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Alberta Rossa
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2 Ci sono dei luoghi ai quali torniamo. Dopo una vacanza, dopo il lavoro o dopo tanto tempo, ci torniamo con piacere. Luoghi e dintorni nei quali, i nostri sensi sono circondati da un affetto quotidiano. Essi sono costruiti nella nostra sensibile memoria con ricordi ricchi. In ogni istante, sappiamo dove sono le cose, come sono le cose. Questi luoghi si trovano in noi come noi ci troviamo in loro. Ci sono dei luoghi che tornano da noi. Chiamiamo questi luoghi casa.

Essi sono costruiti nella nostra sensibile memoria con ricordi ricchi.

4 Il complesso residenziale di cinque eleganti case è situato a Comano, comune prevalentemente residenziale, in posizione privilegiata, tranquilla e comoda. Raggiungibile in pochi minuti da Lugano, la regione presenta un armonioso equilibrio tra parte edificata e paesaggio verde, offrendo diverse opzioni di svago.

Raggiungibile in pochi minuti da Lugano, la regione presenta un armonioso

5 inserimento nel territorio e servizi Situata a 511 metri sopra il livello del mare, con circa 1600 abitanti, Comano si trova a 20 minuti da Lugano centro, a 60 minuti da Milano centro, a 10 minuti dall aeroporto Agno-Lugano, a 60 minuti dell aeroporto Milano-Malpensa e a 90 minuti dall aeroporto di Bergamo. Si trova a 10 minuti di distanza dai grandi centri commerciali. Ha una scuola materna e una scuola elementare. È possibile praticare sport a 10 minuti di macchina, golf (18-buche), tennis, sport d acqua, ferrovia di montagna (passeggiate), bicicletta (strada e rampichino) e, a 20 minuti, sci e snowboard. I principali trasporti sono l autopostale e la ferrovia privata da Ponte Tresa o Magliaso fino alla stazione centrale di Lugano.

Si trova a 10 minuti di distanza dai grandi centri commerciali. Ha una scuola materna e una scuola elementare.

7 facciata nord (lato strada)

8 Il progetto prevede l edificazione di cinque unità abitative su un terreno leggermente in pendenza, orientato verso sud. L accesso avviene tramite una strada privata a fondo cieco. Le case sono organizzate in due coppie di case adiacenti e una singola. Ogni unità è indipendente dalle altre e si sviluppa su due livelli (più un terzo interrato) in cui trovano posto, oltre all ampio soggiorno/cucina, quattro camere da letto con balcone e tre servizi. A sud, ogni casa è dotata di un giardino ad angolo di una terrazza scoperta. Verso la strada, un posteggio coperto è situato nei pressi dell ingresso sotto il volume del primo piano. Un secondo posteggio scoperto è posto di fronte a un ampio deposito esterno. concetto del progetto

Ogni unità è indipendente dalle altre e si sviluppa su due livelli (più un terzo interrato) in cui trovano posto, oltre all ampio soggiorno/cucina, quattro camere da letto con balcone

9 1 5m 10m 2 15m 20m pianta piano terra N facciata sud (lato giardini)

10 vista soggiorno

11 piano terra, zona giorno L atrio della casa, dal quale parte la scala di accesso al piano camere, presenta un servizio ospiti e un ampio armadio guardaroba. Soggiorno e pranzo sono un unico ampio ambiente su cui si affaccia la cucina, che può essere chiusa o aperta da cui si accede alla terrazza. Questo spazio ha grandi finestre scorrevoli sia frontali che laterali. vista verso la cucina servizio ospiti

Soggiorno e pranzo sono un unico ampio ambiente su cui si affaccia la cucina, che può essere chiusa o

12 vista corridoio camere

13 circolazioni Gli spazi di ingresso e di collegamento sono ambienti piacevoli e ricchi. Dalla zona d ingresso coperta si accede alla casa tramite l atrio, il quale collega il piano terra con il livello superiore per mezzo di una scala ampia e luminosa. vista verso piano superiore vista dall interno dell ingresso

Dalla zona d ingresso coperta si accede alla casa tramite l atrio, il quale

14 vista di una nella versione doppia grandezza

15 primo piano, zona notte Il primo piano presenta 4 camere da letto simili, di due dimensioni (più grandi quelle a sud), tutte con zona guardaroba, e due bagni, uno dei quali è situato nella matrimoniale che si trova sul lato sud. Le camere possono essere unite per creare spazi più ampi. vista bagno matrimoniale vista dell ingresso di una

dei quali è situato nella matrimoniale che si trova sul lato sud.

16 Casa 1 Superfici lorde: piano terra Piano Terra, Zona Giorno Piano Primo, Zona Notte Totale Casa 62.5 m m m 2 posteggio coperto 24.7 m 2 ingresso coperto 7.7 m 2 ing co 7 Balcone Piano interrato 6.5 m m 2 terrazza scoperta 19.5 m 2 wc cucina 1.4 m 2 atrio 10.4 m m 2 sogggiorno 30.4 m 2 casa casa casa casa casa giardino 75.0 m 2

7 m 2 ing co 7 Balcone Piano interrato 6.5 m 2 80.0 m 2 terrazza scoperta 19.

17 primo piano piano interrato su richiesta eventuale ampliamento piano interrato 24.0 m 2 su eve pia m m 2 cupolux bagno 3.9 m 2 corridoio 10.0 m 2 disponibile 16.0 m 2 ripostiglio bagno 4.5 m 2 cupolux corridoio 10.6 m m m 2 deposito 11.4 m 2 cantina 14.4 m 2 lavanderia + locale riscaldamento 12.2 m 2 balcone 6.5 m 2 N 1m 5m Scala 1:100

0 m 2 disponibile 16.0 m 2 ripostiglio bagno 4.5 m 2 cupolux corridoio 10.6 m 2 15.0 m 2 18.

18 Casa 2 Superfici lorde: piano terra Piano Terra, Zona Giorno Piano Primo, Zona Notte Totale Casa 62.5 m m m 2 ingresso coperto 7.7 m 2 posteggio coperto 24.7 m 2 disponibile 19.4 m 2 Balcone Piano interrato 6.5 m m 2 disponibile 6.3 m 2 wc 1.4 m 2 atrio cucina 6.0 m m 2 terrazza scoperta 9.0 m 2 sogggiorno 30.4 m 2 casa casa casa casa casa giardino 66.5 m 2

4 m 2 Balcone Piano interrato 6.5 m 2 80.0 m 2 disponibile 6.3 m 2 wc 1.4 m 2 atrio cucina 6.

19 primo piano piano interrato su richiesta eventuale ampliamento piano interrato 24.0 m m m 2 cupolux bagno 3.9 m 2 corridoio 10.6 m 2 disponibile 16.0 m 2 ripostiglio cupolux bagno 4.5 m m m 2 deposito 11.4 m 2 corridoio 10.6 m 2 lavanderia + locale riscaldamento 12.2 m 2 cantina 14.4 m 2 balcone 6.5 m 2 N 1m 5m Scala 1:100

0 m 2 ripostiglio cupolux bagno 4.5 m 2 18.4 m 2 15.0 m 2 deposito 11.

20 Casa 3 Superfici lorde: piano terra Piano Terra, Zona Giorno Piano Primo, Zona Notte Totale Casa 62.5 m m m 2 disponibile 19.4 m 2 posteggio coperto 24.7 m 2 ingresso coperto 7.7 m 2 i Balcone Piano interrato 6.5 m m 2 disponibile 6.3 m 2 terrazza scoperta 9.0 m 2 cucina 10.4 m 2 wc 1.4 m 2 atrio 6.0 m 2 sogggiorno 30.4 m 2 casa casa casa casa casa giardino 66.5 m 2

7 m 2 i Balcone Piano interrato 6.5 m 2 63.5 m 2 disponibile 6.3 m 2 terrazza scoperta 9.

21 primo piano piano interrato su richiesta eventuale ampliamento piano interrato 43.0 m 2 su ev pi m m 2 cupolux bagno 3.9 m 2 corridoio 10.0 m 2 ripostiglio bagno 4.5 m 2 cupolux corridoio 10.6 m m m 2 deposito 11.4 m 2 cantina 14.4 m 2 lavanderia + locale riscaldamento 12.2 m 2 balcone 6.5 m 2 N 1m 5m Scala 1:100

22 Casa 4 Superfici lorde: piano terra Piano Terra, Zona Giorno Piano Primo, Zona Notte Totale Casa 62.5 m m m 2 ingresso coperto 7.7 m 2 posteggio coperto 24.7 m 2 disponibile 19.4 m 2 Balcone Piano interrato 6.5 m m 2 disponibile 6.3 m 2 wc 1.4 m 2 atrio cucina 6.0 m m 2 terrazza scoperta 9.0 m 2 sogggiorno 30.4 m 2 casa casa casa casa casa giardino 66.5 m 2

23 primo piano piano interrato su richiesta eventuale ampliamento piano interrato 42.9 m m m 2 cupolux bagno 3.9 m 2 corridoio 10.6 m 2 ripostiglio cupolux bagno 4.5 m m m 2 deposito 11.4 m 2 corridoio 10.6 m 2 lavanderia + locale riscaldamento 12.2 m 2 cantina 14.4 m 2 balcone 6.5 m 2 N 1m 5m Scala 1:100

24 Casa 5 Superfici lorde: piano terra Piano Terra, Zona Giorno Piano Primo, Zona Notte Totale Casa 62.5 m m m 2 disponibile 19.4 m 2 posteggio coperto 24.7 m 2 ingresso coperto 7.7 m 2 Balcone Piano interrato 6.5 m m 2 disponibile 6.3 m 2 terrazza scoperta 9.0 m 2 cucina 10.4 m 2 wc 1.4 m 2 atrio 6.0 m 2 sogggiorno 30.4 m 2 casa casa casa casa casa giardino m 2 giardino m 2

25 primo piano 11.2 m m 2 piano interrato su richiesta eventuale ampliamento piano interrato 44.0 m 2 bagno 3.9 m 2 cupolux corridoio 10.6 m 2 ripostiglio bagno 4.8 m 2 cupolux corridoio 10.6 m m m 2 deposito 11.4 m 2 cantina lavanderia m 2 locale riscaldamento 12.2 m 2 balcone 6.5 m 2 N 1m 5m Scala 1:100

26 cucina chiusa cucina con bancone cucina aperta piano terreno, varianti cucina Nella zona giorno, la suddivisione degli ambienti può variare a seconda delle esigenze del cliente. La cucina ha la possibilità di essere realizzata sia come locale separato, sia aperta verso il pranzo e il soggiorno. Scala 1:100

27 11.2 m m m m m m m m m 2 4 camere 3 camere 2 camere piano primo, flessibilità delle camere Scala 1:100 Il piano notte è pensato al fine di permettere diverse suddivisioni, lasciando la possibilità al cliente di avere un ampia flessibilità nella disposizione e nel numero delle camere, con soluzioni rispettivamente di quattro, tre e due locali, disposti intorno ai vani dei servizi.

28 vista giardino della casa

29 Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente. Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto.

30 progettista [ luca gazzaniga architetti ] piazza franscini 5 ch lugano t f studio@lucagazzaniga.com impresa generale e direzione lavori GALLI PETRILLO & Co Via ai Serrai 6592 S.Antonino t f

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