è realizzata mediante parametrizzazione delle superfici e considerazione dell'eventuale presenza di parti comuni, accessori, ecc. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Pagina 6 di 7

7 Milano 2, ufficio tecnico di Brugherio DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A capannone industriale 315,48 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,50 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,50 data 29/08/2016 il tecnico incaricato Geom. Giuseppe Carlo REDAELLI Pagina 7 di 7