Lotti & Partners Studio Tecnico Associato

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2 P.IVAc.F / RELAZIONE TECNICA La presente domanda di Permesso di Costruire ha per oggetto l esecuzione delle Opere di Urbanizzazione in attuazione del Piano Particolareggiato in zona Nord-Ovest di Villanova di Bagnacavallo (Bagnacavallo), nelle vicinanze di Via Torquato Tasso, Viale Dante e nel proseguo di Via Elio Vittorini. L area in oggetto risulta di proprietà dell Immobiliare IL TRIFOGLIO s.r.l. (come da atti allegati), individuata al Catasto Terreni del Comune di Bagnacavallo, Foglio 45, Particelle e classificata dal P.R.G. 93 (8 Variante al P.R.G. ai sensi dell art. 14 della L.R. 47/78 e del comma 4 dell art. 41 della L.R. 20/2000) su terreni così classificati: - Zona C: Zona omogenea - zona di espansione o sostituzione edilizia coordinata (art.17 PRG previgente); Il Piano Particolareggiato prevede la realizzazione di: A. prolungamento di viabilità e delle reti tecnologiche dall attuale Via Elio Vittorini fino all intersezione con Viale Dante; B. standards pubblici previsti dal P.R.G. 93 (8 Variante al P.R.G. ai sensi dell art. 14 della L.R. 47/78 e del comma 4 dell art. 41 della L.R. 20/2000) e precisamente: 1. verde pubblico in monetizzazione; 2. marciapiedi pubblici su Via Elio Vittorini; 3. parcheggi pubblici su Via Elio Vittorini; 4. contenitori R.S.U. su Via Elio Vittorini; inoltre sono previsti: 5. area laminazione tramite vasca di laminazione interrata lato Sud-Est; C. n 6 fabbricati posti perpendicolarmente a Via Elio Vittorini, a destinazione residenziale composti da 2 o 3 piani fuori terra per un altezza massima di 9,50 ml (come previsto dalle vigenti N.T.A.) utilizzando la superficie utile complessiva di 1900 Mq In sintonia con le tipologie abitative prevalenti nella zona, saranno studiate tipologie e materiali aventi caratteristiche compatibili con esse ed il paesaggio circostante. La definizione architettonica dei fabbricati sarà oggetto di permesso di costruire, presentato con separata istanza. 2

3 P.IVAc.F / Premesso quanto sopra, la lottizzazione prevede quindi la realizzazione di una vasca di laminazione interrata, che sarà posizionata sotto l area parcheggi lato Sud-Est. VERIFICA CONDIZIONI DI INVARIANZA IDRAULICA St (Superficie territoriale del lotto) = Lottizzazione = 6.094,22 Mq di cui 4.308,05 Mq a lotto edificabile 1.786,17 Mq a strade e marciapiedi Il soddisfacimento della laminazione avviene nel seguente modo: LOTTO EDIFICABILE: MEDIANTE VASCA DI LAMINAZIONE Volume di invaso minimo = 6.094,22 x0,05= mc Volume di invaso previsto = 285,93 mc (vasca laminazione) 19,33 mc (riempimento tubazioni/pozzetti) 305,26 mc > mc Nelle vasca di laminazione sono previsti pozzetti di ispezione così dettagliati: - condotta tarata a 15lt/sec, avente Ø=150 e lunghezza pari 12,28m - n 1 pozzetti con valvola di non ritorno Le condizioni di invarianza idraulica risultano soddisfatte. Si demanda ai grafici allegati per ogni altra precisazione. INDICI RICHIESTI Ut = SU/ST = 0,50 mq/mq (Indice di Utilizzazione Territoriale) Parcheggi di U1 = 10 mq/ 100 mq Su Verde di U1 = 5 mq/ 30 mq Su Parcheggi di U2 = 1 mq/ 7,5 mq Su Verde di U2 = 1 mq/ 2 mq Su H max = 9,50 ml VL = 0,50 Distanza confini = 5,00 ml Distanza stradale = 5,00 ml su carreggiate 7,00 ml = 7,50 ml su carreggiate > 7,00 ml SUPERFICI CATASTALI DELL AREA St (Superficie territoriale del lotto) = Lottizzazione Su= FISSATA DAL LOTTIZZANTE = 6.094,22 Mq = 1.900,00 Mq 3

4 P.IVAc.F / RELAZIONE SCHEMA PUBBLICI SERVIZI Le reti tecnologiche per quanto concerne il limite di pertinenza della lottizzazione in oggetto come meglio evidenziato dai grafici, sono così prevemente specificate: Schema Illuminazione Pubblica. Per l illuminazione stradale sarà predisposta una canalizzazione in tubo polietilene corrugato con doppia parete diametro di mm. 110, posato con rinfianco in calcestruzzo, pozzetti di cm. 40x40x40 con chiusini carrabili e blocchi per l installazione di n. 4 pali per l illuminazione alti m. 8,00. Nel grafico sono indicati i particolari progettuali dei pali da realizzare. Schema rete Acqua. La rete dell Acqua sarà realizzata con tubazione di PEAD del diametro di mm. 63 PN 10 con letto di posa e rinfianco in sabbia. Non si prevede l installazione di alcun idrante essendo esso presente a limite dell attuale realizzazione di Via Vittorini. Schema della Fognatura. La condotta fognaria sarà di tipo separato realizzata con tubo di P.V.C. rigido tipo SN4 SDR41 UD (UNI EN 1401), con giunti a bicchiere e guarnizione di tenuta in gomma. I pozzetti d ispezione saranno in c.a.v. prefabbricato dimensione interna cm. 75x75 con chiusino in ghisa sferoidale classe D 400, di forma circolare con passo d'uomo di cm. 60. Le caditoie poste lungo la carreggiata stradale da entrambi i lati saranno in c.a.v. prefabbricato, dimensioni interne 50x50, completo di sifone in P.V.C. DN mm. 160 e chiusino in ghisa, classe C 250, a base concava del tipo ad otto asole. L allacciamento delle caditoie al pozzetto di ispezione o direttamente alla condotta fognaria, sarà eseguito con tubo di P.V.C. DN 160 del tipo SN4 SDR41 UD (UNI EN 1401). Schema rete TELECOM. Verrà realizzata la rete telefonica con la posa di condotte con n. 2 tubi di P.V.C. corrugato del diametro di mm. 125/106 rinfiancati con sabbia fino ai fabbricati, poi delle condotte con tubi del diametro di mm. 63/51 rinfiancati con sabbia all interno dei fabbricati. 4

5 P.IVAc.F / I pozzetti d ispezione saranno prefabbricati in c.a. dimensioni interne 90x70, completi di chiusino in ghisa classe D 400, dimensioni interne 60 x 60. Verrà realizzato un basamento prefabbricato per colonnina di distribuzione. Schema rete E.N.E.L. E prevista una canalizzazione per cavi B.T. Enel, realizzata con tubo di P.V.C. del diametro di mm. 140 con protezione in calcestruzzo. I pozzetti d ispezione saranno in c.a. prefabbricato, dimensioni interne 70x70x90, senza fondo o con fondo forato, completo di chiusino in ghisa classe D 400 dimensioni interne 60x60. Schema rete Gas. Si prevede la realizzazione di una linea di rete Gas con distribuzione gas metano in tubo PEAD del diametro di mm. 125 (Pmax 0,50 bar). Sezioni Stradali con particolari esecutivi con indicazione di materiali e spessori per la realizzazione delle strade, dei raccordi fra marciapiede e sede stradale e la collocazione degli impianti tecnologici. Sistemazione del Verde. Non si prevede alcuna realizzazione di verde pubblico. Segnaletica stradale orizzontale e verticale. Con posizione e quantificazione dei segnali stradali verticali ed orizzontali. 5