TRIBUNALE di BOLOGNA

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1 TRIBUNALE di BOLOGNA *** PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 717/2011 *** LOTTO UNICO *** DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data all art reg. part., è stata pignorata l intera proprietà di un abitazione in comune di Sala Bolognese (Bo), via Chiesa n.13. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un abitazione sviluppata su tre livelli (terra primo e secondo) con giardino di pertinenza, compresa in un ex fabbricato colonico in condominio ristrutturato, in comune di Sala Bolognese (Bo), via Chiesa n.13. L abitazione è stata frazionata senza titolo (abusivamente) in due unità immobiliari come meglio indicato al capitolo urbanistica. Le superfici lorde sono circa le seguenti : - piano terra abitazione abusiva in luogo dell autorimessa mq piano primo appartamento indipendente abusivo in luogo della zona giorno dell unica unità autorizzata mq piano secondo mansardato zona notte mq giardino/cortile circoscritto all abitazione su due lati mq.598* - casetta in legno abusiva per ricovero attrezzi mq porticato abusivo della casetta in legno per ricovero attrezzi mq. 5 *(superficie dedotta dalle quote indicate nell elaborato planimetrico catastale) IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene oggetto di stima risulta censito all Agenzia delle Entrate in Comune di Sala Bolognese - Catasto fabbricati foglio 42 mappale 73 : 1

2 - sub 7 - categoria A/3 classe 2 - vano 6,5 rendita uro 486,76 piani T-1-2- via Chiesa n.13; - sub 8 - categoria C/6 classe 3 - mq. 18 rendita uro 89,24 piano T- via Chiesa n.13; - sub 16 BCNC corte comune ai sub 7 e 8* *(si precisa che il sub 16 non risulta pignorato ma, essendo di fatto una netta pertinenza potrà essere alienato congiuntamente alle altre unità). Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto in possesso dell esecutato. Ai sensi della legge n. 122/2010 non si attesta la conformità delle planimetrie catastali, per le difformità indicate al capitolo urbanistico. La regolarizzazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. Porzioni comuni Come per legge e da atto notarile di provenienza. L elaborato planimetrico catastale prot. F00528 del , indica come porzioni comuni i seguenti subalterni : - sub 15 BCNC ingresso vano scale comune ai sub ; - sub 20 BCNC corte comune ai sub ; - mappale 510 area urbana di mq BCNC strada comune al mappale 73 sub da 7 a 14. Parti comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto al debitore esecutato in forza del verbale di separazione consensuale di beni del Tribunale Civile di Bologna in data repertorio n.10450, trascritto a Bologna il all art Si precisa che il verbale di separazione cita espressamente quanto segue : Ai sensi e per gli effetti di cui all art ter c.c. il Sig. (debitorie esecutato) si obbliga ad impiegare eventuali frutti dell immobile di cui sopra per il mantenimento della prole sino al raggiungimento dell autosufficienza economica della medesima e, in ogni caso, sino al raggiungimento del trentesimo anno di età della medesima. 2

3 Ai sensi e per gli effetti di cui all art ter c.c. il Sig. (debitorie esecutato) si impegna, altresì, a non alienare a terzi l immobile anzidetto ed a trasferire la proprietà dello stesso alla figlia minore. nata a il al raggiungimento del trentesimo anno di età della medesima. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca volontaria del art. 1229; - ipoteca legale del art ; - ipoteca giudiziale del art ; - ipoteca giudiziale del art. 5120; - ipoteca giudiziale del art. 5361; - ipoteca giudiziale del art Trascrizioni : - pignoramento immobiliare di cui sopra; - atto di destinazione per fini meritevoli di tutela ai sensi dell art.2645-ter c.c. del Tribunale di Bologna in data rep , trascritto il all art , successivamente alla trascrizione del pignoramento di cui al punto precedente. Si precisa che la trascrizione ai sensi dell art ter non potrà essere cancellata dalla procedura esecutiva, e pertanto la cancellazione sarà da espletare a cura e spese dell aggiudicatario. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato anteriormente al L archivio dell ufficio tecnico del comune di Sala Bolognese, salvo errori ed omissioni, ha prodotto i seguenti titoli edilizi. - Concessione Edilizia n.1965 del (ristrutturazione dell intero fabbricato); - Concessione Edilizia in variante prot del ; - DIA (denuncia di inizio attività) in variante n.665 depositata in data prot. 8611; 3

4 - Certificato di abitabilità n.61 attestato in data 13 marzo 2000 (45 gg. dalla presentazione completa della documentazione per avvenuto silenzio assenso). L immobile presenta le seguenti difformità edilizie. Opere interne - Il piano terreno autorizzato come autorimessa, è stato trasformato senza titolo (abusivamente) in abitazione, con soggiorno e zona cottura; - il piano primo è stato frazionato con la creazione di un secondo appartamento, ossia è stato reso indipendente come unità immobiliare autonoma; altresì il progetto autorizzato prevedeva la zona giorno di un'unica unità immobiliare. - le altezze utili interne del piano secondo mansardato (che di fatto è la zona notte del primo appartamento con accesso dal piano terra), sono leggermente inferiori rispetto a quanto indicato in progetto, nell ordine di circa cm. 10; - al piano secondo è stato realizzato senza titolo un soppalco in legno di circa mq. 10. Opere esterne - In aderenza alla facciata sud è stata realizzata una tettoia in ferro con copertura in plastica di dimensioni circa mt. 4,00 x 4,80 = mq. 19,00 circa; - in aderenza alla facciata ovest sull ingresso, è stata realizzata una pensilina di copertura a sbalzo di circa mt. 1,00 x 2,20; - nel giardino in fondo lato sud è stata realizzata una casetta in legno con porticato per complessivi mq. ( ) = mq. 19 circa, con un altezza media di mt. 2,20 circa. Le difformità edilizie sopra riportate saranno da regolarizzare a cura e spese dell aggiudicatario. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è occupato dal debitore esecutato congiuntamente alla figlia maggiorenne. DESCRIZIONE DEL BENE L immobile è situato in aperta campagna all interno di un ex borgo colonico ristrutturato, ora composto da tre fabbricati in condominio con abitazioni. Il fabbricato di cui l unità immobiliare pignorata è facente parte, è composto da quattro abitazioni, ed è edificato in muratura laterizia con solai e copertura in legno, e presenta le facciate intonacate e tinteggiate, la copertura a falde inclinate con manto in coppi di recupero e lattoneria 4

5 in rame. Completamente ristrutturato alla fine degli anni novanta, il fabbricato è sviluppato su tre livelli fuori terra. E privo di ascensore e dotato di impianto citofonico. L unità immobiliare all esame ha accesso indipendente dal giardino di pertinenza a cui si accede da un cancello carraio automatizzato o da uno pedonale, ed è sviluppata su tre livelli con un appartamento ai piani terra e secondo e un altro appartamento al piano primo. Ogni piano ha accesso indipendente dalle scale condominiali e il citofono. Le finiture principali sono le seguenti : - pareti e soffitti intonacati e tinteggiati; - soffitti con travetti di legno a vista; - porte di accesso dalle scale blindate di sicurezza; - porte di accesso dal giardino in legno con doppi vetri camera con anteposti gli scuri blindati; - porte interne in legno; - finestre in legno con doppi vetri camera; - pavimenti in piastrelle ceramiche 30 x 30 o in listelli di legno parquet scuro; - pavimenti e rivestimenti bagni in piastrelle ceramiche; - rivestimenti zone cottura in tozzetti 10 x 10; - sanitari in ceramica bianca; - pavimentazione corte esterna; - aria condizionata la piano secondo con split a èparete nelle due camerer e motore esterno sul coperto. Il riscaldamento avviene mediante una stufa a pallet posizionata al piano terra, marca Palazzetti. I radiatori sono in acciaio classici nelle camere e nei bagni e ad aria tipo fincoile marca AERMEC nel resto degli ambienti. Ogni piano è dotato di cronotermostato ambiente. L acqua calda è garantita da un boiler di accumulo elettrico posizionato al piano primo. Si precisa che l abitazione è da considerarsi complessivamente in buone condizioni. Altresì lo stato generale di manutenzione e conservazione dell intero fabbricato in condominio è anch esso buono. 5

6 CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. L aggiudicatario ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro ,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 40% CIRCA uro ,oo Bologna, li 16 novembre