CAPANNONI INDUSTRIALI NELL AMBITO DEL COMPLESSO EZIT 2 IN COMUNE DI SAN DORLIGO DELLA VALLE

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1 CAPANNONI INDUSTRIALI NELL AMBITO DEL COMPLESSO EZIT 2 IN COMUNE DI SAN DORLIGO DELLA VALLE Descrizione degli immobili Il cosiddetto villaggio EZIT 2 è costituito da 4 capannoni di analoghe caratteristiche realizzato dall EZIT Ente Zona Industriale di Trieste nell anno I capannoni sono realizzati sulla p.c.n. 1000/48 di San Giuseppe della Chiusa, urbana di mq , sono di forma rettangolare ed hanno ciascuno una superfice in pianta di circa mq COROGRAFIA Ognuno dei quattro capannoni è suddiviso in quattro settori produttivi, ciascuno della superficie complessiva di mq. 408 suddivisi tra zona lavoro (mq. 257), ingresso, vano scale, spogliatoi e servizi al P.T. (mq. 75) corridoio, ripostiglio e uffici al primo piano (mq. 66) e centrale termica (mq. 10). 1

2 All Ufficio Tavolare di Trieste il complesso è identificato in P.T del C.C. di S. Giuseppe della Chiusa, di iscritta proprietà dell Ente Zona Industriale di Trieste. All Agenzia del Territorio Sezione Fondiario è riportato al Foglio 4 particella 1000/48 del C.C. di S. Giuseppe della Chiusa. I sedici settori produttivi sono così allibrati: Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 1 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 1) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 2 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 2) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 3 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 3) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 4 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 4) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 5 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 5) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 6 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 6) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 7 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 7) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 8 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 8) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 9 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 9) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 10 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 10) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 11 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 11) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 12 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 12) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 13 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 13) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 14 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 14) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 15 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 15) Sez. G Foglio 4 p.c.n. 1000/48 sub 16 cat. D/7 rendita 2664,92 (Via Josip Ressel 2/7 int. 16) I capannoni sono costruiti con struttura di pilastri e travi in cemento armato precompresso, con fondazioni in c.a. su pali. La copertura è piana, costituita da coppelle prefabbricate in c.a., con sovrastante isolamento in polistirolo espanso e manto di guaina di gomma tipo Hertalan tenuto in posizione e protetto da uno strato di ghiaia di fiume. Per ciascuno dei 4 settori produttivi in cui sono suddivisi i 4 capannoni la zona lavoro ed i servizi si trovano al piano terreno, mentre l area dedicata ad uso uffici si trova ad un piano superiore dove si accede tramite una scala in c.a. e muratura con pedate ed alzate in marmo. Nel settore produttivo sono presenti 4 servizi igienici, 4 docce e 2 spogliatoi divisi per sesso. I servizi igienici sono dotati sia di acqua fredda sia di acqua calda. La pavimentazione della zona lavoro è di tipo industriale (calcestruzzo armato con doppia rete elettrosaldata e trattamento superficiale antiusura al quarzo). I 2

3 pavimenti dei vani uffici, i pavimenti e i rivestimenti dei servizi sono realizzati con piastrelle ceramiche. Le pareti verticali esterne sono realizzate in pannelli prefabbricati di calcestruzzo armato e coibentato dello spessore complessivo di cm 25 circa, con faccia esterna a vista in ghiaietto lavato, quelle interne sono parte in c.a. prefabbricato e parte in muratura. Ciascun settore produttivo presenta un portone carraio in ferro zincato e due porte pedonali rispettivamente di accesso alla zona lavoro e a quella servizi uffici. Sono installate, inoltre, lungo tutte le pareti perimetrali delle finestre in alluminio vetro che garantiscono l illuminazione e l areazione naturale. Sul tetto, in corrispondenza alla zona lavoro, vi sono due ampi lucernai. E installato un impianto elettrico con quadro principale dimensionato per una potenza fino a 30kW, un impianto di illuminazione realizzato con lampade posate a soffitto e prese di corrente a parete, di tipo industriale trifase nell area lavorazioni. Il fabbricato è dotato di impianto idrico-sanitario e fognario allacciato alla rete comunale. In ciascuno dei settori produttivi è presente l impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda, costituito da centrale termica a metano dotata di tutti gli accessori necessari; nella zona lavoro il calore è distribuito dagli aerotermi a soffitto, negli uffici e servizi da caloriferi in acciaio. Il complesso esaminato si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Sul tetto dei primi due capannoni verso strada è presente un impianto fotovoltaico realizzato dall EZIT nel 2005, con vita utile prevista fino al 2030, per cui, in caso di vendita degli edifici, si dovrà provvedere all iscrizione di servitù o alla stipula di apposito atto contrattuale. L edificio, essendo stato realizzato dall EZIT, è dotato di tutte le autorizzazioni e certificazioni di legge e risulta pienamente conforme alle stesse. 3

4 VISTE ESTERNE DALLA VIA RESSEL 4

5 UFFICI 5

6

7 17,20 16,40 1,15 2,10 2,40 1,00 1,00 3,30 2,10 2,40 4,60 1,60 2,60 3,35 1,15 6,95,60 7,15 1,80 1,10 1,10 1,80 3,00 2,50 2,55 3,05 5,60 2,15 5,70

8 2,60 3,35 7,00 6,50 3,13 2,87 3,43 3,21