PERIZIA ESTIMATIVA Fallimento n. 09/13

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1 PERIZIA ESTIMATIVA Fallimento n. 09/13 OGGETTO: Unità Immobiliare destinata a abitazione DATI CATASTALI: Foglio n. 96 Particella n. 245 subalterno n. 3 LOCALITA : Viale Roma, 53 Sassoferrato (AN) COMMITTENTE: Tribunale Civile e Penale di Ancona DATA: Giugno 2013 C.T.U: Ing. Carlo Costantini 1

2 INDICE 1 Premessa Dati Catastali Descrizione dell immobile Passaggi di proprietà Elenco delle ipoteche Diritti di prelazione immobiliare iscritti Verifica regolarità catastale Certificato di agibilità Superficie di stima Valutazione dell immobile Conclusioni...5 Allegato Visura Catastale...6 Allegato Visura Storica...7 Allegato Estratto di Planimetria catastale...10 Allegato Mappa catastale...11 Allegato Documentazione fotografica...12 Allegato Attestato di Certificazione Energetica...17 Allegato Visura Ipotecarie

3 1 Premessa Il sottoscritto Dott. Ing. Carlo Costantini, residente a Fabriano, in Via Engles Profili n. 38, con studio professionale a Perugia in Via del Rame 14, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Ancona al N A2615, su incarico del Tribunale Civile e Penale di Ancona, nello svolgimento del suo ruolo di Consulente Tecnico di Ufficio per il fallimento O.R.G. DI ORTALE R. E RISI G. &C. S.N.C., redige la presente perizia dell immobile di cui appresso sito in Sassoferrato in Viale Roma n 53, al fine di determinare il più probabile valore di mercato corrente. 2 Dati Catastali L immobile è identificato al Catasto dei Fabbricati del comune di Sassoferrato (AN), in giusto conto, e più precisamente: Unità per civile abitazione: Foglio n. 96, Particella n. 245, Subalterno n. 3, Categoria A/3, Classe 6, Consistenza 6 vani, Rendita 356,36. La presente consistenza deriva dalla denuncia VARIAZIONE del 01/01/1192 VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO 3 Descrizione dell immobile L immobile è ubicato all ingesso del centro abitato di Sassoferrato lungo la direttiva principale che attraversa il paese. La zona limitrofa è a caratterizzata prevalentemente residenziale. Alle spalle del fabbricato considerando come prospetto principale quello che affaccia su Via Roma è presente lo stadio comunale di Sassoferrato. L edificio è realizzato in cemento armato e tamponatura a cassetta con tetto a falde in cemento armato. L appartamento in oggetto si trova al secondo piano dell edificio composto da un totale di n. 6 appartamenti. L ingresso dello stabile si trova sul lato dell edificio che affaccia su Via Roma al di sotto di una porzione di stabile realizzato a pilotis. Dall ingresso principale dell edificio tramite un vano scala, sprovvisto di sistema di elevazione automatico, si raggiungono gli appartamenti. L unità immobiliare presenta un ingresso da cui si accede alla zona giorno composta da soggiorno, sala da pranzo e cucinino, e ad un disimpegno con ripostiglio che da accesso alla zona notte composta da due camere e un bagno. L appartamento ha due terrazze accessibili una dalla sala pranzo e dal soggiorno e l altra da una delle due camere da letto. Gli infissi sono in alluminio a taglio termico con zanzariere e tapparelle in PVC con cassettoni per avvolgibili in legno non coibentati. Gli impianti elettrico, gas, scarico, idraulico risultano correttamente funzionanti. L impianto termico presenta una caldaia standard Genus della Ariston e radiatori in alluminio, 2 dei quali presentano delle perdite di liquido. L appartamento è dotato di antenna satellitare installata sul balcone che affaccia sull impianto sportivo. L appartamento presenta una cantina di circa 10 mq accessibile direttamente dal piano terra dell edificio. Nel complesso l appartamento si trova in condizioni conservative normali. 3.1 Passaggi di proprietà All unità immobiliare in questione risultano i seguenti passaggi (situazione degli intestati al 23/04/2013): Foglio n. 96, Particella n. 245, Subalterno n. 3 Categoria A/3, Rendita 356,36. Impianto meccanografico del 30/06/1987; proprietà per 1000/1000 fino al 13/09/1983 di CIULETTI LEANDRO. 3

4 Proprietà dal 13/09/1983 al 22/09/1997 di CAVERNI ELVIRA con ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 13/09/1983 Voltura n. 3259/1986 in atti dal 20/07/1989 Repertorio n.:49581 Rogante: DR Paolo Poeti. Proprietà dal 22/09/1997 al 09/10/1998 di BELLOCCHI GOFFREDO, BELLOCCHI GRAZIELLA, BELLOCCHI LILIANA E BELLOCCHI UMBERTO per DENUNZIA (Per i passaggi per causa di morte) del 22/09/1987 in atti dal 14/08/2001 (protocollo n ) registrazione: SUCCESSIONE. Proprietà dal 09/10/1998 di MARCHESE GRAZIELLA E ORTALE RAFFAELE con ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 09/10/1998 Voltuna n /1998 in atti dal 14/08/2001 (protocollo n ) Repertorio n.: Rogante: Notaio Falsini. Proprietà 1/1 per comunione dei beni di Marchese Graziella e Ortale Raffaele. 3.2 Elenco delle ipoteche In base alle visure censuarie effettuate risulta che insistono le seguenti ipoteche: ISCRIZIONE del 13/10/ Registro Particolare 3334 Registro Generale Pubblico ufficiale DOTT. ENRICO FALSINI Repertorio 83725/23125 del 09/10/1998 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI FINANZIAMENTO a favore di Banca delle Marche S.p.a. ISCRIZIONE del 24/05/ Registro Particolare 1372 Registro Generale 9387 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 113/12 del 30/03/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di Ferro e Ferramenta s.r.l. ISCRIZIONE del 01/02/ Registro Particolare 279 Registro Generale 2043 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FANO Repertorio 37/2013 del 14/01/2013 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di Banco di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop. TRASCRIZIONE del 05/03/ Registro Particolare 2404 Registro Generale 4114 Pubblico ufficiale TRIBUNALE Repertorio 9 del 16/01/2013 ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO 3.3 Diritti di prelazione immobiliare iscritti Non esistono prelazioni in merito all unità immobiliare in oggetto 3.4 Verifica regolarità catastale Le piante catastali dell unità immobiliare, ottenute tramite visura in data 07/06/2013 e depositate da Dott. Ing. Sauro Amicucci presso il catasto il 06/04/1964, non risultano conformi allo stato dei luoghi riscontrati in sede di sopralluogo in quanto sono state effettuate modifica del tramezzo interno che divide l ingresso dalla sala pranzo. 3.5 Certificato di agibilità Alla data odierna non risulta che il certificato di agibilità sia mai stato richiesto al Comune di Sassoferrato dato che la Concessione Edilizia è molto datata, infatti risulta dall archivio del Comune che è stata regolarmente rilasciata il 24/11/1961 n richiesta dall Istituto Autonomo Case Popolari. 4 Superficie di stima Di norma (UNI 10750/2005 e D.P.R. 138/1998) è stabilito che il valore di un immobile venga individuato attraverso la superficie commerciale che rappresenta un valore virtuale ottenuto attraverso una correzione appropriata dei valori reali ottenuti dal rilievo diretto delle superfici dei vani e dei vari elementi che compongono l unità immobiliare. Tali superfici reali (coperte e scoperte), attraverso il 4

5 coefficiente di incidenza entreranno in modo diverso a costituire la consistenza commerciale dell unità immobiliare. Le superfici sono state determinate da rilievo diretto e successivamente confrontate con quelle desunte dalle piante catastali. In totale sono stati individuati mq. 105 relativi all immobile. 5 Valutazione dell immobile APPARTEMENTO: tenuto conto della posizione, dello stato di conservazione e degli impianti presenti, a seguito di un indagine condotta nella zona e dai dati riportati nella Banca dati delle quotazioni immobiliare - Risultato anno semestre 2, rilasciato dall agenzia del territorio, provincia di Ancona, riporta un prezzo per abitazioni di tipo economico in stato conservativo normale un massimo di 1050 /mq ad un minimo di 800 /mq, considerando i fattori precedentemente elencati si stima un prezzo al mq pari a 800. Si avrà pertanto euro 800 /mq (valore unitario) x (sup. commerciale) 105 mq = ,00. 6 Conclusioni A seguito di quanto riportato dalla presente perizia tecnico-estimativa si può ragionevolmente affermare, considerate le condizioni generali dell unità immobiliare e valutate anche le caratteristiche intrinseche del bene, che il più probabile valore di mercato dell immobile in oggetto, può essere fissato in euro ottantaquattromila/00. Tanto giudica il sottoscritto a completa evasione dell incarico ricevuto. Allegato Visura catastale Allegato Visura storica catastale Allegato Estratto di planimetria catastale Allegato Mappa catastale Allegato Documentazione fotografica Allegato Attestato di Certificazione Energetica Allegato Visure Ipotecarie Perugia, li 10/06/2013 In fede Ing. Carlo Costantini 5