RESIDENZA VEDÒ, LUGANO-PREGASSONA

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1 RESIDENZA VEDÒ, LUGANO-PREGASSONA Amministrazione e vendita INTERFIDA SA STUDIO GEST SA

2 RESIDENZA VEDÒ, PREGASSONA La residenza Vedò è situata in zona residenziale e tranquilla soleggiata fino a sera. Gode, tuttavia, di tutte le comodità del centro città: asili, scuole, posta, banca, negozio d alimentari, servizi pubblici, il tutto nel raggio di 200 metri. A B C Appena poco più distanti si trovano lo Stadio della Resega, il cinema, il centro commerciale e i centri giovanili. Il centro di Lugano è a meno di 10 minuti ed inoltre, ser- D vendosi della futura galleria Vedeggio-Cassarate, si raggiungerà in pochi istanti anche l autostrada. La posizione privilegiata della Residenza Vedò la rende idonea a tutte le tipologie di clienti: famiglie con bambini, giovani coppie, single, professionisti etc. A rendere unica e particolare questa residenza è la sua posizione al limitare del centro storico di Pregassona. La costruzione, situata sulla collina, gode infatti di una vista imperdibile sulla città di Lugano.

3 A RESIDENZA VEDÒ - BLOCCO A Appartamenti 1 7 A

4 BLOCCO A FACCIATA SUD-OVEST A PPP. 7 - Attico PPP 7 - Attico al 3 piano PPP Appartamenti PPP 2 - Appartamento PT PPP Locali: 5½ Superficie: 186 mq circa + terrazza di 89 mq Locali: 4½ Superficie: 121 mq circa + terrazza di 16 mq Locali: 3½ Superficie: 105 mq circa + terrazza di 16 mq Disposizione: atrio d ingresso, cucina-pranzo, (74 mq giardino PT ad uso esclusivo) (74 mq giardino ad uso esclusivo) soggiorno, camino, atrio notte, 3 camere, bagno Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzo-sog- Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzo-sog- padronale, guardaroba, bagno-doccia, servizio giorno, atrio notte, 3 camere, guardaroba, bagno giorno, atrio notte, 2 camere, bagno padronale, giorno WC, lavanderia, terrazza, cantina padronale, bagno-doccia, servizio giorno, WC, bagno doccia, servizio giorno, WC, lavanderia, lavanderia, terrazza, (giardino PT), cantina Terrazza, (PT giardino), cantina Posti auto: 1 posteggio sotterraneo PPP. 2 - PT

5 B RESIDENZA VEDÒ - BLOCCO B Appartamenti 8 14 B

6 BLOCCO B FACCIATA SUD-OVEST B PPP Attico PPP 14 - Attico al 3 piano PPP Appartamenti PPP 9 - Appartamento PPP Locali: 6½ Superficie: 203 mq circa + terrazza di 31 mq Locali: 3½ Superficie: 100 mq circa + terrazza di 15 mq Locali: 3½ PT Superficie: 88 mq circa + 74 mq di giardino al Disposizione: atrio ingresso, cucina-pranzo, (74 mq giardino PT ad uso esclusivo) piano terra ad uso esclusivo, di cui 15 mq di soggiorno, camino, atrio notte, 4 camere, ba- Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzo- terrazza gno padronale, guardaroba, 1 bagno doccia, soggiorno, atrio notte, 2 samere, guardaroba, Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzo- servizio giorno, WC con doccia, lavanderia, 2 bagno padronale, bagno doccia, servizio gior- soggiorno, atrio notte, 2 camere, bagno padro- terrazze, cantina, no WC, lavanderia, terrazza, (giardino PT), nale, servizio giorno, WC, lavanderia, terrazza, Cantina (giardino PT), cantina Posti auto: 1 posteggio sotterraneo PPP. 9 - PT

7 C RESIDENZA VEDÒ - BLOCCO C Appartamenti C

8 BLOCCO C FACCIATA SUD-OVEST 21 C PPP Attico PPP 21 - Attico al 3 piano PPP Appartamenti 16 - Appartamento PPP Locali: 5½ Superficie: 186 mq circa + terrazza di 89 mq Locali: 4½ Superficie: 121 mq circa + terrazza di 16 mq Locali: 3½ Superficie: 105 mq e 74 mq giardino ad uso Disposizione: atrio ingresso, cucina-pranzo, (74 mq giardino PT ad uso esclusivo) esclusivo di cui 16 mq terrazza soggiorno, camino, atrio notte, 3 camere, bagno Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzo-sog- Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzo- padronale, guardaroba, bagno doccia, servizio giorno, atrio notte, 3 camere, guardaroba, bagno soggiorno, atrio notte, 2 camere, bagno pa- giorno WC, lavanderia, terrazza, cantina padronale, bagno doccia, servizio giorno WC, dronale, bagno doccia, servizio giorno WC, lavanderia, terrazza, (giardino PT), Cantina lavanderia, terrazza, (PT Giardino), Cantina Posti auto: 1 posteggio sotterraneo PPP PT

9 D RESIDENZA VEDÒ - BLOCCO D Appartamenti D

10 BLOCCO D FACCIATA SUD-OVEST D PPP Appartamenti 1 e 2 piano PPP Appartamenti 1 e 2 piano PPP Appartamenti 1 e 2 piano Locali: 3½ Superficie: 92 mq circa e 20 mq terrazza Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzosoggiorno, atrio notte, 2 camere, guardaroba, bagno padronale, bagno doccia, lavanderia, terrazza, Cantina Posti auto: 1 posteggio in garage Locali: 2½ Superficie: 66 mq circa e 19 mq terrazza Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzosoggiorno, 1 camera, bagno doccia, lavanderia, terrazza, cantina Posti auto: 1 posteggio in garage Locali: 4½ Superficie: 129 mq circa e 27 mq terrazza Disposizione: atrio ingresso, cucina-pranzo, soggiorno, atrio notte, 3 camere, bagno padronale, guardaroba, bagno doccia, servizio giorno WC, lavanderia, terrazza, cantina, deposito Posti auto: 2 posteggi in garage

11 PPP 29 - Attico 3 piano Locali: 2½ Superficie: 74 mq circa e 44 mq terrazza Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzosoggiorno, 1camera, bagno padronale, servizio giorno WC, lavanderia, terrazza Posti auto: 2 posteggi in garage PPP 28 - Attico 3 piano Locali: 4½ Superficie: 119 mq circa e 113 mq terrazza Disposizione: atrio ingresso, cucina, pranzo-soggiorno, camino, atrio notte, 3 camere, bagno padronale, guardaroba, bagno doccia, servizio giorno WC, lavanderia, terrazza, deposito AUTORIMESSE E CANTINE

12 RESIDENZA VEDÒ - PREGASSONA La residenza vedo sul mappale 1553 RFD Pregassona è situata nella parte alta di Pregassona, la zona è residenziale ai confini di una strada di quartiere regolata a 30km. Il Progetto è costituito da quattro blocchi A,B,C e D che si sviluppano su tre piani. L accesso è dato da un camminamento nei parchi ben curati o da un sentiero esistente al confine est venendo dal nucleo storico, o da una comodissima entrata veicolare fino al autorimessa sotto ogni blocco. Gli edifici sono di modernissima architettura di forma quadrata ed ognuno si suddivide in quattro livelli, PT,1,2 e 3 appartamenti di varie misure. Gli spazi interni sono ampi, luminosi e con grandi aperture verso un panorama sulla città, monti e lago, il tutto è previsto con materiali di prim ordine e rifiniture di alta qualità. A. EDIFICIO 1) Opere da capomastro comprendenti a. Scavo generale b. Sotto struttura c. Opere interne - opere in CA per le fondazioni (antiradon a norma), pareti perimetrali, strutture portanti interne, solette, scale interne, terrazze - opere murarie perimetrali (doppio muro) con muratura in cemento e/o mattoni con insolazione termica. - opere murarie interne in mattoni modulari in cotto o cemento con insolazione fonica a norma. - Esecuzione di betoncini da 7 a 10 cm d. assistenza agli artigiani 2) Impianto riscaldamento e sanitario comprendente: a. Riscaldamento - Caldaia a GAS impianto indipendente per ogni blocco - Distribuzione calorico con serpentine ed isolazione a pavimento b. Impianto sanitario - apparecchi sanitari e mobiletti da bagno e accessori - Idromassaggio, cabine doccia moderna - locale lavanderia per ogni appartamento 3) Impianto elettrico comprendente: - Impianto elettrico a partire dal introduzione AIL - impianto telefono, via cavo TV, in tutte le stanze 4) Opere da serramentista comprendenti: - Fornitura e posa serramenti in alluminio taglio termico colore antracite, scorrevole su i serramenti larghi e il restante con le aperture mediante meccanismo a battente e ribalta su di un anta, posati con schiuma e tasselli, siliconatura esterna ed interna, sgocciolatoio esterno in alluminio. - Vetri isolanti composizione mm k: 1,1 Wm²/k. - Porta d entrata blindata - Porta garage telecomandata 5) Opere da fabbro comprendenti: - Parapetti sul balcone in metallo acciaio inox e vetro antisfondamento (a norma) - Lucernai Vari 6) Posteggi interni ed esterni 7) Opere da piastrellista comprendenti: (il colore sarà definito dal committente) - Fornitura e posa piastrelle nel piano giorno e cucina - Fornitura e posa piastrelle nel atri e corridoi - Fornitura e posa piastrelle sui Balconi con impermeabilsazione (mapilasctic) 8) Opere da parchettista comprendenti (il colore sarà definito dal committente) - Fornitura e posa parquet nelle camere (Zona Notte) 9) Opere da pittore - Tinteggio a dispersione di tutte le superfici interne (pareti e plafoni) compreso coperture e protezioni 10) Opere da gessatore - eseguire opera di gessature su tutte le parete e i soffitti 11) Tende a pacchetto - Fornitura e posa di lamelle tipo Noval 90 Baumann Hüpe, standard motorizzate guida laterale in alluminio anodizzato. 12) Porte interne - Fornitura e posa di porte interne (semi pesante) con cerniere a scomparsa, corredata di una maniglia e chiave 13) Opere da copritetto e lattoniere comprendenti - Fornitura e posa insolazione termica - impermeabilizazione, protezione e ghiaia - Fornitura e posa della lattoneria (acciaio inox) 14) Cucina - Cucina inclusa di qualità con elettrodomestici (Busch) 15) Camino - Camino Incluso nei 4 attici - canna fumaria Incluso 16) Pulizia - Pulizia generale B. OPERE ESTERNE (Parte Comune, coattive) 1) Opere da capomastro esterne comprendenti: a. Scavi parziali per le canalizzazioni e muri di giardino b. previste normali pendenze con scarpate in terra tra gli edifici da definire con il impresa. c. Sistemazione grezza della terra. 2) Opere da giardiniere - Piantagioni vari e tappeto erboso - Impianto erogazione automatico - Sistemazione generale camminamenti con luce, panchine e ricinti - Parco svago per i bambini Osservazioni Si precisa comunque che il/i Committenti hanno la facoltà di richiedere tutte quelle modifiche, e/o varianti che ritengono necessarie; questo anche in corso d opera. Le fotografie nel presente prospetto sono prodotti con il computer (rendering), i colori, le proporzioni e le misure sono indicative, e possono risultare diverse dai piani esecutivi perciò non hanno nessun valore contrattuale o giuridico. Grafica: Baka - Rendering: GMTECH MATTEI Amministrazione e vendita INTERFIDA SA GRUPPO INTERFIDA Via Cantonale 19 - CH-6901 Lugano Tel Tel Fax interfida.lugano@interfida.ch STUDIO GEST SA