PERIZIA TECNICA DI STIMA

Transcript

1 Provincia di Alessandria DIPARTIMENTO AMBIENTE TERRITORIO E INFRASTRUTTURE DIREZIONE EDILIZIA - TRASPORTI UFFICIO TECNICO EDILIZIA PERIZIA TECNICA DI STIMA Ex Casa Cantoniera Lungo la ex S.S. n 35 dei Giovi al Km ci rca Loc. Castellar Ponzano - Tortona (AL) Destinazione d uso: Residenziale Alessandria, L Ingegnere Dirigente Dott. Ing. Piergiuseppe A. DEZZA 1

2 PREMESSA Il sottoscritto Dott. Ing. Piergiuseppe A. Dezza, in qualità di Ingegnere Dirigente della Provincia di Alessandria, iscritto all Albo degli Ingegneri della provincia di Pavia al n 1107/A a far data continuativa dal , è stato incaricato dalla Provincia di Alessandria di valutare la possibile alienazione dell area definita come ex Casa Cantoniera ubicata lungo la ex S.S. n 35 dei Giov i Km circa in Località Castellar Ponzano del Comune di Tortona (AL), di proprietà della Provincia, e di conseguenza di redigerne la Stima economica. UBICAZIONE L edificio, già in uso come civile abitazione destinata ad alloggi di servizio di n 2 Capi Cantonieri con relative famiglie, è sita tra gli abitati di Villarvernia e Castellar Ponzano, lungo la ex S.S. n 35 dei Giovi al km circa. L immobile è stato costruito per essere messo a disposizione del personale cantoniero del Dipartimento ANAS di Torino sino al Dal 2001, con il trasferimento delle competenze da ANAS alla Provincia di Alessandria, pure questa ex Casa Cantoniera è venuta a far parte del patrimonio dell Ente Locale. DESCRIZIONE IMMOBILE Il fabbricato in argomento consta di n 2 abitazio ni, di cui la prima, al piano terra è utilizzata semplicemente come deposito di piccoli attrezzi stradali, e la seconda, al piano primo e con il sottotetto di pertinenza, è completamente vuota e non utilizzata. La struttura in muratura risale agli anni 40 ed è in discreto stato d uso; la forma è rettangolare e prospetta, ad Ovest, sul succitato asse stradale, ad Est verso un cortile di pertinenza, su cui insiste anche un edificio adibito a box e magazzino, a Nord verso aree coltivate ed a Sud sul cortile di una adiacente villetta residenziale. Gli ingressi alle due abitazioni facenti parte del fabbricato sono separati. L abitazione al piano terra è di superficie netta calpestabile pari a mq 89.00, oltre ad un locale caldaia, con ingresso indipendente esterno, di superficie netta di mq. 4.82; l appartamento è costituito da ingresso, cucina, tinello, sala, due camere, un ripostiglio, bagno e corridoio di disimpegno. Il riscaldamento è a termosifoni alimentati dalla citata centrale termica autonoma a gas metano; tutti i locali sono dotati di finestre a doppi vetri. L abitazione al I piano è di superficie netta cal pestabile pari a mq , oltre ad un sottotetto di pertinenza fruibile a tutt altezza per mq , seppur non coibentato, né riscaldato, mentre la restante parte di sottotetto di mq non dispone di altezze tali da rispettare le normative igienico sanitarie vigenti. L appartamento è composto da Ingresso, cucina, tinello, sala, due camere, un ripostiglio, bagno e corridoio di disimpegno; completano l alloggio due balconi, rivolti verso la ex S.S. n 35 dei Giovi, per totali mq Anche questo appartamento dispone di riscaldamento a termosifoni alimentati da centrale termica autonoma a gas metano collocata nel sottotetto di pertinenza; tutti i locali sono dotati di finestre a doppi vetri. Nel cortile verso Est è dislocato un fabbricato ad uso magazzino di mq e un locale ad uso servizi igienici / ufficio di mq ,un autorimessa con n 4 box dotati di ingressi separati aventi superficie mq cad,. 2

3 Sempre al piano terra, dal magazzino sopraccitato mediante una scala a chiocciola si accede al sottotetto di mq utilizzato come ricovero attrezzature, Completa il manufatto un lotto di terreno di superficie pari a mq circa, comprensivo della via di accesso al magazzino e box. Il fabbricato in argomento è separato dalla ex S.S. n 35 da una recinzione in muratura sormontata da una cancellata metallica di normale fattura ed in mediocre stato d uso; completa il tutto un cancello carrabile ed uno separato di tipo pedonale. DATI CATASTALI La prima unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 1; Dati di Classamento: Categoria A/2 (abitazione di tipo civile) Classe 1, Consistenza 6.5 vani, Rendita 386,05. La seconda unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T Indirizzo STRADA STATALE PER GENOVA n. 86/88 piano: T-1; Intestato Provincia di Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 2; Dati di Classamento: Categoria A/2 (abitazione di tipo civile) Classe 1, Consistenza 7.5 vani, Rendita 445,44. La terza unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T Indirizzo STRADA STATALE PER GENOVA n. 86/88 piano: T-1; Intestato Provincia di Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 3; Dati di Classamento: Categoria C/2 (magazzini e locali deposito) Classe 2, Consistenza 304 mq., Rendita 533,81. La quarta unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 4; La quinta unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T

4 Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 5; La sesta unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 6; La settima unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 7; L ottava unità immobiliare è censita con Visura per immobile (Visura n T Dati identificativi Foglio n 103, Particella 268, Sub. 8; Dati di Classamento: Bene Comune non Censibile (cortile comune). CONSISTENZA COMMERCIALE Superfici commerciali lorde: Appartamento P.T m 2 Pertinenze: centrale t m 2 Appartamento P m 2 Pertinenze: sottotetto abitabile m 2 Pertinenze: sottotetto accessibile m 2 Pertinenze: balconi (n. 2 ) 4.80 m 2 Magazzino P. T m 2 Ufficio e servizio igienico m 2 Sottotetto accessibile m 2 Terreni Uso corte comune m 2 4

5 Superfici commerciali a vendita: (A) (B) (C) (D) Appartamento P.T m 2 Pertinenze: centrale t. 33% 2.52 m 2 Appartamento P m 2 Pertinenze: sottotetto abitabile 33% m 2 Pertinenze: sottotetto accessibile 33% m 2 Pertinenze: balconi (n. 2 ) 50% 2.40 m 2 Magazzino P. T m 2 Ufficio e servizio igienico m 2 Sottotetto accessibile 33% 8.25 m 2 Terreni Uso corte comune m 2 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile al piano terra è stato classato dal punto di vista energetico dal sottoscritto Ingegnere Certificatore in Classe Energetica E di cui all allegato Attestato di Certificazione Energetica n scadenza 18/04/2023, redatto in data 18/04/2013. L immobile al pianoprimo è stato classato dal punto di vista energetico dal sottoscritto Ingegnere Certificatore in Classe Energetica F di cui all allegato Attestato di Certificazione Energetica n scadenza 18/04/2023, redatto in data 18/04/2013. VALUTAZIONE IMMOBILE Allo scopo di definire il più probabile valore di mercato degli immobili il sottoscritto ha utilizzato il metodo della stima comparativa con prezzi di altri immobili simili desunti dalla Banca Dati dell Agenzia del Territorio relativo al Comune di Tortona, Zona Sub urbana (per il primo semestre 2012), tipologia abitazione civile, destinazione residenziale, stato conservativo normale. Il valore di mercato attribuibile ai beni descritti è pertanto il seguente: 5

6 (A) Appartamento P.T.: m Centrale t.: m TOTALE m 2 114,24 * / mq.= TOTALE m 2 29,00 * / mq.= (B) Appartamento P. 1 : m Sottotetto abitabile: m Sottotetto accessibile: m Balconi (n. 2 ): m TOTALE m 2 186,14 * / mq.= TOTALE m 2 29,00 * / mq.= (C) Magazzino P. T.: m Ufficio e servizio igienico m Sottotetto accessibile m TOTALE m 2 145,95 * / mq.= (D) Terreni Uso corte comune: m TOTALE m 2 640,00 * / mq.= TOTALE TOTALE Generale di Stima Alessandria, 22/04/2013 L Ingegnere Dirigente Dott. Ing. Piergiuseppe A. Dezza Allegati: Visure catastali; Planimetrie; Attestati di Certificazione Energetica n /5; Documentazione fotografica. 6