4. INQUADRAMENTO E STATO URBANISTICO ATTUALE

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1 1. PREMESSA I signori Libero Francesco, Campana Giuseppe e De Meo Giovanni Lucio, proprietari di appezzamenti di terreno contigui in agro di Crosia ricadente nella ZTO C6 di espansione, sono venuti nella determinazione di procedere alla sua lottizzazione. Pertanto hanno dato incarico al sottoscritto di redigere il progetto della stessa, che la presente relazione accompagna. 2. SITO E CARATTERISTICHE DEL TERRENO Il terreno di che trattasi è sito in località Sorrenti del Comune di Crosia, a valle della SS 531 che da Mirto conduce a Cropalati. Esso prospetta sia sulla SS 531 Viale Europa Unita, sia sulla via Malta, ha forma rettangolare, misura mq ,00 ed ha giacitura pianeggiante. 3. INQUADRAMENTO CATASTALE Il cespite di che trattasi è inscritto nel catasto terreni del Comune di Crosia al Foglio di mappa N. 5, particelle N e 2762 (ex p.lla 2468), per come appresso indicato: COMPUTO DELLE AREE Proprietario Dati Catastali Foglio P.lla Superficie Superficie da Lottizzare Campana-De Meo , ,00 Libero Francesco , ,00 Superficie Territoriale P. di L ,00 4. INQUADRAMENTO E STATO URBANISTICO ATTUALE Il terreno oggetto del presente Piano di Lottizzazione di proprietà dei Signori Libero-Campana-De Meo ricade nella ZTO C6 d espansione nel vigente P.R.G. del Comune di Crosia. I parametri urbanistici sono i seguenti: It = 0.6 mc/mq; 1

2 H = ml.; Ds = 5.00 ml.; Dc = 5.00 ml.: Df = 10 ml.; St = 24 mq/ab; P= 3mq/100 mc.; Np = 3+sem.. Il terreno ricade in zona omogenea completamente urbanizzata e provvista di tutti i servizi. La viabilità esterna è completamente sistemata e le forniture d acqua potabile, sistema fognario, servizio telefonico e servizio di energia elettrica sono perfettamente funzionanti. Fra la SS 531 e l area da lottizzare è interposta una fascia di rispetto stradale, ricadente sempre nelle citate particelle, della larghezza di ml. 8, DIMENSIONAMENTO DELLA LOTTIZZAZIONE Nel dimensionamento della lottizzazione si è dato attuazione alle prescrizioni contenute nel decreto di approvazione del PRG., In aggiunta alle arre standard, si sono previsti parcheggi per altri 3 mq. per abitante. Il dimensionamento è dunque il seguente: DIMENSIONAMENTO N.Ord Denominazione Unità Misura Q.tà 1 Superficie di proprietà mq ,00 2 Superficie Rispetto Stradale mq 1.210,00 Superficie da lottizzare al netto Risp. Stradale (1-3 2) mq ,00 4 Volume totale da realizzare: (11.961,00 x 0,6) mc 7.176,60 5 Abitanti da insediare : (mc 7.176,60 : 100) N. 71,766 6 Superficie Standards + Parcheggi: 71,766x (24+3) mq 1937,68 7 Superf. Strade e marciapiedi al netto di mq. 260 ricadenti nel rispetto stradale mq 2.302,21 8 Superficie Lotti (3-6-7) mq 7.721,11 Superficie Totale ( ) mq ,00 2

3 6. LOTTIZZAZIONE 6.1. I LOTTI Il progetto di lottizzazione prevede la suddivisione dell area in n.9 lotti da destinare ad edilizia mono/plurifamiliare ed ad esercizi commerciali. In particolare i lotti n. 1 e n. 2 avranno una loro autonomia in quanto possono essere serviti sia dalla SS 531 sia dalla via Malta. Da tali due strade deriveranno tutti i loro servizi. Gli altri 7 lotti invece costituiranno un piccolo parco residenziale al quale si accederà dalla SS 531. A ridosso della fascia di rispetto stradale saranno sistematiti i lotti n.8 e n.9 destinati ad uso abitativo e/o commerciale. A monte poi della strada interna saranno sistemati i lotti N. 3, 4, 5, 6, 7 che avranno destinazione abitativa LE AREE STANDARD ED I PARCHEGGI. Le aree da adibire a standard e parcheggi, sono state indicate nella Tavola N. 7 Zonizzazione Planivolumetria e Aree Standards e Viabilità e allocate in tre distinte zone del P. di L.: Le prime 2 aree, (Aree A e B) della superficie rispettivamente di mq. 534,20 e 522,06, sono state previste ed allocate ai lati della strada di ingresso al P. di L. ; La terza area (Area C), della superficie di mq. 881,42 è stata allocata a confine del lotto N. 7 e della proprietà Comite Gaetano LE STRADE. Le strade di lottizzazione che verranno cedute al Comune sono costituite da un Viale di ingresso che si snoda dalla SS 531, da un tratto posteriore rettilineo che serve tutte le aree della lottizzazione e da un tratto realizzato tra i lotti 4 e 5 per l accesso alla Zona Territoriale omogenea F2 (Verde Pubblico Ambientale, Sportivo e tempo libero) prevista dal vigente PRG a nord delle aree oggetto del presente Piano di Lottizazione. Sia il Viale di ingresso, allocato in parte sull area da lottizzare ed in parte sull area di rispetto stradale, sia il tronco rettilineo avranno larghezza complessiva di ml. 12,00 di cui ml di marciapiedi e ml di carreggiata. URBANIZZAZIONE PRIMARIA Per quanto attiene alle opere di urbanizzazione primaria si precisa che: 3

4 .la rete di fogna nera sarà costruita con tubazioni in PVC rinforzato fino alla condotta comunale lungo la SS 531; la rete di fogna bianca sarà costruita con tubazioni di cemento rotocompresso o in PVC fino al fosso di scolo esistente lungo la SS 531; la rete idrica sarà costruita con tubazioni in PVC o materiali similari; le reti Telecom, Enel saranno interrate e del tipo ad infilaggio con tubazioni in materiale plastico; la rete del gas metano sarà interrata e costruita nel rispetto delle normative vigenti; la pubblica illuminazione sarà realizzata con pali in acciaio rastremati lungo tutta la viabilità principale; la rete di alimentazione sarà interrata e del tipo ad infilaggio con tubazioni in materiale plastico; i corpi illuminanti da fissare sugli sbracci dei pali avranno armature in alluminio anodizzato e lampade a vapori di mercurio; i corpi illuminanti da fissare a testapalo avranno corpo in materiale plastico termoresistente e lampade a vapori di mercurio; le strade saranno pavimentate con conglomerato bituminoso; i marciapiedi saranno pavimentati con elementi in cemento vibrocompresso ed avranno cordoli prefabbricati in cls.. 4

5 Dimensionamento 1 Superficie di proprietà mq ,00 2 Superficie rispetto stradale mq 1.210,00 3 Superf. Da lottizzare al netto rispetto stradale (1-2) mq ,00 4 Volume totale conentito (4 x 0,6) mc 7176,60 5 Abitanti da insediare (mc 7.176,60 : 100) N. 71,766 6 Superficie standards+parcheggi (5x(24+3) mq 1.937,68 Superficie per strade e marciapiedi al netto mq. 260 ricadenti 7 nel rispetto stradale mq 2.302,21 8 Superficie lotti mq 7.721,11 Superficie Totale ( ) mq ,00 Superficie e Volume Lotti N. Lotto mq mc 1 788,00 739, , , ,00 625, ,53 625, ,28 625, ,55 625, ,55 625, , , , , , ,60 Aree Standards Area Standrads + parcheggi A 534,20 Area Standrads + parcheggi B 522,06 Area Standrads + parcheggi C 881,42 Totale aree standards 1937,68 Verifica Descrizione Aree Superficie Superficie Lotti 7.721,11 Superficie Aree Standards e parcheggi 1.937,68 Superficie per rispetto Stradale 1.210,00 Superficie per strade e marciapiedi al netto di mq. 260 ricadenti nel rispetto stradale 2.302,21 Totale ,00 Crosia, lì 17 Novembre 2010 IL TECNICO PROGETTISTA (Dott. Ing. Francesco Rizzo) 5