RESIDENZA AURELIO MENDRISIO
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- Guglielmo Guglielmi
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1 RESIDENZA AURELIO MENDRISIO
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3 INDICE - RENDER INTERNI... - IL LUOGO... - LA RELAZIONE TECNICA... - IL PROGETTO... - APPARTAMENTO APPARTAMENTO APPARTAMENTO APPARTAMENTO APPARTAMENTO APPARTAMENTO APPARTAMENTO PROSPETTI
4 RENDER INTERNI 2
5 IL LUOGO La città di Mendrisio si trova a sud del Cantone Ticino, al centro di un ipotetico triangolo ai cui vertici si situano Lugano, Como e Varese. Il mappale é collocato in una zona tranquilla e soleggiata. A pochi minuti di distanza si possono raggiungere le numerose pubbliche infrastrutture presenti. Mappale 1761 Fox Town Autostrada Nucleo storico Chiesa Piazzale alla valle Stazione Ospedale Beata Vergine 3
6 LA RELAZIONE TECNICA EDIFICAZIONE PARTI COMUNI Accesso comune ai parcheggi sotterranei tramite rampa d'entrata principale carrabile. PAVIMENTI I pavimenti dei locali al piano interrato saranno in cemento a vista. Il rivestimento a pavimento dell'atrio al piano cantina e del vano scala è previsto in piastrelle. I pavimenti della zona giorno, della cucina, dei bagni e della zona notte sono a scelta del committente sulla base del capitolato. PORTE, PORTONI Porte interne in legno con telaio a cassetta ed anta a battente liscia laccata, colore a scelta della committenza. Serratura con chiave cifrata, maniglie in alluminio. Porta d'entrata degli appartamenti con anta piena, maniglia in acciaio inox. Porta d'entrata dello stabile in alluminio e vetro. Porta di accesso veicolare al piano interrato comune basculante comandata elettricamente. CUCINA, ELETTRODOMESTICI La cucina e gli elettrodomestici vengono definiti direttamente dal committente in base al progetto di massima, per un valore massimo da capitolato. BAGNI, ACCESSORI SANITARI Ogni unità edificativa è composta da 2/3 bagni così allestiti: 2/3 wc, 2 bidet, 2/3 lavabi, 1 doccia, 1 vasca da bagno e la relativa rubinetteria. Sono esclusi mobili, idromassaggi o altre finiture particolari. OSSERVAZIONI GENERALI, OPERE DA CAPOMASTRO Le strutture sono realizzate con laterizio e calcestruzzo. La quasi totalità dei materiali viene prodotta ed assemblata nelle regioni adiacenti la costruzione. Lo studio e la ricerca continua consentono l'utilizzo di materiali alternativi che tengono conto dell'impatto ecologico durante il processo di produzione. Gli artigiani sono scelti per zona e qualità dei lavori sinora svolti, oltre che per il prezzo concorrenziale. OPERE SANITARIE E DI RISCALDAMENTO Pompa di calore con contatori di calore indipendenti per singola unità abitativa. Ripartizione del calore mediante serpentine a pavimento. Distribuzione a partire dalla pompa di calore con allacciamento dei singoli aggregati per la regolazione indipendente. Isolamento delle condotte contro la trasmissione fonica, calorica e la condensazione, secondo le vigenti Norme in vigore. Verranno predisposti dei pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. OPERE DA ELETTRICISTA Allacciamento alla rete principale. Contatori indipendenti per singola unità abitativa. Impianto tradizionale a corrente forte e debole pronto all'esecuzione per tutti i locali in base ai piani di massima. Quadri principale multimediali per unità abitativa con possibilità di integrazione domotica (opzionale). Impianto telefonico pronto all'esecuzione con prese nel soggiorno e in camera. OPERE DA GESSATORE E PITTORE Tutte le pareti, i tavolati ed i soffitti degli appartamenti sono rifiniti a gesso, compresi cucina e bagni. Le pareti ed i soffitti del vano scala e pianerottoli sono finiti in gesso, così come il vano entrata principale dell'interrato e del PT. SERRAMENTI ESTERNI,OSCURANTI Telaio in alluminio anodizzato, colore RAL da definire, ante delle finestre eseguite in profilato di PVC, colore bianco interno e, ove previsti, scorrevoli tipo parallelo. Bagni con vetri satinati. Maniglie interne in alluminio. vetro isolante. Lamelle oscuranti modello Griesser su tutte le finestre, esclusi i bagni. OPERE DA FABBRO Parapetti del balcone dal disegno semplice e lineare come previsto dai piani di massima, corrimano scala comune, bucalettere e citofono all'ingresso dello stabile. 4
7 mq 15.6 mq 6.9 mq 42.4 mq 21.4 mq 2.4 mq 3.1 mq 3.4 mq 13.0 mq 5.1 mq 13.2 mq 13.3 mq T.C. 5.0 mq 4.3 mq /GUARDAROBA 21.0 mq 42.9 mq 15.9 mq 35.1 mq /A.B. 3.0 mq 5.3 mq 4.1 mq 2.9 mq 4.6 mq NON 19.8 mq 19.8 mq 4.6 mq 13.5 mq 17.3 mq 3.5 mq 12.6 mq 12.4 mq INGRESSO 7.9 mq 9.7 mq 12.4 mq 10.8 mq CUCINA/PRANZO/ SOGGIORNO 47.6 mq 5.3 mq 7.6 mq 15.4 mq 39.1 mq 15.5 mq 15.9 mq 37.4 mq 9.5 mq 1.8 mq 2.9 mq 5.2 mq 3.4 mq mq mq 12.1 mq 11.6 mq T.C. 5.0 mq IL PROGETTO LOCALE TECNICO 4 DEP DEP C7 C6 C5 C4 C3 11 C2 12 C1 Piano interrato composto da 14 posti auto, 7 cantine, 2 depositi, vano scale con ascensore e locale tecnico. Piano terreno composto da ingresso e 2 appartamenti di 4 1/2 locali. A disposizione un'area svago di 145 m 2. Piano primo composto da 2 appartamenti di 4 1/2 locali. Piano secondo composto da 2 appartamenti di 3 1/2 e 4 1/2 locali. Piano terzo composto da 1 attico di 4 1/2 locali. 5
8 /GUARDAROBA 21.0 mq 42.9 mq 15.9 mq 35.1 mq /A.B. 3.0 mq 4.1 mq 2.9 mq 4.6 mq 3.5 mq 12.6 mq 12.4 mq INGRESSO 7.9 mq 12.4 mq 10.8 mq APPARTAMENTO mq /GUARDAROBA 21.0 mq 4.1 mq 12.4 mq 42.9 mq 3.5 mq 1:100 APPARTAMENTO 1 - PIANO TERRENO PREZZO DI VENDITA fr. 885' / 2 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE: 139 m 2 SUPERFICIE CALPESTABILE: 119 m 2 : 11 m 2 GIARDINO: 222 m 2 CANTINA: 8 m 2 POSTEGGI GARAGE: 2 (fr. 30'000 cad.) 6
9 /GUARDAROBA 21.0 mq 42.9 mq 15.9 mq 35.1 mq /A.B. 3.0 mq 4.1 mq 2.9 mq 4.6 mq 3.5 mq 12.6 mq 12.4 mq INGRESSO 7.9 mq 12.4 mq 10.8 mq APPARTAMENTO 2 INGRESSO 7.9 mq 15.9 mq 12.4 mq 35.1 mq 2.9 mq 10.8 mq /A.B. 3.0 mq 4.6 mq 1:100 APPARTAMENTO 2 - PIANO TERRENO PREZZO DI VENDITA fr. 795' / 2 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE: 124 m 2 SUPERFICIE CALPESTABILE: 103 m 2 : 11 m 2 GIARDINO: 166 m 2 CANTINA: 8 m 2 POSTEGGI GARAGE: 2 (fr. 30'000 cad.) 7
10 39.1 mq 15.5 mq 15.9 mq 37.4 mq 9.5 mq 1.8 mq 2.9 mq 5.2 mq 3.4 mq mq mq 12.1 mq 11.6 mq T.C. 5.0 mq APPARTAMENTO mq 39.1 mq 1.8 mq mq 15.5 mq 3.4 mq 9.5 mq 1:100 APPARTAMENTO 3 - PRIMO PIANO PREZZO DI VENDITA fr. 815' / 2 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE: 139 m 2 SUPERFICIE CALPESTABILE: 118 m 2 : 11 m 2 CANTINA: 8 m 2 POSTEGGI GARAGE: 2 (fr. 30'000 cad.) 8
11 39.1 mq 15.5 mq 15.9 mq 37.4 mq 9.5 mq 1.8 mq 2.9 mq 5.2 mq 3.4 mq mq mq 12.1 mq 11.6 mq T.C. 5.0 mq APPARTAMENTO 4 T.C. 5.0 mq 15.9 mq 12.1 mq 37.4 mq 2.9 mq 11.6 mq 5.2 mq 1:100 APPARTAMENTO 4 - PRIMO PIANO PREZZO DI VENDITA fr. 735' / 2 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE: 123 m 2 SUPERFICIE CALPESTABILE: 103 m 2 TERRAZZE COPERTE: 11 m m 2 CANTINA: 8 m 2 POSTEGGI GARAGE: 2 (fr. 30'000 cad.) 9
12 51.0 mq 15.6 mq 6.9 mq 42.4 mq 21.4 mq 2.4 mq 3.1 mq 3.4 mq 13.0 mq 5.1 mq 13.2 mq 13.3 mq T.C. 5.0 mq 4.3 mq APPARTAMENTO mq 51.0 mq 2.4 mq 13.3 mq 3.4 mq 15.6 mq 6.9 mq 1:100 APPARTAMENTO 5 - SECONDO PIANO PREZZO DI VENDITA fr. 880' / 2 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE: 148 m 2 SUPERFICIE CALPESTABILE: 128 m 2 TERRAZZE COPERTE: 11 m 2 CANTINA: 12 m 2 POSTEGGI GARAGE: 2 (fr. 30'000 cad.) 10
13 51.0 mq 15.6 mq 6.9 mq 42.4 mq 21.4 mq 2.4 mq 3.1 mq 3.4 mq 13.3 mq 13.0 mq 5.1 mq 13.2 mq T.C. 5.0 mq 4.3 mq APPARTAMENTO 6 T.C. 5.0 mq 42.4 mq 13.0 mq 3.1 mq 4.3 mq 21.4 mq 5.1 mq 1:100 APPARTAMENTO 6 - SECONDO PIANO PREZZO DI VENDITA fr. 690' / 2 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE: 113 m 2 SUPERFICIE CALPESTABILE: 95 m 2 TERRAZZE COPERTE: 11 m m 2 CANTINA: 8 m 2 POSTEGGI GARAGE: 2 (fr. 30'000 cad.) 11
14 NON 19.8 mq 5.3 mq 19.8 mq 4.6 mq 13.5 mq 17.3 mq CUCINA/PRANZO/ SOGGIORNO 47.6 mq 5.3 mq 9.7 mq 7.6 mq 15.4 mq APPARTAMENTO 7 NON 19.8 mq 19.8 mq CUCINA/PRANZO/ SOGGIORNO 47.6 mq 4.6 mq 5.3 mq PREZZO DI VENDITA fr. 1'155' mq 9.7 mq APPARTAMENTO 7 - PIANO ATTICO 4 1 / 2 LOCALI SUPERFICIE ABITABILE: 158 m mq 7.6 mq SUPERFICIE CALPESTABILE: 134 m 2 TERRAZZE COPERTE: 20 m mq 15.4 mq TERRAZZE NON COPERTE: 20 m 2 CANTINA: 12 m 2 POSTEGGI GARAGE: 2 (fr. 30'000 cad.) 1:100 12
15 PROSPETTI Vista ovest Vista est Vista nord Vista sud 13
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