C O M U N E D I M E S A G N E. Provincia di Brindisi. Via Roma. Telefono: 0831/ Telefax: 0831/ AREA SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI

Transcript

1 C O M U N E D I M E S A G N E Provincia di Brindisi Via Roma Telefono: 0831/ Telefax: 0831/ AREA SERVIZI CULTURALI E PATRIMONIALI Servizio Patrimonio PERIZIA DI STIMA Oggetto: STIMA DI UN FABBRICATO A PIANO TERRA SITO IN MESAGNE AL VICO PARLATI, n. 5. Proprietà: COMUNE DI MESAGNE

2 PREMESSA La presente relazione ha per oggetto l unità immobiliare, sita nel Centro Storico del Comune di Mesagne ricadente nel PRG in zona denominata come A1 e precisamente ubicato al Vico Parlati, 5 di superficie complessiva di 60 mq circa, costituito da un fabbricato allo stato rustico, composto da solo piano terra con destinazione ad uso residenziale. Per la valutazione dell immobile, in data 28/05/2011 lo scrivente Geom. Alessandro Macchitella assegnato all Ufficio Patrimonio, del Comune di Mesagne, ha provveduto all esecuzione di un sopralluogo tecnico volto alla ricognizione del luogo e alla valutazione dello stato di fatto dello stesso. 1.1 Oggetto della relazione Il fabbricato nel suo complesso si compone essenzialmente di un unico vano di forma regolare costituito da un ampio locale a piano terra vano delle dimensioni 10,10 x 4,85 con volta a botte e che prende illuminazione e arieggiamento soltanto dal portone d ingresso prospiciente vico Parlati di dimensione di circa 1,10 x 2,20. Il resto del locale dispone di un vano accessorio retrostante totalmente privo di luce delle dimensioni di circa 3.00 x 2.85, adibito a deposito. La superficie totale coperta intera é pari a circa mq. 60, quella utile calpestabile è di mq. 58 circa, i muri ed il soffitto sono in materiale di tufo, sulle pareti si presentano fenomeni di umidità ascendente in maniera palese e copiosa, la pavimentazione da rifare, è costituita da mattonelle in terracotta, poggiate direttamente sulla terra, il soffitto è in buone condizioni strutturali, atteso che insiste sul descritto fabbricato una costruzione al piano primo di altra proprietà. La data di costruzione del fabbricato in oggetto risale presumibilmente antecedentemente il 1942, dal punto di vista urbanistico quindi non sussiste alcun precedente. L immobile è di fatto allo stato rustico in quanto sprovvisto di pavimenti, intonaci, impianto idrico fognante, impianto di riscaldamento, impianto elettrico ed infissi sia esterni che interni, tuttavia lo stesso dispone di predisposizione per gli allacci della acqua, della fogna, e del gas su vico Parlati.

3 1.2 Titolo di proprietà L immobile ad oggi fa parte del patrimonio disponibile del Comune di Mesagne in virtù di atto di compravendita del 26/06/2001 a rogito del Vice Segretario Generale del Comune di Mesagne repertoriato al n all archivi dei Contratti e registrato a Brindisi al n il 05/07/ Dati catastali L Unità Immobiliare è identificata al Fg 132 P.lla 1136 sub.1, A/5 abitazione di tipo ultrapopolare consistenza 2 vani rendita. 75,40, conforme alla situazione di fatto. 1.4 Condizioni locative, vincoli, servitù Non esistono vincoli relativi a contratti di locazione o comodati, né di destinazione se non quello previsto della zona di PRG cui è ricadente il fabbricato ovvero centro storico zona A1. VALUTAZIONE Nella valutazione del più probabile valore di mercato, il sottoscritto ha adottato i valori scaturiti da indagini svolte presso i tecnici ed operatori economici del settore applicando ai prezzi realizzati sul mercato alcuni fattori, individuanti le condizioni estrinseche ed intrinseche proprie della unità immobiliare da valutare a tutt oggi e cioè: la prossimità ed il collegamento col centro della città, dei ritrovi, dei mercati, delle scuole, degli uffici; la salubrità della zona in cui sorge il fabbricato; la maggiore o minore cura dei servizi pubblici ed ancora: l'orientamento; il grado di finimento, lo stato di manutenzione e conservazione, le caratteristiche estetiche, l'importanza e sviluppo relativo dei servizi interni del singolo appartamento; le dimensione dei vani in rapporto a quelli normali per il tipo di fabbricato cui appartiene quello da valutare ecc. Per quanto innanzi detto si ritiene, che il più probabile valore di mercato dell'immobile in questione può valutarsi: Superficie Commerciale Mq 58,10 x /mq 300 = ,00 Mesagne, lì 17/10/2011 Allegati: - documentazione fotografica Il tecnico dell Area Servizi Patrimoniali - elaborato grafico Geom. Alessandro Macchitella

4 Foto 1 Foto 2

5 Foto 3 Foto 4

6 Foto 5 Foto 6 Foto 7

7 Foto 8

8

9