TRIBUNALE DI VERCELLI

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1 - 1 - TRIBUNALE DI VERCELLI Esecuzione Immobiliare n /2012,Unicredit Credit Management Bank Spa Unicredit Banca Spa con sede in Roma cod.fisc: CONTRO Moreno Trejo Ingrid Del Rosario nata a Guayas Milagro (Ecuador) il 25/03/1982 cod. fisc:mrnnrd82c65z605v e residente in Serravalle Sesia Corso Bruno Buozzi. G.E. : Dott. Francesco Bernardini CTU: Geom. Marco Ferro RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO Il sottoscritto Tecnico geom. FERRO MARCO (codice fiscale FRR MRC 63C02 B041 Q), iscritto all Albo professionale dei Geometri della Provincia di Vercelli al n. 1501, iscritto all albo dei periti del tribunale al n.199, di cui al D.M. 25/03/1985 art.6 ;con studio in Borgosesia, viale Duca d Aosta 14, avendo ricevuto incarico dal TRIBUNALE DI VERCELLI in qualità di esperto incaricato a redigere relazione di stima, in materia di esecuzione immobiliare ed in riferimento all atto esecutivo o cautelare, verbale di pignoramento immobili trascritto come Rep. Gen 5623, rep.4450 del 24/07/2012, n. Procedura di esecuzione immobiliare 10019/2012 a favore della Unicredi Banca Spa con sede in Roma contro Sig.ra Moreno Trejo Ingrid Del Rosario relaziona quanto segue: A seguito dell atto giudiziario - verbale di pignoramento immobili - eseguito dal Tribunale di Vercelli in data 09/06/2012 rep.82877/15418, riguardante i beni siti nel comune di Serravalle Sesia, di proprietà della Sig.ra Moreno Trejo Ingrid Del Rosario si specifica a seguire i beni oggetto di perizia. Trattasi di un'unica unità immobiliare sita nel comune di Serravalle Sesia; censita al N.C.E.U. al foglio 7 mappale 358 categoria A/4 di classe 1 di 4 vani, con rendita catastale pari a 111,55 ; corrispondente al N.C.T. al foglio 7 mappale terreno di pertinenza distinto a N.C.T. al foglio 7 mappale 365 area rurale mq. 55,00 (vedere estratti mappa e visure catastali, allegato n. 1) (vedere documentazione fotografica allegato 2) In seguito ad opportuno sopralluogo, la verifica per accertare la posizione amministrativa, ipotecaria e catastale, e lo stato dei luoghi dell immobile oggetto della presente relazione è stata effettuata mediante due fasi. Nella prima è stato svolto un lavoro di ricognizione e verifica degli atti disponibili presso l Agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Vercelli, Sezione IV, N.C.E.U., supportata da una ricerca di archivio alla Consevatoria dei Registri Immobiliari di Biella e dagli atti notarili e dalla documentazione varia a disposizione della committente. Nella seconda fase, si è provveduto ad effettuare un sopralluogo in loco per operare una verifica comparativa sulla base della documentazione in nostro possesso ed il reale stato dei luoghi. I FASE DEGLI ATTI. Dall esame delle prove documentali è emerso quanto segue.

2 - 2 - Il bene è pervenuto in capo alla Sig.ra Moreno Trejo Ingrid Del Rosario a seguito di atto notarile di compravendita redatto dal notaio Battaggia Renzo con sede in Borgosesia, rep /15418, del 19/05/2007,la comparente venditrice in tale atto era la Sig.ra Scolari Lucia La comparente venditrici Sig. Scolari Lucia è entrata in possesso dell unità immobiliare in oggetto a seguito di denuncia di successione del fratello Scolari Pasquale (deceduta il 09/01/2006) denuncia di successione den. 93 vol. 599 del 17/05/2006 Contestualmente alla compravendita è stata istituita da parte della Sig.ra Moreno Trejo Ingrid Del Rosario, dallo stesso Notaio Battaggia in data 21/05/2007 rep /15419 una ipoteca volontaria sull unità immobiliare per accettazione di proposta contrattuale di mutuo, a favore della Unicredit Banca s.p.a.. Negli anni l unità non ha subito alcun tipo di variazione catastale. camere, bagno, corridoio. ( vedi allegato 4 planimetrie) Coerenze del fabbricato: a nord mapp.629,a est e sud la strada comunale, ad ovest il mappale 630. Coerenze dell area urbana 365: a nord e ad est strada comunale, a d ovest mapp. 364 Il fabbricato è stato oggetto di opere di ristrutturazione in forza del Permesso di Costruire n. 30 del 13/06/2007 e di successiva D.I.A. per Variante in Corso d Opera del 22/06/2010 n entrambi a firma Arch. Alessandro Reffo. Le opere effettuate risultano conformi ai provvedimenti autorizzativi rilasciati dal comune di Serravalle Sesia. Il fabbricato trovasi in zona A centro storico del vigente P.R.G.C. cioè zona residenziali di antica formazione, non soggetto a nessun tipo di vincolo. II FASE DEGLI ATTI. Dal sopraluogo effettuato in loco, supportato anche da rilievi fotografici, è emersa la seguente situazione di fatto, meglio evidenziata nelle relative planimetrie allegate e nelle foto interne. I lavori di ristrutturazione sono consistiti nel recupero del sottotetto con la creazione di due camere e bagno, nuova scala di collegamento al piano secondo, rifacimento di tutti gli im pianti tecnologici, sostituzione di alcuni infissi esterni, nuovi rivestimenti e pavimentazione. Alla vista, lo stabile si presenta come un fabbricato con la struttura portante in muratura, intonacato, infissi in legno con doppio vetro e ante anch essi in legno, alcuni infissi sono in alluminio con doppio vetro, copertura in cotto tipo marsigliesi. E costituito da 3 piani fuori terra. Il grado di conservazione è mediocre considerando le opere realizzate e quelle ancora da realizzare Vi si accede dal vicolo comunale attraverso un ingresso posto sul lato est,il portoncino d ingresso è in alluminio con doppio infisso. PIANO TERRENO

3 - 3 - Vi si accede tramite il portoncino prospiciente la via pubblica sul lato est, l ingresso presenta evidenti i segni di una ristrutturazione ancora da terminare, sono presenti parti di intonaco da sistemare, è stata collocata la caldaia e attraverso una apertura si raggiunge l autorimessa ( sono necessari lavori di adeguamento alle normative di prevenzione incendi) la scala che collega il piano terreno al piano primo è in c.a. con rivestimento in cotto. PIANO PRIMO Si accede attraverso la scala interna, costituito da cucina, soggiorno, disimpegno e scala interna per accedere al piano secondo, risultano presenti impianto elettrico,citofonico, idrico ed igienico - sanitario, di riscaldamento, completamente ristrutturato nel 2007 PIANO SECONDO Si accede attraverso la scala interna costituito da due camere, bagno e disimpegno, completamente ristrutturato nel Si precisa che l isolamento del tetto è stato eseguito dall interno senza intervenire sulla copertura esistente Riscaldamento autonomo, gli scarichi convogliano in fognatura comunale; tutti gli impianti si trovano in buono stato di conservazione poiché ristrutturati nel 2007; anno in cui sono stati sostituiti i rivestimenti in cucina e in bagno ed i sanitari. L unità risulta occupata dalla famiglia della Sig.ra Moreno Trejo Ingrid Del Rosario. Non si è riscontrata alcun tipo di irregolarità edilizia anche se per poter accedere al piano secondo (sottotetto recuperato) non è stata presentata regolare richiesta di agibilità, la quale deve essere necessariamente presentata con tutti gli allegati obbligatori in modo da completare l iter amministrativo. Per quanto riguarda la situazione catastale dovrà essere presentata variazione catastale con l aggiornamento delle planimetrie e della relativa rendita. A fronte di quanto sin qui constatato si procede alla stima del valore di mercato dei beni: Il bene in oggetto non è divisibile, viene quindi considerato a corpo, pertanto si redige qui di seguito una stima sintetica a fronte del valore di mercato, di quanto constatato durante il sopralluogo in riferimento allo stato di conservazione del fabbricato, alle particolari finiture alla zona ed all esposizione cui si trovano camere, bagno, ripostiglio corridoio. ( vedi allegato 3 planimetrie) Valore di mercato a forfait pari a (centoquarantamila) ALLEGATI: -1 visura catastale -2 Documentazione Fotografica -3 Estratto mappa comune di Serravalle Sesia f. 7-4 Elaborati grafici Tanto doveva in esecuzione al mandato ricevuto. Borgosesia, 20 Febbraio 2013 Il CTU

4 - 4 - Geom. Marco Ferro SCHEDA RIASSUNTIVA camere, bagno, ripostiglio corridoio. ( vedi allegato 3 planimetrie) Coerenze del fabbricato: a nord mapp.629,a est e sud la strada comunale, ad ovest il mappale 630. Coerenze dell area urbana 365: a nord e ad est strada comunale, a d ovest mapp. 364 ISCRIZIONI: una ipoteca volontaria sull unità immobiliare per accettazione di proposta contrattuale di mutuo, a favore di Unicredit Banca s.p.a.. Notaio Battaggia Renzo di Borgosesia in data 15/05/2007 rep. rep /15419 TRASCRIZIONI: Atto notarile di compravendita redatto dal notaio Battaggia Renzo Borgosesia, rep /15418, del 19/05/2007 con sede in Atto di pignoramento Tribunale di Vercelli del 09/06/2012 a favore di Unicredit spa DESCRIZIONE DEL BENE : Alla vista, lo stabile si presenta come un fabbricato con la struttura portante in muratura, intonacato, infissi in legno con doppio vetro e ante anch essi in legno, alcuni infissi sono in alluminio con doppio vetro, copertura in cotto tipo marsigliesi. E costituito da 3 piani fuori terra. Il grado di conservazione è mediocre considerando le opere realizzate e quelle ancora da realizzare Vi si accede dal vicolo comunale attraverso un ingresso posto sul lato est,il portoncino d ingresso è in alluminio con doppio infisso. PIANO TERRENO Vi si accede tramite il portoncino prospiciente la via pubblica sul lato est, l ingresso presenta evidenti i segni di una ristrutturazione ancora da terminare, sono presenti parti di intonaco da sistemare, è stata collocata la caldaia e attraverso una apertura si raggiunge l autorimessa ( sono necessari lavori di adeguamento alle normative di prevenzione incendi) la scala che collega il piano terreno al piano primo è in c.a. con rivestimento in cotto. PIANO PRIMO Si accede attraverso la scala interna, costituito da cucina, soggiorno, disimpegno e scala

5 interna per accedere al piano secondo, risultano presenti impianto elettrico,citofonico, idrico ed igienico - sanitario, di riscaldamento, completamente ristrutturato nel PIANO SECONDO Si accede attraverso la scala interna costituito da due camere, bagno,ripostiglio e disimpegno, completamente ristrutturato nel Si precisa che l isolamento del tetto è stato eseguito dall interno senza intervenire sulla copertura esistente Riscaldamento autonomo, gli scarichi convogliano in fognatura comunale; tutti gli impianti si trovano in buono stato di conservazione poiché ristrutturati nel 2007; anno in cui sono stati sostituiti i rivestimenti in cucina e in bagno ed i sanitari. L unità risulta occupata dalla famiglia della Sig.ra XXXXXXXXXXXXXXXX. Il fabbricato si pùò ritenere regolare dal punto di vista edilizio urbanistico,prima della vendita, è indispensabile procedere all aggiornamento catastale e alla presentazione della richiesta di agibilità del piano secondo con i relativi allegati, il costo previsto per le spese tecniche citate risulta di circa 1500,00 euro + oneri fiscali. Valore di mercato a forfait pari a ,00 (centoquarantamila euro)