PERIZIA TECNICA DI STIMA

Транскрипт

1 Provincia di Alessandria DIPARTIMENTO AMBIENTE TERRITORIO E INFRASTRUTTURE DIREZIONE EDILIZIA - TRASPORTI UFFICIO TECNICO EDILIZIA PERIZIA TECNICA DI STIMA Casa Cantoniera Lungo la ex S.S. n 35 dei Giovi, n 44 e n 46, Tortona (AL) Destinazione d uso: Residenziale Alessandria, L Ingegnere Dirigente Dott. Ing. Piergiuseppe A. DEZZA 1

2 PREMESSA Il sottoscritto Dott. Ing. Piergiuseppe A. Dezza, in qualità di Ingegnere Dirigente della Provincia di Alessandria, iscritto all Albo degli Ingegneri della provincia di Pavia al n 1107/A a far data continuativa dal , è stato incaricato dalla Provincia di Alessandria di valutare la possibile alienazione dell area definita come ex Casa Cantoniera ubicata lungo la ex S.S. n 35 dei Giov i n 44 e n 46 a Tortona (AL), di proprietà della Provincia, e di conseguenza di redigerne la Stima. UBICAZIONE L edificio, già in uso come civile abitazione destinata ad alloggi di servizio di n 2 Capi Cantonieri con relative famiglie a Tortona, è sita in area appena periferica, lungo la ex S.S. n 35 dei Giovi, n 44 e n 46. L immobile è stato costruito alla periferia della Città di Tortona (AL) lungo la ex S.S. n 35 dei Giovi per essere messo a disposizi one del personale cantoniero del Dipartimento ANAS di Torino sino al Dal 2001, con il trasferimento delle competenze da ANAS alla Provincia di Alessandria pure la ex Casa Cantoniera è venuta a far parte del patrimonio dell Ente locale. DESCRIZIONE IMMOBILE Il fabbricato in argomento consta di n 2 abitazioni, di cui la prima, al piano terra è stata utilizzata a scopo abitativo sino all anno 2005,e la seconda, al piano primo e con il sottotetto di pertinenza, continua ad essere impiegata dal Capo Cantoniere di zona, appunto come civile abitazione. La struttura in muratura risale agli anni ed è in discreto stato d uso; la forma è rettangolare e prospetta, ad Ovest, sul succitato asse stradale, ad Est verso un sedime cortile di pertinenza, su cui insistono anche n 3 box, a Nord verso la Città di Tortona, e a Sud verso la zona commerciale periferica. Gli ingressi alle due abitazioni facenti parte del fabbricato sono separati. L abitazione al piano terra è di superficie netta calpestabile pari a mq 88.60, oltre ad una cantina di superficie netta di mq ; l appartamento è costituito da soggiorno, cucinino, tre camere, un ripostiglio, bagno e corridoio di disimpegno. Il riscaldamento è a termosifoni alimentati da centrale termica autonoma a gas metano allocata in cantina; tutti i locali sono dotati di finestre. L abitazione al I piano è di superficie netta cal pestabile pari a mq , oltre ad una cantina di superficie netta di mq , e ad un sottotetto di pertinenza fruibile a tutt altezza per mq , seppur non coibentato, né riscaldato. L appartamento è composto da un ingresso, soggiorno, due camere, cucina, ripostiglio, bagno e corridoio di disimpegno; completano l alloggio due balconi, rivolti verso la ex S.S. n 35 dei Giovi, per totali mq Anche questo appartamento dispone di riscaldamento a termosifoni alimentati da centrale termica autonoma a gas metano collocata nella cantina di pertinenza, tutti i locali sono dotati di finestre. Nel cortile verso Est è dislocato un fabbricato ad uso autorimessa con n 3 box dotati di ingressi separati aventi superficie mq cad, completa il manufatto un lotto di terreno coltivato ad orto di superficie pari a mq circa. Il fabbricato in argomento è separato dalla ex S.S. n 35 da una recinzione in muratura sormontata da una cancellata metallica di normale fattura ed in buono stato d uso; completa il tutto un cancello carrabile ed uno separato di tipo pedonale. 2

3 DATI CATASTALI La prima unità immobiliare nella sua totalità è censita con Visura storica per immobile (Visura n T Pag.1 del 06/03/2013 or a ) all Agenzia del Indirizzo Strada Statale per Genova n 42/44 n 59 piano: T S1 in Tortona), Intestato Dati identificativi Foglio n 58, Particella 1354, Sub. 1; Dati di Classamento: Categoria A/2 (abitazione di tipo civile) Classe 1, Consistenza 7.5 vani, Rendita. 445,44. La seconda unità immobiliare nella sua totalità è censita con Visura storica per immobile (Visura n T Pag.1 del 06/03/2013 or a ) all Agenzia del Indirizzo Strada Statale per Genova n 42/44 n 59 piano: T S1 in Tortona), Intestato Dati identificativi Foglio n 58, Particella 1354, Sub. 2; Dati di Classamento: Categoria A/2 (abitazione di tipo civile) Classe 1, Consistenza 7.5 vani, Rendita. 445,44. La terza unità immobiliare nella sua totalità è censita con Visura storica per immobile (Visura n T Pag.1 del 06/03/2013 or a ) all Agenzia del Indirizzo Strada Statale per Genova n 42/44 n 59 piano: T in Tortona), Intestato Dati identificativi Foglio n 58, Particella 1354, Sub. 3; Dati di Classamento: Categoria C/6 (rimesse - autorimesse) Classe 3, Consistenza m² 20, Rendita. 73,34. La quarta unità immobiliare nella sua totalità è censita con Visura storica per immobile (Visura n T Pag.1 del 06/03/2013 or a ) all Agenzia del Indirizzo Strada Statale per Genova n 42/44 n 59 piano: T in Tortona), Intestato Dati identificativi Foglio n 58, Particella 1354, Sub. 4; Dati di Classamento: Categoria C/6 (rimesse - autorimesse) Classe 3, Consistenza m² 20, Rendita. 73,34. La quinta unità immobiliare nella sua totalità è censita con Visura storica per immobile (Visura n T Pag.1 del 06/03/2013 or a ) all Agenzia del Indirizzo Strada Statale per Genova n 42/44 n 59 piano: T in Tortona), Intestato Dati identificativi Foglio n 58, Particella 1354, Sub. 5; Dati di Classamento: Categoria C/6 (rimesse - autorimesse) Classe 3, Consistenza m² 20, Rendita. 73,34. 3

4 CONSISTENZA COMMERCIALE Superfici commerciali lorde: Appartamento P.T.: m 2 104,50; Pertinenze: cantina m 2 18,90; Pertinenze: box auto m 2 20,00; Appartamento P.1.: m 2 104,50; Pertinenze: balconi (n.2) m 2 5,00; Pertinenze: cantina m 2 16,90; Pertinenze: sottotetto m 2 65,00; Pertinenze: box auto m 2 20,00; Pertinenze: box auto m 2 20,00; Terreni: Uso seminativo m 2 675,00. Uso corte comune m 2 735,00. Superfici commerciali a vendita: (A) Appartamento P.T.: m 2 104,50; Cantina 33% m 2 6,25; TOTALE m 2 110,75 Box auto m 2 20,00; (B) Appartamento P.1.: m 2 104,50; Balconi 50% m 2 2,50; Sottotetto 33% m 2 21,50; Cantina 33% m 2 5,50 TOTALE m 2 134,00 Box auto m 2 20,00; Box auto m 2 20,00; (C) Terreni Area ad uso seminativo m 2 675,00. Area ad uso corte comune m 2 735,00. TOTALE m ,00 4

5 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile al piano terra è stato classato dal punto di vista energetico dal sottoscritto Ingegnere Certificatore in Classe Energetica F di cui all allegato Attestato di Certificazione Energetica n scadenza 08/03/2023, redatto in data 08/03/2013. L immobile al pianoprimo è stato classato dal punto di vista energetico dal sottoscritto Ingegnere Certificatore in Classe Energetica F di cui all allegato Attestato di Certificazione Energetica n scadenza 08/03/2023, redatto in data 08/03/2013. VALUTAZIONE IMMOBILE Allo scopo di definire il più probabile valore di mercato degli immobili il sottoscritto ha utilizzato il metodo della stima comparativa con prezzi di altri immobili simili desunti dalla Banca Dati dell Agenzia del Territorio relativo al Comune di Tortona, Zona Semicentrale / San Bernardino (per il primo semestre 2012), tipologia abitazione civile, destinazione residenziale, stato conservativo normale. Il valore di mercato attribuibile ai beni descritti è pertanto il seguente: (A) Appartamento P.T.: m 2 104,50; Cantina m 2 6,25; TOTALE m 2 110,75 * / mq.= Box auto m 2 20,00 a corpo TOTALE compl (B) Appartamento P.1.: m 2 104,50; Balconi m 2 2,50; Sottotetto m 2 21,50; Cantina m 2 5,50 TOTALE m 2 134,00 * / mq.= Box auto m 2 20,00 a corpo Box auto m 2 20,00 a corpo TOTALE compl (C) Terreni Area ad uso seminativo m 2 675,00. Area ad uso corte comune m 2 735,00. TOTALE m ,00 * 15.00/ mq.= TOTALE TOTALE Generale di Stima

6 Alessandria, 08/03/2013 L Ingegnere Dirigente Dott. Ing. Piergiuseppe A. Dezza Allegati: Visure catastali; Planimetrie; Attestato di Certificazione Energetica n ; Documentazione fotografica. 6