LOTTO n. 6 Castello 1964

Transcript

1 LOTTO n. 6 Castello 1964

2 Ubicazione

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4 Planimetria

5 Stato dell immobile Caratteristiche estrinseche: Trattasi di fabbricato, esternamente in stato manutentivo normale, con struttura portante in muratura, copertura a falde con tegole di laterizio e finiture esterne con intonaco al civile tinteggiato. L edificio si sviluppa su quattro piani fuori terra ed è costituito da quattro abitazioni ai piani superiori e due negozi ed un magazzino al piano terra. Caratteristiche intrinseche: L appartamento si sviluppa ai piani terra e secondo e ed è costituito da: o piano terra (altezza m. 2,45 ): magazzino di pertinenza con duplice accesso, dall ingresso comune al civico 1964 e dall ingresso esclusivo in Corte Coltrera al civico 1963; o secondo piano (altezza m. 3,05): soggiorno, camera, due ripostigli, cucina e bagno. Per quanto riguarda le finiture e la dotazione impiantistica, la stanza (in planimetria catastale identificata quale ripostiglio) posta al centro dell appartamento tra il soggiorno e la cucina è delimitata da pareti divisorie in legno e sopraluce di vetro; i pavimenti sono in ceramica e alla veneziana. Gli infissi, le porte, gli oscuri sono in legno (alcuni infissi sono nuovi, gli oscuri sono tutti di epoca recente); le porte sono tutte dotate di specchiatura in vetro e versano in condizioni scadenti. I soffitti sono in travi di legno a vista, non è presente l impianto di riscaldamento; l impianto elettrico è del tipo entro traccia e da rivedere; è presente il solo impianto idrico sanitario con scaldabagno a gas. Sono evidenti tracce di umidità sotto i davanzali delle finestre e su alcune porzioni dei pavimenti in corrispondenza di fessurazioni presenti sulle pareti degli ambienti in particolare nel locale cucina. Il magazzino al piano terra, con pavimento in terra battuta, non è dotato di alcun impianto e le pareti ed il soffitto non sono intonacati e dipinti. Nel complesso sulla base degli elementi descritti si assume come scadente la condizione generale manutentiva e conservativa.

6 Vincolo ai sensi del D. Lgs 42/2004 Immobile per il quale seguirà la verifica dell interesse culturale di cui al D. Lgs 42/2004 e l eventuale richiesta di autorizzazione alla vendita da parte del Ministero dei Beni e le Attività Culturali. Consistenza ai sensi del D.P.R. 138/98 E stata considerata la superficie lorda commerciale determinata graficamente sulla base della planimetria catastale agli atti dell Agenzia delle Entrate. La superficie rilevata, riportata nella tabella sotto riportata, è stata calcolata al lordo delle murature perimetrali ed al 50% di quelle confinanti e ragguagliando con opportuno coefficiente il vano accessorio a servizio indiretto non direttamente comunicante (magazzino), secondo quanto previsto dal D.P.R. 138/98.

7 Documentazione fotografica

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