STUDIO TECNICO NOZZI Geom. Carlo Nozzi

Transcript

1 STUDIO TECNICO NOZZI Geom. Carlo Nozzi VALUTAZIONE DI STIMA Valutazione del più probabile canone di locazione dell unità immobiliare posta in Comune di Firenze, Via Roma n.c 3., piano secondo Su incarico ricevuto della A.S.P. Montedomini il sottoscritto Geom. Carlo Nozzi, iscritto al Collegio Geometri della Provincia di Firenze al n 3735/12 c.f. NZZCRL65P09D612B con studio in Firenze Viale Alessandro Volta, 115 ha redatto la presente valutazione secondo la Quotazione Immobiliare (OMI) dell Agenzia dell Entrate di Firenze, riferite all anno 2013, 2 semestre. L unità immobiliare in oggetto, con tipologia di civile abitazione ha destinazione a ufficio (terziario) La valutazione avviene con gli interventi edilizi indicati al successivo punto 4 già eseguiti. 1) DESCRIZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE Porzione di edificio ad uso ufficio in Firenze, Via Roma, 3, precisamente quartiere posto al piano secondo, a destra per chi accede dal pianerottolo condominiale. Composto: da ampio ingresso, da due corridoi, sei vani, bagno, w.c.,ripostiglio nonché cantina al piano interrato e ripostiglio al piano 5 Terrazzo 2) DATI CATASTALI Al Catasto Fabbricati del Comune di Firenze, il bene in oggetto è distinto nel foglio di mappa n. 166 dalla particella n. 145 subalterno n. 49 con i seguenti dati di censimento: Zc. 1, Cat. A/10, Cl. 5, Cons. vani 8 e Rendita di ,49 3) DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE Calcolo superficie MQ reali Coeff. Sup. Conv. Unità immobiliare 153,30 1,00 153,30 Autorimesse singole 0,00 0,50 0,00 Autorimesse di uso comune 0,00 0,30 0,00 Balconi, terrazze, cantine, palchi morti 11,80 0,25 2,95 Superficie scoperta di godimento esclusivo 0,00 0,15 0,00 Superficie condominiale a verde 0,00 0,10 0,00 Superficie convenzionale totale mq 156,25 4) STATO DI MANUTENZIONE E LAVORI DA ESEGUIRE (Per la stima dei lavori da eseguire viene preso a riferimento il prezzario ufficiale di riferimento Provveditorato Interregionale alla Opere Pubbliche per la Toscana e l Umbria FIRENZE gennaio 2011 Opere compiute di ristrutturazione e recupero edilizio. Per quanto concerne gli impianti elettrici, idrosanitari e termico, vengono presi in esame i costi medi di mercato) Firenze Viale Alessandro Volta 115 Tel. 055/ fax 055/ e.mail [email protected] PEC: [email protected]

2 L unità immobiliare si presenta in buono stato di manutenzione, con rifiniture di media qualità e precisamente: Stato di manutenzione - Impianto elettrico di recente realizzazione in parte sotto traccia in parte esterno n canaletta di PVC; - Impianto termico di recente realizzazione con radiatori in ghisa e caldaia murale stagna, marca IMERGAS Eolo Star - Il servizio igienico, w.c. di piccole dimensioni in buono stato di manutenzione, costituito da lavabo e w.c.; - Il secondo servizio igienico bagno attualmente è privo di servizi igienici. - I pavimenti in cotto arrotato a crudo e rivestimenti del bagno in maiolica si presentano in buono stato di manutenzione; - Gli infissi in legno, persiane e finestre non necessitano di manutenzione ordinaria; - L intonaco delle pareti è in buono stato di manutenzione: - L edificio è dotato di ascensore condominiale. Lavori da eseguire Ufficio: - Controllo generale impianto elettrico; - Manutenzione caldaia murale esistente; - Imbiancatura pareti; Cantina: - Demolizione intonaco; - Demolizione pavimento; - Rifacimento intonaco antiumido; - Rifacimento pavimento - Impianto elettrico - Fornitura di infisso. 5) COSTO DEI LAVORI PER MIGLIORAMENTO FUNZIONALE L importo dei lavori per l adeguamento funzionale dell unità immobiliare oggetto di stima, per l adeguamento degli impianti, per le sistemazioni edili minimali per garantire la destinazione ad ufficio e il ripristino del locale cantina; come da mio capitolato ammonta a ,73 6) CLASSIFICAZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE In base alle caratteristiche presenti l unità immobiliare è classificata di tipo A 7) ZONIZZAZIONE DELL UNITA IMMOBILIARE Zona omogenea: CENTRALE; Codice zona: B1; Descrizione: CENTRO STORICO 8) INDIVIDUAZIONE VALORE OMI Valori rilevati dall Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia dell Entrate di Firenze, Ii semestre 2013

3 Descrizione zona: Codice zona: Centrale / Centro Storico B1 Categoria unità immobiliare: Ufficio Valore: MIN.. 12,10 MAX.. 20,40 9) DETERMINAZIONE DEL PIU PROBABILE CANONE DI LOCAZIONE L unità immobiliare rientra nella tipologia di pregio, pertanto nella stima per l individuazione del più probabile valore di mercato si applica il valore MAX pari cosi a /mq. 20,40 Nella stima per l individuazione del più probabile valore di mercato, si tiene conto del fatto che la stessa sia stata ristrutturata, con in lavori sopra elencati già eseguiti. Superficie convenzionale mq 156,25x /mq 20,40= 3.187,50 Si determina il più probabile valore di locazione in ,00 (tremilacentoottanta/00) 10) ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA In data è stato presentato l Attestato di Prestazione Energetica APE Progetto 2014_03_24-NZZCRL65P09D612B-006 a firma del sottoscritto, come richiesto dalla normativa vigente, alla Regione Toscana - Direzione Generale Politiche Territoriali e Ambientali - Settore Miniere e Energia tramite p.e.c. L unità immobiliare risulta in classe G. 11) CENNI URBANISTICI Da un raffronto con la planimetria catastale in mio possesso, depositata all Agenzia dell Entrate Territorio nel Luglio 1986 non si rilevano difformità. 12) PRECISAZIONI Allo stato attuale la cantina dovrà essere oggetto di interventi edilizi tesi al risanamento igienico sanitario, in quanto ad oggi inagibile. Firenze. Marzo 2014 Il Tecnico Geom. Carlo Nozzi

4 Allegati: - visura catastale; - planimetria catastale - attestato di presentazione energetica - Documentazione fotografica.

5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

6 FOTO 1 FOTO 2