TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 GEOMETRA MONTALTI GIANFRANCO Via Fioravanti n BOLOGNA Tel Fax gianfranco.montalti@collegiogeometri.bo.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 479/2013 R.G. ESEC. * * * PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: - DATI DI PIGNORAMENTO - CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE - IDENTIFICAZIONE CATASTALE - CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO - ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU - VINCOLI E ONERI - CONFINI - PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) - PROVENIENZA DEL BENE - ATTI PREGIUDIZIEVOLI - REGIME FISCALE - INDAGINE AMMINASTRATIVA - CONFORMITA IMPIANTI - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE - DESCRIZIONE DEL BENE - CONSISTENZA SUPERFICIALE

2 2 di 8 - STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 30 % del valore commerciale stesso, in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di esecuzione immobiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) - Foglio 199: - particella 117 sub 14, categoria A/4 abitazione di tipo popolare, consistenza vani 2,5, Via Frassinago n. 12. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO UNICO Piena proprietà di porzione di fabbricato sito nel Comune di Bologna (BO),

3 3 di 8 in Via Frassinago n. 12 e più precisamente un appartamento ad uso abitazione sito al piano terreno con annesso vano a ripostiglio entrambi accessibili da disimpegno comune. L appartamento risulta essere composto da ingresso su cucina, camera da letto e bagno. Superficie lorda in pianta dell appartamento di mq. 28 circa, ripostiglio di mq. 2 circa, parti ed utilità comuni stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima, risulta così identificato: N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) beni intestati all esecutato per la piena proprietà per la quota di 1/1; Foglio 199: - Particella 117 sub 14, Via Frassinago n. 12, Categoria A/4, Classe 2, Consistenza 2,5 vani, rendita 193,67, Piano T. Le planimetrie catastali dell unità immobiliare corrispondono al rilevato. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO. C è corrispondenza tra l identificazione catastale e quanto riportato nel Verbale di Pignoramento Immobiliare. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU E compresa nella vendita ogni diritto accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ragione, azione e comunione nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova. VINCOLI E ONERI Non risultano ulteriori vincoli e/o oneri influenti sul valore dell immobile. CONFINI

4 4 di 8 Il bene è in confine con parti comuni su tre lati. PROPRIETÀ L immobile risulta essere di piena proprietà dell esecutato. PROVENIENZA DEL BENE Il bene è pervenuto all esecutato con atto di compravendita regolarmente registrato e trascritto a Bologna. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sull immobile pignorato oggetto della presente procedura esecutiva risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data , in rettifica dell ipoteca iscritta a Bologna in data per errata indicazione del Foglio di mappa; - Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile costruito in periodo anteriore al Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Bologna, non è stato possibile reperire la licenza di Costruzione del fabbricato, ma risultano le seguenti pratiche edilizie quali ultimi precedenti edilizi riferiti alle parti comuni del fabbricato: - Sopraelevazione fabbricato PG. N /1950; - Deposito di certificato di conformità edilizia ed agibilità parti comuni di edificio abitativo PG. N /2014 del

5 5 di 8 L unità immobiliare risulta essere comunque conforme a quanto licenziato presso il Catasto Fabbricati. CONFORMITA IMPIANTI Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Bologna è stato possibile verificare la sola presenza della dichiarazione di conformità dell impianto termoidraulico in base alla legge 46/90 di cui al PG. N /2007 del Per quanto riguarda la restante impiantistica presente all interno dell unità immobiliare non è stato possibile reperire la certificazione di conformità, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo l immobile risulta essere occupato dall esecutato. Ai fini della presente stima il bene verrà considerato libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immobiliare è collocata al piano terra internamente ad un fabbricato condominiale situato nel centro storico di Bologna nel Q.re Saragozza e più precisamente in Via Frassinago n. 12, strada che collega la Via Sant Isaia con la Via Saragozza. Il fabbricato è costruzione in muratura portante di tre

6 6 di 8 piani fuori terra: i prospetti esterni sono intonacati e tinteggiati; la copertura del fabbricato è a falde inclinate con manto di copertura in laterizio. L unità immobiliare oggetto di procedura esecutiva è situata al piano terra e trattasi di bilocale con annesso esternamente vano ripostiglio entrambi accessibili da disimpegno comune: l appartamento è composto da cucina, una camera e bagno. Sommariamente le finiture dell appartamento sono costituite da: - Pareti e soffitti ad intonaco tinteggiato; - Pavimenti e rivestimenti ceramici; - Bagno completo di pavimenti, rivestimenti,sanitari e rubinetteria; - Infissi in pvc con vetrocamera; - Impianto elettrico funzionante; - Impianto di riscaldamento autonomo a gas; CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR N. 138 del Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della Legge 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, così come di seguito: - per intero la superficie lorda del bene, comprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fino a 50 cm di spessore, dei muri in comunione nella misura del 50% fino a 25 cm di spessore; - per il 50% la superficie di vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, qualora comunicanti (in modo stabile) con questi, per il 25% qualora non comunicanti;

7 7 di 8 - per il 30% la superficie di balconi, terrazze e simili, fino a 25 mq, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale e comunicanti con i vani principali, e per il 10% per la parte eccedente. La superficie così come sopra determinata viene arrotondata al metroquadro. Le superfici accessorie sono calcolate al netto delle murature. Precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza si ha: Abitazione + ripostiglio circa mq. 29,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitazione in porzione di fabbricato sito in Comune di Bologna (BO), in via Frassinago n. 12. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva e pertanto si provvede ad effettuare un ribasso di circa il 30%: VALORE DELL INTERO BENE ,00 VALORE COMMERCIALE A BASE D ASTA (-30%) ,00 (euro quarantanovemila/00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il

8 8 di 8 sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna, 09 dicembre IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Montalti Gianfranco)