RELAZIONE ILLUSTRATIVA

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1 COMUNE DI CRESPELLANO (Provincia di Bologna) VARIANTE AL PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA IN LOCALITÀ CAPOLUOGO COMPARTO EDIFICATORIO N. 11 (C2) RELAZIONE ILLUSTRATIVA LA PROPRIETÀ: Soc. L. M.. s.r.l. Via V.. n CRESPELLANO (Bologna) PROGETTO: Ing. E.. C.. C/o E S. T. A. Via C.. N. n BAZZANO (Bologna) Spazio per l Amministrazione competente 1

2 La sottoscritta Ing. E. C.., libero professionista iscritta all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Bologna al n..., con sede presso E.. S.. T. A.., Via C.. N. n.., Bazzano (BO), incaricata dalla Soc. L. M s.r.l. di procedere alla stesura di una relazione tecnica che accompagni la presentazione di un progetto per la VARIANTE al PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA in Via Bargellina, ora Via Unità d Italia, ad espletamento dall incarico ricevuto rilascio la presente R E L A Z I O N E I L L U S T R A T I V A 1. PREMESSA La presente variante al piano particolareggiato apporta unicamente modifiche alla attribuzione di nuova Superficie Utile ai lotti del Comparto n. 11 (C2) Loc. Capoluogo, a seguito dell acquisizione di nuova capacità edificatoria da parte della Soc. La Mimosa s.r.l.. Detta acquisizione, in fase di perfezionamento a seguito di regolare promessa di vendita condizionata all approvazione del suddetto strumento urbanistico, prevede il trasferimento della capacità edificatoria per complessivi mq. 544,62 di S.U. derivanti da un terreno edificabile sito sempre nel Comune di Crespellano, Loc. Calcara, Via Mazzini catastalmente identificato all Ufficio del Territorio di Bologna al foglio 5, mappale 167, di superficie fondiaria pari a mq. 1444, e inquadrato del vigente PRG comunale come zona omogenea B1, a prevalente destinazione residenziale. Tale superficie utile è stata destinata nella misura di mq. 311,22 al suddetto Comparto n. 11, e nella misura di mq. 233,40 al Comparto n. 21 (C2) in Loc. Muffa. 2. SITUAZIONE ATTUALE L area sopra individuata risulta assoggettata dal P.R.G. comunale, approvato dalla Giunta Provinciale di Bologna con delibera n. 501 del 03/08/1998 e da successiva variante parziale approvata con Delibera di Giunta Provinciale n. 285 del 07/08/2000, a Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata; Il consiglio comunale, a seguito del prescritto iter procedimentale, con deliberazione n. 70 del 30/10/2008 ha approvato il suddetto piano particolareggiato ed i relativi elaborati in parziale variante al P.R.G. ai sensi dell art. 15 della Legge 47/78 nel testo vigente; A seguito di domanda presentata in data 05/11/2008 al prot , e stato rilasciato il Permesso di Costruire P.U.T. 419/2008 in data 07/11/2009 con prot. n , per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. In data 10/03/2010, al prot. n veniva presentata la comunicazione dell inizio dei lavori delle opere di cui trattasi. 2

3 In data 08/06/2011 con S.C.I.A. Prot. n veniva presentata una prima variante in corso d opera al progetto delle opere di urbanizzazione primaria per la realizzazione esecutiva della Cabina Enel. Attualmente risultano in fase di completamento tutte le opere di urbanizzazione primaria. Risulta completamente edificato il lotto residenziale individuato con il n. 8, mentre risultano in fase di edificazione i lotti n. 1 e 2 e 7. TABELLA DATI DI PROGETTO DA P.P. ORIGINARIO AREE CLASSIFICATE C2 A DESTINAZIONE RESIDENZIALE DI ESPANSIONE ESTENSIVA E SOGGETTE A INTERVENTO URBANISTICO PREVENTIVO MEDIANTE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA COMPARTO N. 11 (C2) - Sup. DELL INTERA AREA COSTITUENTE P.P. (escluso l area del campo sportivo di Via M. Ferro)= MQ ,00 (catastali) - Sup. DELL AREA RELATIVA AL COMPARTO n. 11 = MQ ,00 - Sup. TERRITORIALE ATTRIBUITA AL COMPARTO n. 11 = MQ ,00 - MASSIMO INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA UF = 0,3 mq./mq. - MASSIMA ALTEZZA DEL FRONTE DEI FABBRICATI AF = 8,00 mt. - PARCHEGGI PUBBLICI P1 (N 55) = MQ. 701,50 - VIABILITÀ STRADALE = MQ. 1535,00 - PERCORSI PEDONALI E CICLABILI = MQ. 1846,00 - AREA PER AIUOLE = MQ. 159,00 - AREA PER CABINA ENEL = MQ. 9,50 - LOTTI RESIDENZIALI = MQ ,00 - VERDE PUBBLICO DA CEDERE ALL AMMINISTRAZIONE COMUNALE PER L AMPLIAMENTO DEL CENTRO SPORTIVO = MQ ,00 (catastali) 3

4 - AREA DEL CAMPO SPORTIVO DI VIA M. FERRO (Foglio 35, Mappale 363) OGGETTO DI INTERVENTO DI SISTEMAZIONE A PARCO = MQ ,00 (catastali) 3. OGGETTO DELLA VARIANTE: Con riferimento a quanto già riportato in premessa, la presente variante al piano particolareggiato prevede ESCLUSIVAMENTE l attribuzione di nuova superficie utile ai lotti ESISTENTI, non ancora ultimati (tutti tranne il lotto n. 8). 3.1 RISPETTO DEGLI STANDARDS URBANISTICI Dati da P.R.G. 1 - Superficie totale del Comparto (V+C2-11), escluso l area comunale del campo sportivo di Via M. Ferro = MQ ,00 (catastali) 2 - Superficie del Comparto C2-11 = MQ , Superficie territoriale attribuita al Comparto C2-11 = MQ , Massimo indice di utilizzazione fondiaria UF = 0,3 mq./mq. 5 - Superficie Complessiva Sc realizzabile = ,00 x 0,3 = MQ , Parcheggi pubblici P1 = 10% della Sc con un minimo di n. 1 posti auto per U.I. abitative in progetto 7 - Altezza massima del fronte degli edifici = Ml. 8, Area a verde pubblico attrezzato da realizzare mediante sistemazione del campo sportivo comunale di Via M. Ferro 9 - Area destinata a verde pubblico (V) da cedere all Amministrazione Comunale per l ampliamento del centro sportivo = MQ ,00 (catastali) Dati attuali 1 - Superficie totale del Comparto (V+C2-11), escluso l area comunale del campo sportivo di Via M. Ferro = MQ ,00 (catastali) 2 - Superficie del Comparto C2-11 = MQ , Superficie territoriale attribuita al Comparto C2-11 = MQ , Massimo indice di utilizzazione fondiaria UF = 0,3 mq./mq. 5 - Superficie Complessiva Sc realizzabile = ,00 x 0,3 = MQ , Superficie Complessiva Sc in progetto = (385x3) + (549x5) = MQ , Parcheggi pubblici P1 = MQ. 701,50 > 10% Sc per un totale di n. 55 posti auto 8 - Altezza massima del fronte degli edifici = Ml. 8, Area a verde pubblico attrezzato da realizzare mediante sistemazione del campo sportivo comunale di Via M. Ferro 10 - Area destinata a verde pubblico (V) da cedere all Amministrazione Comunale per l ampliamento del centro sportivo = MQ ,00 (catastali) 11 - Viabilità, marciapiedi, pista ciclabile e aiuole = MQ ,00 4

5 Dati di progetto 1 - Superficie totale del Comparto (V+C2-11), escluso l area comunale del campo sportivo di Via M. Ferro = MQ ,00 (catastali) 2 - Superficie del Comparto C2-11 = MQ , Superficie territoriale attribuita al Comparto C2-11 = MQ , Massimo indice di utilizzazione fondiaria UF = 0,3 mq./mq. 5 - Superficie Complessiva Sc realizzabile = ,00 x 0,3 = MQ ,00 + MQ. 311,22 = MQ , Superficie Complessiva Sc in progetto = , = MQ , Parcheggi pubblici P1 = MQ. 701,50 > 10% Sc per un totale di n. 55 posti auto 8 - Altezza massima del fronte degli edifici = Ml. 8, Area a verde pubblico attrezzato da realizzare mediante sistemazione del campo sportivo comunale di Via M. Ferro 10 - Area destinata a verde pubblico (V) da cedere all Amministrazione Comunale per l ampliamento del centro sportivo = MQ ,00 (catastali) 11 - Viabilità, marciapiedi, pista ciclabile e aiuole = MQ ,00 4. DESCRIZIONE DEL PROGETTO: 4.1 VIABILITÀ PARCHEGGI E INFRASTRUTTURE Nessuna modifica rispetto a quanto già previsto. 4.2 URBANIZZAZIONI A RETE Nessuna modifica rispetto a quanto già previsto. 4.3 RESIDENZA: CARATTERISTICHE E SCELTE La presente variante modifica esclusivamente quanto originariamente previsto in termini di S.U. complessiva relativamente a tutti i lotti tranne il n. 8. Non si prevede modifiche per quanto riguarda l indirizzo esclusivamente residenziale previsto all interno dell intera lottizzazione e l ipostazione progettuale riferita alle caratteristiche architettoniche degli edifici. 4.4 NUOVA SUDDIVISIONE IN LOTTI Come evidenziato nelle tavole allegate, l area edificabile risulta suddivisa in n. 8 lotti distinti, oltre alle aree specificatamente destinate a viabilità carrabile di penetrazione, parcheggi, percorsi pedonali e ciclabili. 5

6 Nessuna modifica viene apportata a detta suddivisione se non per quanto riguarda l attribuzione di nuova capacità edificatoria ai lotti non ancora completati e/o realizzati. 4.5 QUANTIFICAZIONE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO L indice di utilizzazione fondiaria previsto dal P.R.G. è di 0.3 mq./mq. e l area si presenta quindi con una potenzialità edificatoria pari a 3.900,00 mq. di Sc (superficie complessiva calcolata in base alla N.T.A. del vigente P.R.G.). In particolare vengono evidenziati i seguenti dati di progetto del Comparto C2-11 del Comune di Crespellano oggetto del P.P.: In particolare i dati relativi agli 8 lotti edificabili saranno i seguenti: Lotto n. 1 (in corso di costruzione) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 423,00 (originariamente MQ. 385,00) - Tipologia prevista a schiera di 2 piani fuori terra per n 5 U.I. Lotto n. 2 (in corso di costruzione) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 396,00 (originariamente MQ. 385,00) - Tipologia prevista a schiera di 2 piani fuori terra per n 4 U.I. Lotto n. 3 (da realizzare) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 390,00 (originariamente MQ. 385,00) - Tipologia prevista a schiera di 2 piani fuori terra (con eventuale possibilità di realizzare servizi al piano interrato) per n 4/5 U.I. Lotto n. 4 (da realizzare) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 693,22 (originariamente MQ. 549,00) - Tipologia prevista in linea di 2 piani fuori terra + interrato per n 7/10 U.I. 6

7 Lotto n. 5 (da realizzare) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 600,00 (originariamente MQ. 549,00) - Tipologia prevista in linea di 2 piani fuori terra + interrato per n 7/8 U.I. Lotto n. 6 (in fase di approvazione) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 600,00 (originariamente MQ. 549,00) - Tipologia prevista in linea di 2 piani fuori terra + interrato per n 8 U.I. Lotto n. 7 (in corso di costruzione) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 560,00 (originariamente MQ. 549,00) - Tipologia prevista in linea di 2 piani fuori terra + interrato per n 8 U.I. Lotto n. 8 (già realizzato) - Superficie fondiaria = MQ ,00 - Sc ammessa MQ. 549,00 - Tipologia prevista in linea di 2 piani fuori terra + interrato per n 8 U.I. All interno del comparto edificatorio potrà essere in ogni caso realizzato un numero massimo di 55 U.I., riferite agli usi urbanistici 1.1 e 3.3 previsti dal vigente P.R.G. alla scheda n 10/8 delle N.T.A. Verrà inoltre garantito, all interno di ogni singolo lotto edificabile, il rispetto della superficie minima permeabile SP = 50%, così come previsto dal vigente P.R.G. alla scheda n 10/8 delle N.T.A. 7

8 In sede di progettazione esecutiva degli interventi edilizi sarà inoltre possibile eseguire modesti scostamenti, variazioni, o diverse attribuzioni della S.U. nella misura massima del 10% tra lotto e lotto, contenuti in ogni caso nell ambito complessivo di quanto previsto dal P.P INDICAZIONI TIPOLOGICHE Invariate rispetto a quanto già approvato. 5. OPERE EXTRA COMPARTO: Con la realizzazione del Comparto in oggetto, in piena armonia con il progetto di variante di cui trattasi, sono già state realizzate a cura e spesa della società lottizzante, e a beneficio dell intera comunità, le seguenti opere: Opere realizzate: a) Realizzazione dell allargamento stradale della Via Bargellina sul lato Est, portando la sede stradale dagli attuali mt. 4,00 (circa) a mt. 7,00. Detto ampliamento è stato realizzato all interno dell area di proprietà della società lottizzante. b) Realizzazione dello standard di verde pubblico, in accordo con l Amministrazione Comunale, mediante la sistemazione a giardino pubblico dell attuale campo sportivo situato in Via Michele Ferro, di proprietà dell amministrazione stessa. 6. CONCLUSIONI: Per tutto quanto non espressamente riportato nella presente variante si rimanda a quanto già stabilito ed approvato in fase di Piano Particolareggiato originario e a quanto previsto nel progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione di cui al P.di C. n. 419/ DATI CATASTALI DELLE AREE IN OGGETTO: AREE COMPRESE ALL INTERNO DEL COMPARTO N. 11 Foglio 30, Mappali: a) 365, 368, 373 e 438 aree relative a viabilità carraia e pedonale; b) 369, 376, 379 e 442 aree relative a lotti edificabili su cui sono attualmente in corso d opera lavori di nuova costruzione residenziale; 8

9 c) 366, 367, 374, 375, 380 e 381 aree relative a lotti ancora da edificare; d) 439 e 443 aree relativa a lotti su cui sono già stati realizzati nuovi fabbricati residenziali e cabina Enel. Tutte le aree sopra individuate, ad esclusione dei mappali edificati alla lettera d, risultano di proprietà della Soc. L.. M. s.r.l. Il Progettista Ing. E C... 9