TRIBUNALE DI BERGAMO

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1 TRIBUNALE DI BERGAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Unicredit S.p.a. contro Anwar Shahzad N. Gen. Rep. 0183/13+N. Reg. Inc. 441/13 Giudice Dr. Panzeri Giovanni ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Sara Riva iscritto all Ordine degli Architetti della provincia di Bergamo al n 1593 iscritto all Albo del Tribunale di Bergamo al n 360 C.F. RVISRA70L56A246J P.IVA con studio in Bergamo Via Baioni, 5a telefono: 035/ cellulare: 348/ fax: 035/ sara.archriva@gmail.com sara.riva@archiworldpec.it

2 Bene in Osio Sopra Lotto 1 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA: A. Proprietà in regime di separazione del bene per la quota di 1/1 dell'appartamento sito ad Osio Sopra via Cesare Battisti 11. Composto da un appartamento situato al piano terra, costituito da soggiorno, cucina, una stanza e bagno. L immobile ha una superficie lorda complessiva di circa mq 95,00. Al piano interrato c è un cantina di circa mq. 22,00 Identificato al catasto fabbricati (appartamento): - partita intestata a Anwar Shahzad nato in Pakistan il , proprietario per la quota di 1/1, proprietaria in regime di separazione dei beni, identificato foglio 1, mappale 343, subalterno 713, categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani, posta ai piano T S1, - rendita: Euro 278,89 - Come da visura all lite n. BG del DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Posizione: zona residenziale con tipologia case a corte. La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Zona residenziale, situata in posizione centrale. 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Anwar Shahzad, in qualità di proprietario del bene. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: - Nota di iscrizione per ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo fondiario, a favore di "Unicredit Banca S.p.a.", con sede a Bologna, il debitore è Anwar Shahzad nato in Pakistan il , per la quota di 1/1, in forza dell'atto di mutuo stipulato dal notaio Luca Zona stipulato in data ai nn 16093/9040 e trascritto in data nel registro part. e gen. ai nn 11083/7930 per un valore di: - importo Lire importo capitale Lire scadenza 30 anni Pignoramenti: - Pignoramento derivante da Atto Esecutivo o Cautelare - Verbale di Pignoramento Immobili a favore di "Unicredit S.p.a." C. fisc , con sede a Roma, contro Anwar Shahzad natoin Pakistan il , per la quota di 1/1, notificato in data n 441/2013 rep. dell ufficiale Giudiziario di Bergamo, per il credito di ,11 oltre ad interessi e spese. Giudice Dr. Giovanni Panzeri 2 di 9

3 Altre trascrizioni: Altre limitazioni d uso: 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: : Nessuna difformità. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile : 0,00 - Spese condominiali scadute: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuale proprietari: Sig.r Anwar Shahzad nato in Pakistan il , proprietario per la quota di 1/1, con atto di compravendita redatto in data ai nn 16092/9039 di rep. del notaio Luca Zona, trascritto a Bergamo in data ai nn / Precedenti proprietari: - L immobile era di proprietà dei sig.ri Arnoldi Giorgio nato ad Osio Sopra (Bg) il e Brembilla Anna Maria nata ad Osio Sopra (Bg), per le quote di ½ e ½, in forza di compravendita avvenuto in data al n di rep. del notaio Pieralberto Coffari, registrato a Bergamo e trascritto il ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Da ricerche eseguite con i tecnici comunali non risultano pratiche edilizie. Le ricerche sono state eseguite sia a livello nominale dell attuale proprietario, sia sui precedenti, attraverso l indirizzo, ma in entrambi i casi il risultato è stato nullo. La scheda catastale riporta l anno 1984, ma non risultano pratiche edilizie collegate a questa abitazione. Descrizione appartamento Proprietà in regime di separazione del bene per la quota di 1/1 dell'appartamento sito ad Osio Sopra via Cesare Battisti 11. Composto da un appartamento situato al piano terra, costituito da soggiorno, cucina, una stanza e bagno. L immobile ha una superficie lorda complessiva di circa mq 95,00. Al piano interrato c è un cantina di circa mq. 22,00 Identificato al catasto fabbricati (appartamento): partita intestata a Anwar Shahzad nato in Pakistan il , proprietario per la quota di 1/1, proprietaria in regime di separazione dei beni, identificato foglio 1, mappale 343, subalterno 713, categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani, posta ai piano T S1, - rendita: Euro 278,89 - Come da visura all lite n. BG del Giudice Dr. Giovanni Panzeri 3 di 9

4 L edificio è situato nel centro storico del paese, non è stata recuperata alcuna pratica edilizia relativa ad una ristrutturazione. L unità immobiliare ha un altezza interna di circa m. 2,90. Destinazione urbanistica: Dal Piano delle Regole adottato con C.C. n 55 del ed approvato da C.C. con delibera n 23 del , l edificio risulta all interno del perimetro ambito della centralità, in tessuto storico consolidato. Destinazione Alloggio di civile abitazione al piano terra Cantina Totale Parametro Sup. reale lorda Sup. reale lorda Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente 95,00 1,00 95,00 22,00 0,30 7,30 117,00 102,30 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: travi continue rovesce, materiale: pietra, condizioni: buone. Strutture verticali: materiale:., condizioni: buone. Travi: materiale: in legno e c.a., condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio misto con legno/cemento, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde con coppi, materiale: legno, condizioni: medie. Scale: tipologia: a rampa unica, materiale: c.a., ubicazione: esterna, condizioni: buone. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta battente, materiale: legno, protezione: tapparella, materiale protezione: inferiate, condizioni: scarse. Pareti esterne: materiale: muratura di mista pietra, rivestimento: intonaco, condizioni: medie. Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: scarse. Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: scarse. Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: in ferro e vetro, condizioni: scarse. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: scarse. Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: nessuna, condizioni: medie. Plafoni: materiale: stabilitura, condizioni: scarse. Pavimentazione interna: materiale: piastrelle di ceramica,condizioni: scarse. Impianti: Citofonico: tipologia: campanello, condizioni: scarse, conformità: non rispettoso delle vigenti normative. Gas: tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: bombola a gas, rete di distribuzione: tubi in rame, condizioni: scarse, conformità: Giudice Dr. Giovanni Panzeri 4 di 9

5 non rispettoso delle vigenti normative. Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità:non rispettoso delle vigenti normative. Fognatura: tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, gres e cemento, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: non verificate, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: scarse, conformità: rispettoso delle vigenti normative. Termico: tipologia: non presente ( si scaldano con una stufa elettrica), alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni, condizioni: sufficienti, i radiatori sono presenti, ma l abitazione è sprovvista di caldaia. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Atteso che il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l aspetto economico del bene con il suo valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato, che quello dell area su cui esso insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l area e con la costruzione stessa (impianti esterni, pavimentazioni ed opere murarie esterne, recinzioni, ecc.). La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dell immobile nonché in base al valore venale unitario corrente al momento della stima. Atteso ciò la determinazione del valore venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito dirette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti specifiche ed influenti che determinano una variazione del valore venale medio dell immobile in questione. A tale proposito sono stati tenuti presenti: l ubicazione dell immobile, in zona centrale, la relativa accessibilità, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive ed il suo stato di conservazione che nel complesso può essere considerato degradato Fonti di informazione Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari in sito, Osservatorio del Mercato Immobiliare di Bergamo e Provincia, Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio. Giudice Dr. Giovanni Panzeri 5 di 9

6 8.3. Valutazione corpi A - Appartamento con cantina Stima sintetica comparativa parametrica: Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie Valore Valore unitario equivalente complessivo Alloggio di civile abitazione 102,30 550, ,00 Piano terra e cantina 102, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: , Adeguamenti e correzioni della stima - Riduzione del valore di circa 10% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per l immediatezza della vendita giudiziaria: 5.265, Prezzo base d asta del lotto Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 (diconsi Euro cinquantunomila/00) Bergamo, 20 febbraio 2015 il perito arch. Sara Riva Giudice Dr. Giovanni Panzeri 6 di 9

7 La sottoscritta dichiara che copia dell elaborato peritale e relativi allegati, sono stati trasmessi alle seguenti parti: a mezzo posta ordinaria e/o consegna diretta brevi manu: - Avv. Vania Gnecchi- Via Broseta n 52, brevi manu; - Sig.r Anwar Shahzad Via Cesare Battisti Osio Sopra (Bg), a mezzo posta ordinaria; Bergamo, 20 febbraio 2015 Codice documento: E il perito arch. Sara Riva Giudice Dr. Giovanni Panzeri 7 di 9

8 Allegato N.1 Documentazione fotografica Lotto I - Appartamento a Osio Sopra (Bg), via Cesare Battisti 11 Giudice dott. Giovanni Panzeri

9 Facciata principale su Via Cesare Battisti Prospetto interno Giudice dott. Giovanni Panzeri

10 Androne interno Ingresso abitazione Giudice dott. Giovanni Panzeri

11 Soggiorno Soggiorno Giudice dott. Giovanni Panzeri

12 Camera Giudice dott. Giovanni Panzeri Bagno

13 Allegato N. 2 Scheda planimetrica catastale n. BG del mapp. 343 sub. 713 Visura storica Lotto 1 - Appartamento in Osio Sopra - via Cesare Battisti 11 Giudice dott. Giovanni Panzeri

14 Allegato N.4 Dichiarazione assenza di Certificazione Energetica Giudice dott. Giovanni Panzeri