T R I B U N A L E D I F O R L I

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Costanzo Marino
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1 T R I B U N A L E D I F O R L I G. E. Dr.ssa M. C. Salvadori E S E C U Z I O N E I M M O B I L I A R E R.G. n / Udienza 12 marzo 2009 R E L A Z I O N E P E R I T A L E Esaminata la documentazione agli atti, provveduto ad effettuare controlli presso i competenti Uffici del Territorio di Forlì, effettuati i sopralluoghi necessari, risulta che l immobile pignorato, sito nel Comune di Dovadola (FC) in Via Castello n 5, oggetto della presente perizia è costituito da : Porzione di fabbricato facente parte di un complesso residenziale sito nel centro di Dovadola comprendente 18 unità immobiliari. Detto complesso è confinante: sul fronte con Via Castello, sul retro e su un fianco con terreni agricoli, sull altro lato risulta in aderenza con un altro fabbricato ad uso residenziale di altra proprietà. Distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Dovadola così come di seguito riportato : Appartamento distribuito sul piano secondo Foglio 16 particella n 98 sub 34 Cat. A/4, Classe 4, Consistenza vani 3, Superficie catastale mq. 61, Rendita 271,14. Pagina 1 di 5

2 L area coperta e scoperta su cui sorge il fabbricato è distinta al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio 16 particella n 98 di mq ( Ente Urbano). DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L immobile è parte di un complesso residenziale di recente ristrutturazione (come da concessioni allegate) sito in zona comoda e facilmente raggiungibile dal centro di Dovadola ( vedi foto n 1-2 ). L appartamento in oggetto, situato al piano secondo, sul fronte del fabbricato d angolo, è raggiungibile da una scala interna comune accessibile dal fianco destro del complesso che serve 5 unità immobiliari ( vedi foto n 3-4 ). Esternamente l edifico è intonacato e tinteggiato a civile e si presenta in buono stato conservativo ( a parte qualche piccolo ammaloramento nell intonaco e nella tinteggiatura). In questa parte del complesso le finestre sono provviste di scuroni in PVC finto legno di colore marrone come pure i portoncini di ingresso. L accesso all unità immobiliare avviene direttamente nella zona giorno (ambiente unico), da dove percorrendo un piccolo disimpegno si accede alla camera da letto ed al bagno. L intero appartamento è pavimentato con piastrelle ceramicate, e il bagno è provvisto sanitari e rivestimento alle pareti. I soffitti dell alloggio sono in legno con travi a vista e assito, di colore scuro, in ottimo stato. Il riscaldamento è autonomo ed affidato ad una caldaia posta nella zona giorno. L appartamento non è l allacciato al gas metano. Pagina 2 di 5

3 Si procede alla valutazione dell immobile, tenuto conto sia dei valori intrinseci, di quelli estrinseci e nelle suesposte considerazioni, applicando i più probabili valori di mercato, ed assumendo come superfici quelle usate commercialmente, dedotte dagli elaborati grafici delle concessioni edilizie, dalle planimetrie catastali, e verifiche in sito. Appartamento posto al piano secondo di complessivi mq. 61,00 circa Comprendente la quota parte delle zone comuni Per un valore a corpo di /mq. x ,00 ( euro novantuno mila cinque cento ) La stima sopra riportata è state redatte con la massima diligenza dopo numerose ricerche, informazioni di mercato e conteggi analitici, osservando la massima oggettività. Per le trascrizione ed iscrizioni nel ventennio, si fa riferimento a quanto espressamente riportato nel Certificato Notarile del 24 settembre 2008 del Notaio Marco Maltoni di Forlì, dalla data di detto certificato fino al giorno 16 gennaio 2009 non esistono altre iscrizioni e/o trascrizioni, come da visure effettuata al terminale. Si è inoltre provveduto ad acquisire ai rogiti del Notaio di Forlì Sereno Barchi, copia dell atto di compravendita avvenuta in data 16 marzo 2006 rep. n 10494/5255, registrato a Forlì il 21 marzo 2006 al n 1348 e trascritto a Forlì il 22 marzo 2006 all art Da verifiche effettuate presso l Ufficio del Registro di Forlì, non risultano omissioni fiscalmente rilevanti come da certificato allegato. Pagina 3 di 5

4 Come risulta dai certificati rilasciati dall ufficio del Registro, non risultano contratti di locazione; dal sopralluogo effettuato risulta che l immobile in oggetto attualmente è in uso da terzi con contratto di locazione sottoscritto in data antecedente a quella di acquisto da parte dell esecutato. Fatto salvo quanto descritto ai punti precedenti, non risulta presenza di formalità, vincoli e\o oneri di qualsiasi natura gravanti sull immobile pignorato che resteranno a carico o non opponibili all acquirente. Sono presenti i seguenti adempimenti amministrativi riguardanti l intero complesso residenziale e quindi anche l immobile oggetto di perizia e più precisamente : I. DIA per restauro e risanamento conservativo prot n 6398 del 24 dicembre 2002, con comunicazione di inizio lavori in data 27 gennaio II. Variante DIA per restauro e risanamento conservativo prot n 1230 del 4 marzo 2004 III. Scheda tecnica descrittiva di fine lavori prot. n 5378 del 14 settembre 2005 per le DIA ai punti I e II. IV. Variante DIA per restauro e risanamento conservativo prot n 3609 del 7 luglio 2004 V. Scheda tecnica descrittiva di fine lavori prot. n 5378 del 14 settembre 2005 per la DIA al punto IV. VI. Variante DIA per restauro e risanamento conservativo prot n 816 del 15 febbraio 2005 VII. Scheda tecnica descrittiva di fine lavori prot. n 4784 del 12 agosto 2005 Pagina 4 di 5

5 per la DIA al punto VI. NB -- Rispetto alla concessione edilizia ed alla planimetria catastale risultano le seguenti difformità: Presenza di un finestrotto nel bagno. Mancata realizzazione di tamponature per la delimitazione della zona cottura nel soggiorno. Mancata realizzazione di una terza finestra posta nell attuale ambiente unico soggiorno. L immobile è soggetto ad imposta di registro. Forlì 26 gennaio 2009 Tanto dovevo per l incarico affidatomi Ing. Giuliano Bruschi Pagina 5 di 5

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