PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO

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1 Istituto Trentino per l Edilizia Abitativa SpA con socio unico Sede legale Via R. Guardini, TRENTO Tel. 0461/ fax 0461/ Cap. Soc. Euro ,00 i.v. Reg. Impr. / C.F. / P. IVA REA n itea@itea.tn.it - Internet: Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte della Provincia Autonoma di Trento C. Fisc PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO OGGETTO: - P.ed. 662/2 in C.C. Villazzano- Alloggio p.m. 8 sub.32 e Garage p.m.8 sub.8 - Comune Amministrativo di Trento, Via Tambosi, Codice Fabbricato Codice Alloggio e alloggio sfitto e garage sfitto SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO occupati\c.f.383_mori_setti\stm_stima_del_valore_di_mercato\stima_ui_ docx Mod.: prototipo di stima 02/14 rev. 03/02/2014 Pagina 1 di 36 Piano di Razionalizzazione del Patrimonio ITEA S.p.A.

2 Villazzano\UI_ _PM_8_SUB_32\_stima_ 1. LOCALIZZAZIONE IMMOBILE Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 2 Localizzazione p.ed. rispetto all abitato di (fonte web G.I.S. P.A.T.) 2

3 Villazzano\UI_ _PM_8_SUB_32\_stima_ 2. DESCRIZIONE IMMOBILE Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 3 I.T.E.A. S.p.A. ad oggi è proprietaria di 2 unità immobiliari ad uso abitativo su un totale di 24 all interno dell immobile identificato dalla p.ed. 662/2 C.C. Villazzano (Condominio Panorama); quota corrispondente al 8,30% del totale degli alloggi che costituiscono la particella edificiale; si tratta di un complesso edilizio ubicato in via Tambosi 51, una zona residenziale dell abitato di Villazzano con un ottima esposizione e in prossimità di tutti i servizi. L edificio p.ed.662/2 è stato costruito su licenza edilizia n di data 28 dicembre 1973 ed ultimato nei primi anni 80 dall impresa di costruzioni COS.MO. s.p.a. La p.ed.662/2 si sviluppa su tre piani fuori terra ed è costituita da 6 blocchi di fabbrica realizzati in parziale aderenza costituiti ciascuno da un vano scala privo di ascensore che serve quattro appartamenti; gli appartamenti sono distribuiti due per ciascun piano dal primo al secondo, mentre al piano terra si trovano le cantine in proprietà esclusiva ad alcuni appartamenti, i garages (uno per ciascun appartamento), la centrale termica e il locale contatori. L ampia area che circonda l edificio è parte comune tra le pp. mm. dalla 1 alla 24 ed è destinata a verde, a parcheggio e a viabilità. Lo stabile nel complesso è da considerare in buone condizioni generali di manutenzione e a breve medio termine non sono previsti interventi straordinari. Le immediate vicinanze sono caratterizzate da palazzine residenziali di analoghe dimensioni e risalenti allo stesso periodo dell immobile in oggetto. L appartamento p.m.8 è posto a piano secondo ed ultimo con esposizione nord/sud/est, ha una superficie netta calpestabile di 77,50 mq ed è costituito da ingresso, soggiorno, cucina, due stanze da letto e due ampi balconi per un totale di 21,50 mq, uno a servizio delle stanze da letto e uno a servizio della zona giorno, scala interna che permette di raggiungere la zona notte dove si trovano due stanze da letto e due bagni, un bagno e cieco mentre uno ha una finestra anche se parzialmente schermata per non permettere la vista sull attigua proprietà di terzi, lo stato generale di manutenzione dell alloggio pur essendo classificare come buono è comunque da considerare alla stregua di un appartamento da risanare perché datato, tutte le finiture interne all appartamento risalgono al periodo di prima edificazione. I serramenti esterni (finestre) sono in legno massiccio colore scuro con vetrocamera gli avvolgibili sono in materiale plastico in discreto stato e di colore bianco Le porte interne sono in legno laminato essenza noce scuro, il portoncino di ingresso all alloggio è blindato di discreta qualità. L impianto di riscaldamento è costituito da caldaia centralizzata a gas metano, la medesima caldaia fornisce anche l acqua calda sanitaria; l impianto di acqua calda sanitaria è stato integrato nel 2008 con la posa di pannelli solari (solare termico); la distribuzione del calore negli ambienti avviene attraverso elementi radianti lamellari, la temperatura è regolata da termostato posizionato nell ingresso L impianto elettrico ed idraulico dell appartamento sono in efficienza ma datati I pavimenti sono in ceramica monocottura in tutto l appartamento ad esclusione della zona notte dove sono in listelli di legno laminato essenza rovere il tutto il tutto risalente al 1981 Nel locale bagno i rivestimenti e la pavimentazione sono in ceramica monocottura posati nel 1981 così come gli accessori, i sanitari e le rubinetterie.. La tinteggiatura e lo stato di conservazione dell intonaco dell alloggio sono ordinari. 3

4 Villazzano\UI_ _PM_8_SUB_32\_stima_ Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 4 La distribuzione dell alloggio è razionale con netta divisione tra zona giorno e zona notte, l esposizione è ottima, le dimensione della stanza da letto matrimoniale sono di 13 mq, leggermente ridotte rispetto allo standar generale dell appartamento. A piano terra si trova un ampio garage di 18 mq netti Con la proprietà dell alloggio vi è la comproprietà sulle parti comuni condominiali dello stabile come tavolarmente meglio descritto. 4

5 Villazzano\UI_ _PM_8_SUB_32\_stima_ 3. ESTRATTO PLANIMETRIA ALLOGGIO Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 5 5

6 4. DATI DIMENSIONALI H:\PR1038\_Sfitti\CF_1226- Villazzano\UI_ _PM_8_SUB_32\_stima_ Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 6 Superfici Nette Destinazione Piano Superficie netta (mq) Appartamento Secondo 77,50 Balcone Secondo 21,50 Garage Terra 18,00 Superficie Commerciale mq 107,86 il garage non rientra nel calcolo 6

7 5. IMMAGINI H:\PR1038\_Sfitti\CF_1226- Villazzano\UI_ _PM_8_SUB_32\_stima_ Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 7 7

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13 Villazzano\UI_ _PM_8_SUB_32\_stima_ 6. DATI TAVOLARI E CATASTALI Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 13 13

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