TRIBUNALE DI BERGAMO

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1 TRIBUNALE DI BERGAMO Sez. ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione immobiliare forzata Procedura promossa da : Cordusio RMBS Securitisation S.r.l. N. Gen. Rep. 1694/2011 Giudice Dr. PANZERI Giovanni ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato : Dott.Ing. Fabio DODESINI Iscritto all Ordine della Provincia di Bergamo al n 1715 Iscritto all Albo del Tribunale di Bergamo C.F. DDS FBA 60P06I437T P.IVA Con studio in BERGAMO (Bg) via Matris Domini 21/a Telefono e Fax [email protected] Pagina 1 di 6

2 Beni in PONTE SAN PIETRO (Bergamo) via XXIV Maggio n IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA : A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di APPARTAMENTO sito in Ponte San Pietro (Bg) via XXIV Maggio n.17 composto da : ingresso, cucina, pranzo, soggiorno, n. 2 camere da letto, n.2 bagni, disimpegno, ripostiglio, n.3 balconi, posto al piano 2 ; sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 119,80, oltre a quota di comproprietà proporzionale di aree comuni (vano scala, cortile comune, giardino comune, porticato P.T., locale contatori, locale caldaia..) Identificato in catasto : Fabbricati: intestato a MORADI Barat (quota di 1/2) e MORADI Anwar (quota di 1/2) - foglio 5 mappale 1132 subalterno 9, categoria A/3, classe 2, piano 2, composto da 6,5 vani, R.C. 503,55. Confini : vano scala comune ed altro appartamento (sul lato Nord), prospicenza su cortile interno comune sugli altri tre lati B. Piena proprietà per la quota di 1/1 di BOX sito in Ponte San Pietro (Bg) via XXIV Maggio n.17, piano Terra, sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 16,70. Identificato in catasto : Fabbricati: intestato a MORADI Barat (quota di 1/2) e MORADI Anwar (quota di 1/2) - foglio 5 mappale 1132 subalterno 1, categoria C/6, classe 2, consistenza mq 16,00, R.C. 49,58. Confini : altro Box su di un lato (Nord) e cortile/giardino comune sugli altri tre lati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA : Caratteristiche zona : Semi-periferica residenziale, a traffico locale, con sufficiente dotazione di parcheggi (interni ed esterni di proprietà esclusiva dei condomini). Servizi della zona : asilo nido (discreto), biblioteca (buono), impianti sportivi (buono), centro commerciale (buono), cinema (buono), farmacia (buono), municipio (buono), negozi al dettaglio (buono), supermercato (buono), ospedali (ottimo), piscina (buono), parco giochi (ottimo), scuola elementare (buono), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (ottimo), spazi verdi (ottimo), università (discreto), polizia locale (buono), carabinieri (ottimo), vigili del fuoco (discreto). Caratteristiche zone limitrofe : aree residenziali e strutture ospedaliere. Collegamenti pubblici : autobus (mt 200), aeroporto (Orio al Serio -16 km), autostrada (A4 casello Capriate- 15 Km), ferrovia (casello Ponte San Pietro-3 Km), superstrada (Asse interurbano- 2 Km). 3. STATO DI POSSESSO : Occupato dalle sottoelencate persone, prive di regolare contratto di affitto: - ONICA Angelica (Romania) nata il SULA Alban (Albania) nato il KARAJ Robert (Albania) nato il le cui identità sono state accertate dai Carabinieri del Comando di Ponte San Pietro (Bg). 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI : 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : NESSUNA Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale : NESSUNA Atti di asservimento urbanistico : NESSUNO Altre limitazioni d uso : NESSUNA 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni : Pagina 2 di 6

3 - Iscrizione volontaria (attiva) derivante da garanzia di mutuo rimborsabile in 30 anni a favore di BANCA DI ROMA Spa (ora Cordusio RMBS Securitisation Srl con sede in Verona Piazzetta Monte n.1 c.f ) e contro MORADI Barat (quota di 1/2) e MORADI Anwar (quota di 1/2), a firma Notaio Fabrizio PAVONI di Bergamo rep /9977 Racc. del , iscritto a Agenzia del Territorio (Ufficio Provinciale di Bergamo) in data ai n R.G. /18038 R.P. Importo ipoteca ,00 ; Importo capitale , Pignoramenti - Atto esecutivo a favore di Cordusio RMBS Securitisation S.r.l.. con sede a Verona c.f a firma di Ufficiale Giudiziario in data rep trascritto a Bergamo in data ai n RG 6336/ RP Altre trascrizioni : NESSUNA Altre limitazioni d uso : NESSUNA 4.3 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia : PICCOLE MODIFICHE INTERNE Regolarizzabile mediante DIA in sanatoria (oblazione 516, ,00 per prestazioni tecniche professionista: onere totale 516, ,00= 1 016,00) Conformità catastale : NESSUNA DIFFORMITA 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE : - Spese ordinarie annue di gestione dell immobile : - Spese straordinarie di gestione dell immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia : NESSUNA - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia : 2 190,69 - Durante il sopralluogo lo scrivente ha verificato il cattivo stato di manutenzione dell impianto di smaltimento delle acque reflue dei bagni dell appartamento oggetto di procedura, con conseguenti ed evidenti infiltrazioni nell appartamento sottostante (vedi foto), di altra proprietà. Importo presunto dei lavori di sistemazione dell impianto e parziale tinteggiatura dell appartamento sottostante 2 000, ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI : 6.1 Attuali proprietari : - MORADI Barat (quota di 1/2) nato a Kabul (Afganistan) il c.f. MRD BRT 76B12 Z200A e MORADI Anwar (quota di 1/2) nato a Kabul (Afganistan) il c.f. MRD NWR 82T12 Z200K, PROPRIETARI dal ad oggi in forza di atto di compravendita a firma Notaio Fabrizio PAVONI di Bergamo rep /9977 Racc. del , iscritto a Agenzia del Territorio (Ufficio Provinciale di Bergamo) in data ai n R.G. /18038 R.P. Atto di compravendita con il quale i sigg. CISANA Claudio e BOLZONI Maria Stella nati rispettivamente a Ponte San Pietro il ed a Codogno il vendono la piena proprietà (1/1) dei mappali 1132 sub 1 e 9, foglio 5, ai sigg. MORADI Barat e MORADI Anwar che hanno acquistato. 6.2 Precedenti proprietari : - mappale 1132 subalterno 1 e 9, foglio 5, intestato a : Cooperativa Aquila (proprietà 1/1) Con rogito notaio S. Patanè di Ponte San Pietro (Bg) in data rep /15899 racc., trascritto a Bergamo (Bg) il ai n. 6437/5472 ed in data ai nn /19889 le unità immobiliari furono vendute dalla Cooperativa Aquila ai sigg. CISANA-BOLZONI. 7. PRATICHE EDILIZIE : - Licenza di Costruzione n del a nome della Cooperativa Aquila ; - Autorizzazione di Abitabilità in data In relazione all Attestato di Certificazione Energetica, non essendo presente agli atti del Comune di Ponte San Pietro, lo scrivente ha incaricato professionista abilitato per la sua redazione con la seguente risultanza: Classe G (IPE 216 KW*h/mq*anno). Pagina 3 di 6

4 DESCRIZIONE dell APPARTAMENTO di cui al punto A Piena proprietà intestata a MORADI Barat (quota di 1/2) e MORADI Anwar (quota di 1/2) di : A.Appartamento sito in Ponte San Pietro via XXIV Maggio n.17 composto da : ingresso, cucina, pranzo, soggiorno, n. 2 camere da letto, n.2 bagni, disimpegno, ripostiglio, n.3 balconi, posto al piano 2 ; sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 119,80, oltre a quota di comproprietà proporzionale di aree comuni (vano scala, cortile comune, giardino comune, porticato P.T., locale contatori, locale caldaia..) Identificato in Catasto Fabbricati: - foglio 5 mappale 1132 sub. 9, categoria A/3, classe 2, piano 2, composto da 6,5 vani, R.C. 503,55 B. BOX sito in Ponte San Pietro via XXIV Maggio n.17, piano Terra, sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 16,70. Identificato in Catasto Fabbricati : - foglio 5 mappale 1132 subalterno 1, categoria C/6, classe 2, consistenza mq 16,00, R.C. 49,58. Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente( ) Appartamento Sup. reale lorda 119,80 mq 1 200, ,00 Box Corpo , ,00 Caratteristiche descrittive : Elementi strutturali Fondazioni Cemento armato condizioni: buone Strutture verticali pilastri in cemento armato condizioni: buone Travi cemento armato condizioni: buone Solai solai misti latero-cemento condizioni: buone Copertura a falde in cemento armato condizioni: buone Scale a rampa in cemento armato condizioni: buone Balconi soletta cemento armato condizioni: buone Elementi edilizi costruttivi Cancello carrale in ferro, scorrevole, automatizzato condizioni: buone Cancello pedonale in ferro ad una anta, elettrizzato condizioni: buone Infissi esterni a battente in PVC con vetro doppio condizioni: buone Infissi interni a battente in legno tamburato e vetro condizioni: discrete Manto di copertura tegole di laterizio condizioni: buone Pareti esterne Muratura cassa vuota (mattone pieno + aria+forato) condizioni: buone Pavim. esterno aslfalto (cortile) e porfido (portico e vialetti) condizioni: buone Pavim. interna marmo e piastrelle di ceramica condizioni: buone Rivestimento cucina piastrelle di ceramica condizioni: buone Rivestimento bagno piastrelle di ceramica condizioni: buone Portone di ingresso scala in alluminio e vetro condizioni: buone Porte di ingresso app.to blindata condizioni: discrete Impianti Antenna TV rettilinea buone condizioni rispettosa vigenti norme Citofonico buone condizioni rispettosa vigenti norme Gas Rete alimentaz. : Tubi in ferro a vista Alimentaz. Gas metano rispettoso vigenti norme Elettrico Sottotraccia con tensione 220 V rispettoso vigenti norme Fognatura Recapito: fognatura comunale rispettosa vigenti norme Idrico Sottotraccia con alimentaz. diretta dalla rete comunale. rispettoso vigenti norme Telefonico Sottotraccia assenza di centralino rispettoso vigenti norme Termico Ascensore Centralizzato alimentato a metano. Distribuzioni con tubaz. in ferro Caldaia HOVAL SPA Mod. TKO.R 90 Matr. : Anno costruzione: 2000 Potenza termica KW: Scambiatori di calore (termosifoni) in ghisa. non presente Pagina 4 di 6

5 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO : 8.1 Criterio di stima : In relazione alla tipologia di immobile ed in base agli elementi raccolti, ritengo che il criterio di stima più corretto per una oggettiva valutazione, sia quello sintetico. Tale metodo consiste nella comparazione di vendite effettuate di immobili simili a quello oggetto della presente valutazione, di cui sono certi i prezzi. Per la valutazione di questo immobile sono state fatte ricerche presso le agenzie immobiliari e presso i professionisti del posto che operano nel settore immobiliare e che hanno fornito indicazioni del mercato immobiliare locale e dell andamento dei prezzi delle compravendite, prezzi praticati per fabbricati similari nella zona. 8.2 Fonti di informazione : Catasto di Bergamo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Ufficio Tecnico di Ponte San Pietro, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato di Ponte San Pietro. 8.3 Valutazione corpi : Id Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale ( ) Valore diritto e quota 1/1 ( ) A Appartamento 119,80 mq , ,00 B Box 16,70 mq , , Adeguamenti e correzioni della stima : Riduzione del valore di circa 10% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi, per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita ed anche per riparazione di eventuali danni, ed infine per l immediatezza della vendita giudiziaria ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente Nessuna Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente Nessuna 8.5 Prezzo base d asta del lotto : Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova ed opportunamente approssimato : ,00 ALLEGATI: 1. Documentazione fotografica 2. Documentazione catastale (mappa, schede, visure) 3. Documentazione Comune di Ponte San Pietro (Licenza Edilizia ed Abitabilità) 4. Restituzione grafica unità immobiliare 5. Documentazione Amministratore Condominio 6. Attestato Certificazione Energetica 7. Ispezioni ipotecarie FUORI FASCICOLO : - Descrizione succinta dei lotti Bergamo, 04 Aprile Nota spese con onorari Il perito (Dott.Ing. Fabio DODESINI) Pagina 5 di 6

6 Il sottoscritto dichiara che copia dell elaborato peritale e relativi allegati, è stata trasmessa alle parti come segue : - Al Creditore procedente : consegna diretta tramite PEC allo studio Avv. Nicoletta SIMONCINI di Bergamo (Bg), via Monte Ortigara n.4 ; [email protected] - Al debitore: consegna a mezzo del servizio postale con raccomandata R.R. Bergamo, 04 Aprile 2013 Il perito (Dott.Ing. Fabio DODESINI) Pagina 6 di 6