RELAZIONE LOTTO UNICO

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1 TRIBUNALE DI PALMI SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Consulenza Tecnica d Ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dalla Banca di Credito Cooperativo di Cittanova in danno del Sig. XXXXX Michele n 21/2002 R.G.E. Allegati: - Rilievo fotografico - Planimetria Stato di fatto - Planimetria catastale - Visura catastale RELAZIONE LOTTO UNICO Palmi li, Il C.T.U. Arch. Armando Guerrera

2 TRIBUNALE CIVILE di PALMI Consulenza Tecnica d ufficio relativa alla procedura esecutiva immobiliare promossa dalla Banca di Credito Cooperativo di Cittanova in danno XXXXX Michele n 21/2002 R.G.E. Premessa Il sottoscritto Arch. Armando Guerrera, regolarmente iscritto all Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Reggio Calabria con il n 1413 e nell elenco dei C.T. del Tribunale di Palmi, essendo stato nominato C.T.U. dal Giudice dell Esecuzione con Ordinanza del 21/12/2004 ed avendo prestato giuramento il 13/01/2005, dopo aver dato comunicazione alle parti in data 20/04/2005 a mezzo raccomandata A.R., le ha convocate in Rizziconi in via Santa Maria Superiore n 25 presso gli immobili pignorati, per il giorno 05/05/2005 alle ore 10,00. In detto sopralluogo erano presenti il Sig. XXXX Michele (debitore) e la Sig.ra Marvaso Rosa (mamma del debitore) occupante senza titolo degli immobili pignorati, come si rileva dal verbale di sopralluogo allegato. Alla presenza degli stessi, ho dato inizio alle operazioni peritali, provvedendo ad individuare gli immobili riguardati dalla procedura esecutiva e risultanti dagli atti di causa. Ho effettuato rilievi visivi, metrici e fotografici dello stato dei luoghi ritenuti necessari all espletamento dell incarico conferito.

3 Raccolte tutte le informazioni ritenute necessarie, alle ore 12,00 ho chiuso il suddetto verbale. Identificazione e confini dei beni di cui al Lotto Immobile a piano terreno con annesso terreno libero di pertinenza, sito in Rizziconi, in via Santa Maria Superiore n 25, limitante nell intero con detta via (da cui si accede), proprietà Maria Crea, proprietà eredi Catananti, proprietà Antonia Crea o aventi causa, salvo altri; Il fabbricato è identificato al N.C.E.U. al foglio 24 particella n , categoria A/5, classe 2, vani 4,5. Descrizione Sommaria Il fabbricato si presenta in uno stato di conservazione e manutenzione buono. La struttura portante è in muratura di mattoni pieni da cm 60, le tramezzature in laterizi forati da cm 10, il solaio in legno, la copertura delle camere ed dell ingresso in cemento amianto (eternit), della cucina e del bagno in tegola marsigliese. Il prospetto sull ingresso è intonacato con cemento fine e rifinito con zoccolo in scaglie di marmo, i prospetti sul retro sono intonacati al rustico. Stato di possesso L immobile è occupato senza titolo dalla Sig.ra Marvaso Rosa (madre debitore esecutato). Vincoli che resteranno a carico dell acquirente L immobile di che trattasi non è gravato da vincoli che resteranno a carico dell acquirente.

4 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati a cura e spese dell aggiudicatario Trascrizione di pignoramento immobiliare a favore della Banca di Credito Cooperativo di Cittanova, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il , ai nn del registro particolare e 4990 del registro generale. Provenienza La proprietà dell immobile, con annesso terreno libero di pertinenza, posta nel comune di Rizziconi, è pervenuta al Sig. XXXXX Michele con atto di compravendita per Notaio Albanese Francesco Maria di Reggio Calabria del , contro la sig.ra Romeo Rosa; trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria il ai nn del registro particolare e 4822 del registro generale. Ricostruzione del ventennio La proprietà dell immobile pervenne alla Sig.ra Romeo Rosa, con atto di donazione per Notaio Stefano Brucculeri di Rosarno del , contro la Sig.ra Gerace Maria Santa; Registrato a Palmi il al n 838; Trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Reggio Calabria ai nn del registro particolare e 3915 del registro generale. Legittimità Urbanistica Essendo il fabbricato edificato prima del 1942 e non avendo subito trasformazioni che necessitano provvedimenti autorizzativi, si ritiene dal punto di vista urbanistico legittimo. Descrizione analitica degli immobili

5 L immobile, che come già detto e posto al piano terreno, è costituito da un ingresso, una camera da letto, una camera soggiorno, una cucina e un bagno, per una superficie lorda complessiva pari a mq. 83,00 circa. L altezza interna dell ingresso e delle camere è pari a m. 3.00, quella della cucina e del bagno pari a m. 2,45. Il terreno di pertinenza ha una superficie complessiva pari a mq. 111,00 circa. L appartamento è dotato di pavimenti in monocottura, rivestimento cucina e bagno con mattonelle in ceramica, infissi esterni in alluminio dotati di persiane di colore verde, porte interne in legno tamburato, pareti interne tinteggiate con idropittura al civile, impianto idrico sanitario, impianto elettrico sottotraccia, riscaldamento stufa a legna, il solaio in legno, controsoffittatura in tavola perlinata, copertura delle camere ed ingresso in cemento amianto (eternit) da sostituire essendo nocivo alla salute, cucina e bagno in tegola marsigliese. Gli impianti non sono dotati di certificazione di conformità di cui alla L. 46/90. Lo stato di manutenzione è buono e le finiture possono considerarsi di qualità buona. Inoltre, l appartamento è dotato sul retro di un secondo ingresso dal quale si accede al terreno di pertinenza, per tre quarti coltivato con quattro alberi da frutto. La tabella che segue individua la superficie commerciale espressa in mq. Superficie Coefficiente Superficie Descrizione lorda Abbattimento COMMERCIALE Appartamento mq. 83,00 10% 74,70

6 Terreno mq. 111,00 80% 22,20 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 96,90 Stima Sulla base delle conoscenze acquisite, confrontando il bene in esame con altri di egual natura ed ubicazione e considerando le caratteristiche estrinseche ed intrinseche dell immobile, assumendo come parametro la superficie espressa in mq, ne scaturisce che il più probabile valore di mercato rilevato nella zona di Rizziconi per immobili adibiti ad unità abitativa, risulta pari a: 400/mq Si procede, pertanto, alla valutazione: DESCRIZIONE Immobile a piano terreno con annesso terreno libero di pertinenza, sito in Rizziconi, in via Santa Maria Superiore n 25, limitante nell intero con detta via (da cui si accede), proprietà Maria Crea, proprietà eredi Catananti, proprietà Antonia Crea o aventi causa, salvo altri. Il fabbricato è identificato al N.C.E.U. al foglio 24 particella , categoria A/5, classe 2, vani 4,5. mq. 96,90 x 400,00/mq. VALORE ,00 Tale risulta essere il più probabile valore di mercato dell immobile descritto. Palmi, li Il C.T.U.

7 (Arch. Armando Guerrera)