PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA PREMESSA

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1 PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA PREMESSA 1. La sottoscritta Arch. Roberta Maria Sterrantino regolarmente iscritta all albo dei C.T.U. del Tribunale di Reggio Calabria, ha ricevuto incarico dal Giudice Delegato Dott. Giancarlo Giusti, in data 20/01/2006, per valutare la possibilità di effettuare un cambio di destinazione d uso e successiva suddivisione in più lotti con rivalutazione del valore commerciale dell immobile adibito a deposito, appartenente alla procedura fallimentare n.1477/ La sottoscritta CTU ha effettuato un sopralluogo presso il fabbricato oggetto di rivalutazione ed esperito le ricerche necessarie presso l ufficio del Territorio della Provincia di Cosenza e l ufficio tecnico del comune di Rende ed ha potuto riscontrare l effettiva possibilità di avanzare una proposta di frazionemento in più lotti per facilitare la vendita dell immobile oggetto di fallimento. 3. In data 03/07/2006 la scrivente veniva autorizzata dal G.D. Dott. Giusti ad effettuare il prospettato cambio di destinazione d uso del locale e relativo frazionamento in 40 lotti. Tanto premesso, la sottoscritta iniziava tutte le procedure necessarie al fine di ottemperare al mandato conferito di seguito descritte: ACCERTAMENTI PERITALI E ITER DELLA FASE PROGETTUALE - cronologia - La sottoscritta CTU, dopo aver avviato gli accertamenti preliminari, approfondito lo studio degli atti e dei fascicoli processuali, ha dato corso alle operazioni peritali, previa regolare convocazione delle parti a mezzo di raccomandata A.R. per il giorno 10/03/2006 alle ore 14:30 onde procedere al primo sopralluogo dell immobile oggetto di stima ed eventuale frazionamento. Alla visita stabilita presso il bene sito in Cosenza, Località Campagnano di Rende, Via Kennedy, III Palazzo Polillo, era presente il Signor De Maddis Umberto per delega del Prof. Antonio Del Pozzo, il quale consentiva alla sottoscritta l accesso al locale oggetto di causa sito al piano seminterrato. A questo punto la sottoscritta, coadiuvata dal tecnico ausiliare l arch. Domenico Arillotta, ha quindi effettuato una ricognizione dei luoghi, alcuni rilievi fotografici e dei controlli sulla struttura. Il signor De Maddis ha inoltre fornito un certificato nel quale in data 30/01/1991 il Sindaco del Comune di Rende concedeva il cambio di destinazione d uso del locale in oggetto - 1 -

2 da garages a deposito ad uso commerciale. Nella stessa giornata la sottoscritta si è recata presso il Comune di Rende per estrapolare informazioni e documentazione varia utile per la progettazione di cambio d uso. In data 24/07/2007 la sottoscritta provvedeva ad inoltrare istanza per il rilascio del permesso di costruire, dell intervento di Cambio di destinazione d Uso del locale seminterrato da magazzino-deposito a garage presso il Comune di Rende (CS). In data 08/11/2007 la sottoscritta provvedeva ritirare l accatastamento presso l Agenzia del Territorio di Cosenza ottenendo così la formazione dei nuovi subalterni del garages. Considerata l inerzia ad esaminare la pratica edilizia da parte dell ufficio tecnico del Comune di Rende, dopo numerosi tentativi telefonici, la sottoscritta riusciva a mettersi in contatto con l istruttore della pratica edilizia nella persona del Geom. Rovella, lamentandosi del ritardo ingiustificato dell istruttoria del progetto, per cui in data 23/11/2007 la scrivente CTU provvedeva ad inoltrare una richiesta per iscritto di sollecito istruttoria per la pratica N. 235 del 31/07/2007, presso il Comune di Rende. In data 11/02/2008 il Comune rispondeva fornendo tramite una lettera un l elenco degli elaborati necessari per integrare la pratica. Tra i punti ritenuti necessari al rilascio del Permesso di Costruire erano evidenziati la necessità di un progetto dell impianto elettrico adeguato alla nuova destinazione d uso a garages ed il pagamento tramite c/c intestato al Comune di Rende del costo di costruzione pari a ,68 ed i di diritti di segreteria pari ad 516,00. Considerato il tipo di intervento proposto la sottoscritta CTU ha fatto opposizione al Comune di Rende in merito al pagamento dei suddetti oneri, ritenendoli non necessari in riferimento all art. 3 del testo unico che disciplina il conteggio di tali oneri. Dopo numerosi colloqui sia telefonici che in sede del Comune di Rende, veniva avallata la mia teoria per cui si è giunti alla conclusione che nulla era dovuto ad eccezione dei diritti di segreteria quantificati in 70,00. Alla luce di quanto sopra la sottoscritta in data 19/09/2008 provvedeva a depositare istanza presso il Tribunale di Reggio Calabria per essere autorizzata, in quanto la stessa non abilitata, alla nomina del tecnico ausiliare nella persona dell Ing. Elettronico Giuseppe Stinà al fine di redigere il progetto dell Impianto Elettrico; con la stessa istanza veniva inoltre comunicata la parcella richiesta dallo stesso Ing. Stinà, redatta in base al tariffario dell Ordine degli Ingegneri per la categoria III B. In data 14/11/2008 veniva autorizzata dal G.D. Dott.ssa Todaro la progettazione dell impianto elettrico e nello stesso tempo veniva accettata la parcella precedentemente avanzata dall Ing. Stinà

3 In data 31/10/2008 la sottoscritta provvedeva a depositare presso il Comando dei Vigili del Fuoco di Cosenza l istanza per la richiesta del parere di conformità antincendio per il cambio d uso. In data 05/11/2008 l Ufficio Tecnico del Comune di Rende ha comunicato per iscritto la rettifica della documentazione da integrare aggiornata nei punti contraddittori e precedentemente chiariti. In data 16/12/2008 il Comando dei Vigili del Fuoco, in riferimento all istanza presentata e protocollata d ufficio in data 03/11/2008, esprimeva parere di CONFORMITÀ del progetto presentato in base alla normativa antincendio vigente. In data 13/01/2009 la sottoscritta provvedeva a spedire tramite posta A/R al Comune di Rende tutta la documentazione integrativa richiesta per il completamento della pratica necessaria all ottenimento del cambio di destinazione d uso. In data 16/03/2009 la sottoscritta provvedeva a ritirare presso il Comune di Rende il Permesso di Costruire n. 48, prot. 186 del 16/03/2009. N.B. I LAVORI DI ADEGUAMENTO PREVISTI COL PERMESSO DI COSTRUIRE DEVONO OBBLIGATORIAMENTE INIZIARE ENTRO 1 ANNO DAL RILASCIO DELLO STESSO E TERMINARE ENTRO I SUCCESSIVI 3 ANNI. N.B. L INIZIO LAVORI VA COMUNICATO AL COMUNE DI RENDE PER MEZZO DI UNA ISTANZA, LA QUALE DOVRA CONTENERE OLTRE AL NOME DEL TECNICO IN QUALITA DI DIRETTO DEI LAVORI, ANCHE IL NOMINATIVO DI UNA IMPRESA CON DOCUMENTAZIONE D.U.R.C. QUESITO RICHIESTO PROCEDURA N 1477/1998 Valutazione dei beni successivamente al frazionamento del lotto sito in Rende di Roges, località Campagnano (CS) riportata al N.C.E.U. sez. Rende FG. 52 PART. 139 SUB 33. RISPOSTA In data 16/11/2007 la sottoscritta CTU ha effettuato presso l Ufficio del territorio di Rende il frazionamento del bene di seguito riportato, ottenendo così la formazione delle nuove particelle oggetto di stima. DEPOSITO MAGAZZINO SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 33: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/2, CLASSE 2, CONSISTENZA 1796 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 1907 MQ RENDITA 5.565,34-3 -

4 N.B. LA PARTICELLA SOPRACITATA È STATA SOPRESSA E VARIATA DI DESTINAZIONE DA MAGAZZINO E LOCALE DEPOSITO A GARAGE, GENERANDO LA NEO FORMATA DI SEGUITO RIPORTATA GARAGES SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, POSTO AL PIANO SEMINTERRATO N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 40: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 2, CONSISTENZA 1796 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 1907 MQ, RENDITA 6.678,41 N.B. LA PARTICELLA SOPRACITATA È STATA A SUA VOLTA DIVISA FORMANDO COSÌ I NUOVI SUBALTERNI OGGETTO DI STIMA (POSTI AUTO COPERTI E BOX AUTO) DA EFFETTUARE LA VENDITA. N BENI 01 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 41: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 39 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 42 MQ, RENDITA 122,87 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 42: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 26 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 27 MQ, RENDITA 81,91 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 43: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 25 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 26 MQ, RENDITA 78,76 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 44: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 27 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 29 MQ, RENDITA 85,06-4 -

5 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 45: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 28 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 40 MQ, RENDITA 88,21 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 46: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 27 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 28 MQ, RENDITA 85,06 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 47: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 25 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 25 MQ, RENDITA 78,76 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 48: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 27 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 28 MQ, RENDITA 85,06 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 49: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 29 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 30 MQ, RENDITA 91,36 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 50: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 25 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 26 MQ, RENDITA 78,76 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 51: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 30 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 31 MQ, RENDITA 94,51 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 52: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 24 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 26 MQ, RENDITA 75,61-5 -

6 BOX AUTO SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 53: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 24 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 28 MQ, RENDITA 75,61 BOX AUTO SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 54: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 21 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 28 MQ, RENDITA 66,16 BOX AUTO SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 55: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 25 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 29 MQ, RENDITA 78,76 BOX AUTO CON ENTRATA INDIPENDENTE SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 56: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 37 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 45 MQ, RENDITA 116,56 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 57: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 20 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 20 MQ, RENDITA 63,01 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 58: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 17 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 17 MQ, RENDITA 53,56 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 59: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 16 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 16 MQ, RENDITA 50,41 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 60: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 18 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 18 MQ, RENDITA 56,71-6 -

7 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 61: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 17 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 17 MQ, RENDITA 53,56 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 62: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 18 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 18 MQ, RENDITA 56,71 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 63: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 20 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 20 MQ, RENDITA 63,01 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 64: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 15 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 15 MQ, RENDITA 47,26 BOX AUTO SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 65: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 17 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 20 MQ, RENDITA 53,56 BOX AUTO SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 66: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 16 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 18 MQ, RENDITA 50,41 BOX AUTO SITO IN RENDE, LOCALITÀ CAMPAGNANO, ALLA VIA KENNEDY, N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 67: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 18 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 20 MQ, RENDITA 56,71 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 68: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 19 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 20 MQ, RENDITA 59,86-7 -

8 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 69: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 18 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 19 MQ, RENDITA 56,71 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 70: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 16 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 17 MQ, RENDITA 50,41 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 71: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 17 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 18 MQ, RENDITA 53,56 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 72: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1 CONSISTENZA 17 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 18 MQ, RENDITA 53,56 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 73: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 16 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 17 MQ, RENDITA 50,41 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 74: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 16 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 17 MQ, RENDITA 50,41 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 75: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 15 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 16 MQ, RENDITA 47,26 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 76: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 16 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 17 MQ, RENDITA 50,41-8 -

9 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 77: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 16 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 17 MQ, RENDITA 50,41 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 78: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 19 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 20 MQ, RENDITA 59,86 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 79: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 17 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 18MQ, RENDITA 53,56 N.C.E.U SEZ. RENDE - FOGLIO 52 PARTICELLA 139 SUB 80: ZONA CENSUARIA 2, CATEGORIA C/6, CLASSE 1, CONSISTENZA 18 MQ, SUPERFICIE CATASTALE 20 MQ, RENDITA 56,71 CONFINI IL BENE CONFINA NEL SUO INSIEME CON RAMPA DI ACCESSO CONDOMINIALE, CON SPAZI CONDOMINIALI E PROPRIETA ANAS. PROVENIENZA IL BENE E PERVENUTO ALLA SOCIETA RAPPRECA S.P.A. PER: ATTO DI COMPRAVENDITA RICEVUTO DAL NOTAIO ITALO SCORNAJENGHI CON SEDE IN COSENZA IL 18/08/1977 N DEL REPERTORIO E N DELLA RACCOLTA VALORE COMMERCIALE DEI BENI PROCEDIMENTO SINTETICO PER COMPARAZIONE. Scopo della presente stima è quello di determinare il valore reale di mercato dei cespiti sopracitati considerandoli per le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche. Nel presente caso i limiti di approssimazione dei risultati estimativi, stima diretta e stima comparativa, sono quelli consentiti dalle variazioni proprie del - 9 -

10 mercato della località (caratteristiche dell ambiente economico e sociale della zona considerata, sito dei cespiti e condizioni al contorno) che giustifica la preferenza degli investimenti immobiliari e dalla rilevazione dei dati su beni simili, per caratteristiche tipologiche, consistenza e zona, sulla base di precedenti impegni di vendita. Trattasi di beni in libera contrattazione nello spazio e nel tempo, si ritiene più opportuno e adeguato procedere con il criterio di stima detto a prezzo di mercato o valore di mercato inteso come equivalenza tra un bene e una quantità di moneta in un libero mercato, in funzione della domanda e dell offerta. La scelta del criterio estimativo dipende dallo scopo della stima; parimenti la scelta del metodo dipende dal criterio adottato. Nel presente caso, nel criterio di stima a valore di mercato, si procederà col metodo sintetico detto anche a valore capitale, poiché alla nozione di valore si giunge con indagini che prescindono dalla produttività economica (rendita) del bene da stimare, giacchè il Perito, essendo al corrente dei prezzi di mercato, attraverso la natura, la qualità e la destinazione, l appetibilità e la richiesta dei beni patrimoniali, può trovare il più adatto collocamento di essi nella scala dei prezzi sul mercato immobiliare della zona. La stima pertanto, verrà ad essere sintetica diretta, a prezzo medio unitario per unità di superficie (metro quadrato) desunto dalla media dei prezzi di mercato in libera contrattazione di compravendita, sulla base di contratti già stipulati, di indagini condotte presso le principali agenzie immobiliari e delle conoscenze personali del mercato per la zona in oggetto. Dalle considerazioni che precedono per individuare i più probabili valori di mercato dei posti auto coperti e box auto, valutati come liberi, nella zona in oggetto e con stato di conservazione comune e in riferimento alle tabelle annuali di mercato riferiti all anno in corso, i valori attribuibili ai beni in oggetto sono: POSTI AUTO COPERTI con l area di accesso protetta da cancelli pedonali e carrabili da individuarsi da un minimo di 700,00 a mq ad un max di 900,00 al mq quindi il valore medio preso in considerazione sarà 800,00. BOX AUTO con l area di accesso protetta da cancelli pedonali e carrabili da individuarsi da un minimo di 900,00 a mq ad un max di 1.300,00 al mq quindi il valore medio preso in considerazione sarà 1.100,00. BOX AUTO con accesso indipendente da individuarsi da un minimo di 1.100,00 a mq ad un max di 1.400,00 al mq quindi il valore medio preso in considerazione sarà 1.250,00. Nella stima si dovrà tenere conto inoltre, del degrado esistente in cui si trova il seminterrato, saranno tenute in considerazioni le opere da effettuare,

11 riguardante la manutenzione ordinaria ed straordinaria, necessarie ad avere il N.O. dei vigili del fuoco (rilasciato esclusivamente alla fine dei lavori); per quanto sopra menzionato sarà effettuata: una riduzione del 20% per tutti i posti auto oggetto di intervento di manutenzione ordinaria e straordinaria Coeffic. di riduzione = 0,80 (posti auto interni) una riduzione del 35% per tutti i BOX auto oggetto di intervento di manutenzione ordinaria e straordinaria e nuova realizzazione di tamponatura REI 120 e saracinesca Coeffic. di riduzione = 0,65 (box auto interni) una riduzione del 20% per il solo garage con entrata indipendente per il quale sarà necessario effettuare oltre la semplice manutenzione ordinaria una parete divisoria REI 120 Coeffic. di riduzione = 0,80 (box auto con entrata indipendente) Da quanto descritto si evince che: BENE 01 - Sub 41: al piano S1 della superficie : 42 mq Valore complessivo = 800,00 x 42 mq x 0,80 = ,00 BENE 02 - Sub 42: al piano S1 della superficie: 27 mq Valore complessivo = 800,00 x 27 mq x 0,80 = ,00 BENE 03 - Sub 43: al piano S1 della superficie: 26 mq Valore complessivo = 800,00 x 26 mq x 0,80 = ,

12 BENE 04 - Sub 44: al piano S1 della superficie: 29 mq Valore complessivo = 800,00 x 29 mq x 0,80 = ,00 BENE 05 - Sub 45: al piano S1 della superficie: 30 mq Valore complessivo = 800,00 x 30 mq x 0,80 = ,00 BENE 06 - Sub 46: al piano S1 della superficie: 28 mq Valore complessivo = 800,00 x 28 mq x 0,80 = ,00 BENE 07 - Sub 47: al piano S1 della superficie: 25 mq Valore complessivo = 800,00 x 25 mq x 0,80 = ,00 BENE 08 - Sub 48: al piano S1 della superficie: 28 mq Valore complessivo = 800,00 x 28 mq x 0,80 = ,00 BENE 09 - Sub 49: al piano S1 della superficie: 30 mq Valore complessivo = 800,00 x 30 mq x 0,80 = ,00 BENE 10 - Sub 50: al piano S1 della superficie: 26 mq Valore complessivo = 800,00 x 26 mq x 0,80 = ,

13 BENE 11 - Sub 51: al piano S1 della superficie: 31 mq Valore complessivo = 800,00 x 31 mq x 0,80 = ,00 BENE 12 - Sub 52: al piano S1 della superficie: 26 mq Valore complessivo = 800,00 x 26 mq x 0,80 = ,00 BENE 13 - Sub 53: Box auto facente parte di un garage coperto sito a Roges di Rende (CS) posto al piano S1 della superficie: 28 mq Valore al mq = 1.100,00 mq Valore complessivo = 1.100,00 x 28 mq x 0,65 = ,00 BENE 14 - Sub 54: Box auto facente parte di un garage coperto sito a Roges di Rende (CS) posto al piano S1 della superficie: 24 mq Valore al mq = 1.100,00 mq Valore complessivo = 1.100,00 x 24 mq x 0,65 = ,00 BENE 15 - Sub 55: Box auto facente parte di un garage coperto sito a Roges di Rende (CS) posto al piano S1 della superficie: 29 mq Valore al mq = 1.100,00 mq Valore complessivo = 1.100,00 x 29 mq x 0,65 = ,00 BENE 16 - Sub 56: Box Auto con entrata indipendente facente parte di un garage coperto sito a Roges di Rende (CS) posto al piano S1 della superficie: 45 mq Valore al mq = 1.250,00 mq Valore complessivo = 1.250,00 x 45 mq x 0,80 = ,00 BENE 17 - Sub 57: al piano S1 della superficie: 20 mq

14 Valore complessivo = 800,00 x 20 mq x 0,80 = ,00 BENE 18 - Sub 58: al piano S1 della superficie: 17 mq Valore complessivo = 800,00 x 17 mq x 0,80 = ,00 BENE 19 - Sub 59: al piano S1 della superficie: 16 mq Valore complessivo = 800,00 x 16 mq x 0,80 = ,00 BENE 20 - Sub 60: al piano S1 della superficie: 18 mq Valore complessivo = 800,00 x 18 mq x 0,80 = ,00 BENE 21 - Sub 61: al piano S1 della superficie: 17 mq Valore complessivo = 800,00 x 17 mq x 0,80 = ,00 BENE 22 - Sub 62: al piano S1 della superficie: 18 mq Valore complessivo = 800,00 x 18 mq x 0,80 = ,00 BENE 23 - Sub 63: al piano S1 della superficie: 20 mq Valore complessivo = 800,00 x 20 mq x 0,80 = ,00 BENE 24 - Sub 64: al piano S1 della superficie: 15 mq

15 Valore complessivo = 800,00 x 15 mq x 0,80 = 9.600,00 BENE 25 - Sub 65: Box auto facente parte di un garage coperto sito a Roges di Rende (CS) posto al piano S1 della superficie: 20 mq Valore al mq = 1.100,00 mq Valore complessivo = 1.100,00 x 20 mq x 0,65 = ,00 BENE 26 - Sub 66: Box auto facente parte di un garage coperto sito a Roges di Rende (CS) posto al piano S1 della superficie: 18 mq Valore al mq = 1.100,00 mq Valore complessivo = 1.100,00 x 18 mq x 0,65 = ,00 BENE 27 - Sub 67: Box auto facente parte di un garage coperto sito a Roges di Rende (CS) posto al piano S1 della superficie: 20 mq Valore al mq = 1.100,00 mq Valore complessivo = 1100,00 x 20 mq x 0,65 = ,00 BENE 28 - Sub 68: al piano S1 della superficie: 20 mq Valore complessivo = 800,00 x 20 mq x 0,80 = ,00 BENE 29 - Sub 69: al piano S1 della superficie: 19 mq Valore complessivo = 800,00 x 19 mq x 0,80 = ,00 BENE 30 - Sub 70: al piano S1 della superficie: 17 mq Valore complessivo = 800,00 x 17 mq x 0,80 = ,00 BENE 31 - Sub 71: al piano S1 della superficie: 18 mq

16 Valore complessivo = 800,00 x 18 mq x 0,80 = ,00 BENE 32 - Sub 72: al piano S1 della superficie: 18 mq Valore complessivo = 800,00 x 18 mq x 0,80 = ,00 BENE 33 - Sub 73: al piano S1 della superficie: 17 mq Valore complessivo = 800,00 x 17 mq x 0,80 = ,00 BENE 34 - Sub 74: al piano S1 della superficie: 17 mq Valore complessivo = 800,00 x 17 mq x 0,80 = ,00 BENE 35 - Sub 75: al piano S1 della superficie: 16 mq Valore complessivo = 800,00 x 16 mq x 0,80 = ,00 BENE 36 - Sub 76: al piano S1 della superficie: 17 mq Valore complessivo = 800,00 x 17 mq x 0,80 = ,00 BENE 37 - Sub 77: al piano S1 della superficie: 17 mq Valore complessivo = 800,00 x 17 mq x 0,80 = ,00 BENE 38 - Sub 78: al piano S1 della superficie: 20 mq

17 Valore complessivo = 800,00 x 20 mq x 0,80 = ,00 BENE 39 - Sub 79: al piano S1 della superficie: 18 mq Valore complessivo = 800,00 x 18 mq x 0,80 = ,00 BENE 40 - Sub 80: al piano S1 della superficie: 20 mq Valore complessivo = 800,00 x 20 mq x 0,80 = ,00 È CONSIGLIATA LA VENDITA DEI SINGOLI LOTTI COME DI SEGUITO RIPORTATA LOTTO DI VENDITA 01 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 41 SUPERFICIE CATASTALE: mq 42 CONSISTENZA: mq 39 RENDITA: 122,87 N DEL 27/11/

18 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 02 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 42 SUPERFICIE CATASTALE: mq 27 CONSISTENZA: mq 26 RENDITA: 81,91 N DEL 27/11/

19 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 03 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 43 SUPERFICIE CATASTALE: mq 26 CONSISTENZA: mq 25 RENDITA: 78,76 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 04 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 44 SUPERFICIE CATASTALE: mq

20 CONSISTENZA: mq 26 RENDITA: 85,06 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 05 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 45 SUPERFICIE CATASTALE: mq 30 CONSISTENZA: mq 28 RENDITA: 88,

21 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 06 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 46 SUPERFICIE CATASTALE: mq 28 CONSISTENZA: mq 27 RENDITA: 85,

22 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 07 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 47 SUPERFICIE CATASTALE: mq 25 CONSISTENZA: mq 25 RENDITA: 78,

23 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTT0 DI VENDITA 08 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 48 SUPERFICIE CATASTALE: mq 28 CONSISTENZA: mq 27 RENDITA: 85,06 VALORE COMMERCIALE: ,

24 LOTTO DI VENDITA 09 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 49 SUPERFICIE CATASTALE: mq 30 CONSISTENZA: mq 29 RENDITA: 91,36 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 10 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 50 SUPERFICIE CATASTALE: mq

25 CONSISTENZA: mq 25 RENDITA: 78,76 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 11 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 51 SUPERFICIE CATASTALE: mq 31 CONSISTENZA: mq 30 RENDITA: 94,

26 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 12 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 52 SUPERFICIE CATASTALE: mq 26 CONSISTENZA: mq 24 RENDITA: 76,

27 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 13 LOCALE DA ADIBIRE A BOX AUTO FACENTE PARTE DI UN GARAGE SITO A ROGES DI RENDE (CS), LOCALITA RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 53 SUPERFICIE CATASTALE: mq 28 CONSISTENZA: mq 24 RENDITA: 75,

28 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 14 LOCALE DA ADIBIRE A BOX AUTO FACENTE PARTE DI UN GARAGE SITO A ROGES DI RENDE (CS), LOCALITA RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 54 SUPERFICIE CATASTALE: mq 24 CONSISTENZA: mq 21 RENDITA: 66,16 VALORE COMMERCIALE: ,

29 LOTTO DI VENDITA 15 LOCALE DA ADIBIRE A BOX AUTO FACENTE PARTE DI UN GARAGE SITO A ROGES DI RENDE (CS), LOCALITA RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 55 SUPERFICIE CATASTALE: mq 29 CONSISTENZA: mq 25 RENDITA: 78,76 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 16 LOCALE DA ADIBIRE A BOX AUTO CON ENTRATA INDIPENDENTE FACENTE PARTE DI UN GARAGE SITO A ROGES DI RENDE (CS), LOCALITA RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 56 SUPERFICIE CATASTALE: mq

30 CONSISTENZA: mq 37 RENDITA: 116,56 PARTI COMUNI: CORTILE ESTERNO VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 17 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 57 SUPERFICIE CATASTALE: mq 20 CONSISTENZA: mq 20 RENDITA: 62,

31 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 18 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 58 SUPERFICIE CATASTALE: mq 17 CONSISTENZA: mq 17 RENDITA: 53,

32 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 19 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 59 SUPERFICIE CATASTALE: mq 16 CONSISTENZA: mq 16 RENDITA: 50,

33 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 20 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 60 SUPERFICIE CATASTALE: mq 18 CONSISTENZA: mq 18 RENDITA: 56,71 VALORE COMMERCIALE: ,

34 LOTTO DI VENDITA 21 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 61 SUPERFICIE CATASTALE: mq 17 CONSISTENZA: mq 17 RENDITA: 53,56 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 22 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 62 SUPERFICIE CATASTALE: mq

35 CONSISTENZA: mq 18 RENDITA: 56,71 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 23 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 63 SUPERFICIE CATASTALE: mq 20 CONSISTENZA: mq 20 RENDITA: 63,

36 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 24 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 64 SUPERFICIE CATASTALE: mq 15 CONSISTENZA: mq 15 RENDITA: 47,

37 VALORE COMMERCIALE: 9.600,00 LOTTO DI VENDITA 25 LOCALE DA ADIBIRE A BOX AUTO FACENTE PARTE DI UN GARAGE SITO A ROGES DI RENDE (CS), LOCALITA RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 65 SUPERFICIE CATASTALE: mq 20 CONSISTENZA: mq 17 RENDITA: 53,

38 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 26 LOCALE DA ADIBIRE A BOX AUTO FACENTE PARTE DI UN GARAGE SITO A ROGES DI RENDE (CS), LOCALITA RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 66 SUPERFICIE CATASTALE: mq 18 CONSISTENZA: mq 16 RENDITA: 50,41 VALORE COMMERCIALE: ,

39 LOTTO DI VENDITA 27 LOCALE DA ADIBIRE A BOX AUTO FACENTE PARTE DI UN GARAGE SITO A ROGES DI RENDE (CS), LOCALITA RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 67 SUPERFICIE CATASTALE: mq 20 CONSISTENZA: mq 18 RENDITA: 56,71 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 28 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 68 SUPERFICIE CATASTALE: mq

40 CONSISTENZA: mq 19 RENDITA: 59,86 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 29 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 69 SUPERFICIE CATASTALE: mq 19 CONSISTENZA: mq 18 RENDITA: 56,

41 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 30 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 70 SUPERFICIE CATASTALE: mq 17 CONSISTENZA: mq 16 RENDITA: 50,

42 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 31 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 71 SUPERFICIE CATASTALE: mq 18 CONSISTENZA: mq 17 RENDITA: 53,

43 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 32 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 72 SUPERFICIE CATASTALE: mq 18 CONSISTENZA: mq 17 RENDITA: 53,56 VALORE COMMERCIALE: ,

44 LOTTO DI VENDITA 33 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 73 SUPERFICIE CATASTALE: mq 17 CONSISTENZA: mq 16 RENDITA: 50,41 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 34 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 74 SUPERFICIE CATASTALE: mq

45 CONSISTENZA: mq 16 RENDITA: 50,41 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 35 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 75 SUPERFICIE CATASTALE: mq 16 CONSISTENZA: mq 15 RENDITA: 47,

46 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 36 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 76 SUPERFICIE CATASTALE: mq 17 CONSISTENZA: mq 16 RENDITA: 50,

47 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 37 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 77 SUPERFICIE CATASTALE: mq 17 CONSISTENZA: mq 16 RENDITA: 50,

48 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 38 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 78 SUPERFICIE CATASTALE: mq 20 CONSISTENZA: mq 19 RENDITA: 59,86 VALORE COMMERCIALE: ,

49 LOTTO DI VENDITA 39 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 79 SUPERFICIE CATASTALE: mq 18 CONSISTENZA: mq 17 RENDITA: 53,56 VALORE COMMERCIALE: ,00 LOTTO DI VENDITA 40 RIPORTATO AL N.C.E.U. SEZ. RENDE FOGLIO 52 PARTICELLA 139, SUB 80 SUPERFICIE CATASTALE: mq

50 CONSISTENZA: mq 18 RENDITA: 56,71 VALORE COMMERCIALE: ,00 ELABORATI FOTOGRAFICI ACCESSO RAMPA LATO VIA KENNEDY

51 ACCESSO RAMPA LATO VIA KENNEDY ACCESSO DAL PIAZZALE DI SOSTA IN VIA CRATI

52 ACCESSO DAL PIAZZALE DI SOSTA IN VIA CRATI FABBRICATO POLILLO

53 GARAGE DA EFFETTUARE MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA GARAGE DA EFFETTUARE MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

54 GARAGE DA EFFETTUARE MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA LOCALI SERVIZI COMUNE A TUTTI I PARGHEGGI E BOX INTERNI

55 PRESENZA DI LUCERNAI LUCERNAI DA EFFETTUARE UNA MANUTENZIONE STRAORDINARIA NECESSARI PEE EFFETTUARE L AREAZIONE DELL INTERO LOCALE

56 LUCERNAI DA EFFETTUARE UNA MANUTENZIONE STRAORDINARIA NECESSARI PEE EFFETTUARE L AREAZIONE DELL INTERO LOCALE PRESENZA DI IMPIANTO DI ESTRAZIONE AREA DA SMONTARE (OGGI IMPIANTO DISMESSO) CTU ARCH. ROBERTA M. STERRANTINO