Esecuzioni Immobiliari REG.ESEC. 367/2011

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1 Reg. ESEC. 367/2011_CTU geom. M. Cannilla TRIBUNALE DI VIGEVANO Esecuzioni Immobiliari REG.ESEC. 367/2011 TRIBUNALE DI VIGEVANO REG.ESEC. 367/11 Esecuzione imm.re promossa da: UNICREDIT BANCA SPA (avv. C.L. Migliorisi) Contro: DEBITORE Giudice dell esecuzione dr. Antonio Codega RAPPORTO DI STIMA DEL COMPEDIO IMMOBILIARE Tecnico Incaricato: Geom. Massimiliano CANNILLA 1

2 Beni in SUARDI (PV) Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: NELL ATTO DI PIGNORAMENTO In comune di SUARDI via Roma, 53 A) ABITAZIONE per la quota di 1/1 Il tutto attualmente censito al Catasto Fabbricati come segue: 1 Fg 3 - mapp. 493 sub. -- via Roma 53 - PT-S1 - cat. A7 Cl. 1 - vani 5,5 vani RC 218,72 Al NCT 2 Fg 03 - mapp. 211 bosco misto cl.u 49 mq RD 0,08 RA 0,02 3 Fg 03 - mapp. 212 seminativo irriguo cl mq RD 26,49 RA 25,61 SECONDO LE ATTUALI RISULTANZE A. ABITAZIONE 1/1 Intestato a : DEBITORE In comune di SUARDI via Roma, 53 Villino libero su quattro i lati con abitazione al Pt rialzato composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, balcone. Scala intrerna di collegamento con il S1. Cantina al S1. Corte. Il tutto attualmente censito al Catasto Fabbricati come segue: Fg 3 - mapp. 493 sub. -- via Roma 53 - PT-S1 - cat. A7 Cl. 1 - vani 5,5 vani RC 218,72 Insistente su area al NCT Fg 3 mapp. 493 ENTE URBANO 331 mq 2

3 Aree censite al NCT Reg. ESEC. 367/2011_CTU geom. M. Cannilla Fg 03 - mapp. 211 bosco misto cl.u 49 mq RD 0,08 RA 0,02 Fg 03 - mapp. 212 seminativo irriguo cl mq RD 26,49 RA 25,61 Coerenze del lotto in estratto mappa del CT nord: mapp. 209, 210 ovest: via Roma sud: mapp. 213, 214 est: mapp. 97, DESCRIZIONE SOMMARIA Villino libero su quattro i lati con abitazione al Pt rialzato composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, balcone. Scala intrerna di collegamento con il S1. Cantina al S1. Corte. Caratteristiche zona: urbano a traffico medio. Caratteristiche zone limitrofe: residenziale 3. STATO DI POSSESSO L immobile al sopralluogo risulta essere in completo stato di abbandono e degrado. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande Giudiziali o altre trascrizioni Pregiudizievoli:Nessuna Convenzioni Matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa coniugale: nessuna Atti di asservimento urbanistico:nessuna Altre limitazioni d uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 1 ISCRIZIONE N. 9984/2500 DEL 04/08/2006 IPOTECA VOLONTARIA da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Atto notaio G. Catalano del 02/08/2006 n.ri 55031/9896 a favore UNICREDIT BANCA SPA con sede a BOLOGNA c.f

4 2 ISCRIZIONE N. 5293/959 del 18/05/2009 IPOTECA LEGALE A NORMA ART. 77 DPR 29/09/1973 N. 602 Atto del 05/05/2009 a favore EQUITALIA ESATRI SPA con sede a MILANO c.f TRASCRIZIONE N. 8914/5880 DEL 19/09/2011 PIGNORAMENTO IMMOBILE Ufficiale Giudiziario Tribunale di Vigevano del 09/06/2011 n.ri a favore UNICREDIT BANCA SPA con sede a BOLOGNA c.f Oneri di regolarizzazione urbanistico- edilizi e/o catastali Accertamento di conformità Urbanistico-Edilizia: Complesso residenziale edificato in epoca anteriore al 1 settembre Urbanistica: nel comune di Suardi attualmente in vigore PRG e in adozione PGT, deve essere verificata la doppia conformità con la regola del più restrittivo. PRG mapp. 211 ZonaE1: agricola normale mapp. 212 in parte Zona E1: agricola normale, in parte Zona B2 residenziale di completamento a bassa densità mapp. 493 Zona B2 residenziale di completamento a bassa densità PGT mapp. 211 Zona agricola normale mapp. 212 in parte Zona agricola normale, in parte Verde privato e in parte residenziale esistente di completamento mapp. 493 residenziale esistente di completamento Si rilevano corpi di fabbrica a rustico e box non autorizzati: necessita demolizione per ripristino dello stato legittimato. Portico in aderenza al fabbricato di abitazione non autorizzato: necessita demolizione per ripristino dello stato legittimato Accertamento di conformità Catastale: Planimetrie conformi allo stato dei luoghi. Fatto salvo quanto indicato innel precedente capitolo per la legittimità urbanistica. 4

5 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese condominiali straordinarie già deliberate ma non ancora scadute alla data della perizia: nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia : nessuna Altre spese: Nessuna Cause in corso: Nessuna Reg. ESEC. 367/2011_CTU geom. M. Cannilla 6. PRECEDENTI PROPRIETARI Storicamente, in senso cronologico inverso, vengono riportati gli estremi degli atti di rogito a tracciare la cronistoria ventennale dei titoli di proprietà: al ventennio e sino al 20/12/2004 i beni erano di : TITOLARE Per la quota di ½ ciascuno in forza di atto di compravendita notaio Michele Capasso del 10/03/1989 n.ri trascrizione a Vigevano: 05/04/1989 n.ri 2483/1818 dal 20/12/2004 e sino al 02/08/2006 TITOLARE in forza di verbale di separazione consensuale Tribunale di Milano del 20/12/2004 n.ri 73297/2004 trascrizione a Vigevano: 14/03/2005 n.ri 2461/1594 dal 02/08/2006 e sino a oggi TITOLARE in forza di atto di compravendita notaio G. Catalano del 02/08/2006 n.ri 55030/9895 tracrizione: Vigevano 04/08/2006 n.ri 9983/ PRATICHE EDILIZIE Complesso residenziale edificato in epoca anteriore al 1 settembre Si rilevano corpi di fabbrica a rustico e box non autorizzati: necessita demolizione per ripristino dello stato legittimato. Portico in aderenza al fabbricato di abitazione non autorizzato: necessita demolizione per ripristino dello stato legittimato. 5

6 DESCRIZIONE ABITAZIONE di cui al punto A A. ABITAZIONE 1/1 Intestato a : DEBITORE In comune di SUARDI via Roma, 53 Villino libero su quattro i lati con abitazione al Pt rialzato composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, balcone. Scala intrerna di collegamento con il S1. Cantina al S1. Corte. Il tutto attualmente censito al Catasto Fabbricati come segue: Fg 3 - mapp. 493 sub. -- via Roma 53 - PT-S1 - cat. A7 Cl. 1 - vani 5,5 vani RC 218,72 Insistente su area al NCT Fg 3 mapp. 493 ENTE URBANO 331 mq Aree censite al NCT Fg 03 - mapp. 211 bosco misto cl.u 49 mq RD 0,08 RA 0,02 Fg 03 - mapp. 212 seminativo irriguo cl mq RD 26,49 RA 25,61 Coerenze del lotto in estratto mappa del CT nord: mapp. 209, 210 ovest: via Roma sud: mapp. 213, 214 est: mapp. 97, 98 L abitazione si presenta in condizioni di manutenzione mediocri, di completo abbandono e degrado.. Pavimenti in ceramica di medio pregio, bagno con rivestimento in ceramica di medio pregio. Serramenti in legno con vetro semplice, riscaldamento autonomo non funzionante. Destinazione Superficie coeff. Superficie Esposizione Condizioni Lorda esterna Commerciale mq mq ABITAZIONE PT 80,00 1,00 80,00 mediocre BALCONE 3,00 0,25 0,75 mediocre CANTINA S1 80,00 0,40 32,00 mediocre SEDIME DI CORTE 251,00 0, 05 12,55 TERRENI MQ 3469 (SUPERFICIE CATASTALE) Superficie Commerciale complessiva: ABITAZIONE mq 125,30 TERRENI mq 3469,00 6

7 8. CARATTERISTICHE EDILIZIE ED IMPIANTI Reg. ESEC. 367/2011_CTU geom. M. Cannilla Caratteristiche Strutturali Copertura: a falde Fondazioni: muratura Solai: solaio misto in latero cemento - integro Strutture verticale: mista: muratura -c.a. Componenti Edilizie Giardino: Infissi esterni: finestre con vetro semplice Infissi interni: porte in legno Pavim. interna: ceramica Tramezzatura interna: muratura Caratteristiche Impianti Citofonico: Elettrico: Idrico: Termico: assente presente: non funzionante presente: non funzionante presente: non funzionante CERTIFICAZIONE ENERGETICA: l unità immobiliare NON è soggetta alla allegazione dell Attestato di Certificazione Energetica ACE. 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 9.1. Criteri di stima Sintetico comparativa. Il criterio di valutazione tiene conto dell ubicazione geografica, della tipologia, delle attuali condizioni dell immobile Fonti di informazione Catasto di: PAVIA Conservatoria dei RR.II di : Vigevano Ufficio tecnico di : Suardi Osservatori del mercato immobiliare: OMI Altre fonti: Operatori del settore edilizio ed immobiliare della zona 7

8 9.3. Valutazione delle superfici La superficie riportata è convenzionalmente formata dalla somma delle superficie lorda residenziale e quota delle superfici accessorie: BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI OMI ZONA: semicentrale compresa tra circonvallazione interna/esterna DESTINAZIONE: Residenziale Abitazioni civili QUOTAZIONI PER ABITAZIONI CIVILI: 750,00-880,00 QUOTAZIONE MEDIA 815,00 Coefficienti di normalizzazione caratteristiche marginali: LOCALIZZAZIONE - -% TIPOLOGIA COSTRUTTIVA - - % RISCALDAMENTO AUTONOMO - - % MANUTENZIONE STABILE - 15 % MANUTENZIONE ABITAZIONE - 30 % LIVELLO PIANO % ASCENSORE % VALORE DI MERCATO UNITARIO 450,00 Immobile Superficie mq Valore superficie /mq Valore complessivo ABITAZIONE 125,30 450, ,00 TERRENI 3469,00 12, ,50 Valore complessivo del lotto : a corpo ,00 La valutazione espressa a corpo tiene conto dello stato manutentivo e dello stato di possesso dell'immobile. 8

9 Reg. ESEC. 367/2011_CTU geom. M. Cannilla 9.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, per assenza di garanzia per vizi ivi inclusi gli oneri per le trascrizioni incomplete e sgombero locale ,00 x 15% ,50 Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed adeguamenti:nessuna Decurtazioni per servitù ed altre limitazioni d uso: nessuna Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistico e/o catastale ( o ripristino dello stato legittimato): demolizione corpi accessori e portico per ripristino allo stato legittimato 3.000, Prezzo base d asta Valore arrotondato ,00 Allegati: Fotografie Copia schede catastali Visure ipocatastali Copia atto di provenienza (solo per tribunale) Attestazione invio copia perizia alle parti (solo per tribunale) Estratto OMI CD (solo per tribunale). Vigevano, lì 04/12/2012 il C.T.U. Geom. Massimiliano Cannilla 9