Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO spa contro SCOMMEGNA Ruggiero

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1 TRIBUNALE DI FOGGIA SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO spa contro SCOMMEGNA Ruggiero Codice Fiscale SCM RGR 30C04 E946 Z N. Gen. Rep. 160/2012 Giudice dell'esecuzione dr.ssa S. RIGNANESE RELAZIONE DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Esperto Estimatore: arch. Angela SCARPIELLO

2 PREMESSA Dopo accurato esame della documentazione versata nel fascicolo d ufficio, avendone accertato la completezza ai sensi dell art. 567, comma 2, c.p.c., e l acquisizione di altra documentazione, ritenuta utile per l espletamento dell incarico e allegata all elaborato peritale, la sottoscritta arch. Angela SCARPIELLO, con invito dell 11 marzo 2013 comunicava alle parti debitore esecutato (a ½ Racc.ta A/R) e creditore procedente (a ½ PEC) l inizio delle operazioni peritali per il giorno 19 marzo. L Avv. SPINAZZOLA, legale del debitore, con fax del 18 marzo, chiedeva un breve rinvio dell inizio delle operazioni peritali, data l indisponibilità del debitore per motivi di salute. Quindi, con nota del 28 marzo, inviata con le stesse modalità di cui sopra, veniva fissato l inizio delle operazioni peritali per il giorno 9 aprile 2013, presso gli immobili oggetto di esecuzione immobiliare. La mattina del 9 aprile, alle ore 10.00, la scrivente si recava presso gli immobili pignorati, siti in MARGHERITA DI SAVOIA alla Via Valona n.13. Sul posto incontrava la sig.ra SCOMMEGNA Emma, nata a Cerignola (FG) il 23/08/1964 e residente in Margherita di Savoia alla Via Valona n. 13, figlia del debitore, SCOMMEGNA Ruggiero. In presenza della stessa si procedeva ad ispezionare i tre appartamenti posti al primo piano del detto fabbricato, eseguendo un rilievo fotografico e planimetrico degli stessi, e a stendere l allegato verbale di sopralluogo. Pertanto, dopo aver preso atto delle caratteristiche costruttive degli immobili in questione ed aver acquisito la documentazione e le informazioni necessarie all adempimento dell incarico conferito si rimette la presente relazione afferente i seguenti immobili: Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

3 LOTTO N. 1 Quota pari a 1/1 dell immobile posto in primo piano in MARGHERITA DI SAVOIA (BT) alla Via Valona n. 13. Foglio n. 1 P.lla 1266 Sub. 2 EDIFICIO DI CLASSE G PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: 172,50 KWh/m 2 anno 1. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Descrizione dei beni secondo le attuali risultanze dei vigenti registri catastali (Attuali proprietari): Il sig. SCOMMEGNA Ruggiero, per la quota di 1/1, dal 5/10/1993 ad oggi, a seguito di successione in morte del genitore SCOMMEGNA Michele, quale unico erede accettante, giusto verbale redatto dal cancelliere del Tribunale di Foggia Sezione distaccata di Trinitapoli in data 5 aprile 1994, trascritto a Foggia il 6 maggio 1994 ai nn R.G. e 5135 R.P., risulta proprietario dell appartamento per civile abitazione, posto al primo piano terra di un fabbricato elevato per due piani fuori terra, sito in Margherita di Savoia (BT) alla Via Valona n. 13 angolo Via Vittorio Veneto e Via Albania, e contraddistinto al NCEU, con i seguenti dati: - Foglio n. 1 particella sub 2 Via Valona, 17, piano 1 Cat. A/3 Classe 2 consistenza vani 6 - rendita catastale 557,77; Cronistoria al ventennio: A tutto il 17/04/2012 (data della trascrizione dell atto di pignoramento), l immobile oggetto del pignoramento appartiene a SCOMMEGNA Ruggiero per l intera proprietà, come si evince dalla seguente cronistoria: - l immobile in oggetto era precedentemente intestato a SCOMMEGNA Michele, genitore dell esecutato, nato a Margherita di Savoia (BT) il 15/11/1912 e deceduto in Margherita di Savoia il 5/10/1993. L eredità del defunto è stata accettata con beneficio di inventario dal solo SCOMMEGNA Ruggiero (esecutato) e non anche dagli altri eredi, giusto verbale redatto dal cancelliere del Tribunale di Foggia Sezione distaccata di Trinitapoli in data 5 aprile 1994, trascritto a Foggia il 6 maggio 1994 ai nn R.G. e 5135 R.P. Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

4 - Al dante causa, SCOMMEGNA Michele i detti immobili pervennero in quanto dallo stesso edificati in economia, in uno al fabbricato di maggiore consistenza, sull area di risulta della demolizione di un preesistente fabbricato dallo stesso acquistato con atto a rogito Notaio Giovanni LANDRISCINA di Trinitapoli in data 27/11/1950, registrato all Ufficio di Trinitapoli in data 15/12/1950 al n. 420 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lucera in data 29/12/1950 al n Registro Particolare. 2. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: Quota di 1000/1000 dell appartamento in primo piano sito in Margherita di Savoia alla Via Valona n. 13. Composto da corridoio d ingresso, cucina, tre camere da letto, un bagno e tre balconi prospicienti la stessa Via Valona e la Via Vittorio Veneto, con una superficie lorda commerciale di mq 121,40. Identificato in catasto: Foglio n. 1 particella 1266 subalterno 2 Classe 2 Cat. A/3 vani 6, posto al 1 piano, con rendita catastale di 557,71 Coerenze: a nord con Via Vittorio Veneto; a sud altra unità immobiliare; ad est con Via Albania; ad ovest con Via Valona. 3. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale con discreta disponibilità di parcheggi, prossima al mare e al centro termale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici: autobus Servizi offerti dalla zona: centro commerciale e supermercati (discreta), farmacie (buona), spazi verdi (insufficiente), municipio (discreta), negozi al dettaglio (buona). Il fabbricato di cui fa parte l immobile in questione risulta elevato per 2 piani fuori terra ed è privo di ascensore. Caratteristiche costruttive: Strutture portante in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento. Infissi esterni in legno e vetro, ad uno o più ante battenti; infissi interni in legno; Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

5 La pavimentazione e i rivestimenti della cucina e del bagno sono in piastrelle di ceramica e in marmette di marmo del tipo mezzo segato. Impianti elettrico sottotraccia, idrico-fognario e di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano. Consistenza: la superficie lorda commerciale si intende comprensiva di muri perimetrali e dei tramezzi interni, nonché del 50% dei muri a confine e del 30% dei balconi. Destinazione Superficie Coeff. Superficie Commerciale [mq] [mq] Esposizione Condizioni Appartamento 116, ,00 nord-estovest Discrete Balconi 18, ,40 Nord-ovest Discrete TOTALE 121,40 4. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO N Criterio di Stima Metodo comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d uso e manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia, ubicazione ed età Fonti di informazione Agenzia del territorio; Agenzia dell entrate e agenzie immobiliari specializzate Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore al mq. Valore commerciale Appartamento 121, , ,00 Valore di stima relativo alla quota di 1/1 = ,00 (Euro Centosettantamila/00) 5. STATO DI POSSESSO: Occupato dalla famiglia dell esecutato (cfr. verbale di sopralluogo). Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

6 6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE 6.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 6.2. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d assegnazione casa coniugale: Nessuna 6.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 6.4. Altre limitazioni d uso: Nessuna 7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA ED A SPESE DELL ACQUIRENTE 7.1. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale, iscritta a Foggia in data 14/05/1990 ai nn. 9621/22683, a favore della CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA, a carico di SCOMMEGNA Michele., derivante da decreto ingiuntivo per ,50; 7.2. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale, iscritta a Foggia in data 05/06/1990 ai nn /22788, a favore della CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA, a carico di SCOMMEGNA Michele, derivante da decreto ingiuntivo per ,10; 7.3. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale in rinnovazione, iscritta a Foggia in data 05/05/2000 ai nn. 9832/1572, a favore della CASTELLO FINANCE (subentrata alla CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA), a carico di SCOMMEGNA Michele, per ,50, in rinnovazione alla precedente del 14/05/1990 ai nn. 9621/ Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale in rinnovazione, iscritta a Foggia in data 26/05/2000 ai nn. 9832/1572, a favore della CASTELLO FINANCE (subentrata alla CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA), a carico di SCOMMEGNA Michele, per ,10, in rinnovazione alla precedente del 05/06/1990 ai nn /22788 Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

7 7.4. Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Pignoramento trascritto a Foggia in data 3/03/1977 ai nn. 3363/46059 a favore di palmieri Gaetano (nella trascrizione non vengono indicati il luogo e la data di nascita) ed a carico di SCOMMEGNA Michele, gravante, tra gli altri, sugli immobili pignorati; 7.5. Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ordinanza di sequestro conservativo trascritto a Foggia il 22/05/1996 ai nn. 8233/6328, a favore della GECAP S.r.l. con sede in Foggia (C.F ) e a carico di SCOMMEGNA Ruggiero, gravante, tra gli altri, sugli immobili pignorati; 7.6. Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Pignoramento immobiliare trascritto a Foggia in data 17/04/2012 ai nn. 8110/6282; 7.7. Altri oneri: Nessuno 8. ONERI DI REGOLARIZZAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE 8.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 8.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 8.3. Pratiche edilizie: L immobile in questione è stato realizzato tra gli anni 1966 e 1967 (comunque in epoca antecedente al 1 settembre 1967) autorizzato con verbale della Commissione Edilizia n. 306 del 25/06/1965, previa demolizione del fabbricato preesistente, avvenuta in data 20/07/1966, e non presenta difformità dalla sagoma del fabbricato condominiale di cui fa parte. In base agli elementi raccolti in fase di sopralluogo è possibile asserire che l unità immobiliare in questione non ha subito alcuna modifica di struttura o di destinazione d uso comportante l obbligo di richiedere licenza di costruzione o concessione edilizia. Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

8 LOTTO N. 2 Quota pari a 1/1 dell immobile posto in primo piano in MARGHERITA DI SAVOIA (BT) alla Via Valona n. 13. Foglio n. 1 P.lla 1266 Sub. 3 EDIFICIO DI CLASSE G PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: 65,50 KWh/m 2 anno 1. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Descrizione dei beni secondo le attuali risultanze dei vigenti registri catastali (Attuali proprietari): Il sig. SCOMMEGNA Ruggiero, per la quota di 1/1, dal 5/10/1993 ad oggi, a seguito di successione in morte del genitore SCOMMEGNA Michele, quale unico erede accettante, giusto verbale redatto dal cancelliere del Tribunale di Foggia Sezione distaccata di Trinitapoli in data 5 aprile 1994, trascritto a Foggia il 6 maggio 1994 ai nn R.G. e 5135 R.P., risulta proprietario dell appartamento per civile abitazione, posto al primo piano terra di un fabbricato elevato per due piani fuori terra, sito in Margherita di Savoia (BT) alla Via Valona n. 13 angolo Via Vittorio Veneto e Via Albania, e contraddistinto al NCEU, con i seguenti dati: - Foglio n. 1 particella sub 3 Via Valona, 17, piano 1 Cat. A/3 Classe 2 consistenza vani 5 - rendita catastale 464,81; Cronistoria al ventennio: A tutto il 17/04/2012 (data della trascrizione dell atto di pignoramento), l immobile oggetto del pignoramento appartiene a SCOMMEGNA Ruggiero per l intera proprietà, come si evince dalla seguente cronistoria: - l immobile in oggetto era precedentemente intestato a SCOMMEGNA Michele, genitore dell esecutato, nato a Margherita di Savoia (BT) il 15/11/1912 e deceduto in Margherita di Savoia il 5/10/1993. L eredità del defunto è stata accettata con beneficio di inventario dal solo SCOMMEGNA Ruggiero (esecutato) e non anche dagli altri eredi, giusto verbale redatto dal cancelliere del Tribunale di Foggia Sezione distaccata di Trinitapoli in data 5 aprile 1994, trascritto a Foggia il 6 maggio 1994 ai nn R.G. e 5135 R.P. - Al dante causa, SCOMMEGNA Michele i detti immobili pervennero in quanto dallo stesso edificati in economia, in uno al fabbricato di maggiore consistenza, sull area di risulta della demolizione di un preesistente fabbricato dallo stesso acquistato con atto a Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

9 rogito Notaio Giovanni LANDRISCINA di Trinitapoli in data 27/11/1950, registrato all Ufficio di Trinitapoli in data 15/12/1950 al n. 420 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lucera in data 29/12/1950 al n Registro Particolare. 2. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: Quota di 1000/1000 dell appartamento in primo piano sito in Margherita di Savoia alla Via Valona n. 13. Composto da corridoio d ingresso, cucina, tre camere da letto, un bagno e un balcone prospiciente la Via Albania, con una superficie lorda commerciale di mq 99,50. Identificato in catasto: Foglio n. 1 particella 1266 subalterno 3 Classe 2 Cat. A/3 vani 5, posto al 1 piano, con rendita catastale di 464,81 Coerenze: a nord-est-ovest con altre unità immobiliari; a sud con Via Albania. 3. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale con discreta disponibilità di parcheggi, prossima al mare e al centro termale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici: autobus Servizi offerti dalla zona: centro commerciale e supermercati (discreta), farmacie (buona), spazi verdi (insufficiente), municipio (discreta), negozi al dettaglio (buona). Il fabbricato di cui fa parte l immobile in questione risulta elevato per 2 piani fuori terra ed è privo di ascensore. Caratteristiche costruttive: Strutture portante in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento. Infissi esterni in legno e vetro, ad uno o più ante battenti; infissi interni in legno; La pavimentazione e i rivestimenti della cucina e del bagno sono in piastrelle di ceramica e in marmette di marmo del tipo mezzo segato. Impianti elettrico sottotraccia, idrico-fognario e di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano. Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

10 Consistenza: la superficie lorda commerciale si intende comprensiva di muri perimetrali e dei tramezzi interni, nonché del 50% dei muri a confine e del 30% dei balconi. Destinazione Superficie Coeff. Superficie Commerciale [mq] [mq] Esposizione Condizioni Appartamento 94, ,25 sud Discrete Balconi 17, ,25 sud Discrete TOTALE 99,50 4. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO N Criterio di Stima Metodo comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d uso e manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia, ubicazione ed età Fonti di informazione Agenzia del territorio; Agenzia dell entrate e agenzie immobiliari specializzate Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore al mq. Valore commerciale Appartamento 99, , ,00 Valore di stima relativo alla quota di 1/1 = ,00 (Euro Centotrentanovemilamila/00) 5. STATO DI POSSESSO: Occupato dalla famiglia dell esecutato (cfr. verbale di sopralluogo). 6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE 6.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 6.2. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d assegnazione casa coniugale: Nessuna 6.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 6.4. Altre limitazioni d uso: Nessuna Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

11 7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA ED A SPESE DELL ACQUIRENTE 7.1. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale, iscritta a Foggia in data 14/05/1990 ai nn. 9621/22683, a favore della CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA, a carico di SCOMMEGNA Michele., derivante da decreto ingiuntivo per ,50; 7.2. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale, iscritta a Foggia in data 05/06/1990 ai nn /22788, a favore della CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA, a carico di SCOMMEGNA Michele, derivante da decreto ingiuntivo per ,10; 7.3. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale in rinnovazione, iscritta a Foggia in data 05/05/2000 ai nn. 9832/1572, a favore della CASTELLO FINANCE (subentrata alla CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA), a carico di SCOMMEGNA Michele, per ,50, in rinnovazione alla precedente del 14/05/1990 ai nn. 9621/ Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale in rinnovazione, iscritta a Foggia in data 26/05/2000 ai nn. 9832/1572, a favore della CASTELLO FINANCE (subentrata alla CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA), a carico di SCOMMEGNA Michele, per ,10, in rinnovazione alla precedente del 05/06/1990 ai nn / Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Pignoramento trascritto a Foggia in data 3/03/1977 ai nn. 3363/46059 a favore di palmieri Gaetano (nella trascrizione non vengono indicati il luogo e la data di nascita) ed a carico di SCOMMEGNA Michele, gravante, tra gli altri, sugli immobili pignorati; Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

12 7.5. Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ordinanza di sequestro conservativo trascritto a Foggia il 22/05/1996 ai nn. 8233/6328, a favore della GECAP S.r.l. con sede in Foggia (C.F ) e a carico di SCOMMEGNA Ruggiero, gravante, tra gli altri, sugli immobili pignorati; 7.6. Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Pignoramento immobiliare trascritto a Foggia in data 17/04/2012 ai nn. 8110/6282; 7.7. Altri oneri: Nessuno 8. ONERI DI REGOLARIZZAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE 8.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 8.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 8.3. Pratiche edilizie: L immobile in questione è stato realizzato tra gli anni 1966 e 1967 (comunque in epoca antecedente al 1 settembre 1967) autorizzato con verbale della Commissione Edilizia n. 306 del 25/06/1965, previa demolizione del fabbricato preesistente, avvenuta in data 20/07/1966, e non presenta difformità dalla sagoma del fabbricato condominiale di cui fa parte. In base agli elementi raccolti in fase di sopralluogo è possibile asserire che l unità immobiliare in questione non ha subito alcuna modifica di struttura o di destinazione d uso comportante l obbligo di richiedere licenza di costruzione o concessione edilizia. Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

13 LOTTO N. 3 Quota pari a 1/1 dell immobile posto in primo piano in MARGHERITA DI SAVOIA (BT) alla Via Valona n. 13. Foglio n. 1 P.lla 1266 Sub. 4 EDIFICIO DI CLASSE G PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: KWh/m 2 anno 1. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Descrizione dei beni secondo le attuali risultanze dei vigenti registri catastali (Attuali proprietari): Il sig. SCOMMEGNA Ruggiero, per la quota di 1/1, dal 5/10/1993 ad oggi, a seguito di successione in morte del genitore SCOMMEGNA Michele, quale unico erede accettante, giusto verbale redatto dal cancelliere del Tribunale di Foggia Sezione distaccata di Trinitapoli in data 5 aprile 1994, trascritto a Foggia il 6 maggio 1994 ai nn R.G. e 5135 R.P., risulta proprietario dell appartamento per civile abitazione, posto al primo piano terra di un fabbricato elevato per due piani fuori terra, sito in Margherita di Savoia (BT) alla Via Valona n. 13 angolo Via Vittorio Veneto e Via Albania, e contraddistinto al NCEU, con i seguenti dati: - Foglio n. 1 particella sub 4 Via Valona, 17, piano 1 Cat. A/3 Classe 2 consistenza vani 5 - rendita catastale 464,81; Cronistoria al ventennio: A tutto il 17/04/2012 (data della trascrizione dell atto di pignoramento), l immobile oggetto del pignoramento appartiene a SCOMMEGNA Ruggiero per l intera proprietà, come si evince dalla seguente cronistoria: - l immobile in oggetto era precedentemente intestato a SCOMMEGNA Michele, genitore dell esecutato, nato a Margherita di Savoia (BT) il 15/11/1912 e deceduto in Margherita di Savoia il 5/10/1993. L eredità del defunto è stata accettata con beneficio di inventario dal solo SCOMMEGNA Ruggiero (esecutato) e non anche dagli altri eredi, giusto verbale redatto dal cancelliere del Tribunale di Foggia Sezione distaccata di Trinitapoli in data 5 aprile 1994, trascritto a Foggia il 6 maggio 1994 ai nn R.G. e 5135 R.P. - Al dante causa, SCOMMEGNA Michele i detti immobili pervennero in quanto dallo stesso edificati in economia, in uno al fabbricato di maggiore consistenza, sull area di Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

14 risulta della demolizione di un preesistente fabbricato dallo stesso acquistato con atto a rogito Notaio Giovanni LANDRISCINA di Trinitapoli in data 27/11/1950, registrato all Ufficio di Trinitapoli in data 15/12/1950 al n. 420 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Lucera in data 29/12/1950 al n Registro Particolare. 2. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: Quota di 1000/1000 dell appartamento in primo piano sito in Margherita di Savoia alla Via Valona n. 13. Composto da corridoio d ingresso, cucina, tre camere da letto, un bagno e un balcone prospiciente la Via Valona, con una superficie lorda commerciale di mq 109,50. Identificato in catasto: Foglio n. 1 particella 1266 subalterno 4 Classe 2 Cat. A/3 vani 5, posto al 1 piano, con rendita catastale di 464,81 Coerenze: a nord con Via Valona; a sud con Via Albania; ad est con altra unità immobiliare; ad ovest con altra unità immobiliare. 3. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale con discreta disponibilità di parcheggi, prossima al mare e al centro termale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici: autobus Servizi offerti dalla zona: centro commerciale e supermercati (discreta), farmacie (buona), spazi verdi (insufficiente), municipio (discreta), negozi al dettaglio (buona). Il fabbricato di cui fa parte l immobile in questione risulta elevato per 2 piani fuori terra ed è privo di ascensore. Caratteristiche costruttive: Strutture portante in calcestruzzo armato con solai in latero-cemento. Infissi esterni in legno e vetro, ad uno o più ante battenti; infissi interni in legno; La pavimentazione e i rivestimenti della cucina e del bagno sono in piastrelle di ceramica e in marmette di marmo del tipo mezzo segato. Impianti elettrico sottotraccia, idrico-fognario e di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano. Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

15 Consistenza: la superficie lorda commerciale si intende comprensiva di muri perimetrali e dei tramezzi interni, nonché del 50% dei muri a confine e del 30% dei balconi. Destinazione Superficie Coeff. Superficie Commerciale [mq] [mq] Esposizione Condizioni Appartamento 105, ,50 Nord-ovest Discrete Balconi 13, ,00 Nord-ovest Discrete TOTALE 109,50 4. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO N Criterio di Stima Metodo comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d uso e manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia, ubicazione ed età Fonti di informazione Agenzia del territorio; Agenzia dell entrate e agenzie immobiliari specializzate Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore al mq. Valore commerciale Appartamento 109, , ,00 Valore di stima relativo alla quota di 1/1 = ,00 (Euro Centocinquantatremila/00) 5. STATO DI POSSESSO: Occupato dalla famiglia dell esecutato (cfr. verbale di sopralluogo). 6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE 6.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 6.2. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d assegnazione casa coniugale: Nessuna 6.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 6.4. Altre limitazioni d uso: Nessuna Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

16 7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA ED A SPESE DELL ACQUIRENTE 7.1. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale, iscritta a Foggia in data 14/05/1990 ai nn. 9621/22683, a favore della CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA, a carico di SCOMMEGNA Michele., derivante da decreto ingiuntivo per ,50; 7.2. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale, iscritta a Foggia in data 05/06/1990 ai nn /22788, a favore della CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA, a carico di SCOMMEGNA Michele, derivante da decreto ingiuntivo per ,10; 7.3. Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale in rinnovazione, iscritta a Foggia in data 05/05/2000 ai nn. 9832/1572, a favore della CASTELLO FINANCE (subentrata alla CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA), a carico di SCOMMEGNA Michele, per ,50, in rinnovazione alla precedente del 14/05/1990 ai nn. 9621/ Iscrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ipoteca giudiziale in rinnovazione, iscritta a Foggia in data 26/05/2000 ai nn. 9832/1572, a favore della CASTELLO FINANCE (subentrata alla CASSA DI RISPARMIO DI PUGLIA), a carico di SCOMMEGNA Michele, per ,10, in rinnovazione alla precedente del 05/06/1990 ai nn / Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Pignoramento trascritto a Foggia in data 3/03/1977 ai nn. 3363/46059 a favore di palmieri Gaetano (nella trascrizione non vengono indicati il luogo e la data di nascita) ed a carico di SCOMMEGNA Michele, gravante, tra gli altri, sugli immobili pignorati; Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

17 7.5. Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Ordinanza di sequestro conservativo trascritto a Foggia il 22/05/1996 ai nn. 8233/6328, a favore della GECAP S.r.l. con sede in Foggia (C.F ) e a carico di SCOMMEGNA Ruggiero, gravante, tra gli altri, sugli immobili pignorati; 7.6. Trascrizioni: Registro generale n Reg. part.re n Pignoramento immobiliare trascritto a Foggia in data 17/04/2012 ai nn. 8110/6282; 7.7. Altri oneri: Nessuno 8. ONERI DI REGOLARIZZAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE 8.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 8.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 8.3. Pratiche edilizie: L immobile in questione è stato realizzato tra gli anni 1966 e 1967 (comunque in epoca antecedente al 1 settembre 1967) autorizzato con verbale della Commissione Edilizia n. 306 del 25/06/1965, previa demolizione del fabbricato preesistente, avvenuta in data 20/07/1966, e non presenta difformità dalla sagoma del fabbricato condominiale di cui fa parte. In base agli elementi raccolti in fase di sopralluogo è possibile asserire che l unità immobiliare in questione non ha subito alcuna modifica di struttura o di destinazione d uso comportante l obbligo di richiedere licenza di costruzione o concessione edilizia. Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

18 INDIVIDUAZIONE DI LOTTI DA PORRE IN VENDITA Lotto N. 1 Quota pari ad 1/1 dell appartamento sito in Margherita di Savoia (FG) alla Via Valona n.13, ubicato in primo piano. In Catasto Fabbricati del Comune di Margherita di Savoia, l immobile pignorato è censito al Foglio n. 1 particella 1266 subalterno 2, categoria A/3, vani 6 classe 2, rendita catastale 557,77. CLASSE ENERGETICA: G PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: KWh/m 2 anno Coerenze: a nord con Via Vittorio Veneto; a sud altra unità immobiliare; ad est con Via Albania; ad ovest con Via Valona. Valore di stima relativo alla quota di 1/1 = ,00 - Euro centosettantamila/00 Lotto N. 2 Quota pari ad 1/1 dell appartamento sito in Margherita di Savoia (FG) alla Via Valona n.13, ubicato in primo piano. In Catasto Fabbricati del Comune di Margherita di Savoia l immobile pignorato è censito al Foglio n. 1 particella 1266 subalterno 3, categoria A/3, vani 5 classe 2, rendita catastale 464,81. CLASSE ENERGETICA: G PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: KWh/m 2 anno Coerenze: a nord-est-ovest con altre unità immobiliari; a sud con Via Albania. Valore di stima relativo alla quota di 1/1 = ,00 - Euro Centotrentanovemila/00 Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

19 Lotto N. 3 Quota pari ad 1/1 dell appartamento sito in Margherita di Savoia (FG) alla Via Valona n.13, ubicato in primo piano. In Catasto Fabbricati del Comune di Margherita di Savoia l immobile pignorato è censito al Foglio n. 1 particella 1266 subalterno 4, categoria A/3, vani 5 classe 2, rendita catastale 464,81. CLASSE ENERGETICA: G PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE: KWh/m 2 anno Coerenze: a nord con Via Valona; a sud con Via Albania; ad est con altra unità immobiliare; ad ovest con altra unità immobiliare. Valore di stima relativo alla quota di 1/1 = ,00 - Euro centocinquantatremila/00 - CONCLUSIONI La sottoscritta CTU, dott. arch. Angela SCARPIELLO, ritenendo di aver assolto l incarico affidatole dall Ill.mo G.E., Dott.ssa Stefania RIGNANESE, dà atto che la presente relazione di Consulenza Tecnica d Ufficio, viene depositata presso la Cancelleria competente, nonché spedita al creditore procedente e al debitore. Pertanto, ringraziando per la fiducia accordata e restando a disposizione per ulteriori chiarimenti, porge distinti saluti. Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20

20 ALLEGATI: - Verbale di comparizione dell esperto. - copia comunicazione inizio operazioni peritali per il 19 marzo richiesta di rinvio dell Avv. SPINAZZOLA - copia comunicazione inizio operazioni peritali per il 9 aprile Verbale di sopralluogo - N. 1 visura storica catastale Lotto 1 - N. 1 planimetria catastale Lotto 1 - N. 1 visura storica catastale Lotto 2 - N. 1 planimetria catastale Lotto 2 - N. 1 visura storica catastale Lotto 3 - N. 1 planimetria catastale Lotto 3 - N. 1 Documentazione autorizzazione edilizia - rilievi fotografici Foggia, lì 7 giugno 2013 Con osservanza arch. Angela SCARPIELLO Esecuzione Immobiliare promossa da ITALFONDIARIO S.p.A. N. 160/ di 20