8 - LE OPERE DI URBANIZZAZIONE. Prof. Pier Luigi Carci

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1 8 - LE OPERE DI URBANIZZAZIONE Prof. Pier Luigi Carci

2 Introduzione

3 Introduzione Le opere di urbanizzazione costituiscono tutte le strutture e i servizi necessari per rendere un nuovo insediamento adatto ad accogliere nuovi abitanti. Si dividono in due categorie: opere di urbanizzazione primarie; opere di urbanizzazione secondarie. opere di urbanizzazione primarie secondarie

4 Introduzione Le opere di urbanizzazione primaria costituiscono le opere minime ed indispensabili per la vivibilità di un nuovo quartiere. Le opere di urbanizzazione secondaria sono necessarie per completare la dotazione di servizi. Ogni nuovo insediamento deve essere dotato di tutti i servizi necessari al viver civile.

5 I costi delle opere di urbanizzazione

6 I costi delle opere di urbanizzazione Opere di urbanizzazione primaria strade fognature parcheggi acquedotti gasdotti elettrodotti verde attrezzato illuminazione pubblica Il verde pubblico viene contemplato sia nelle urbanizzazioni primarie che in quelle secondarie Anche le cave per l estrazione dei materiali vengono considerate opere di urbanizzazione primaria.

7 I costi delle opere di urbanizzazione Opere di urbanizzazione secondaria asili nido scuole materne scuole dell obbligo mercati di quartiere delegazioni comunali chiese impianti sportivi attrezzature culturali attrezzature sanitarie scuola centro culturale centro commerciale

8 I costi delle opere di urbanizzazione Roma. Chiesa nel il quartiere di Tor Tre Teste progettata dall architetto Richard Mayer. Moderna struttura sanitaria

9 I costi delle opere di urbanizzazione Stimare il costo delle urbanizzazioni è necessario per: conoscere il costo totale di un nuovo intervento residenziale; determinare l ammontare degli oneri di urbanizzazione. Il costo di un nuovo insediamento è costituito da tre voci: costo del terreno; costo di costruzione degli edifici; costo delle opere di urbanizzazione. costo del terreno costo di costruzione costo delle opere di urbanizzazione determinazione degli oneri di urbanizzazione costo nuovo intervento

10 I costi delle opere di urbanizzazione Il costo di un area edificabile si acquisisce attraverso uno studio del mercato. in questo modo si individua il prezzo unitario espresso in Euro/mq o Euro/ ettaro. Per stimare il costo di costruzione degli edifici si possono utilizzare delle tabelle parametriche. Nelle tabelle il costo è espresso in Euro/mq o Euro/mc. Costi di costruzione dell edilizia convenzionata o sovvenzionata (edilizia economica e popolare) Costo al mc ( vuoto per pieno) Costo al mq di superficie lorda Volume del vano urbanistico Superficie del vano urbanistico Costo del vano urbanistico Euro/mc Euro/mq mc mq Euro

11 La stima analitica

12 La stima analitica Per la stima dei costi delle opere di urbanizzazione si possono utilizzare due sistemi differenti: metodo analitico; metodo sintetico. Il metodo analitico consiste nell eseguire un analisi accurata per individuare il costo unitario di ogni singola lavorazione. L analisi dei costi deve essere eseguita individuando un opportuno parametro di paragone che può essere; il metro lineare; il metro quadrato; il metro cubo. ml mq mc

13 La stima analitica Il parametro utilizzato per individuare il costo unitario di una strada o di una rete in genere è il metro lineare. Per conoscere l entità di ogni singola lavorazione di deve eseguire un computo metrico estimativo. Tutte le lavorazioni devono essere riferite ad un metro lineare lavorazioni delle strade riempimento vespaio fondazione cordolo metro lineare

14 La stima analitica Attrezzature del verde pubblico Il verde pubblico è formato dai parchi, dai giardini e dalle aree per il gioco. Per la stima del costo unitario del verde attrezzato si può utilizzare: il metro quadrato; 1000 mq; l ettaro. attrezzi per il gioco dei bambini percorsi interni punti di accesso, cancelli alberi e piante panchine isolate o disposte in file prati variamente conformati, praticabili e non siepi potate e naturali Tutte le lavorazioni possono essere riferite ad un mq, a 1000 mq o ad un ettaro.

15 La stima analitica Per determinare il costo della pubblica illuminazione si deve tener conto della distanza alla quale sono posti i corpi illuminanti. Se i lampioni sono posti a 25 m di distanza si può utilizzare questo valore come parametro di riferimento. 25m 25m

16 Il metodo sintetico

17 Il metodo sintetico Il metodo sintetico utilizza le informazioni provenienti da una banca dati che contiene, catalogati, i costi di tutte le precedenti opere di urbanizzazione. Si deve eseguire un confronto tra l opera da realizzare e il costo di quelle già realizzate. costi delle precedenti opere di urbanizzazione Banca Dati paragone con le nuove opere di urbanizzazione

18 Il metodo sintetico Le informazioni della banca dati possono essere catalogate per: estensione; andamento planimetrico; cubatura da realizzare; dotazione degli standard dei servizi. Tutti i dati devono essere incrociati tra di loro. Eseguendo un numero adeguato di incroci si otterrà un alto grado di precisione. Banca Dati estensione pendenza dell area volume realizzato standard dei servizi

19 Il metodo sintetico Per avere una maggiore precisione nell individuazione dei costi, si possono utilizzare entrambi i metodi di stima e paragonare i dati ottenuti. Il metodo analitico serve per ottenere dei valori precisi e puntuali. Il metodo sintetico è meno preciso e serve soprattutto per eseguire delle valutazioni preliminari. Metodo analitico confronto Metodo sintetico

20 Il metodo sintetico Opera di urbanizzazione primaria Costo euro/abitante Incidenza a mc euro/mc Opera di urbanizzazione secondaria Posti ogni 100 abitanti Costo euro/abitante viabilità e rete fognaria 129,11 14,96 asili nido 1,5 360,66 percorsi pedonali ciclabili 227,24 2,58 scuola materna 4,5 445,56 reti primarie di adduzione idrica ed elettrica 161,66 3,29 scuola elementare 9,0 560,50 verde pubblico 29,41 0,65 scuola media inferiore 6,0 492,36 totale 671,39 23,03 totale ,24

21 Il metodo sintetico Conoscere il costo delle opere di urbanizzazione è importante quando un cittadino, anziché versare gli oneri di urbanizzazione per il rilascio del permesso di costruire, provvede egli stesso alla loro realizzazione. Questi due metodi di stima non esauriscono la casistica, e nel futuro è possibile che si sviluppino dei procedimenti diversi, più rapidi ed efficaci. opere di urbanizzazione stima degli oneri di urbanizzazione rilascio del permesso di costruire

22 Il metodo sintetico gasdotto elettrodotto