CITTÁ DI ALTAMURA PROVINCIA DI BARI III^ SETTORE SERVIZIO URBANISTICA

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1 CITTÁ DI ALTAMURA PROVINCIA DI BARI III^ SETTORE SERVIZIO URBANISTICA OGGETTO PRORIETA : TECNICI: PIANO LOTTIZZAZIONE in contrada Le Fogge, su aree comprese tra via Bari e strada vicinale Le Fogge, catastalmente inviduate al F.M. 160/B p.lle 66 e 1377 (già p.lla 67), ricadenti in Zona Espansione C3 PRG facenti parte del comparto F. dott. MAGGI SALVATORE arch. Nicola SIMONE e ing. TAMBORRA Angelantonio.- RELAZIONE ISTRUTTORIA Con istanza prodotta in data , acclarata al prot. generale in pari data al n , il Sig. MAGGI Salvatore fa richiesta APPROVAZIONE del PdL in oggetto incato, situato a su via Bari a Nord-OVEST dell abitato. L istanza è corredata dei seguenti elaborati scritto-grafici a firma dei tecnici arch. Nicola SIMONE Angelantonio TAMBORRA: - TAV. 1 INQUADRAMENTO; - TAV. 2 PROGETTO P.d.L.; - RELAZIONE TECNICA; - fotocopia scrittura privata/chiarazione con cui il dott. Maggi Salvatore autorizza i lottizzanti rappresentati dal geom. Simone Giovanni, alla realizzazione della strada prevista dalla loro Lottizzazione approvata con deliberazione C.C. N.120 del , all occupazione parte della p.lla 66 del F.M. 160/B sua proprietà, riservandosi il ritto dello sfruttamento della volumetria; - copia denuncia successione; - fotocopia visure catastali. In data con nota assunta al prot. gen. in data al n , sono stati prodotti i seguenti nuovi elaborati progettuali: - TAV. 1 INQUADRAMENTO; - TAV. 2 PROGETTO P.d.L.; - RELAZIONE TECNICA nonché, - VISURA per IMMOBILE datata da cui si rileva che la superficie della p.lla 66 superficie catastale mq , presenta superficie reale mq giusta variazione del prot. n /2014 (prot. n. BA prodotta all UTE BARI in data Dall esame della pratica si rileva che il comparto F, cui le aree fanno parte, è un autonomo e stinto comparto, delimitato a Sud-Est da Via Bari - S.S. 96 ovvero Strada PRG, a Nord-Ovest dalla strada vicinale Le Foggie venuta Strada PdL, mentre a Est con altre aree ineficate, ed infine ad Ovest con aree eficate. Per quanto attiene la destinazione urbanistica data dal vigente PRG, detto comparto rientra nella maglia Espansione C3 sciplinata dall art. 16 delle Norme tecniche attuazione che qui si riportano: - St = TERRITORIALE - mq Ift = ince Fabb/tà Terr.le - 0,80 mc/mq - m = altezza massima fabb/ti - 10,50 mt. - Q = rapp. copertura - 35% - Dc = dai confini - m/2; min. 5 mt - Df = stacco tra fabbricati - (m1+m2) x 0,5; min. 10mts - Ds = dalla strada - secondo le norme citate dall art. 9 DM , n Area da destinare a Standard tipo S2A e S2B - uguale a 18 mq. ogni 100 mc,. - In sede piano particolareggiato o lottizzazione verranno specificate volta per volta le destinazioni dei vari servizi previsti ex D.M. del n. 1444, qualora non appositamente inviduati dal Piano dei servizi cui all art. 39.

2 Il PdL prevede la realizzazione 2 (due) fabbricati isolati su stinte Superfici Fonarie i cui tipi elizi, vengono dal PdL, così mensionati (ve relazione tecnica): TIP. max Q RAPP COPERTA non FONDIARIA COPERTA TOTALI PdL. LIBERA PUBBLICO REIDENZ. 35% COPERT. mq mq mq mq mc mc mc mc LOTTO A ,48 439,07 298,59 23,80% 259,71 687,62 429, ,09 LOTTO B ,74 365,66 145,72 13,95% 771, ,71 TOTALI 2.299,22 804,73 444,31 19,32% 1.031,42 687,62 429, ,80 TIP. tra FABB.TI dalla strada PRG dalla strada PdL N-O S-E N-E S-0 mt mt mt mt mt mt mt mt LOTTO A 1 oltre 20,00 mt ,25 8,80 7,45 5,25 10,50 10,00 LOTTO B ,00 > 7,50 11,00 21,20 5,40 5,40 5,95 Dette volumetrie sono analiticamente descritte qui seguito. :: :: :: Il fabbricato previsto sul LOTTO A fronteggiante via Bari si compone : p.no Interrato con altezza mt. (2,70+0,30) destinato a rimessa autovettura e deposito servito da rampa veicolare esterna al fabbricato; p.no Terra con altezza mt. 3,50+0,30) destinato a LOCALE COMMERCIALE mq. 59,87 e volumetria mc. 224,51; p.no Primo con altezza mt. (2,70+0,30) comprendente 2 (due) unità immobiliari cui uno ERP mq. 94,00 e volumetria mc. 282,00 l altro ad UFFICIO mq. 67,42 e volumetria mc. 202,26; p.no Secondo con altezza mt. (2,70+0,30) comprendente 3 (tre) alloggi cui 2 (due) ERP uno mq. 41,21 e volumetria mc. 123,62, l altro mq. 94,00 e volumetria mc. 282,00. L alloggio ad elizia libera presenta superficie mq. 86,57 e volumetria mc. 259,71; p.no Terzo coperto a tetto a 4 falde ovvero a paglione con ambienti sottotetto a soffitta con altezze nette mt. 2,50 e mt.0,50 non computato ai fini volumetrici La volumetria ERP allocata in questo corpo fabbrica è servita da autonomo vano scala rispetto alla restante volumetria residenziale libera ed UFFICIO che presenta anch essa una scala autonoma. Il fabbricato previsto sul LOTTO B, fronteggiante la strada PdL, comprende un solo alloggio duplex che si sviluppa su due livelli la cui volumetria assegnata è mc. 771,71: p.no Interrato con altezza mt. (2,70+0,30) destinato a rimessa autovettura e deposito servito da rampa veicolare esterna al fabbricato; p.no Rialzato con altezza mt. (2,70+0,30) destinato a zona giorno mq., e volumetria mc.. +cm. 35 (non specificati); p.no Primo con altezza mt. (2,70+0,30) destinato a zona notte mq., e volumetria mc... (non Mansardato specificati). In sede rilascio dei singoli P.d.C., per entrambe le tipologie, verranno meglio verificati gli inci e parametri elizi cui alle N.T.A., R.E. e norme settore che in questa sede si ritengono come se verificati. Si riporta in tabella i dati sopra riportati: LOTTO A Piano LIBERA PUBBLICO non REIDENZ. LOTTO A AMMISSIBILI destinazione mq mt mc mc mc mc mc p.no Terra ATT. COMM.LE 59,87 3,75 224,51 224,51 p.no Primo UFFICIO 67,42 3,00 202,26 202,26 elizia ERP 94,00 3,00 282,00 282,00 p.no Secondo elizia libera 86,57 3,00 259,71 259,71 elizia ERP 41,21 3,00 123,63 123,63 " 94,00 3,00 282,00 282,00 valori PROGETTO 259,71 687,63 426, ,11 valori P.d.L. 259,71 687,62 429, , ,09 fferenze 0,00-0,01 2,99 2,98

3 LOTTO B Piano LIBERA PUBBLICO non REIDENZ. LOTTO B AMMISSIBILI desssinazione mq mt mc mc mc mc mc p.no Terra elizia libera n.r. 3,00 n.r p.no Primo elizia libera n.r. 3,00 n.r valori PROGETTO 771,71 771,71 valori P.d.L. 771,71 771,71 771,71 fferenze 0, , ,80 Si riporta qui seguito quadro raffronto tra le previsioni PRG e dati PdL Tab. A QUADRO RAFFRONTO tra previsioni PRG e dati PdL Art. 16 NTA da PRG da PdL catastale p.lla 66 mq 2.663, ,00 p.lla ,00 97,00 da rilievo mq 2.760, ,00 a detrarre; Strada PdL non costit. volume -74,00-74,00 RESTA la Terr/le mq 2.686, ,00 St = TERRITORIALE mq 2.686, ,00 Ift = ince Fabb/tà Territoriale mc/mq 0,80 m = altezza massima fabb/ti 10,50 Q = rapp. copertura 0,35 Dc = dai confini m/2; min. 5 mt 5,00 Df = stacco tra fabbricati (m1+m2) x 0,5; min. 10mt 10,00 Ds = dalla strada art. 9 DM N, ,00 TRIA consentita Territoriale x 0,80 mc 2.148, ,80 cui: Volume a 80% Volume mq 1.719, ,04 a Volume a SERVIZI 20% Volume mq 429,76 429,76 b sommano [a+b] mq 2.148, ,80 Volume resid. LIBERA 60% vol. Resid. mq 1.031, ,42 c Volume resid. E.R.P. 40% vol. Resid. mq 687,62 687,62 d sommano [c+d] mq 1.719, ,04 ABITANTI inseabili Volume : 100 Nr. 21,49 21,49 area a STANDARD Abitanti x 18 mq 386,78 387,00 cui: a Parcheggi 2,50 x abitante mq 53,72 n.s. e a Verde mq 333,06 n.s. f U. S. sommano [e+f] mq 386,78 387,00 Fonaria mq 2.299, ,92 Mass. Rapp. Copertura % 35% 35% COPERTA mq 804,73 804,97 D. confini - minimo 5,00 ; /2 corpo A mt corpo B mt D. strada P.R.G corpo A mt D. strada PdL corpo B mt max FABBRICATI corpo A mt corpa B mt

4 Per l attuazione del piano occorre che il richiedente, proprietario delle aree, frazioni e ceda in favore del comune Altamura le aree necessarie per la formazione degli allineamenti stradali e/o allargamento delle se stradali qui descritte: - l area prospicente via Bari tale da consentire l allargamento della stessa a ml. 16,00 larghezza, che in questa sede non viene specificata; - l area su strada vicinale Le Fogge mq. 74; oltre all area a Standard superficie mq. 386,78 prevista con accesso da via Bari. La proposta rispetta inci e parametri cui all art. 16 delle N.T.A. P.R.G. inerente alla zona Espansione C2 ed occorre prescrivere: - In sede rilascio dei singoli P.d.C., per entrambe le tipologie, verranno meglio verificati gli inci e parametri elizi cui alle N.T.A., R.E. e norme settore che in questa sede si ritengono come se verificati. - le recinzioni devono avere una parte muraria altezza non superiore mt. 1,00 sul marciapiede e la rimanente parte con ringhiera a giorno; - le zone libere, non occupate dai fabbricati, saranno sistemate a VERDE e/o SUPERFICI PERMEABILI ai sensi dell adottato Piano Opere Minori; - in sede rilascio del titolo elizio sarà verificata la posizione a riguardo del V.INC.A, e degli usi civici; Altamura, Il tecnico istruttore Geom. Pasquale SIMONE

5 CITTÁ DI ALTAMURA PROVINCIA DI BARI III^ SETTORE SERVIZIO URBANISTICA IL RESPONSABILE del PROCEDIMENTO VISTA e CONDIVISA l istruttoria d Ufficio che precede, VALUTATA l ammissibilità della proposta, al Dirigente il prosieguo dell iter approvativo. PROPONE alle seguenti conzioni e prescrizioni: 1. In sede rilascio dei singoli P.d.C., per entrambe le tipologie, verranno meglio verificati gli inci e parametri elizi cui alle N.T.A., R.E. e norme settore che in questa sede si ritengono come se verificati. 2. le recinzioni devono avere una parte muraria altezza non superiore mt. 1,00 sul marciapiede e la rimanente parte con ringhiera a giorno; 3. le zone libere, non occupate dai fabbricati, saranno sistemate a VERDE e/o SUPERFICI PERMEABILI ai sensi dell adottato Piano Opere Minori; 4. in sede rilascio del titolo elizio sarà verificata la posizione a riguardo del V.INC.A, e degli usi civici; 5. in sede rilascio del titolo elizio sarà verificata la posizione a riguardo del V.INC.A, e degli usi civici; 6. la presente istruttoria è riferita e limitata alle verifiche afferenti al SERVIZIO URBANISTICA, pertanto non comprendono valutazioni competenza del SERVIZIO EDILIZIA da valutarsi in sede rilascio titolo abilitativo e pertanto i dettagli riportati sugli elaborati progettuali non devono considerarsi come verificati con esito positivo sia in riferimento alle norme P.R.G., R.E. e Coce Civile; ALTAMURA, IL RESPONSABILE del PROCEDIMENTO dott. Ing. Vittorio DIFONZO