ARCHITETTO Enrico Tadiotto

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1 SCHEDA N 2 Negozio in Comune di Bassano del Grappa (VI), via Largo Parolini. N.C.E.U. Comune di Bassano del Grappa Foglio 2 Mappale 200 sub. 296 Categoria C/1 Classe 7 L unità immobiliare oggetto di stima costituisce porzione di un cospicuo complesso immobiliare realizzato a metà degli anni ottanta in una zona individuata come centro Direzionale della Città di Bassano del Grappa. Si trova a ridosso del centro storico in prossimità della stazione ferroviaria. Come è intuibile, in zone ad alto indice di edificabilità, il piano terra viene destinato alle attività commerciali, il primo piano è riservato ad attività direzionali e gli altri piani sono prevalentemente destinati alla residenza. In particolare trattasi di un bene commerciale, attualmente costituito da un negozio adibito a bar al piano terra e un magazzino al piano interrato inserito in un fabbricato a destinazione mista composto da 5 piani fuori terra e 2 piani interrati. L unità immobiliare è così di seguito descritta in dettaglio: STRUTTURA COPERTURA: copertura piana realizzata mediante solaio in laterocemento. TAMPONAMENTI PORTANTE: TAMPONAMENTI LATERALI: PAVIMENTI: pilastri; muratura in laterizio; lastre di marmo (bar), piastrelle ceramiche 20x20 (piano interrato), RIVESTIMENTO INTERNO: intonaco civile tinteggiato (bar e locali interrati) Piastrelle ceramiche 20x20 (servizi igienici) RIVESTIMENTO ESTERNO: FINESTRATURE: lastre di marmo serramenti in alluminio con vetro da 4 mm, serrande in metallo ALTEZZA UTILE INTERNA: mt. 3,00; mt. 2,40 piano interrato; IMPIANTI : Termico/riscaldamento: elettrico con Split; Caldaia nel servizio igienico; SUPERFICIE: Bar: mq. 77,00 Condizionamento: con Split esterni Scantinato: mq. 24,00 1

2 UBICAZIONE COMMERCIABILITÀ CONDIZIONI STATICHE ( ) centralissima ( ) ottima ( ) ottime (#) centrale (#) buona ( ) buone ( ) semicentrale ( ) discreta (#) discrete ( ) periferia res. ( ) mediocre ( ) mediocri ( ) periferia pop. ( ) scarsa ( ) cattive CONDIZIONI MANUTENTIVE TIPO DOTAZIONE IMPIANTI ( ) ottime ( ) signorile (#) idrico/sanitario ( ) buone ( ) distinto (#) elettrico (#) discrete (#) civile normale (#) riscaldamento ( ) mediocri ( ) economico (#) condizionamento ( ) cattive ( ) popolare ( ) ascensore GRADO DELLE FINITURE ( ) signorili ( ) buone (#) medie ( ) economiche Il locale risulta locato con contratto di affitto del tipo anni con scadenza 30/09/2015 e canone annuo di ,00 Tutti gli arredi sono di proprietà degli attuali affittuari e non saranno perciò compresi nella vendita. L unità immobiliare e priva di Attestato Certificazione Energetica. 2

3 COMPUTO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE: Magazzino al piano interrato mq. 24,00 ca. x coeff. 2/3 = mq. 16,00 Negozio/Bar al piano terra mq. 77,00 ca. x coeff. 1 = mq. 77,00 TOTALE mq. 93,00 VALORE COMMERCIALE IMMOBILE: mq 93,00 x 1.200,00/mq = ,00 Detrazione per locazione (5,00%) = ,00 arrotondabile a ,00 TOTALE VALORE DI PERIZIA ,00 (centoseimila/euro). Dalla visita in loco e dalla documentazione prodotta non emerge alcuna osservazione o pregiudiziale in merito alla liceità urbanistica dell immobile, che pare sostanzialmente legittimo. Vicenza lì, 31 luglio 2014 Il Tecnico Arch. Tadiotto Enrico 3

4 ESTRATTO PRG Zona PRG: Zona residenziale soggetta a PUA STRADARIO Comune di Bassano del Grappa Via Largo Parolini 4

5 ESTRATTO CATASTALE 5

6 PLANIMETRIA PIANO TERRA - BAR PLANIMETRIA PIANO INTERRATO - MAGAZZINO 6

7 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Vista frontale fabbricato Facciata Bar 7

8 Particolare locale preparazione Particolare Bar 8

9 Particolare Bar Particolare Bar 9

10 Particolari Magazzino Interrato Particolari Magazzino Interrato 10

11 SCHEDA N 2 Negozio in Comune di Bassano del Grappa (VI), via Largo Parolini. N.C.E.U. Comune di Bassano del Grappa Foglio 2 Mappale 200 sub. 296 Categoria C/1 Classe 7 L unità immobiliare oggetto di stima costituisce porzione di un cospicuo complesso immobiliare realizzato a metà degli anni ottanta in una zona individuata come centro Direzionale della Città di Bassano del Grappa. Si trova a ridosso del centro storico in prossimità della stazione ferroviaria. Come è intuibile, in zone ad alto indice di edificabilità, il piano terra viene destinato alle attività commerciali, il primo piano è riservato ad attività direzionali e gli altri piani sono prevalentemente destinati alla residenza. In particolare trattasi di un bene commerciale, attualmente costituito da un negozio adibito a bar al piano terra e un magazzino al piano interrato inserito in un fabbricato a destinazione mista composto da 5 piani fuori terra e 2 piani interrati. L unità immobiliare è così di seguito descritta in dettaglio: STRUTTURA COPERTURA: copertura piana realizzata mediante solaio in laterocemento. TAMPONAMENTI PORTANTE: TAMPONAMENTI LATERALI: PAVIMENTI: pilastri; muratura in laterizio; lastre di marmo (bar), piastrelle ceramiche 20x20 (piano interrato), RIVESTIMENTO INTERNO: intonaco civile tinteggiato (bar e locali interrati) Piastrelle ceramiche 20x20 (servizi igienici) RIVESTIMENTO ESTERNO: FINESTRATURE: lastre di marmo serramenti in alluminio con vetro da 4 mm, serrande in metallo ALTEZZA UTILE INTERNA: mt. 3,00; mt. 2,40 piano interrato; IMPIANTI : Termico/riscaldamento: elettrico con Split; Caldaia nel servizio igienico; SUPERFICIE: Bar: mq. 77,00 Condizionamento: con Split esterni Scantinato: mq. 24,00 1

12 UBICAZIONE COMMERCIABILITÀ CONDIZIONI STATICHE ( ) centralissima ( ) ottima ( ) ottime (#) centrale (#) buona ( ) buone ( ) semicentrale ( ) discreta (#) discrete ( ) periferia res. ( ) mediocre ( ) mediocri ( ) periferia pop. ( ) scarsa ( ) cattive CONDIZIONI MANUTENTIVE TIPO DOTAZIONE IMPIANTI ( ) ottime ( ) signorile (#) idrico/sanitario ( ) buone ( ) distinto (#) elettrico (#) discrete (#) civile normale (#) riscaldamento ( ) mediocri ( ) economico (#) condizionamento ( ) cattive ( ) popolare ( ) ascensore GRADO DELLE FINITURE ( ) signorili ( ) buone (#) medie ( ) economiche Il locale risulta locato con contratto di affitto del tipo anni con scadenza 30/09/2015 e canone annuo di ,00 Tutti gli arredi sono di proprietà degli attuali affittuari e non saranno perciò compresi nella vendita. L unità immobiliare e priva di Attestato Certificazione Energetica. 2

13 COMPUTO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE: Magazzino al piano interrato mq. 24,00 ca. x coeff. 2/3 = mq. 16,00 Negozio/Bar al piano terra mq. 77,00 ca. x coeff. 1 = mq. 77,00 TOTALE mq. 93,00 VALORE COMMERCIALE IMMOBILE: mq 93,00 x 1.200,00/mq = ,00 Detrazione per locazione (5,00%) = ,00 arrotondabile a ,00 TOTALE VALORE DI PERIZIA ,00 (centoseimila/euro). Dalla visita in loco e dalla documentazione prodotta non emerge alcuna osservazione o pregiudiziale in merito alla liceità urbanistica dell immobile, che pare sostanzialmente legittimo. Vicenza lì, 31 luglio 2014 Il Tecnico Arch. Tadiotto Enrico 3

14 ESTRATTO PRG Zona PRG: Zona residenziale soggetta a PUA STRADARIO Comune di Bassano del Grappa Via Largo Parolini 4

15 ESTRATTO CATASTALE 5

16 PLANIMETRIA PIANO TERRA - BAR PLANIMETRIA PIANO INTERRATO - MAGAZZINO 6

17 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Vista frontale fabbricato Facciata Bar 7

18 Particolare locale preparazione Particolare Bar 8

19 Particolare Bar Particolare Bar 9

20 Particolari Magazzino Interrato Particolari Magazzino Interrato 10

21 SCHEDA N 2 Negozio in Comune di Bassano del Grappa (VI), via Largo Parolini. N.C.E.U. Comune di Bassano del Grappa Foglio 2 Mappale 200 sub. 296 Categoria C/1 Classe 7 L unità immobiliare oggetto di stima costituisce porzione di un cospicuo complesso immobiliare realizzato a metà degli anni ottanta in una zona individuata come centro Direzionale della Città di Bassano del Grappa. Si trova a ridosso del centro storico in prossimità della stazione ferroviaria. Come è intuibile, in zone ad alto indice di edificabilità, il piano terra viene destinato alle attività commerciali, il primo piano è riservato ad attività direzionali e gli altri piani sono prevalentemente destinati alla residenza. In particolare trattasi di un bene commerciale, attualmente costituito da un negozio adibito a bar al piano terra e un magazzino al piano interrato inserito in un fabbricato a destinazione mista composto da 5 piani fuori terra e 2 piani interrati. L unità immobiliare è così di seguito descritta in dettaglio: STRUTTURA COPERTURA: copertura piana realizzata mediante solaio in laterocemento. TAMPONAMENTI PORTANTE: TAMPONAMENTI LATERALI: PAVIMENTI: pilastri; muratura in laterizio; lastre di marmo (bar), piastrelle ceramiche 20x20 (piano interrato), RIVESTIMENTO INTERNO: intonaco civile tinteggiato (bar e locali interrati) Piastrelle ceramiche 20x20 (servizi igienici) RIVESTIMENTO ESTERNO: FINESTRATURE: lastre di marmo serramenti in alluminio con vetro da 4 mm, serrande in metallo ALTEZZA UTILE INTERNA: mt. 3,00; mt. 2,40 piano interrato; IMPIANTI : Termico/riscaldamento: elettrico con Split; Caldaia nel servizio igienico; SUPERFICIE: Bar: mq. 77,00 Condizionamento: con Split esterni Scantinato: mq. 24,00 1

22 UBICAZIONE COMMERCIABILITÀ CONDIZIONI STATICHE ( ) centralissima ( ) ottima ( ) ottime (#) centrale (#) buona ( ) buone ( ) semicentrale ( ) discreta (#) discrete ( ) periferia res. ( ) mediocre ( ) mediocri ( ) periferia pop. ( ) scarsa ( ) cattive CONDIZIONI MANUTENTIVE TIPO DOTAZIONE IMPIANTI ( ) ottime ( ) signorile (#) idrico/sanitario ( ) buone ( ) distinto (#) elettrico (#) discrete (#) civile normale (#) riscaldamento ( ) mediocri ( ) economico (#) condizionamento ( ) cattive ( ) popolare ( ) ascensore GRADO DELLE FINITURE ( ) signorili ( ) buone (#) medie ( ) economiche Il locale risulta locato con contratto di affitto del tipo anni con scadenza 30/09/2015 e canone annuo di ,00 Tutti gli arredi sono di proprietà degli attuali affittuari e non saranno perciò compresi nella vendita. L unità immobiliare e priva di Attestato Certificazione Energetica. 2

23 COMPUTO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE: Magazzino al piano interrato mq. 24,00 ca. x coeff. 2/3 = mq. 16,00 Negozio/Bar al piano terra mq. 77,00 ca. x coeff. 1 = mq. 77,00 TOTALE mq. 93,00 VALORE COMMERCIALE IMMOBILE: mq 93,00 x 1.200,00/mq = ,00 Detrazione per locazione (5,00%) = ,00 arrotondabile a ,00 TOTALE VALORE DI PERIZIA ,00 (centoseimila/euro). Dalla visita in loco e dalla documentazione prodotta non emerge alcuna osservazione o pregiudiziale in merito alla liceità urbanistica dell immobile, che pare sostanzialmente legittimo. Vicenza lì, 31 luglio 2014 Il Tecnico Arch. Tadiotto Enrico 3

24 ESTRATTO PRG Zona PRG: Zona residenziale soggetta a PUA STRADARIO Comune di Bassano del Grappa Via Largo Parolini 4

25 ESTRATTO CATASTALE 5

26 PLANIMETRIA PIANO TERRA - BAR PLANIMETRIA PIANO INTERRATO - MAGAZZINO 6

27 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Vista frontale fabbricato Facciata Bar 7

28 Particolare locale preparazione Particolare Bar 8

29 Particolare Bar Particolare Bar 9

30 Particolari Magazzino Interrato Particolari Magazzino Interrato 10