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1 Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari Via San Donnino n. 14 (Palazzo INA) Piacenza Tel.: 0523/ r.a. Fax: 0523/ Indirizzo Pag. 1 _ P R E M E S S A L Ill.mo Sig. Giudice Delegato Dott. Maurizio Boselli, con provvedimento in data 04/03/2013, nominava lo scrivente quale perito stimatore del patrimonio immobiliare relativo al Concordato Preventivo CMO TRADING S.P.A. - n. 17/2012, nomina che gli veniva comunicata dal Curatore Dott. Carleugenio Lopedote in data 08/03/ Accettato l incarico, lo scrivente esperiva il sopralluogo presso l immobile di cui trattasi, eseguendo le opportune considerazioni ed accertando le caratteristiche tecnico-costruttive. In tale occasione redigeva documentazione fotografica. - Eseguiva visure presso il Servizio Catastale dell Agenzia del Territorio di Piacenza (ex U.T.E.), al fine di verificare la posizione catastale dell immobile oggetto di stima. - Effettuava visure presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare della stessa Agenzia (ex Conservatoria RR.II.), al fine di verificare la provenienza dell immobile di cui trattasi e la sussistenza di eventuali formalità pregiudizievoli gravanti sugli stessi. - Eseguiva visure presso l Ufficio Tecnico del Comune di Gossolengo (PC), al fine di verificare i titoli abilitativi edilizi relativi al fabbricato oggetto di stima e la classificazione nel Piano Strutturale Comunale approvato del Comune di Gossolengo (PC), mediante richiesta e ritiro del Certificato di Destinazione Urbanistica. - Eseguiva inoltre indagini sulla commerciabilità dei beni oggetto di valutazione, al fine di determinare il valore di mercato degli stessi. Dopodiché il sottoscritto ing. Enrico Montanari, con studio in Via San Donnino, 14, a Piacenza, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Piacenza al n. 739, nella qualità di tecnico incaricato si pregia relazionare quanto segue. 1 ) A N A L I S I D E L L I N C A R I C O L incarico conferito al sottoscritto consiste nel determinare il valore del bene immobiliare in oggetto alla data attuale. La valutazione consiste, quindi, nel fissare detto compendio immobiliare, attribuendo allo stesso, in base ai fattori che lo caratterizza, il più probabile valore di mercato alla data odierna. c.f. MNT NRC 62C10 G535X P. I.V.A N. 739 Ordine degli Ingegneri della Provincia di Piacenza

2 S t u d i o T e c n i c o d o t t. i n g. E n r i c o M o n t a n a r i 2 ) C R I T E R I O D I S T I M A Per la determinazione del valore di un bene immobiliare, lo scrivente ritiene che il procedimento di stima più consono, ove possibile, sia quello sintetico comparativo. Si reputa infatti che la via diretta sia la più obiettiva e immediata in quanto consente, attraverso la conoscenza dei prezzi recentemente realizzati per beni analoghi, un puntuale riscontro con il mercato che, in ulteriori analisi, è il punto di riferimento del valore di qualsiasi bene. Pag. 2

3 S t u d i o T e c n i c o d o t t. i n g. E n r i c o M o n t a n a r i 3 ) C O M P O N E N T I O G G E T T O D E L L A V A L U T A Z I O N E Al momento della valutazione i componenti, tenuto conto delle singole consistenze, delle caratteristiche costruttive e delle destinazioni d uso, erano i seguenti: Complesso immobiliare a destinazione artigianale/produttiva sito in Viale dei Rivi n. 12 a Gossolengo (PC), costituito dai seguenti corpi di fabbrica: 1. corpo di fabbrica destinato a uffici e servizi elevato a due piani fuori terra (terra e primo); 2. capannone di tipo industriale destinato ad officina; 3. tunnel retrattile; 4. tettoia ex cabina verniciatura; Il tutto completo di area scoperta pertinenziale, posta su tre lati lungo il perimetro dei fabbricati. Pag. 3

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5 Studio Tecnico dott. ing. Enrico Montanari Nota 1: Durante il sopralluogo effettuato dallo scrivente, si è rilevata la presenza di un piccolo fabbricato destinato ad autorimesse posto in corrispondenza del fronte nord/ovest (vd. fotografia a seguire). Nel corso delle verifiche effettuate presso l Ufficio Tecnico del Comune di Gossolengo (PC), lo scrivente non ha riscontrato alcun titolo edilizio abilitativo relativo a tale fabbricato (peraltro tale fabbricato non risulta essere accatastato). Alla luce di quanto sopra, lo scrivente precisa che non terrà conto di tale edificio nella valutazione del complesso immobiliare di cui trattasi. Nota 2: Durante il sopralluogo effettuato dallo scrivente, si è peraltro rilevata la presenza di un soppalco destinato ad uffici posto all interno del capannone (vd. fotografia a seguire). Nel corso delle verifiche effettuate presso l Ufficio Tecnico del Comune di Gossolengo (PC), lo scrivente non ha riscontrato alcun titolo edilizio abilitativo relativo a tale soppalco. Anche questa porzione immobiliare non verrà tenuta in conto nella valutazione del complesso immobiliare di cui trattasi. Pag. 5