NUOVA RESIDENZA APPARTAMENTI A SAN VITTORE

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1 SAN VITTORE : EDIFICAZIONE NUOVA RESIDENZA STABILE D'APPARTAMENTI Mappale No. 897

2 RELAZIONE DI VENDITA IL TERRENO La nuova residenza sorgerà nella parte sud-est del paese di San Vittore nei pressi della Ex Stazione della ferrovia al limite della zona edificabile. Inserito nella zona di costruzione R3, in posizione molto tranquilla, discreta e protetto dai rumori. Il fondo è di forma rettangolare, completamente pianeggiante e rivolto verso sud, con una superficie di 965 m 2.

3 L'INTERVENTO La nuova costruzione è sviluppata su quattro livelli ed è organizzata nel seguente modo: Il piano terreno é realizzato in modo molto aereo e presenta un porticato d'entrata sostenuto da due pilastri dove vengono ricavati i parcheggi coperti. Locali di servizio, atrio d'entrata principale e cantine costituiscono la parte costruita del piano. I tre piani superiori sono costituiti da due appartamenti per piano (3 ½ e 4 ½ locali) che presentano la stessa disposizione, variando unicamente l'aspetto esterno a livello di terrazze. L'architettura proposta è frutto di uno studio appositamente voluto per dare l'impressione di vuoti e pieni, rientranze e sporgenze in modo da dare un aspetto non troppo lineare, ma dare l'idea di qualcosa di sempre in movimento con il gioco delle ombre riportate dagli elementi che ne costituiscono le facciate. La mancata costruzione di un cantinato, oltre a rendere molto più funzionale l'edificio, permette di sopraelevare la parte abitativa e creare quindi dei vuoti a livello del piano terreno che danno una maggior trasparenza e rendono l'intero edifico più leggero all'aspetto visivo. All'esterno, lungo l'accesso obbligato, verranno ricavati i parcheggi esterni, mentre la rimante superficie sarà costituita da prato verde che si inserisce fino al corpo costruito. Superficie erbosa, arbusti e ev. piante daranno armoniosità e estetica a tutto l'insieme. Particolare attenzione verrà data all'aspetto ecologico ed energetico dell'edificio con l'uso di materiali appropriati e con la realizzazione di impianti tecnici che fanno capo esclusivamente ad energie alternative quale l'energia del suolo e del sole.

4 L'ACCESSO L'accesso al fondo sia veicolare che pedonale è realizzato a partire dalla strada comunale di quartiere tramite l'acceso che verrà creato sulla particella stessa che fungerà pure da accesso alle particelle successive.

5 L'EDIFICIO Generalità L'edificio è costituito da un piano terreno con locali di servizio e da tre piani con due appartamenti per piano. Progetto Piano Terreno Atrio entrata principale Vano scala e ascensore Cantine-lavanderie Locale tecnico Locale cicli Deposito Parcheggi coperti Giardino collettivo Parcheggi esterni

6 Primo Piano Vano scala e ascensore Appartamento 4 ½ locali Appartamento 3 ½ Locali Atrio entrata Servizio Cucina Soggiorno-pranzo Disimpegno Bagno-doccia Terrazza m Atrio entrata Servizio Cucina Soggiorno-pranzo Disimpegno Bagno-doccia Terrazza m

7 Secondo Piano Vano scala e ascensore Appartamento 4 ½ locali Appartamento 3 ½ Locali Atrio entrata Servizio Cucina Soggiorno-pranzo Disimpegno Bagno-doccia Terrazza m Atrio entrata Servizio Cucina Soggiorno-pranzo Disimpegno Bagno-doccia Terrazza m

8 Terzo Piano Vano scala e ascensore Appartamento 4 ½ locali Appartamento 3 ½ Locali Atrio entrata Servizio Cucina Soggiorno-pranzo Disimpegno Bagno-doccia Terrazza m Atrio entrata Servizio Cucina Soggiorno-pranzo Disimpegno Bagno-doccia Terrazza m

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10 Costruzione Struttura portante in muratura massiccia in calcestruzzo armato e mattoni a seconda delle esigenze statiche. Facciate esterne rivestite in materiale isolante e finitura con stabilitura o rivestimento da definire. Pareti interne tra gli appartamenti in muratura isolata fonicamente. Solette e pilastri in calcestruzzo armato. Finiture Intonaci interni in malta di calce e cemento e finitura al minerale o gesso. Facciate e altri dettagli secondo indicazioni del progettista. Serramenti esterni in PVVC o PVC alluminio, esterni colore nero. Interno bianco. Pavimenti in piastrelle, nella zona notte a seconda delle esigenze possibilità di pavimenti in legno. Servizi con piastrelle sia a pavimento che a parete secondo indicazioni. Impianto elettrico Eseguite secondo le normative in vigore con riduzione dell elettrosmog e evitando circuiti elettrici anulari nelle zone sensibili (camere in particolare). Impianto sanitario Eseguito in conformità delle esigenze normative con materiali di prima qualità. Apparecchi a scelta del progettista o possibilità di modifica da convenire. Impianto produzione acqua calda sanitaria con pannelli solari situati sul tetto della costruzione. Impianto riscaldamento Impianto eseguito con energie alternative (pompa di calore). Da considerare che l edifico è concepito in modo tale da ridurre al minimo la perdita energetica così da poter garantire un equilibrio con gli apporti termici ambientali; solari esterni con le aperture e dalla presenze delle persone e dall uso delle apparecchiature elettriche nell appartamento. La distribuzione del calore avviene tramite serpentine a pavimento. Isolamento termico Murature perimetrali isolate con valori U secondo le normative in vigore. Serramenti esterni con taglio termico e vetratura isolante con coefficiente U di 1.1 W7m 2 K. Protezione solare Protezione solare e di oscuramento con realizzazione di lamelle nelle camere e tende solari verticali nella zona giorno, il tutto con comando elettrico. Facciate e copertura Le facciate dell edificio sono anche intese a ricercare un architettura piacevole, moderna, efficiente dal punto di vista energetico e dal lato duraturo in modo da ridurne la manutenzione. Colore, scelta dei materiali e altri dettagli sono esclusivamente a discrezione dell architetto progettista. Infrastrutture Acqua potabile, canalizzazioni smaltimento acque luride e chiare secondo le normative in vigore.

11 ASPETTI QUALITATIVI I materiali proposti sono di ottima qualità e non è quindi immaginabile un aumento di costo per soddisfare singole esigenze. Seguendo le indicazioni del progettista non si intravvede la necessitä di apportare modifiche e quindi contenere i costi di realizzazione. Le piantine del progetto non possono essere modificate. La struttura e le facciate deve rimanere intatte. È ammessa unicamente la modifica interna di singoli appartamenti con l eliminazione di eventuali pareti divisorie previa discussione e quantificazione dei costi con il progettista. L intervento di artigiani esterni non è consentito. La delibera delle opere è esclusiva competenza del progettista e del promotore. Finiture interne dei pavimenti eseguiti in piastrelle su tutte le superfici, stabilitura e gesso pitturato in bianco per pareti e soffitti. Possibilità di esecuzione di pavimenti in legno previo accordo e quantificazione dei costi con il progettista. Porte entrate degli appartamenti secondi le norme, con chiusura triblock, porte interne standard. Armadi a muro nell atrio entrata compreso. Cucina con elettrodomestici di classe energetica A, finitura e costo di riferimento da definire. Il tutto compreso nel prezzo di vendita. Serramenti esterni in PVC o PVC-Allumino ancora da definire. Colore nero antracite all esterno e bianco all interno. Vetri termoisolanti con coefficiente ridotto a 1.1 W/ m 2 K. A seconda delle situazioni serramenti scorrevoli, a ribalta o fissi. Ogni locale dotato di un serramento apribile e a ribalta. Terrazze munite di parapetto in vetro antisfondamento e struttura in acciaio inox. Apparecchiature sanitarie in porcellana del tipo standard con WC e ev. bidet sospesi. Vasche da bagno e doccia in acciaio smaltato compreso cabina. Batterie a monocomando. Prezzo di riferimento delle apparecchiature sanitarie ancora da definire. Possibilità di modifiche degli apparecchi previo accordo e quantificazione dei costi con il progettista. Lavanderia privata per ogni appartamento situata nel locale cantina al piano terreno comprendente attacco e scarico lavatrice, attacco asciugatrice e lavinox. Attacco lavatrice previsto anche nel locale bagno nell appartamento. Ascensore eseguito in modo conforme e secondo le normative in vigore. Esterno con esecuzione dei percorsi pedonali, accessi autoveicoli e parcheggi in materiale duro secondo indicazioni del progettista. Sistemazione del fondo a verde con eventuali piantagioni necessarie e delimitazione del fondo.

12 TEMPI DI REALIZZAZIONE Circa quindici mesi di cantiere Consegna prevista circa primavera NB. Riservate singole modifiche per una corretta valutazione dei tempi necessari. PREZZI DI VENDITA Il prezzo di vendita comprende: L acquisto del fondo edificabile L appartamento finito La cantina-lavanderia al PT La comproprietà dell ascensore, delle scale, del locale deposito, del locale cicli e del locale tecnico. Il diritto esclusivo su un parcheggio coperto e un parcheggio esterno Le infrastrutture La sistemazione esterna completa L allacciamento alla rete dell acqua potabile, alla rete elettrica e alla rete fognaria L allestimento delle PPP e delle parti comuni Escluse dal prezzo di vendita: Le spese notarili per l acquisto dell appartamento Le tasse di iscrizione a Registro Fondiario

13 TABELLA DEI PREZZI PER GLI APPARTAMENTI Piano Appartamento Tipologia Sup. utile lorda Sup. Interna netta Terrazza Cantinalavanderia privata Superficie totale (incidenza terrazza e cantina ½ ) Prezzo di vendita categoria ad hoc Posteggio coperto e posteggio all aperto Prezzo di vendita totale Prezzo di vendita con opzioni Osservazioni 1 P 1 3 ½ ' ' ½ ' ' P 3 3 ½ ' ' ½ ' ' P 5 3 ½ ' '000.- VENDUTO 6 4 ½ ' '000.- VENDUTO Prezzo di vendita: prezzo appartamenti ultimati con categoria ad hoc (opzioni di base) comprende tutte le finiture e qualsiasi dettaglio come previsto dall architetto progettista. Prezzo di vendita con opzioni: prezzo appartamenti con finiture speciali Quali finiture speciali si intende la possibilità di personalizzare alcune finiture o apparecchiature in modo particolare: o Pavimenti in parquet o Cucina personalizzata o Sanitari di categoria superiore (idromassaggio ecc.) o Caminetto o stufa nel soggiorno o Corpi illuminanti incassati (spot) In questo caso, a dipendenza delle esigenze, verrà allestito un preventivo separato dei costi supplementari

14 Condizioni Data di consegna Prezzo di vendita da definire vedi tabella I costi notarili e di trascrizione a registro fondiario sono a carico dell acquirente. Per la visita sul posto, va concordata la data con un certo anticipo. Tutte le informazioni della presente documentazione, sono state fornite dal proprietario o dal suo rappresentate legale. Le medesime sono da verificare nei competenti uffici. La nostra agenzia, non si assume nessuna responsabilità per eventuali indicazioni errate. Il nostro partner finanziario Banca RAIFFEISEN a 6535 Roveredo, una banca leader per il finanziamento di un'abitazione di proprietà e un partner competente ed affidabile che potrà sicuramente darvi dei consigli o aiutarvi per il finanziamento. Restiamo a disposizione per ulteriori domande. Ringraziamo per la fiducia accordataci CEREGHETTI EDILE SA Immobiliare