Milano: Via Quintiliano

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Niccolina Battaglia
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1 Milano: Via Quintiliano Memorandum Maggio 2011 IPM Srl Confidenziale 1

2 Indice Il contesto di riferimento L immobile IPM Srl Confidenziale 2

3 Il contesto di riferimento L immobile è situato nella zona sud est del comune di Milano; Il contesto urbano è caratterizzato da forte presenza di attività produttive; Tutta l area risulta essere ben servita dalla rete viabilistica esistente: Tangenziale Est Viale Forlanini A cavallo delle direttrici Porta Vittoria e Porta Romana La posizione strategica rispetto alle principali infrastrutture viarie, ne consente la fruizione ad un ampio bacino d utenza; Milano Centro Tangenziale Asset IPM Srl Confidenziale 3

Est Viale Forlanini A cavallo delle direttrici Porta Vittoria e Porta Romana La posizione strategica rispetto alle principali

4 Il contesto di riferimento IPM Srl Confidenziale 4

5 Indice Il contesto di riferimento L immobile IPM Srl Confidenziale 5

6 Gli immobili Descrizione e dati principali L area è localizzata nella zona sud-est di Milano. In una zona che si sta rapidamente sviluppando vista la vicinanza dal centro, dalle autostrade e dall aeroporto. Negli ultimi anni è divenuta zona ricercata sia per il residenziale sia per il terziario grazie anche alla apertura di studi artistici alla moda, alla sede del gruppo editoriale RCS e agli studi televisivi della RAI. Il complesso immobiliare è ben servito dai trasporti urbani che vengono garantiti dalla vicina linea tranviaria 27 che, passando perilcentro,collega est/ovestlacittà.inoltreèprevistainvicinanzalanuovalineadellamm4lineablu. Questo intervento è realizzato su una superficie fondiaria di 12440mq e prevede la costruzione di edifici per superfici commerciali pari a circa 23000mq oltre a box, posti auto e cantine. Le superfici sono distribuite su edifici con sei piani fuori terra eunpianointerratoperautorimessacon172trapostiautoebox,cantineeservizicondominiali.ilterrenosucuivienecostruito l edificio è della classe massima prevista per verde pubblico e residenziale. Il complesso edilizio, secondo le disposizione del nuovo piano regolatore PGT prevede un mix di funzioni, dove nel verde, convivono diverse attività: residenziale, terziaria, produttiva, commerciale, una zona fitness con piscina coperta, un percorso vita dovecorrere,unazonaall apertoperfargiocareibambini,unasalacondominialeperfesteoriunioni,unapetsareapericani, il tutto in un contesto di elevato valore estetico e funzionale. Il progetto prevede sostanzialmente la realizzazione di 6 corpi di cui 4 a L che determinano gli spigoli del quadrilatero e della corte interna, e 2 che legano e insieme separano con delle passerelle aeree i lati maggiori del quadrilatero stesso. IPM Srl Confidenziale 6

Negli ultimi anni è divenuta zona ricercata sia per il residenziale sia per il terziario grazie anche alla apertura di studi artistici alla moda, alla sede del gruppo editoriale RCS e agli studi

7 Gli immobili Si riportano di seguito le superfici commerciali unità (n.) superfici commerciali (mq) edificio A ,90 edificio B ,40 edificio C ,10 edificio D ,90 edificio E ,70 edificio F ,90 totale unità immobiliari ,9 box autorimessa A 60 posti auto autorimessa A 30 box autorimessa B 48 posti auto autorimessa B 30 totale box 168 posti auto piano terra 35 totale posti auto 35 cantine autorimessa A 13 cantine autorimessa A 13 totale cantine 26 TOTALE IPM Srl Confidenziale 7

2207,70 edificio F 43 4692,90 totale unità immobiliari 226 23.

8 IPM Srl Confidenziale 8

9 Piano terra Pets Area Kinder Garden Posti Auto Ingresso secondario su via Maderna Piscina e Palestra Giardini condominiali Confidenziale Ingresso auto Ingresso principale su via Quintiliano Ingresso auto IPM Srl 9

Giardini condominiali Confidenziale Ingresso auto

10 Vista interna L idea della futura città è di non far muovere gli abitanti dalla casa al lavoro, evitando perdite di tempo nei trasporti e riduzione dell inquinamento. I nuovi complessi immobiliari devono essere completamente autonomi e vicino ai mezzi pubblici. L area ha l ingresso principale su via Quintiliano, dove vengono proposte attività commerciali utili al condominio come banche, bar, ristoranti, farmacie ed altri servizi di zona. IPM Srl Confidenziale 10

I nuovi complessi immobiliari devono essere completamente autonomi e vicino ai mezzi pubblici.

11 Loft Le unità sono state progettate per essere flessibili secondo le varie esigenze dei clienti, in modo dinamico e in continua evoluzione. La tradizionale suddivisione dei locali con corridoio, è stata superata da un organizzazione spaziale delle funzioni, Nel caso degli uffici, isolamento acustico e visibilità con i colleghi sono una priorità. Nel caso di abitazioni le aree comuni, soggiorno e cucina, sono luminose e di grandi dimensioni; le zone letto, sono divise con cabine armadio. Questa libertà nel progettare gli spazi permette anche una grande fruibilità da parte di persone con ridotte capacità motorie. IPM Srl Confidenziale 11

e visibilità con i colleghi sono una priorità.

12 Gli immobili IPM Srl Confidenziale 12

13 Gli immobili IPM Srl Confidenziale 13

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