MENDRISIO VILLA FORESTA VENDESI CASA BIFAMILIARE

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1 MENDRISIO VILLA FORESTA Via Agostino Nizzola no. 12 VENDESI CASA BIFAMILIARE SERI INTERESSATI CONTATTARE FABRIZIO BORDOLI Via Filanda Bellinzona Tel o

2 Posizione: Villa Foresta è una zona residenziale molto ricercata della città di Mendrisio. Il quartiere è caratterizzato dalla presenza di case e ville circondate dal verde. Si trova in una zona molto pregiata, tranquilla e soleggiata, nelle vicinanze del centro storico della città. Per questi motivi è senza dubbio uno dei quartieri migliori della città. Nella zona non esistono terreni liberi per la costruzione di nuovi immobili. Lo stabile è situato in Via Nizzola 12 (mappale numero 2661 RFD di Mendrisio), nella parte bassa della Villa Foresta. Il fondo ha una superficie di 851 m2 Nelle immediate vicinanze si trovano le principali strutture scolastiche, quali la scuola elementare, la scuola media, il liceo, la scuola professionale, l Accademia d architettura, la struttura ospedaliera Ospedale Beata Vergine e l OSC. Il centro di Mendrisio è raggiungibile a piedi in circa 15 minuti.

3 Descrizione della casa: Lo stabile è composto da 2 appartamenti totalmente indipendenti ed è stato edificato nel Dal 1993 a oggi, l edificio ha subito diversi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Il suo stato attuale risulta quindi molto buono. Nel dettaglio la proprietà comprende: Un appartamento al piano terreno di 2.5 locali con lavanderia privata e un posto auto interno. Un appartamento padronale al primo piano di 5.5 locali, con lavanderia privata al piano terreno e un posto auto interno. L appartamento ha una propria entrata pedonale sulla Via Nizzola. La casa è circondata su tutti i lati dal giardino con passaggi pedonali in pietra naturale e un ampio piazzale asfaltato, utilizzato parzialmente come parcheggio esterno. La proprietà comprende inoltre un corpo accessorio adibito a deposito attrezzi con 2 locali distinti e con accesso da entrambi i lati del giardino. Questo corpo accessorio è stato costruito nel La proprietà è perfetta per una famiglia che cerca una zona residenziale tranquilla, ma vicina a tutti i servizi della città. Ulteriori informazioni utili: La casa offre la possibilità d affittare l appartamento al piano terreno oppure d utilizzarlo per una propria attività indipendente. Su via Nizzola è presente la rete di distribuzione del vettore energetico Gas. Sulla proprietà si possono ancora eseguire degli ampliamenti come indicato nella descrizione dei Parametri di Piano Regolatore. Al piano terreno è possibile, ampliando l appartamento esistente, ricavare un appartamento di 4,5 locali. La verifica dello stato attuale dell impianto elettrico, Collaudo RaSi, è stata effettuata nel corso del mese di aprile Per ulteriori informazioni e visite all immobile si chiede cortesemente di contattare Fabrizio Bordoli al seguente no oppure al (serali).

4 Descrizione dettagliata degli appartamenti: Appartamento al 1 piano - Appartamento padronale L appartamento padronale è composto nella zona giorno di un ingresso, soggiorno con camino e terrazze, cucina abitabile, uno studio e una doccia per gli ospiti. La zona notte comprende tre camere di cui due con terrazzo e un bagno padronale. L appartamento è collegato al piano terreno da una scala interna con inserito al primo piano un armadio dispensa collegato alla cucina. Al pian terreno si trova la lavanderia privata con lavatrice, asciugatrice e stenditoio. Nel sottoscala è stato ricavato un piccolo vano deposito, la cantina è ubicata nel locale rifugio con una propria porta d accesso. La superficie netta dell appartamento è di 150 m2. La lavanderia al piano terreno ha una superficie di m2. Appartamento al piano terreno L appartamento al piano terreno è composto da un atrio ingresso con armadio a muro, cucinasoggiorno, camera, bagno e proprio locale lavanderia. L appartamento ha accesso diretto sul giardino privato ed è dotato di una zona pavimentata in pietra naturale davanti al soggiorno che forma un angolo esterno molto apprezzato durante la stagione estiva. L appartamento è stato ristrutturato nel corso del 2012 con il rifacimento del bagno e dei pavimenti in piastrelle. La sua superficie netta è di circa 60 m2 e la lavanderia ammonta a m2.

5 Parametri di Piano Regolatore Denominazione a Registro Fondiario: A Fabbricato abitazione mq b giardino mq Il corpo deposito è stato edificato nel 1988 previa notifica approvata al Comune di Mendrisio. Denominazione a Registro Fondiario: C Fabbricato mq Superficie totale del mappale 2661: m2 Quota di m2 pari a 49/000 ceduta per la strada coattiva. Superficie totale terreno acquistato: m2 Parametri di piano regolatore vedi articolo 40 Piano Regolatore 97 del Comune di Mendrisio Zona : R2 La zona R2 è di principio destinata alla residenza ed alle attività con essa connesse. Sono pure ammesse destinazioni commerciali, amministrative e di servizio compatibili con la funzione prevalente residenziale della zona, nella misura massima del 20% della SUL attribuita al fondo. Nella zona R2 sono stabiliti i seguenti parametri edificatori: Indice occupazione : 30% Indice di sfruttamento: 0.50 Altezza massima: 7.60 Distanza minima dai confini: 3 metri Superficie terreno: m2 Indice d occupazione massimo: 30% di = m2 Indice d occupazione attuale: = m2 Indice d occupazione rimanente da utilizzare : = m2 Indice di sfruttamento : 50 % Indice di sfruttamento massimo: m2 di Superficie Utile Lorda (SUL) Indice di sfruttamento attuale (SUL Attuale) : m2 Indice di sfruttamento (SUL) rimanente da utilizzare: m2

6 ALCUNE FOTOGRAFIE DELLA PROPRIETÀ INGRESSO APPARTAMENTO PADRONALE AL PIANO RIALZATO VISTA DAL GIARDINO

7 INGRESSO APPART. AL P.T. APPARTAMENTO AL P.TERRENO LA CASA VISTA DAL GIARDINO INGRESSO VEICOLARE E PIAZZALE

8 LA CASA VISTA DAL PIAZZALE LA CASA VISTA DAL GIARDINO