TRIBUNALE DI LANCIANO RELAZIONE DI PERIZIA

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1 TRIBUNALE DI LANCIANO CONSULENZA TECNICA D UFFICIO NELLA PROCEDURA ESECUTIVA N 42/00 R.G.E. RELAZIONE DI PERIZIA STRALCIO Lanciano, 20/01/2004 Il Consulente Tecnico geom. Pino Cicalini

2 pag. 2 INDICE 1.INCARICO E QUESITO SOPRALLUOGO DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI E CONSISTENZA DIVISIONE IN LOTTI LOTTO N LOTTO N 2... Errore. Il segnalibro non è definito. 5.RIEPILOGO VALORE LOTTI RIFERITO AL 1 STRALCIOErrore. Il segnalibro non è definito.

3 pag. 3 TRIBUNALE DI LANCIANO CONSULENZA TECNICA D UFFICIO NELLA PROCEDURA ESECUTIVA N 42/00 R.G.E.INCARICO E QUESITO RELAZIONE DI PERIZIA Il sottoscritto geom. Pino CICALINI, libero professionista con studio in Lanciano, Via Petragnani N. 8, veniva nominato dal Giudice Dott. Tullio MOFFA, G.E. del Tribunale di Lanciano, per la valutazione degli immobili oggetto di causa nella sopracitata procedura. All udienza del giorno 21/10/2003, in seguito al giuramento di rito, veniva posto al sottoscritto C.T.U. il seguente quesito: Accerti il valore di mercato dei beni oggetto di pignoramento e la divisione in lotti. Si concedeva al C.T.U. termine di giorni novanta per il deposito della relazione e degli elaborati..sopralluogo. In seguito al conferimento ed all accettazione dell incarico di cui sopra, in data 01/12/2003 alle ore 09,30 e successive il sottoscritto procedeva alle rilevazioni necessarie..descrizione DEGLI IMMOBILI E CONSISTENZA. Analizzando i luoghi, le consistenze e le planimetrie di tutti i beni pignorati è possibile creare N. 4 Lotti. Al momento, viste le difficoltà riscontrate sia presso il Comune di Lanciano che presso l Agenzia del Territorio di Chieti nella ricerca della documentazione necessaria per meglio individuare sia

4 pag. 4 catastalmente che urbanisticamente gli immobili, il sottoscritto non è in grado di valutare alcuni dei beni riportati nell atto di pignoramento e precisamente le particelle 922, 642, 643, 4051, 4053, 4055, 4057 e 1266, pertanto la valutazione attualmente sarà riferita ai restanti immobili e sarà individuata come 1 Stralcio, lotto n 1 e lotto n 2..DIVISIONE IN LOTTI LOTTO N 1 FABBRICATO IN C.DA TORRE MARINO: LOCALE OFFICINA AL PIANO TERRA E TERRENO CIRCOSTANTE. Gli immobili in oggetto sono costituiti da un capannone adibito ad officina meccanica ad unico piano realizzato su di un unico appezzamento di terreno sito in C.da Torre Marino di Lanciano della superficie totale di are 141,90. Trovasi in zona interna, collinare, in scomoda posizione su terreno accidentato, costruito con struttura portante in ferro, copertura in lamiera grecata in ferro, tamponamenti in parte con lamiera grecata in ferro e parte in muratura, in discreto stato di conservazione. La costruzione risale per una parte all anno 1994 per la restante nel 1997/98. Vi si accede dalla Strada Comunale Torre Marino mediante una stradina privata di proprietà della ditta oggetto di pignoramento. Piano terra di mq. 650,00 lordi circa con pavimentazione in massetto di cls., alcuni tramezzi in lamiera metallica altri in muratura; fornito di

5 pag. 5 piccolo wc e spogliatoio, infissi in metallo, impianto elettrico del tipo industriale. PROVENIENZA IMMOBILE L appezzamento di terreno su cui sorge anche il capannone è costituito dalle seguenti particelle: 4044, 1311, 366, 4128 (ora area urbana con sovrastante capannone formata dalle ex particelle 349, 350, 1310, 1313) 355, 356, 904, 1314, 1315 ricadenti al foglio 24 del Comune di Lanciano sono pervenute alla con atto di compravendita del Notaio Sideri in data 13/01/97 n di rep. registrato a Lanciano il 22/01/97 al n 199 per la p.lla 366 e con atto di compravendita del Notaio G. Colantonio in data 05/11/03 n di rep. registrato a Lanciano il 25/11/03 n 1855 per le restanti particelle. RISPONDENZA URBANISTICA Da accertamenti effettuati presso l ufficio urbanistico di Lanciano ho riscontrato quanto segue: il terreno ricade secondo il PRG vigente in zona agricola; il capannone è stato realizzato parte nel 1994; è stata poi inoltrata al Comune di Lanciano denuncia di condono edilizio con successivo rilascio di concessione in sanatoria n 252 del 14/05/97 pratica 498/95; successivamente è stato realizzato un ampliamento con concessione edilizia n 654 del 03/10/97 e n 46 dell 11/02/99 in variante alla C.E. 654/97, inizio lavori in data 13/10/97. Su detto terreno ricade anche una cabina ENEL (autorizzazione n 56/97). Dalla verifica della rispondenza tra i progetti approvati e la sanatoria non sono emerse difformità anche se parte del capannone

6 pag. 6 autorizzato con la C.E. n 654/97 non è stata realizzata (v. disegno) e pertanto i locali sono in regola con le norme urbanistiche. SITUAZIONE CATASTALE Da accertamenti effettuati presso l Agenzia del Territorio di Chieti risulta che gli immobili oggetto della presente procedura sono riportati al Comune di Lanciano in unico appezzamento di terreno specificato come di seguito: a) catasto terreni foglio 24 particella 355 are redditi 3,12 e 4,29 coltivato ad uliveto foglio 24 particella 356 are 0.80 redditi 0,74 e 0,21 coltivato ad uliveto foglio 24 particella 366 are redditi 19,75 e 15,36 parte incolto e parte a pizzale foglio 24 particella 904 are redditi 6,09 e 4,74 coltivato ad uliveto foglio 24 particella 1311 are redditi e 4.79 e 3,72 ora parte a piazzale foglio 24 particella 1314 are 17,50 redditi 3,62 e 4,97 coltivato ad uliveto foglio 24 particella 1315 are 0.80 redditi 0,74 e 0,21 coltivato ad uliveto foglio 24 particella 4044 are redditi 5,67 e 4,41 ora incolta b) catasto fabbricati Foglio 24 particella 4128 cat. D/7, superficie catastale mq. 313, rendita 1.704,31. La particella 4128 è stata costituita con

7 pag. 7 l immissione in mappa del fabbricato variazione n 23 del 97, sopprimendo le particelle 349, 350, 1310 e 1313 che sono state citate nel pignoramento per una superficie di terreno di are Gli immobili di cui al punto a) e b) sono in testa a: con sede in Lanciano; i confinanti sono: strada comunale Torre Marino, SITUAZIONE CONSERVATORIA RR. II. Da accertamenti effettuati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Chieti, sui beni immobili in oggetto risultano iscritte le seguenti formalità: TRASCRIZIONI CONTRO: Verbale di pignoramento immobili dell Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Lanciano a favore della Cassa di Risparmio della Provincia di Chieti S.p.A. giusta formalità trascritta presso l Ufficio del Territorio-Servizio Pubblicità Immobiliare di Chieti in data 19/06/2000 al R.P P.P e TERCAS Cassa di Risparmio della Provincia di Teramo in data 25/08/99 al P.P e al R.G ISCRIZIONI CONTRO: Iscrizione di Ipoteca Volontaria del 02/12/1997 ai n.ri 1928/15755 di giusta atto per Notaio G. Colantonio di Lanciano del 02/12/1997 al n di Repertorio a favore della Cassa di Risparmio della Provincia di Chieti S.p.A. e contro STIMA VALORE DI MERCATO

8 pag. 8 Da informazioni assunte in merito al mercato edilizio della zona riguardanti fabbricati e terreni aventi caratteristiche similari a quello in esame, fatte le dovute considerazioni e proporzioni secondo la mia conoscenza diretta del mercato e tenendo conto dell ubicazione degli immobili, dei terreni e dello stato dei luoghi ritengo di poter assegnare ai beni in oggetto le seguenti valutazioni a mq. (calcolati graficamente sul progetto e/o piantine catastali) tenendo conto dell incidenza dell area e della sistemazione esterna dell edificio. - Capannone adibito ad officina mq. lordi 650* /mq. 185,00= ,00 - Terreno agricolo incolto e scosceso adibito in parte a piazzali e strade di accesso mq. 9460,00-area capannone mq. 650,00= mq. lordi 8.810,00* /mq. 3,80= ,00 - Terreno agricolo coltivato ad uliveto mq. lordi 5.380* /mq. 2,80= ,00 TOTALE ,00 ARROTONDATO A ,00 PRECISAZIONI si evidenzia che parte del fabbricato adibito ad officina riportato in catasto urbano al foglio 24 particella 4128 della superficie di mq. 245 circa, da ricerche effettuate presso l agenzia del territorio di chieti non risulta censito, prima di procedere alla vendita è opportuno provvedere all accatastamento dell immobile per meglio individuare il bene oggetto di trasferimento.

9 pag. 9 Si ricorda che appena il sottoscritto verrà in possesso della documentazione necessaria presenterà la restante parte della perizia. Lo scrivente C.T.U. ritiene di aver assolto all incarico ricevuto restando comunque a disposizione per eventuali chiarimenti ed integrazioni. Lanciano, lì 20/01/2004 Il Consulente Tecnico Geom. Pino Cicalini ALLEGATO: Elaborati grafici, Visure e Documentazione fotografica riferiti al 1 Stralcio Lotto 1 LOTTO N. 1

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11 pag. 11 TRIBUNALE DI LANCIANO (SEZ. FALLIMENTARE) CONSULENZA TECNICA D UFFICIO NELLA PROCEDURA FALLIMENTARE N. FALL LOTTO N.2: RELAZIONE DI PERIZIA.INCARICO E QUESITO Il sottoscritto geom. Pino CICALINI, libero professionista con studio in Lanciano, Via Petragnani N. 8, iscritto al n 111/04 R.I., veniva nominato dal Giudice delegato Dott.ssa Paola De Nisco, G.E. del Tribunale di Lanciano, per la valutazione dei residui di proprietà della curatela fallimentare a carico della SOPRALLUOGO. In seguito al conferimento ed all accettazione dell incarico di cui sopra, in data 20/10/2004 alle ore 09,30 il sottoscritto procedeva alle rilevazioni necessarie..descrizione DEGLI IMMOBILI E CONSISTENZA. Analizzando i luoghi, le consistenze, le planimetrie di tutti i beni oggetto di stima e le visure ipocatastali si conferma il seguente stato di fatto: 1) non risultano beni intestati oltre quelli già oggetto di pignoramento; 2) a) terreno agricolo di mq ,00 sito in C.da Torre Marino di Lanciano; trovasi in zona interna, collinare, in

12 pag. 12 scomoda posizione su terreno abbastanza accidentato con piccola parte coltivata; in N.C.T. è riportato al Comune di Lanciano, Foglio 23 p.lla 645 di are 26,40, R.D. 5,56, R.A. 7,64; è confinante con la casa di abitazione della stessa ditta e vi si può accedere anche da una stradina comunale sottostante e risulta essere intestata ; provenienza immobile: donazione accettata atto Notaio Colantonio di Lanciano rep registrato a Lanciano il 03/11/1994 al n 1646; trascrizioni e iscrizioni contro: 1. nota di trascrizione atto esecutivo o cautelare verbale di pignoramento immobili a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 25/08/99; 2. nota di trascrizione atto giudiziario sentenza dichiarativa di fallimento a favore massa creditori del fallimento ; 3. nota di iscrizione ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 24/04/99. STIMA VALORE DI MERCATO Da informazioni assunte in merito al mercato edilizio della zona riguardanti fabbricati e terreni aventi caratteristiche similari a quello in esame, fatte le dovute considerazioni e proporzioni secondo la mia conoscenza diretta del mercato e tenendo conto dell ubicazione dell immobile e dello stato dei luoghi ritengo di poter assegnare al bene in oggetto la seguente valutazione a mq. (superficie come risulta dalle visure catastali allegate). Terreno agricolo semincolto e scosceso mq. lordi 2.690,00* /mq. 2,80= ,00 TOTALE 7.532,00 ARROTONDATO A 7.500,00

13 pag. 13 LOTTO N. 3: a) terreno agricolo di mq. 840,00 sito in C.da Torre Marino di Lanciano; trovasi in zona collinare, abbastanza accidentato coltivato in parte a bosco e in parte a giardino; in N.C.T. è riportato al Comune di Lanciano, Foglio 23 P.lla 635 di are 08,40 R.D. 3,04, R.A. 2,82; confinante con la casa di abitazione della stessa ditta e vi si può accedere anche da una stradina comunale sottostante e dalla strada principale; è intestata a provenienza immobile: atto di compravendita Notaio Sergio Sideri con sede in Casoli rep. n 2073 registrato a Lanciano il 03/07/1990 al n 867; trascrizioni e iscrizioni contro: 1. nota di trascrizione atto esecutivo o cautelare verbale di pignoramento immobili a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 25/08/99; 2. nota di trascrizione atto giudiziario sentenza dichiarativa di fallimento a favore massa creditori del fallimento ; 3. nota di iscrizione ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 24/04/99; 4. nota di iscrizione ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 24/04/99; 5. domanda di annotazione a iscrizione cancellazione totale a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 23/10/2001. b) terreno agricolo di mq. 2290,00 sito in C.da Torre Marino di Lanciano; trovasi in zona collinare, mediamente accidentato coltivato a uliveto e a seminativo;

14 pag. 14 in N.C.T. è riportato al Comune di Lanciano, Foglio 23 P.lla 446 di are 22,90 R.D. 10,64, R.A. 8,28; confinante con la stradina vicinale Madonna della Luce; è intestata a ; provenienza immobile: donazione accettata atto Notaio G. Colantonio di Lanciano rep. n registrato a Lanciano il 03/11/1994 al n 1646; trascrizioni e iscrizioni contro: 1. nota di trascrizione atto esecutivo o cautelare verbale di pignoramento immobili a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 25/08/99; 2. nota di trascrizione atto giudiziario sentenza dichiarativa di fallimento a favore massa creditori del fallimento ; 3. nota di iscrizione ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 24/04/99; 4. nota di iscrizione ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 24/04/99; 5. domanda di annotazione a iscrizione cancellazione totale a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 23/10/2001. c) terreno agricolo di mq ,00 sito in C.da Torre Marino di Lanciano; trovasi in zona collinare, mediamente accidentato coltivato in parte a uliveto e seminativo; in N.C.T. è riportato al Comune di Lanciano, Foglio 24 P.lla 4107 di are 13,30 R.D. 1,37, R.A. 3,43; confinante con una strada vicinale; è intestata a provenienza immobile: donazione accettata atto Notaio G. Colantonio di Lanciano rep. n registrato a Lanciano il 03/11/1994 al n 1646; trascrizioni e iscrizioni contro: 1. nota di trascrizione atto esecutivo o cautelare verbale di pignoramento immobili a favore della

15 pag. 15 TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 25/08/99; 2. nota di trascrizione atto giudiziario sentenza dichiarativa di fallimento a favore massa creditori del fallimento ; 3. nota di iscrizione ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 24/04/99 4. nota di iscrizione ipoteca giudiziale decreto ingiuntivo a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 24/04/99; 5. domanda di annotazione a iscrizione cancellazione totale a favore della TERCAS sede di Teramo R.P R.G del 23/10/2001. STIMA VALORE DI MERCATO Da informazioni assunte in merito al mercato edilizio della zona riguardanti terreni aventi caratteristiche similari a quello in esame, fatte le dovute considerazioni e proporzioni secondo la mia conoscenza diretta del mercato e tenendo conto dell ubicazione degli immobili e dello stato dei luoghi ritengo di poter assegnare ai beni in oggetto la seguente valutazione a mq. (come risulta dalle visure catastali allegate). - riferimento a) F. 23 P.lla 635 terreno agricolo mq. 840,00* /mq. 2, ,00 - riferimento b) F. 23 P.lla 446 terreno agricolo mq ,00* /mq. 3,50= ,00 - riferimento c) F. 24 P.lla 4107 terreno agricolo mq * /mq. 3, ,00 TOTALE BENI ,00 ARROTONDATO A ,00.RIEPILOGO VALORE IMMOBILI a) SOCIETA non risultano immobili fuori pignoramento proced. esec. n 42/02 b) valore totale ,00

16 pag. 16 c) valore totale ,00 Lo scrivente C.T.U. ritiene di aver assolto all incarico ricevuto restando comunque a disposizione per eventuali chiarimenti ed integrazioni. Lanciano, lì 04/11/2004 Il Consulente Tecnico Geom. Pino Cicalini