LOTTI n Dorsoduro 434

Transcript

1 LOTTI n Dorsoduro 434

2 Ubicazione

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4 Planimetria sub 7 LOTTO N. 9

5 Planimetria sub 8 LOTTO N. 10

6 Stato dell immobile sub 7 LOTTO N. 9 Caratteristiche estrinseche: Trattasi di fabbricato di forma rettangolare con struttura portante in muratura, copertura a falde rivestite in tegole e finiture esterne con intonaco al civile tinteggiato. L edificio, a destinazione residenziale, si sviluppa su quattro piani fuori terra, ed è caratterizzato dalla presenza di sette un unità abitative e un negozio; il collegamento tra i vari piani avviene tramite un vano scale comune. Lo stato manutentivo esterno dell edificio è normale. Caratteristiche intrinseche: L appartamento, posto al piano secondo ed avente altezza interna utile pari a mt. 2,90, ha una luminosità normale sull affaccio principale su Calle del Navaro/Rio Terà San Vio, una buona luminosità su Ramo dietro agli Incurabili, ed una scarsa luminosità su Ramo primo agli Incurabili/Campiello dietro agli Incurabili. L appartamento si sviluppa intorno al vano scale comune, dal quale si accede tramite due distinte porte di ingresso apribili sullo stesso pianerottolo posto al secondo piano. Esso si compone di: sala, due stanze, soggiorno, cucina, bagno e disimpegno; completano la consistenza un magazzino ed un ripostiglio sotto scala posti al piano terra. Per quanto riguarda le caratteristiche e finiture l appartamento presenta: o pavimentazione in terrazzo alla veneziana nella sala e nelle due stanze, e con piastrellatura in ceramica nel soggiorno, cucina e bagno; i magazzini al piano terra risultano privi di pavimentazione e pertanto è presente un battuto di cemento; o pareti tinteggiate al civile in tutti gli ambienti, con presenza di muffe diffuse, o e pareti piastrellate nel servizio igienico e cucina; o porte interne in legno tamburato; o serramenti esterni in legno con vetrocamera; o oscuri in legno. Il servizio igienico è accessoriato con i seguenti sanitari: water, bidet e lavabo. L unità è dotata di impianto elettrico, realizzato con canalette esterne, impianto idrico ed è priva di impianto di riscaldamento. In considerazione di quanto sopra riportato l abitazione, nel complesso, si presenta in condizioni manutentive scadenti.

7 Stato dell immobile sub 8 LOTTO N. 10 Caratteristiche estrinseche: Trattasi di fabbricato di forma rettangolare con struttura portante in muratura, copertura a falde rivestite in tegole e finiture esterne con intonaco al civile tinteggiato. L edificio, a destinazione residenziale, si sviluppa su quattro piani fuori terra, ed è caratterizzato dalla presenza di sette un unità abitative e un negozio; il collegamento tra i vari piani avviene tramite un vano scale comune. Lo stato manutentivo esterno dell edificio è normale. Caratteristiche intrinseche: L appartamento, posto al piano terzo del fabbricato, ha un altezza interna utile pari a mt. 2,25; esso ha una buona luminosità su Ramo dietro agli Incurabili, ed una scarsa luminosità su Ramo primo agli Incurabili/Campiello dietro agli Incurabili. Detto appartamento si compone di: ingresso, due camere, disimpegno, cucina e bagno, quest ultimo con accesso diretto dalla cucina; completano la consistenza un sottotetto posto al piano quarto, praticabile in parte ed al quale si accede dall ingresso tramite una scaletta interna in legno. Per quanto riguarda le caratteristiche e finiture l appartamento presenta: o pavimentazione in terrazzo alla veneziana; o pareti tinteggiate al civile in tutti gli ambienti e pareti piastrellate nel servizio igienico e cucina; o porte interne in legno tamburato; o infissi interni in legno con vetrocamera, in tutti gli ambienti fuorchè la cucina; o oscuri in legno. Il servizio igienico è accessoriato con i seguenti sanitari: water, bidet e lavabo. L unità è dotata di impianto elettrico ed idrico-sanitario, mentre è priva di impianto di riscaldamento. In considerazione di quanto sopra riportato l abitazione, nel complesso, si presenta all attualità in condizioni manutentive scadenti.

8 Vincolo ai sensi del D. Lgs 42/2004 sub 7 e sub 8 Immobili per i quali seguirà la verifica dell interesse culturale di cui al D. Lgs 42/2004 e l eventuale richiesta di autorizzazione alla vendita da parte del Ministero dei Beni e le Attività Culturali. Consistenza ai sensi del D.P.R. 138/98 E stata considerata la superficie lorda commerciale determinata graficamente sulla base della planimetria catastale agli atti dell Agenzia delle Entrate. La superficie rilevata, riportata nella tabella sotto riportata, è stata calcolata al lordo delle murature perimetrali ed al 50% di quelle confinanti e ragguagliando con opportuni coefficienti i locali accessori esclusivi,secondo quanto previsto dal D.P.R. 138/98. Sub. 7 LOTTO N. 9 E stata considerata la superficie lorda commerciale determinata graficamente sulla base della planimetria catastale agli atti dell Agenzia delle Entrate. La superficie rilevata, riportata nella tabella sotto riportata, è stata calcolata al lordo delle murature perimetrali ed al 50% di quelle confinanti e ragguagliando con opportuno coefficiente il locale accessorio indiretto esclusivo, nella parte di altezza interna calcolata da h= 150 cm e superiore,secondo quanto previsto dal D.P.R. 138/98. Sub. 8 LOTTO N. 10

9 Documentazione fotografica

10 AZIENDA U.L.S.S. 12 VENEZIANA