Bella e grande casa (7 ½ locali) a Camorino con giardino e bella vista panoramica (oggetto 4279/)

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1 Bella e grande casa (7 ½ locali) a Camorino con giardino e bella vista panoramica (oggetto 4279/) Bella e grande casa, inserita in un contesto residenziale, sulla collina del Comune di Camorino. Negli anni 60 Camorino aveva un carattere prettamente agricolo. Oggi è un comune che ospita un insediamento di tipo residenziale. La prossimità con Giubiasco e Bellinzona, come pure la sua collocazione centrale, rendono Camorino una località ambita quale luogo di residenza. Vi troviamo la scuola dell infanzia come pure le scuole elementari. Troviamo la posta, Aldi per i generi alimentari, Fust, la farmacia, studi medici e parecchi ottimi ristoranti e grotti. Poco distante vi è l imbocco autostradale per Lugano e il San Gottardo. Una posizione comoda, in un contesto residenziale, tranquillo e soleggiato.

2 Questa grande casa di 7 ½ locali (250 m2 ca.) è ubicata in collina a Camorino, vicino al confine con il comune di Giubiasco, nella zona di "Ponte Vecchio". Si trova in una zona residenziale pregiata, gode di una vista panoramica aperta sul piano di Magadino e il lago Maggiore. La zona è soleggiata durante tutto l'anno e i principali servizi distano solamente cinque minuti a piedi (Piazza Grande, Giubiasco). Dispone di uno spazioso garage ed è circondata da un bel giardino terrazzato, che ospita alcuni arbusti ornamentali, una veranda (con il tavolo e le panche in sasso) e il recinto per il cane. La casa, di stile architettonico moderno (edificata nel 1990 con una cubatura SIA di 929 m3), ha le facciate in mattoni BKS. La simmetria delle linee, come pure la ricerca dell essenzialità, conferiscono alla casa un aspetto gradevole e ordinato. La casa si presenta in eccellente stato, sia nella sua struttura, che nelle finiture interne. Gli spazi sono generosi, distribuiti su 4 livelli e molto luminosi, grazie alle ampie vetrate. La casa è così strutturata: PT: ampio garage, cantina con pavimento in ghiaia (adatta anche per la conservazione dei vini), atelier / locale hobby, ampia lavanderia e servizio (doccia/wc). Con una scala si sale al 1 piano, dove troviamo l entrata principale, uno spazioso atrio/disimpegno con guardaroba, servizio ospiti (WC/lavabo) e una bella cucina abitabile, funzionale e ben accessoriata, con il camino ad aria calda. Dalla cucina si esce in veranda, dove troviamo un bel tavolo e le panche in sasso e da lì si accede direttamente al giardino, terrazzato e molto ben curato. Allo stesso livello, troviamo un bel living, con una stufa a pellet. Anche da questo locale si esce direttamente in giardino. I due locali sono muniti di due belle terrazze panoramiche (frontali). Con una comoda scala saliamo al 2 piano, dove troviamo una spaziosa camera matrimoniale (con veranda frontale e terrazzo laterale), il servizio (con vasca da bagno), due ulteriori camere (una con veranda frontale e l altra con terrazzo laterale). Con la scala si sale al locale mansardato, dove trovano spazio ancora due ampie camere, che si possono facilmente trasformare in studio o atelier. Al piano mansardato vi è la possibilità di creare un ulteriore servizio (allacciamenti predisposti). Dati tecnici: Muratura esterna: rivestimento in mattoni BKS a vista dim. 12/25/13 cm, intercapedine 50 mm, isolamento termico Gonon Goduo compact 80 mm Muratura interna: muratura in mattoni di cotto portante, solette in calcestruzzo. Tetto: a una falda, con isolamento termico e sottotetto, copertura in tegole duranit color antracite. Serramenti esterni in alluminio (senza taglio termico) con doppi vetri isolanti. Serramenti interni/porte in legno. Riscaldamento elettrico con resistenze a pavimento. Boiler per la produzione dell acqua calda. I pavimenti del vano entrata, scale, cucina, bagni e living sono in piastrelle monocottura (utilizzate anche per le terrazze). Nelle camere al 2 piano troviamo del parquet di legno e al piano mansardato della moquette. Il giardino terrazzato è molto gradevole e ben tenuto, completamente cintato e di facile manutenzione. Vi è anche lo spazio per un orto e il recinto per il cane. Davanti al garage troviamo ancora lo spazio per parcheggiare 2 autovetture.

3 Vista frontale della bella casa Facciata laterale della casa, con bella veranda (tavolo e panche in sasso)

4 Il giardino ben curato Il recinto per il cane

5 Vista panoramica dalla veranda La veranda (con la tenda da sole)

6 I due posti auto davanti a casa (con l accesso al garage) Il giardino piantumato

7 Lo spazioso garage Vista panoramica dalla casa

8 Vista panoramica / aperta della casa Doccia/WC al PC

9 Grande lavanderia

10 Il locale hobby (riscaldato) La magnifica, grande cucina in legno, ben accessoriata

11 Cucina abitabile con camino ad aria calda La cucina (con terrazzo)

12 Il bel soggiorno con porta finestra che da sul giardino Il soggiorno con il terrazzo

13 La grande camera matrimoniale (con terrazzo) Ampia camera matrimoniale

14 Camera singola Bel servizio (bagno/wc) al piano notte

15 Scala per le due camere in mansarda Dettaglio delle scale per la mansarda

16 Locale trofei in mansarda Seconda camera in mansarda

17 La casa è molto bella, l architettura gradevolmente sobria, i vani sono ampi, luminosi e ben distribuiti. Una moderna, ampia casa per una grande famiglia. La proprietà si trova in zona residenziale semi intensiva R3 (indice di occupazione 30% - indice di sfruttamento 0,6), supplemento per costruzioni accessorie del 5 %. La posizione assolutamente tranquilla e panoramica, è però altrettanto strategica. In pochi minuti si raggiunge il centro di Bellinzona, l imbocco autostradale per Lugano, Milano o Zurigo, la piazza di Giubiasco. Prezzo di vendita: CHF 1'150' Informazione e vendita: Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via Bossi Lugano roberta.steinmann@gmail.com GSM:

18 Planimetria PT

19 Planimetria 1 piano (living)

20 Planimetria 2 piano

21 Planimetria mansarda

22 Sezione

23 Sezione 2 (dettagli tecnici)

24 Piano catastale