PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO

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1 Istituto Trentino per l Edilizia Abitativa SpA con socio unico Sede legale Via R. Guardini, TRENTO Tel. 0461/ fax 0461/ Cap. Soc. Euro ,00 i.v. Reg. Impr. / C.F. / P. IVA REA n itea@itea.tn.it - Internet: Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte della Provincia Autonoma di Trento C. Fisc PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO OGGETTO: - P.ed. 397 in C.C. Malè - Alloggio p.m.12 sub.12 - Via Merano, 24; Comune Amministrativo Malè - C.F. 857 Alloggio Sfitto - Codice Alloggio (Alloggio) SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO _occupati\c.f.383_mori_setti\stm_stima_del_valore_di_mercato\stima_ui_ docx Mod.: prototipo di stima 02/14 rev. 03/02/2014 Pagina 1 di 36 Piano di Razionalizzazione del Patrimonio ITEA S.p.A.

2 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 2 1. LOCALIZZAZIONE IMMOBILE Localizzazione p.ed. rispetto all abitato (fonte web G.I.S. P.A.T.) 2

3 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 3 2. DESCRIZIONE IMMOBILE I.T.E.A. S.p.A. ad oggi risulta proprietaria di sette unità immobiliari ad uso abitativo su un totale di diciotto che costituiscono l intero fabbricato identificato dalla p.ed. 397, C.C. Malè,via Merano, 24; delle diciotto unità immobiliari, undici sono in proprietà privata, due in proprietà I.T.E.A. S.p.A. ma in regime di Patto Futura Vendita, e cinque in piena proprietà I.T.E.A. S.p.A.; pertanto la quota di proprietà riconducibile alla società corrispondente al 27,78 % del totale degli alloggi. L edificio è stato realizzato nel periodo per conto di I.T.E.A., in attuazione di un piano per la realizzazione di edilizia abitativa; contestualmente all edificazione della p.ed. 397 è stata realizzata la gemella p.ed.396 per un totale di 36 alloggi. L immobile p.ed.396 sorge in una zona con ottima vocazione residenziale, relativamente vicina al nucleo centrale dell abitato di Malè, è costituito da tre corpi di fabbrica costruiti in parziale aderenza l uno all altro serviti da tre vani scala privi di ascensore; ciascun corpo di fabbrica comprende sei appartamenti e si sviluppa su quattro livelli fuori terra; al piano terra si trovano le cantine in proprietà esclusiva agli appartamenti, il locale centrale termica, i locali contatori e immondizie; ai piani che vanno dal primo al terzo, per ciascun vano scala, si trovano due appartamenti per piano; al piano sottotetto si trovano le soffitte comuni, non praticabili alla quali si accede attraverso scale ritraibile posta nei vani scala. Esternamente all edificio si trova una ampia area dedicata a parcheggio e verde comune pertinenziale alla p.ed.397. Le condizioni generali di manutenzione dell edificio sono da considerarsi buone e a breve medio termine non sono previsti lavori di manutenzione straordinaria L appartamento oggetto della presente stima ed identificato dalla P.M. 12 è ubicato a piano terzo (ultimo) con esposizione sud/nord e risulta così composto: disbrigo, cucina, soggiorno, tre stanze,bagno,wc e due balconi. A piano terra: cantina Le condizioni generali dell appartamento P.M. 12 sono discrete: I serramenti esterni (finestre) sono in metallo, con vetro-camera, il tutto di posa relativamente al periodo di edificazione, gli avvolgibili sono in materiale plastico di colore rosa/aranciato. le porte interne sono in materiale plastico color nocciola di modesta qualità, il portoncino di ingresso all alloggio non è blindato e di modesta qualità. L impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia centralizzata a gasolio, il calore è distribuito attraverso elementi radianti lamellari molto datati, si può desumere che siano riconducibili al periodo di edificazione; la produzione di acqua calda sanitaria avviene con bollitore elettrico autonomo posto nel locale wc. L impianto elettrico e idraulico sono in piena efficienza anche se datati. I pavimenti sono in legno di rovere in soggiorno e nella stanza da letto matrimoniale, in vinilamianto nelle altre due stanze da letto e nel disbrigo (parzialmente coperto con pavimento tipo linoleum), in ceramica monocottura risalente alla prima edificazione nei rimanenti ambienti. i rivestimenti del bagno e del locale wc, le rubinetterie ed i sanitari sono in discreto stato generale anche se datati. I locali sono dotati di controsoffitto in pannelli quadrati di gesso. La distribuzione e il dimensionamento degli ambienti è razionale e funzionale, le stanze da letto possono essere classificate come una matrimoniale, due doppie. Esternamente all edificio è stato recentemente effettuato il rifacimento delle facciate con contestuale posa di cappotto termico isolante. 3

4 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 4 3. ESTRATTO PLANIMETRIA ALLOGGIO 4

5 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 5 4. DATI DIMENSIONALI Superfici Nette Destinazione Piano Superficie netta (mq) Appartamento Terzo 99,00 Balconi Terzo 8,50 Cantina Terra 3,00 Superficie Commerciale mq 130,00 5

6 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 6 5. IMMAGINI 6

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11 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina DATI TAVOALRI E CATASTALI 11

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14 Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 14 PARTITA TAVOLARE 892 II COMUNE CATASTALE 209 Malé DISTRETTO Malé - FOGLIO A1 - Edificio diviso in 18 pp.mm. p.ed. 397 superficie mq FOGLIO A2 P.M.12 A pianoterra: cantina; a terzo piano: soggiorno, cucina, disbrigo, tre stanze, bagno, W.C. e due poggioli.parti COMUNI: Fra le porzioni 1, 2, 3, 4, 5 e 6 con 1/6 ind. ciascuna: a pianoterra: locale contatori luce, locale contatori acqua, locale deposito immondizie, corridoio di ingresso con scale dal pianoterra al piano sottotetto; sottotetto con la sovrastante copertura; fra le porzioni 7, 8, 9, 10, 11 e 12 con 1/6 ind. ciascuna: a pianoterra: locale contatori luce, locale contatori acqua, locale deposito immondizie, corridoio di ingresso con scale e vano scale dal pianoterra al piano sottotetto; sottotetto con la sovrastante copertura; fra le porzioni 13, 14, 15, 16, 17 e 18 con 1/6 ind. ciascuna: a pianoterra: locale contatori luce, locale contatori acqua, locale deposito immondizie, corridoio di ingresso con scala e vano scale dal pianoterra al piano sottotetto; sottotetto con la sovrastante copertura e fra le porzioni 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 e 18 con 1/18 ind. ciascuna: a pianoterra: il cortile ed il portico sotto gli edifici abitativi e centrale termica VERBALE 556/5 EVIDENZA CONSORTALITÀ di p.ed. 397 con p.f /10/ G.N. 1528/4 EVIDENZA la consortalità sub Verbale 556/ si riferisce a parte della p.ed. 397 in luogo dell'estinta p.f. 483 riguarda p.ed /12/ G.N. 1818/1 EVIDENZA DIVISIONE MATERIALE G.N. 1818/1995 P.M. 1, P.M. 2, P.M. 3, P.M. 4, P.M. 5, P.M. 6, P.M. 7, P.M. 8, P.M. 9, P.M. 10, P.M. 11, P.M. 12, P.M. 13, P.M. 14, P.M.15, P.M. 16, P.M. 17, P.M. 18 riguarda p.ed FOGLIO C COMUNE *** Nessuna iscrizione *** - FOGLIO B - P.M.12 Istituto Trentino per l' Edilizia Abitativa I.T.E.A. sede di Trento - quota 1/1 25/06/ G.N. 471/7 INTAVOLAZIONE DIRITTO DI PROPRIETÀ per 1/1 Contratto d.d. 16/05/ /06/ G.N. 472/7 Contratto d.d. 22/05/ /07/ G.N. 501/7 Contratto d.d. 22/05/ /07/ G.N. 502/7 Contratto d.d. 22/05/ /11/ G.N. 890/7 Contratto d.d. 22/05/ FOGLIO C - P.M.12- *** Nessuna iscrizione *** 14

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