VILLA DI CAMPAGNA TODI

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1 VILLA DI CAMPAGNA TODI E situata all interno del comune di Todi (Pg) e più precisamente in Frazione Ponte Naia, ovvero nella zona sottostante il centro storico da cui dista 1 km ed è raggiungibile tramite la strada comunale delle Piaggie. Questa ubicazione la rende molto appetibile, soprattutto per il fatto che sia una proprietà in campagna, ma allo stesso tempo vicino ai servizi di primaria necessità. La stessa include un fabbricato cielo-terra adibito ai fini residenziali disposto su più livelli (1), una dependance su unico livello con caratteristico soppalco in legno (2), una corte di giardino (3) ed un terreno agricolo (4). ESTRATTO DI MAPPA Limite Proprietà 1

2 DESCRIZIONE PROPRIETA' 1) Il fabbricato cielo-terra è riconducibile all'abitazione principale, suddivisa in due appartamenti, che si sviluppa su tre livelli, collegati tramite sia una scala interna in muratura, che con un ascensore: - Piano Terra, - Piano Primo, - Piano secondo. Il piano terreno è composto da: Ingresso principale dell abitazione, ampio soggiorno con comodo angolo cottura, grande salone con ampie vetrate e particolare cammino, camera da letto, dispensa, bagno, vano centralina impianto idrico con addolcitore e vano ascensore. Piano Terra 2

3 Il piano primo è composto da un appartamento indipendente dal resto dell'abitazione e vi si accede sia tramite il vano scala che con l'ascensore. E' così suddiviso: - Ingresso su ampio salone con camino ed angolo cottura, grande terrazza con splendida vista panoramica sul centro storico di Todi e ripostigli sottotetto, camera da letto, antibagno e bagno. Piano Primo 3

4 Il piano secondo è composto dalla zona notte dell'appartamento del piano terra e vi si accede sia tramite il vano scala che con l'ascensore. E' così suddiviso: Corridoio, tre camere da letto matrimoniali, vano disimpegno e due bagni. 2) La dependance ubicata nelle vicinanze dell'abitazione principale, si sviluppa su unico livello ed è così composta: - Ingresso sul salone con angolo cottura e portico, caratteristico soppalco con camera a vista, antibagno e bagno. 4

5 3) La corte di giardino pertinenziale ai due fabbricati raggiunge una superficie di circa mq. ed attualmente è utilizzata in piccola parte come sedime per l'accesso carrabile alla proprietà e per la restante parte come spazi esterni delle due unità immobiliari. 4) Il terreno agricolo, completamente pianeggiante, originariamente era utilizzato come terreno da semina, ma recentemente si è provveduto, grazie anche ad un piccolo contributo economico regionale, alla piantumazione di alberi da taglio per recupero di legname. Lo stesso raggiunge una superficie totale di circa mq. 5

6 CARATTERISTICHE PROPRIETA' Analizzando in maniera approfondita la seguente proprietà, posso evidenziare la composizione dei fabbricati con il classico binomio pietra-mattoni a faccia vista, con pareti intonacate con colorazione tipica dei vecchi fabbricati. Data la recente ristrutturazione, ad oggi i vari fabbricati si presentano in ottimo stato di manutenzione e rispondenti alle varie normative di legge; in buone condizioni di mantenimento dal punto di vista statico e strutturale non presentando lesioni evidenti a livello delle murature portanti, dei solai interpiano e delle achitravature delle aperture, sia perimetrali che interne. Da sottolineare che gli stessi sono stati resi agibili in forza di Certificato di Abitabilità rilasciato dal Comune di Todi - Servizio Urbanistica in data 07/09/2000. Per ciò che concerne le utenze, siamo presenti ad una proprietà connessa alla rete idrica comunale con ulteriore impianto addolcitore ubicato all'interno del piccolo vano ripostiglio esterno al fabbricato principale, ove vi è anche una cisterna utilizzata come riserva nel caso in cui dovesse venire ad interrompersi il servizio; alla rete dell'energia elettrica fornita dalla società Enel, che serve oltre l'abitazione, anche l'impianto per l'utilizzo dell'ascensore; alla rete telefonica classica; alla rete pubblica della fornitura del Gas; mentre per i deflusso delle acquee nere, è presente una Fossa Settica Imof, con rigenerazione delle acque con ossigenazione ad intervalli prefissati. Per quanto riguarda l'impiantistica idraulica per la produzione di acqua calda e per il riscaldamento, devo sottolineare che è stato realizzato nel fabbricato principale, un impianto indipendente per ogni piano, con la presenza di tre caldaie, una per piano e radiatori in ghisa; allo stesso modo nella dependance troviamo una caldaia indipendente dal resto con termoconvettori. Inoltre la produzione dell'acqua calda, oltre che con la caldaia, può essere effettuata con i pannelli solari presenti sulla copertura del fabbricato principale. In merito alle finiture interne, troviamo pavimenti in monocottura nelle superfici adibite a zona giorno e servizi, parquet nella zona notte; alcune pareti interne in pietra a faccia vista; infissi esterni con vetrocamera e relative persiane in ferro invecchiato; vano scala con caratteristica ringhiera in ferro lavorata a mano; servizi con doccia, vasca idromassaggio ed attacco con scarico per lavatrici; lucernari a tetto; cisterna per raccolta acquee nel giardino con sembianza di un 6

7 antico pozzo in pietra; box in legno per rimessa attrezzature per giardino; ampi ripostigli sottotetto nella terrazza; ecc. Fossa Settica Radiatore in Ghisa Parquet Box Legno Bagno Infisso in Ferro Ascensore Vano Scala Dependance Lucernario Il prezzo richiesto è di Euro trattabili. 7