Elegante villa di campagna a Comano (oggetto 4279/37)

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1 Elegante villa di campagna a Comano (oggetto 4279/37) Comano è una zona residenziale di qualità, molto apprezzata per la prossimità con il centro di Lugano. Malgrado l'importante sviluppo edilizio, conosciuto negli ultimi 40 anni, è riuscita a mantenere un equilibrio armonioso fra parte edificata e paesaggio. Raggiungibile in pochi minuti da Lugano, è il punto di partenza ideale per escursioni e rilassanti passeggiate. Questa elegante proprietà, edificata nel 1998, si situa in un contesto verde e particolarmente tranquillo. Vi si giunge direttamente dalla strada di quartiere, poco trafficata. L elegante villa di campagna sorge su un terreno pianeggiante di ca. 700 m2. Al rustico, esistente al momento dell acquisto, è stata aggiunta la parte nuova; si è creata un unità armonica con la struttura originale in sasso. I materiali utilizzati sono di eccellente qualità; le finiture presentano la massima cura del dettaglio. La casa (di ca. 250 m2) si struttura su tre livelli. Al PC troviamo: locale lavanderia / stenditoio / tecnico (con la termopompa), un locale cantina perfettamente attrezzato per la conservazione dei vini, un ampio locale disponibile e un ulteriore locale hobby; sono stati predisposti gli attacchi per la creazione di un bagno di servizio (o sauna/bagno turco).

2 Al PT troviamo: garage (con apertura automatica, dal quale si accede direttamente alla casa), un ampio atrio d entrata, un servizio ospiti (doccia/wc), una bella cucina abitabile, perfettamente accessoriata, munita di armadio/dispensa, una luminosa sala da pranzo, due porticati esterni, e, nella parte che prima era il rustico, un salone munito di un magnifico camino antico. Da tutti i locali situati al PT si esce sul magnifico giardino piano, nel quale potrebbe trovare posto una bella piscina. Vi è inoltre un deposito per gli attrezzi da giardino e una fontana d epoca. Sul retro della casa, sopra il garage, è stato creato lo spazio coperto per il cane. Saliamo al 1 piano e troviamo due belle camere (una attualmente adibita a studio) con due balconi e un bagno in marmo con vasca e doccia. Nella parte che prima era il rustico troviamo la grande camera padronale con armadi a muro su misura in noce, il suo bagno in marmo, con vasca, doccia e doppio lavandino. Dalla grande vetrata si gode di magnifici tramonti. I soffitti del primo piano sono tutti in legno a vista. La planimetria della zona notte si presta, con modifiche non particolarmente invasive, alla creazione di un ulteriore camera. L altezza dei soffitti permette inoltre la creazione di soppalchi, con conseguente aumento della superficie a disposizione e maggior flessibilità nella distribuzione degli spazi. Dettagli tecnici: riscaldamento a termo pompa con serpentine a pavimento. Impianto di climatizzazione al 1 piano. Tapparelle elettriche centralizzate, sistema d allarme (movimento e termico) centralizzato e inseribile separatamente sui due livelli; vetri anti sfondamento, impianto d irrigazione programmabile, illuminazione esterna temporizzata. La casa è allacciata alla canalizzazione. La condotta del gas passa accanto al sedime ed è stata già predisposta per l allacciamento. I pavimenti sono in legno di afrormosia (un legno prezioso e molto resistente) nelle zone living e nelle camere. La scala che sale al primo piano è in marmo, come pure i bagni. La scala che scende in cantina è in legno di faggio. Lo stato della casa si può definire eccellente in quanto le manutenzioni sono sempre state eseguite a regola d arte. Una proprietà per persone esigenti.

3 Il retro della casa con il canile Spazioso soggiorno con magnifico camino del 700

4 Il camino del 700 e la doccia/wc per gli ospiti

5 Cucina superbamente attrezzata (con grande armadio dispensa) Scale in marmo per il 1 piano. Bagno camera ospiti / studio

6 Corridoio con balaustra in ferro battuto Camera per gli ospiti con armadio a muro e soffitti in legno a vista

7 Studio, bagno padronale con doccia e vasca Grande camera padronale con armadi a muro in noce (guardaroba)

8 Scale in legno per il piano cantina, cantina per i vini, scorcio di giardino e preziosa fontana.

9 Le finiture della casa sono di alto standing. La cura di ogni dettaglio, la scelta di materiali pregiati, l arredo su misura, rendono questa proprietà un gioiello di rara raffinatezza. Per la particolarità dell oggetto, verranno intavolate trattative di vendita riservate e unicamente con clienti solvibili. La villa di campagna può essere acquistata con una parte di arredo. Prezzo di vendita: CHF 2 800' Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via Bossi Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM:

10 Planimetria piano cantina

11 Planimetria piano terreno

12 Planimetria 1 piano