PIANO DI LOTTIZZAZIONE

Transcript

1 Settore Urbanistica ed Edilizia Privata Comune di Cittadella Servizio Urbanistica Relazione tecnico descrittiva PIANO DI LOTTIZZAZIONE già denominato Brotto Ianeselli Spazio riservato all Ufficio Protocollo Spazio riservato all Ufficio Urbanistica RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA Committente: Ianeselli MariaCristina (Firma) Progettista: Baggio Arch. Michele (Timbro e Firma)

2 Indice Art. 1 Inquadramento urbanistico dell intervento Art. 2 Stato di fatto: descrizione dei luoghi Art. 3 Stato di progetto: descrizione dell intervento a. L edificazione b. I parcheggi pubblici c. Il verde pubblico d. La viabilità Art. 4 Aree da cedere al demanio comunale Art. 5 Finiture

3 Art. 1 - Inquadramento urbanistico dell intervento Il presente strumento urbanistico attuativo di iniziativa privata in variante al Piano già denominato Brotto-Ianeselli riguarda le aree urbanisticamente classificate dal Piano degli Interventi Vigente come ZTO C2 e censite al catasto al Fg. 20, Mapp.li La Ditta lottizzante che presenta l istanza è rappresentata dalla Sig.ra Ianeselli Mariacristina, unica proprietaria Il piano é localizzato in località Cà Onorai e si estende su una superficie territoriale di 4620,70 mq catastali, pari ad una superficie reale di 4407,70 mq; l ambito confina a nord con area agricola di proprietà Brotto Giuseppina, a sud con proprietà Cusinato Natalino, ad est proprietà richiedente, ad ovest con strada comunale Via della Salute. Art. 2 - Stato di fatto: descrizione dei luoghi. 2.1 L area oggetto di intervento è ubicata in un tessuto edilizio costituito prevalentemente da insediamenti di tipo residenziale di espansione, le cui caratteristiche tipologiche sono le seguenti: fabbricati residenziali fra misti ad area agricola. Il terreno è pianeggiante e non presenta variazioni planoaltimetriche di particolare rilievo. 2.2 La viabilità esistente è costituita da strada di accesso principale Via della Salute. Art. 3 - Stato di progetto: descrizione dell intervento. 3.1 L intervento proposto è finalizzato alla realizzazione di sei lotti residenziali e intende perseguire i seguenti obiettivi fondamentali: - poter realizzare sei edifici a destinazione residenziale uni o bifamilaire, all interno di questi un lotto a destinazione per l abitazione della propria famiglia. Per quanto concerne le funzioni pubbliche, esse consistono nella viabilità interna all area per servire tutti i lotti in realizzazione costituita da viabilità carraia con rotatoria nella parte finale della lottizzazione e viabilità pedonale per accedere a tutti i lotti, la realizzazione di tutti i sottoservizi: rete fognaria, elettrica, telefonica, acquedotto, gas e lo smaltimento delle acque meteoriche di tutta l area, la creazione di spazi a verde destinati a giardino, quale arredo urbano. Il dimensionamento del piano rispetta quanto previsto nel vigente Piano degli Interventi come da tabella di calcolo Tav. 1.

4 In particolare: a. L edificazione. Il progetto prevede la realizzazione di n 6 lotti edificabili a destinazione residenziale per un volume complessivo pari a mc, un lotto del volume di mc è da destinare a propria abitazione. b. I parcheggi pubblici. I parcheggi pubblici, previsti lungo la strada di accesso ai vari lotti, sono n 16 delle dimensioni: n 14 parcheggi da ml. 2,60x5,80; n 1 parcheggio da ml. 3,65x5,80 e n 1 parcheggio per i portatori di handicap delle dimensioni di ml. 3,45x5,80 con rampa avente pendenza dell 8% per il collegamento con la quota del marciapiede; complessivamente la loro superficie ammonterà a mq La dotazione minima a standard è calcolata per un numero approssimato di 36 abitanti. La pavimentazione dei parcheggi sarà realizzata con manto d usura in asfalto. c. Il verde pubblico. La superficie totale delle aree destinate a verde di progetto sarà complessivamente di mq L area a verde pubblico è localizzata lungo la strada di accesso ai vari lotti e assolve alle funzioni di arredo urbano; verrà seminata a prato e sono previste piantumazioni di essenze autoctone quali carpini, querce e frassini. E inoltre previsto un sistema di percorsi pedonali consistenti in marciapiedi che percorrono tutta l area lottizzata lungo la strada carraia di accesso. La dotazione minima a standard è calcolata per un numero approssimato di 36 abitanti. d. La viabilità. Il sistema della viabilità prevede la realizzazione di un unica strada per accedere ai lotti, alle aree a verde e di accesso all area agricola posta ad est. L accesso viario al nuovo Piano di Lottizzazione avviene attraverso la strada denominata Via Della Salute. La superficie stradale di progetto risulta essere di mq 743,68. La sezione stradale totale risulterà di ml 21,00 di cui 6,40 ml adibiti alla circolazione veicolare, 1,50 ml per i marciapiedi e 5,80 ml per i parcheggi e verde posti lungo i lati della carreggiata.

5 Art. 4 - Aree da cedere o a vincolare al patrimonio comunale L individuazione e lo sviluppo analitico delle aree da cedere al Comune, così come specificato anche in convenzione, sono esplicitati nella Tav. n 1. Art. 5 - Finiture. Le caratteristiche e le dimensioni delle opere da eseguirsi, secondo quanto previsto dal computo allegato, saranno: 1. Strada e parcheggi in asfalto con sezione a schiena d asino e con pendenza del 1-2%; 2. Marciapiedi con finitura in asfalto e cordolo in calcestruzzo prefabbricato con abbassamenti in imbocco; 3. Zone a verde con tappeto erboso e messa a dimora di cespugli e piante ad alto fusto, delimitate da cordonata prefabbricata in calcestruzzo; 4. L impianto di pubblica illuminazione sarà realizzato secondo modalità e convenzioni in uso, come previsto dalla tav. n 4 allegata, con n 5 pali di ferro zincato, con forniture e posa di plinti reggi-palo in cls di cm 40x40 e pozzetti alla base dei pali; 5. La segnaletica stradale verticale ed orizzontale sarà conforme alla legislazione vigente sulla circolazione stradale, sia per quanto riguarda le dimensioni che i tipi di materiali.