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1 AGRO Studio Studio Associato Prof. Dr. C. Della Croce & dr. D. Della Croce C.da Follani 148 LANCIANO Tel e fax /2001 3/12/02 TRIBUNALE DI LANCIANO PROCESSO DI ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE Promosso da: BANCA POPOLARE DI ANCONA S.p.a. (Avv. Camillo La Morgia) contro XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX GIUDICE ISTRUTTORE: Dottor T. MOFFA CREDITORI INTERVENUTI 1 Banca Popolare di Ancona S.p.a. (Avv. C. La Morgia); 2 Notaio G. Colantonio (Avv. PL De Rosa); 3 Avv. N. Piscopo, per se medesimo; 4 Di Campli Arch. Gennaro (Avv. N. Piscopo); 5 Marusco Giuseppe ( Avv. C. Piscione) 6 Carichieti S.p.a. (Avv. G. Natale). OGGETTO CONSULENZA TECNICA ESTIMATIVA Lanciano, 20/11/02 Il tecnico Prof. Dr. C. Della Croce

2 Relazione di Perizia riguardante la vertenza., promossa avanti il tribunale di Lanciano: - dalla BANCA POPOLARE DI ANCONA S.p.a., - al sig.re XXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Ad evasione dell incarico ricevuto dall Ill.mo Signor Giudice dottor Tulio MOFFA del Tribunale di Lanciano, di: l esperto esaminato l atto di pignoramento ed eseguiti gli opportuni sopralluoghi, descriva i beni pignorati indicandone almeno tre confini ed i relativi dati catastali e, ove questi ultimi non corrispondono a quelli riportati nell atto di pignoramento, specificandone i motivi. Accerti inoltre: 1) se degli immobili, oggetto di espropriazione, l esecutato sia proprietario unico o per una quota indivisa; 2) se presso le competenti Conservatorie dei RR. II. risultino trascrizioni ed iscrizioni sul bene pignorato, indicandone, in caso affermativo, gli estremi ; 3) se per gli immobili di cui sopra sia stata rilasciata licenza o concessione e se essi risultino in tutto o in parte conformi alla stessa; 4) se per eventuali opere abusive sia stata rilasciata o comunque richiesta concessione in sanatoria, secondo il disposto degli artt. 13 e 31 della legge n. 47/1985; 5) se gli immobili di cui sopra risultino concessi in locazione; 6) se sussistono vincoli o condizioni che rendano gli immobili non commerciabili (art. 32 e 33 legge 47/1985). 7) Valuti, infine, i beni pignorati per una vendita all incanto, considerata l incidenza negativa delle eventuali opere abusive procedendo se del caso- alla formazione di più lotti con indicazione dei relativi confini ed eventualmente al frazionamento dei mappali con conseguente denuncia. 8) Indicherà poi il valore iniziale del bene ai fini INVIM ed allegherà (in caso di pignoramento di terreni) il certificato di destinazione urbanistica dell area interessata. Allegherà, inoltre, alla relazione idonea documentazione fotografica ritraente gli esterni e gli interni degli immobili pignorati. Il sottoscritto Casimiro DELLA CROCE, dottor Agronomo, nato e residente a Lanciano, c.da Follani 148, dopo aver consultato i registri dell UTE e quelli della Conservatoria dei RR. Immobiliari Chieti; dopo aver dopo aver effettuato visure presso l ufficio tecnico del Comune di Lanciano; dopo espletato diversi sopralluoghi; dopo aver assunto le informazioni del caso, è in grado di riferire quanto appresso. - DESCRIZIONE DEI BENI Fabbricato in Lanciano, contrada S. Giusta n. 229, composto di otto vani catastali ai piani: terra, primo e sottostrada, a confine con: strada partitaria a due lati, XXXXXXXXXX, XXXXXXX, XXXXXXXXX, salvo se altri. In Catasto Fabbricati, in testa alla ditta: XXXXXXX, nato a XXXXXX, il XXXXXXX. Foglio 8, particella 807, c/da S. Giusta n. 229, piani: S1-T-1,

3 cat. A/2, classe 3, vani 8, Rendita Euro 681,72 ( ). Appartamento come appresso descritto (foto n ): - Piano terra composto di un vano cucina, un vano pranzo, un ripostiglio, un bagno, un portico (foto n. 7), disimpegno ed un vano scala per accedere al primo piano. - Primo piano composto di un vano bagno e n. 3 vani letto ed un disimpegno. Inoltre è presente un balcone (foto n. 8) ed una terrazza livello (foto n. 5-6), da quest ultima tramite una scala ad una rampa (foto n. 5-6), si accede ad una soffitta termica (altana). Piano sottostrada (S1) composto da un vano legnaia (h=ml. 2.40) ed uno cantina (H=ml e h=ml. 1.35). Il tutto così ripartito: Appartamento mq. 175; Balconi mq. 19; Terrazza mq. 90; Portico mq. 40; Altana mq. 21; Legnaia mq. 30; Cantina mq. 16. Garage sito in Lanciano alla contrada S. Giusta, al piano terra della superficie complessiva di mq. 76 (foto n ), a confine con: strada partitaria a due lati, XXXXXX, XXXX, XXXXXX, salvo se altri. In Catasto Fabbricati, in testa alla ditta: DE LUCA TUCCI Massimo, nato a Lanciano, il 29/09/1975. Foglio 8, particella 4127, c/6, classe 1, mq. 62, Rendita catastale Euro 198,53 ( ). I fabbricati sono interessati da lesioni in genere di natura non ben definibili, oltre a macchie di umidità dovute alle infiltrazioni per carenze di isolamenti (foto n. 3-4). Il fabbricato uso abitazione, se si fa eccezione per infiltrazioni dette, risulta essere ben suddiviso (Planimetrie allegate) e rifinito con buoni materiali. I bagni (foto n. 9-10) e la cucina (foto n. 11) presentano le pareti rivestite con mattonelle di maiolica per un altezza di c.a. ml. 2,00. Presenta, inoltre, diversi locali accessori ( ripostiglio, cantina, soffitta, etc.) che rendono l unità immobiliare più che suffic iente per l uso che può esserne fatto. RISPOSTA AI QUESITI Risposta al quesito n. 1 Dai dati catastali in possesso dello scrivente, risulta proprietario dei beni sopra citati, esclusivamente l esecutato. Risposta al quesito n. 2 Le visure eseguite presso l Ufficio del Territorio di Chieti, sez. Ipoteche, l ultima del giorno 14/11/02, hanno fornito i seguenti risultati: Nota del 06/11/2001, Reg. Particolare Reg. Gen Atto Esecutivo o Cautelare Verbale di Pignoramento Immobili P.U. Tribunale di Lanciano, Rep. 653 del 23/10/2001. Presentato dall avv. Camillo La Morgia.

4 1. Unità Negoziale n Comune di Lanciano (CH), foglio 8, particella 807, Nat A2, N. vani 8, contrada S. Giusta n. 299, Piani T/1/2..2 Comune di Lanciano, foglio 8, particella 4127, Nat. C6, M. quadri 62, contrada S. Giusta n. 299, Piano T. A Favore: Banca Popolare di Ancona S.P.A., sede di Ancona. Quota 1/1, relativamente alla 1 Unità Negoziale. Diritto: Proprietà. Contro: XXXXXXXX, nato a XXXXXXXX. Quota 1/1, relativamente alla 1 Unità Negoziale. Diritto: Proprietà. Il pignoramento viene eseguito per il credito vantato di Lire Risposta al quesito n.3 Fabbricato realizzato in difformità alla Licenza Edilizia n. 388 del 7/08/1982. Risposta al quesito n. 4 Parte del fabbricato principale risulta essere stato edificato prima del 1967 e quindi privo di ogni forma di autorizzazione. Parte realizzata in difformità alla Concessione Edilizia n. 388 del 7/08/1982 e condonata con C. E. in sanatoria n. 896 del 5/11/1990. Altra realizzata successivamente e condonata con C.E. in sanatoria n. 739 del 13/11/1997. Risposta al quesito n. 5 Gli immobili sopra descritti risultavano, alla data del sopralluogo, utilizzati dal sig. XXXXX e dalla famiglia materna. L esecutato interrogato sull uso dell appartamento riferiva che tale XXXXXXXXX, attuale convivente della madre, è possessore di un non ben precisato diritto (usufrutto, abitazione od altro), costituito con scrittura privata non esibita allo scrivente. Risposta al quesito n. 6 Non sembra esistano vincoli che rendono gli immobili non commerciabili. Risposta al quesito n. 7 Lo scopo della stima è quello della identificazione del giusto prezzo che gli immobili spunterebbero in una contrattazione su mercati, qualora vi venissero immessi, liberi da vincoli o gravami. VALUTAZIONE I beni oggetto dell esecuzione su descritti, da informazioni assunte sul posto da persone degne di fede ed esperte, in una libera contrattazione di mercato possono spuntare prezzi come appresso riportati. Descrizione u.m. p.u. 1 Appartamento euro/mq. 645,57

5 2 Balconi " 215,19 3 Terrazza " 258,23 4 Portico " 451,90 5 Altana " 225,95 6 Legnaia " 290,51 7 Cantina " 290,51 8 Garage " 322,79 Descrizione U.M. Superfici 1 Appartamento mq Balconi mq Terrazza mq Portico mq Altana mq Legnaia mq Cantina mq Garage mq. 76 dal che: Descrizione Superfici P.U. Importi App.to , ,95 Balconi , ,62 Terrazza , ,56 Portico , ,47 Altana , ,84 Legnaia , ,08 Cantina , ,50 Garage , ,04 Totale euro ,06 che si arrotonda ad euro ,00 Valore del lotto Euro ,00 RIEPILOGO Lotto Unico 1. Fabbricato in Lanciano, contrada S. Giusta n. 229, composto di otto vani catastali ai piani: terra, primo e sottostrada, a confine con: strada partitaria a due lati, XXXXXXXX, XXXXXXXX, XXXXXX, salvo se altri. In Catasto Fabbricati, in testa alla ditta: DE LUCA TUCCI Massimo, nato a Lanciano, il 29/09/1975. Foglio 8, particella 807, c/da S. Giusta n. 229, piani: S1-T-1, cat. A/2, classe 3, vani 8, Rendita Euro 681,72 ( ). 2. Garage sito in Lanciano alla contrada S. Giusta, al piano terra della superficie complessiva di mq. 76, a confine con: strada partitaria a due

6 lati, XXXXXXXX, XXXXXXX, XXXXXX, salvo se altri. In Catasto Fabbricati, in testa alla ditta: XXXXXXXXX, nato a XXXXX, il XXXXX. Foglio 8, particella 4127, c/6, classe 1, mq. 62, Rendita catastale Euro 198,53 ( ). Valore del Lotto Euro ,00. (Duecentounomilacento/00 euro) Al Conservatore si chiede di cancellare le formalità a favore della BANCA POPOLARE DI ANCONA S.p.a: Ancona. Il tanto è dovuto a discarico del compito affidatogli In fede Casimiro Della Croce