TRIBUNALE DI BERGAMO

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1 TRIBUNALE DI BERGAMO Sez. ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione immobiliare forzata Procedura promossa da : UNICREDIT S.p.a. Contro : sig. MACEDO ROCHAEL Millos N. Gen. Rep. 1205/2011 Giudice Dr. GABALLO Massimo ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato : Dott.Ing. Fabio DODESINI Iscritto all Ordine della Provincia di Bergamo al n 1715 Iscritto all Albo del Tribunale di Bergamo C.F. DDS FBA 60P06I437T P.IVA Con studio in BERGAMO (Bg) via Matris Domini 21/a Telefono e Fax [email protected] Pagina 1 di 6

2 Beni in BOLGARE (Bergamo) via Monza n IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA : A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento sito in Bolgare (Bg) via Monza n.5 composto da : zona giorno/cucina, disimpegno, bagno, disimpegno, Camera, n 2 balconi (affaccio Est ed Ovest) posto al piano 1 ; sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 57,17, oltre a quota di comproprietà proporzionale di aree comuni (vano scala, cortili comuni..) Identificato in catasto : Fabbricati: intestato a MACEDO ROCHAEL Millos foglio 7 mappale 2178 subalterno 43, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, R.C. 232,41. Confini : vano scala comune ed altro appartamento su un lato, prospicenza su cortile interno comune su due lati, altro appartamento sul quarto lato. B. Piena proprietà per la quota di 1/1 di BOX sito in Bolgare (Bg) via Monza n.5, piano interrato, sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 34,00. Identificato in catasto : Fabbricati: intestato a MACEDO ROCHAEL Millos foglio 7 mappale 2178 subalterno 48, categoria C/6, classe 3, consistenza mq 31,00, R.C. 70,44. Confini : corsello comune aperto, terrapieno, box di altra proprietà su due lati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA : Caratteristiche zona : Residenziale periferica, a traffico locale ridotto, con sufficiente dotazione di parcheggi e ampia dotazione di aree verdi. Servizi della zona : asilo nido (discreto), biblioteca (buono), impianti sportivi (buono), centro commerciale (discreto), cinema (discreto), farmacia (buono), municipio (buono), negozi al dettaglio (discreto), supermercato (discreto), ospedali (discreto), piscina (discreto), parco giochi (buono), scuola elementare (discreto), scuola media inferiore (buono), scuola media superiore (discreto), spazi verdi (ottimo), università (discreto), polizia locale (buono), carabinieri (discreto), vigili del fuoco (discreto). Caratteristiche zone limitrofe : aree residenziali ed agricole. Collegamenti pubblici : autobus (mt 1000), aeroporto (Orio al Serio -13 km), autostrada (A4 casello Grumello del Monte- 6 Km), ferrovia (linea Bg-Bs casello Chiuduno-8 Km), superstrada (Asse interurbano loc. Cassinone-8 Km) 3. STATO DI POSSESSO : Non occupato da tempo (almeno due anni) in relazione alle informazioni assunte presso i condomini, l ufficio anagrafe del Comune di Bolgare e lo stato d uso visionato all interno dell appartamento. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI : 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli : NESSUNA Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale : NESSUNA Atti di asservimento urbanistico : NESSUNO Altre limitazioni d uso : NESSUNA 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni : - IPOTECA VOLONTARIA (attiva) derivante da garanzia di mutuo rimborsabile in 30 anni a favore di UNICREDIT S.p.a. già UNICREDIT Banca di Roma S.p.a. già BANCA di ROMA S.p.a., con sede a Roma via A. Specchi n 16, c.f e contro si g. MACEDO ROCHAEL Millo s, a fi rma N otaio A driano BARATTERI di M artinengo (Bg) rep /3783 racc. del , iscritto a Agenzia del Territorio (Ufficio Provinciale di Bergamo) in data ai n R.G. /5943 R.P. Importo ipoteca ,00 ; Importo capitale ,00 Pagina 2 di 6

3 - IPOTECA LEGALE iscritta in data ai nn /7493 a favore di EQUITALIA ESATRI S.p.a. con sede a Milan o, somma iscritta di ,92 a garanzia del credito di , Pignoramenti - Atto esecutivo a favore di UNICREDIT S.p.a.. con sede a Roma via A. Specchi n 16 c.f a fi rma di Ufficiale Gi udiziario i n dat a re p trascritto a Bergamo in data ai n RG / RP Altre trascrizioni : NESSUNA Altre limitazioni d uso : NESSUNA 4.3 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia : NESSUNA DIFFORMITA Conformità catastale : NESSUNA DIFFORMITA 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE : - Spese ordinarie annue di gestione dell immobile : 179,13 (consuntivo esercizio precisando che i consumi di acqua sono pari a zero mc e che l immobile non risulta ancora assicurato). - Spese straordinarie di gestione dell immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia : NESSUNA (ma con la necessità di lavori straordinari in ottemperanza alla nota dell ASL del ) - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia : 957,46 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI : 6.1 Attuali proprietari : - MACEDO ROCHAEL Millos nato ad Anapolis (Brasile) il c.f. MCD MLS 69B14 Z602K, proprietario dal ad oggi in forza di atto di compravendita a firma Notaio Adriano BARATTERI di Martinengo (Bg) rep /3783 racc. iscritto a Agenzia del Territorio (Ufficio Provinciale di Bergamo) in data ai n R.G. /5943 R.P. Atto di compravendita con il quale i sigg vendono la piena proprietà (1/1) dei mappale 2178 subalterno 48 e mappale 2178 subalterno 43, foglio 7, al sig. MACEDO ROCHAEL Millos che ha acquistato. 6.2 Precedenti proprietari : - mappali 2178 intestato a : Istituto delle suore Maestre di S. Dorotea con sede in Venezia (proprietà 1/1) a cui pervenne per titoli anteriori al 7. PRATICHE EDILIZIE : -Concessione Edilizia n. 3608/B rilasciata dal Comune di Bolgare in data per edificazione NUOVO FABBRICATO CIVILE. -Variante in corso d opera con DIA prot del Gli immobili sono oggetto di Convenzione per piano di lottizzazione a favore del Comune di Bolgare con atto n /4016 Notaio S. Ambrosetti e trascritto a Bergamo in data ai nn / Pagina 3 di 6

4 DESCRIZIONE APPARTAMENTO e BOX di cui al punto A e B Piena proprietà intestato a MACEDO ROCHAEL Millos (quota di 1/1) di : A. Appartamento sito in sito in Bolgare (Bg) via Monza n.5 composto da : zona giorno/cucina, disimpegno, bagno, disimpegno, Camera, n 2 balconi (affaccio Est ed Ovest) posto al piano 1 ; sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 57,17, oltre a quota di comproprietà proporzionale di aree comuni (vano scala, cortili comuni..) Identificato in catasto Fabbricati: - fg. 7 mappale 2178 subalterno 43, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, R.C. 232,41 B. Box sito in Bolgare (Bg) via Monza n.5, piano interrato, sviluppa una superficie lorda commerciale di circa mq. 34,00. Identificato in catasto Fabbricati: - fg 7 mappale 2178 subalterno 48, categoria C/6, classe 3, consistenza mq 31,00, R.C. 70,44 Destinazione Para metro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente ( ) Appartamento Sup. reale lorda 57,17 mq 1 400, ,00 Box doppio Corpo , ,00 Caratteristiche descrittive : Elementi strutturali Fondazioni cemento armato condizioni: ottime Strutture verticali cemento armato condizioni: ottime Travi cemento armato condizioni: ottime Solai solai cemento armato condizioni: ottime Copertura cemento armato e muricci e tavelloni condizioni: ottime Scale cemento armato condizioni: ottime Balconi cemento armato condizioni: ottime Elementi edilizi costruttivi Cancello carrale in ferro a due ante automatizzato condizioni: ottime Cancello pedonale in ferro ad una anta elettrocomandato condizioni: ottime Infissi esterni a battente in legno con vetro camera condizioni: ottime Infissi interni a battente in legno, ove esistenti (solo bagno) condizioni: ottime Manto di copertura tegole di laterizio condizioni: ottime Pareti esterne Muratura in laterizio a cassa vuota condizioni: ottime Pavim. esterno masselli di cemento colorati condizioni: ottime Pavim. interna piastrelle di ceramica condizioni: ottime Rivestimento cucina piastrelle di ceramica condizioni: ottime Rivestimento bagno piastrelle di ceramica condizioni: ottime Portone di ingresso scala in alluminio e vetro condizioni: ottime Porte di ingresso app.to a battente blindata condizioni: buone Impianti Antenna TV rettilinea buone condizioni rispettosa vigenti norme Citofonico videocitofono rispettosa vigenti norme Gas Rete alimentaz. : Tubi in ferro a vista Alimentaz. Gas metano parzialmente rispettoso vigenti norme (vedi prescrizione ASL del ) Elettrico Sottotraccia con tensione 220 V rispettoso vigenti norme Fognatura Recapito: fognatura comunale parzialmente rispettosa vigenti norme (vedi prescrizione ASL del ) Idrico Sottotraccia con alimentaz. diretta dalla rete comunale. rispettoso vigenti norme Telefonico Sottotraccia assenza di centralino rispettoso vigenti norme Termico Autonomo alimentato a metano. Distribuzioni con tubaz. in ferro. Scambiatori di calore (termosifoni) in ghisa. rispettoso vigenti norme Ascensore non presente Pagina 4 di 6

5 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO : 8.1 Criterio di stima : In relazione alla tipologia di immobile ed in base agli elementi raccolti, ritengo che il criterio di stima più corretto per una oggettiva valutazione, sia quello sintetico. Tale metodo consiste nella comparazione di vendite effettuate di immobili simili a quello oggetto della presente valutazione, di cui sono certi i prezzi. Per la valutazione di questo immobile sono state fatte ricerche presso le agenzie immobiliari e presso i professionisti del posto che operano nel settore immobiliare e che hanno fornito indicazioni del mercato immobiliare locale e dell andamento dei prezzi delle compravendite, prezzi praticati per fabbricati similari nella zona. 8.2 Fonti di informazione : Catasto di Bergamo, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Ufficio Tecnico di Bolgare, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato di Bolgare. 8.3 Valutazione corpi : Id Imm obile Superficie lorda Valore intero medio ponderale ( ) Valore diritto e quota 1/1 ( ) A Appartamento 57,17 mq , ,00 B Box doppio 34,00 mq , , Adeguamenti e correzioni della stima : Riduzione del valore per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per le fu ture spese di m anutenzione straordinaria dell immobile necessarie per adempiere alle prescri zioni ASL de l ma non ancora deliberate, nonché per l immediatezza della vendita giudiziaria ,54 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia - 957,46 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale Nessuna Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente Nessuna Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente Nessuna 8.5 Prezzo base d asta del lotto : Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova ed opportunamente approssimato : ,00 ALLEGATI: 1. Documentazione fotografica 2. Documentazione catastale (mappa, schede, visure) 3. Documentazione Comune di Bolgare 4. Documentazione condominio Alba 5. Ispezioni ipotecarie 6. Attestato Certificazione Energetica FUORI FASCICOLO : - Descrizione succinta dei lotti Bergamo, Marzo Nota spese con onorari Il perito (Dott.Ing. Fabio DODESINI) Pagina 5 di 6

6 Il sottoscritto dichiara che copia dell elaborato peritale e relativi allegati, è stata trasmessa alle parti come segue : - - Al debitore: consegna a mezzo del servizio postale con raccomandata R.R. Bergamo, Marzo 2013 Il perito (Dott.Ing. Fabio DODESINI) Pagina 6 di 6