T R I B U N A L E D I M A C E R A T A

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1 T R I B U N A L E D I M A C E R A T A Procedura Esecutiva Immobiliare N / 0 7 Promossa da Contro MARCHIORI ANDREA XXXXXXXXXXXXXXX GIUDICE DELEGATO: D O T T. L U I G I R E A L E R E L A Z I O N E E S T I M A T I V A D ' I M M O B I L E redatta dal Consulente Tecnico d' Ufficio Geom. Silvano Gironella nato a Macerata il 24 Maggio 1957 ed ivi residente in Via Spalato n. 153, geometra libero professionista, iscritto all'albo dei Geometri presso il Collegio della Provincia di Macerata al n. 649 ed iscritto dell'albo dei Consulenti Tecnici presso il Tribunale di Macerata al n. 46.

2 Con ordinanza del 14 Maggio 2008 l'ill.mo Signor GIUDICE DELEGATO nominava Consulente Tecnico d'ufficio lo scrivente Geom. Silvano Gironella e lo invitava a partecipare alle operazioni per la redazione dell'inventario estimativo degli immobili oggetto della procedura esecutiva immobiliare n. 126/07. Lo scrivente, - presa visione dei documenti in atti; - verificate le visure e le planimetrie catastali degli immobili oggetto di pignoramento; - effettuate le opportune ricerche e verifiche presso l'ufficio della Conservatoria di Macerata e presso l'ufficio Tecnico del Comune di Recanati; ha effettuato il sopralluogo allo scopo di ben individuare gli immobili di cui trattasi e di raccogliere parametri utili alla stima. 1) OGGETTO DELLA STIMA E DATI CATASTALI Diritti pari ad 1 / 1 della Nuda proprietà su intera palazzina composta da: A) Appartamento sito in Comune di Recanati ( MC ), Via Beato Benvenuto da Recanati n. 16, identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 42, Part.lla 557 Sub 5, Piano T, Categoria A/3, Classe 4, Vani 6 e Rendita pari ad Euro 573,27; ^^ B) Appartamento sito in Comune di Recanati ( MC ), Via Beato Benvenuto da Recanati n. 16, identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 42, Part.lla 557 Sub 6, Piani 1 e 2, Categoria A/3, Classe 4, Vani 6,5 e Rendita pari ad Euro 621,04; ^^

3 C) Garage sito in Comune di Recanati ( MC ), Via Beato Benvenuto da Recanati n. 16, identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 42, Part.lla 557 Sub 7, Piano S1,Categoria C/6, Classe 2, Superficie catastale mq. 42 e Rendita pari ad Euro 36,88; Oltre ai diritti su cose, parti e servizi comuni come per legge. La palazzina confina con Via Beato Benvenuto, XXXX, XXXX, XXXX e XXXXX. 2) TITOLO DI PROPRIETA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ( Cod. Fisc. XXXXXXXXXXXXXX ) nata a XXXXXXXXXXXX il XXXXXXXXXXXX ed ivi residente in XXXXXXXXX ha diritti di nuda proprietà per 1/1 sui beni di cui all'oggetto. XXXXXXXXX ( Cod. Fisc. XXXXXXXXX ) nata a XXXXXXX il XXXXXXXXX ha diritti di usufrutto per 1000/1000 sui beni di cui all oggetto. ^ XXXXXXXXXXXXXXXX è diventata nuda proprietaria dei beni di cui all oggetto a seguito - Atto di compravendita del 14/02/2006, rep , racc , a rogito Dott. Roberto Morbidelli, Notaio in Recanati; Venditrice dei beni XXXXXXXXXXXXXXXXXXX - Atto trascritto c/o la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Macerata in data 16/03/2006 al n del Reg. Part. ed al n del Reg. Gen. - Valore dichiarato nell atto Euro ,00.

4 3) TRASCRIZIONI, ISCRIZIONI, PIGNORAMENTI - Certificato Notarile del Dott. Pacifico Gianferro, Notaio in Macerata, datato 20/02/2008 e depositato c/o Tribunale di Macerata in data 28/02/2008 ( in atti ); - Verbale di Pignoramento trascritto in data 25/01/2008 al n del Reg. Particolare, in rettifica del pignoramento immobiliare trascritto il 20/08/2007 al n Visure ipotecarie, come da allegati. 4) DESCRIZIONE DELL IMMOBILE OGGETTO DI STIMA E SUPERFICI Trattasi di una palazzina di due piani, da cielo a terra, con corte comune a due unità immobiliari ( i due appartamenti contraddistinti con il Sub 5 ed il Sub 6 ), sita in Comune di Recanati ( MC ), Via Beato Benvenuto Da Recanati n. 16, costituita da: - un appartamento al piano terra; - un appartamento al piano primo; - una autorimessa al piano seminterrato. Descrizione della palazzina E situata nelle immediate vicinanze del centro, a nord-est del paese. Costruita alla fine degli anni 60, ha struttura in muratura con solai semiprefabbricati, in laterizio e calcestruzzo. Le solette delle scale e dei balconi sono state realizzate in calcestruzzo cementizio armato. La copertura è in tegole, i canali di gronda ed i pluviali sono in lamiera zincata. Discreta la viabilità e la situazione parcheggi. Descrizione delle unità immobiliari L appartamento al piano terra è composto da Ingresso, Corridoio, Soggiorno,

5 Cucina, Due Camere, un Locale pluriuso, un Bagno ed un Terrazzo a sud-est; Superficie intra-muros dell appartamento mq. 84,00 c.a. Superficie del Terrazzo a sud-est mq. 4,50 c.a. L appartamento al piano primo è composto da Ingresso, Corridoio, Soggiorno, Cucina, Due Camere, un Locale pluriuso, un Bagno, un Terrazzo a sud-est, due terrazzi a nord-ovest ed una soffitta al piano secondo; Superficie intra-muros dell appartamento mq. 84,00 c.a. Superficie del Terrazzo a sud-est mq. 4,50 c.a. Superficie dei Terrazzi a nord-ovest mq. 8,50 c.a. Superficie della soffitta mq. 84,00 c.a. Il garage al piano seminterrato ha una superficie complessiva di mq. 42,00 c.a. ed è composto da tre zone, differenti tra di loro e più precisamente: - la prima zona ha forma rettangolare ( larghezza ml. 5,00, profondità ml. 3,60 e altezza cm. 1,90 ); - la seconda zona ha forma trapezoide ( larghezza ml. 4,00, profondità media ml. 4,70 e altezza ml. 2,25 ); ( Le due zone sono comunicanti ma non comodamente utilizzabili per la presenza di una trave calata, posta sul solaio di copertura, che ne limita l uso ). - la terza zona è in realtà un ripostiglio posto a sinistra della prima zona. Il tutto come evidenziato nella planimetria allegata. Principali finiture interne: Pavimenti in marmittoni ( appartamento piano 1 ), gres porcellanato ( appartamento piano T ), gres rosso ( balconi e garage ), Rivestimenti in ceramica, Porte in legno, Infissi in legno ( in plastica, con vetri termici nel vano cucina ), con serrande in plastica.

6 Sono presenti alcune doppie finestre in alluminio. Impianti: Impianto elettrico da adeguare alle normative vigenti, Impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. Sono stati riscontrati alcuni fenomeni di condensa sulle pareti esposte a nord-ovest. L unità immobiliare sita al piano terra ( sub 5 ) è stata concessa in locazione a XXXXXXXXXXXXXX ( da contratto registrato c/o l Uff. del Registro di Recanati al n 1362, risulta che la durata è di un anno ed il compenso è pari ad 500,00 mensili ). L unità immobiliare sita al piano primo ( appartamento sub 6 ) è abitata da XXXXXX XXXXXXXXX ( usufruttuaria ); L unità immobiliare sita al piano seminterrato ( garage sub 7 ) è utilizzata da XXXXX XXXXX ( usufruttuaria ). I beni di cui all oggetto sono utilizzabili separatamente e quindi sono anche divisibili. ^ 5) RISPONDENZA DEI FABBRICATI ALLE NORMATIVE URBANISTICHE I beni di cui all oggetto fanno parte di una palazzina costruita alla fine degli anni 60 a seguito di: - Concessione edilizia n. 107 rilasciata a XXXXXXXXXX in data 23/12/1967 e successiva - Variante n. 26 rilasciata in data 18/04/ Abitabilità rilasciata in data 11/12/1968.

7 In data 17/03/1986, prot. n. 3032/86, è stata presentata domanda di condono edilizio per la costruzione abusiva dell autorimessa ( superficie condonata mq. 22,62 ). In data 24/02/1993 è stata rilasciata la Concessione Edilizia in sanatoria n Difformità riscontrate al momento del sopralluogo: - la planimetria catastale non si riporta l incasso del retro-cucina ( vedi planimetria allegata ) e di conseguenza il locale pluriuso ha una superficie più piccola. 6) GIUDIZIO DI STIMA Passando alla valutazione dell immobile, il sottoscritto, - Fatti gli opportuni accertamenti e verifiche; - Vista la destinazione e le consistenze degli immobili in oggetto; - Valutato lo stato di manutenzione e lo stato di conservazione generale; - Tenuto conto della ubicazione della palazzina; ritiene giusto formare un lotto unico e di attribuire allo stesso un Valore Venale nella misura qui di seguito riportata: Appartamento piano terra: mq. 84,00 x 1.000,00 = ,00 Terrazzo piano terra: LOTTO UNICO mq. 4,50 x 200,00 = 900, = 84,900,00 Euro ,00 Appartamento piano primo: mq. 84,00 x 1.100,00 = ,00

8 Terrazzi piano primo: mq. 13,00 x 200,00 = 2.600,00 Soffitta piano secondo: mq. 84,00 x 150,00 = , = ,00 Euro ,00 Garage piano seminterrato: mq. 42,00 x 500,00 = ,00 Euro , Valore complessivo Euro ,00 Di cui: Valore Usufrutto ( Età del beneficiario 79 ) Euro ,25 ( 21,75% ) Valore Nuda proprietà Euro ,75 ( 78,25% ) ( riferimento tasso legale del 3%, in vigore dal 1/1/2008 ) 7) CONCLUSIONI Il procedimento n. 126/07 è stato promosso contro XXXXXXXXXX ( Cod. Fisc. XXXXXXXX ) nata XXXXXXXXXXXX ) il XXXXXXXXXXXX ed XXX residente XXXXXXXXX il quale ha diritti di nuda proprietà pari ad 1/1 sui beni di cui all'oggetto e oggetto di pignoramento, conseguentemente ne verrà posta in vendita all'incanto la rispettiva quota di nuda proprietà pari ad 1/1. Si riporta qui di seguito la descrizione dell immobile ed il relativo Valore. ^^ LOTTO UNICO 1) OGGETTO DELLA STIMA E DATI CATASTALI Diritti pari ad 1 / 1 della Nuda Proprietà su intera palazzina composta da:

9 A) Appartamento sito in Comune di Recanati ( MC ), Via Beato Benvenuto da Recanati n. 16, identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 42, Part.lla 557 Sub 5, Piano T, Categoria A/3, Classe 4, Vani 6 e Rendita pari ad Euro 573,27; B) Appartamento sito in Comune di Recanati ( MC ), Via Beato Benvenuto da Recanati n. 16, identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 42, Part.lla 557 Sub 6, Piani 1 e 2, Categoria A/3, Classe 4, Vani 6,5 e Rendita pari ad Euro 621,04; C) Garage sito in Comune di Recanati ( MC ), Via Beato Benvenuto da Recanati n. 16, identificato al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 42, Part.lla 557 Sub 7, Piano S1,Categoria C/6, Classe 2, Superficie catastale mq. 42 e Rendita pari ad Euro 36,88; Oltre ai diritti su cose, parti e servizi comuni come per legge. La palazzina confina con Via Beato Benvenuto, XXXXX XXXXX XXXXXX XXXX Il presente lotto è da porre in vendita all'incanto al prezzo base di Euro ,75 ( Euro centosessantasettemilasessantatre/75 ) Tanto riferisce e giudica il sottoscritto in questa sua relazione a completa evasione del ricevuto incarico e si firma. Macerata li 28 Ottobre 2008 Il C.T.U. ( Geom. Silvano Gironella )