TRIBUNALE DI BRESCIA ESECUZIONE IMMOBILIARE 209/2013 G.E. Dott. Gianni SABBADINI Promossa da Omissis Contro Omissis

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1 TRIBUNALE DI BRESCIA ESECUZIONE IMMOBILIARE 209/2013 G.E. Dott. Gianni SABBADINI Promossa da Omissis Contro Omissis Perizia eseguita dal sottoscritto geom. Franco Querini con studio in Brescia C.da Cavalletto n. 1, a seguito di conferimento incarico di stima da parte del Sig. Giudice Dott. Gianni SABBADINI in data 23 ottobre Il quesito formulato dall Ill.mo sig. Giudice dell Esecuzione recitava quanto segue: L esperto provveda alla redazione della relazione di stima dalla quale devono risultare: 1) l identificazione del bene. 2) una sommaria descrizione del bene. 3) lo stato di possesso del bene. 4) l esistenza di formalità, vincoli o oneri che resteranno a carico dell acquirente. 5) l esistenza di formalità, vincoli o oneri che risulteranno non opponibili all acquirente. 6) verifiche regolarità edilizia e urbanistica. Tutto ciò premesso, il sottoscritto previo invio di r.r.r., fissava la data di giovedi 14/11/2013 ore 9,30 per procedere al sopralluogo ed all inizio delle operazioni peritali. E presente al sopralluogo la sig.ra omissis 2) Identificazione del bene con confini e dati catastali Comune di Quinzano D Oglio codice viario H140 Catasto Fabbricati a) APPARTAMENTO NCT Foglio 17 mapp.324 sub 7 cat. A/2 cl 2 vani 6 R.C. 260,29 Via omissis, piano T-3 variazione del 27/07/2004 n /2004 in atti dal 27/07/2004 (protocollo n. BS ) Variazione per modifica identificativo. b) AUTORIMESSA al Piano Terra NCT Foglio 17 mapp.324 sub 17 cat c/6 cl 2 mq. 13 R.C. 15,44 Via omissis, piano T variazione del 27/07/2004 n /2004 in atti dal 27/07/2004 (protocollo n. BS ) Variazione per modifica identificativo.

2 Proprietà per 1/2 Sig. omissis c.f. omissis nato in x il omissis in regime di comunione dei beni con omissis Proprietà per 1/2 Sig.ra omissis c.f. omissis nata in x il omissis in regime di comunione dei beni con omissis. Dati derivanti da atto pubblico del 09/01/2008. nota presentata con Modello Unico n /2008 in atti dal 21/01/2008 del Notaio omissis al n di rep..991 e 645 di Racc. Il tutto è meglio individuato nelle allegate planimetrie catastali ( All. 1 e 2) datate 05/10/1976 prot e ) VERIFICA CATASTALE e SITUAZIONE di FATTO ATTUALE Dalle schede catastali le unità immobiliari accatastate alla particella 324, subalterno 7 e subalterno 17 si accertano essere eseguite in modo conforme allo stato di fatto. CONFINI: Confini appartamento: a Nord a Est a Sud a Ovest Confini garage: a Nord a Est a Sud a Ovest Confini cantina a Nord a Est a Sud a Ovest vano scala e altra unità immobiliare. via Risorgimento. cortile/corsia garage condominiale. cortile/corsia garage condominiale. altro garage. corridoio cantina comune. altro garage. cortile/corsia garage condominiale. altra cantina. altra cantina. muro perimetrale e locale condominiale corridoio condominiale. 4) DESCRIZIONE DEL BENE L unità immobiliare di cui in oggetto, è posizionata al piano terzo, di una palazzina a quattro orizzontamenti fuori terra, denominata Condominio omissis, con destinazione esclusivamente residenziale, nella prima fascia periferica del paese di Quinzano D oglio, e caratterizzata, per la maggior parte, da edifici di due piani fuori terra. L edificio principale stato realizzato nell arco degli anni ed è composto da n. 4 orizzontamenti (p. T. - p.1 - p.2 p.3); per un totale di 9 unità abitative. Il piano terra, alla quota stradale, ha come destinazione locali ad uso box e cantina. Per l accesso alla corsia dei garage, si può arrivare sia direttamente dalla.via omissis, attraverso un ampio cancello in ferro di facile percorribilità, così come

3 dalla via omissis ; infatti la corsia di transito, circonda l edificio sui tre lati acconsentendo un doppio ingresso/uscita. Una piccola porzione di area esterna in fronte all edificio, su via omissis, è stata utilizzata per la realizzazione di giardino condominiale, ed è li che si ha l ingresso principale al n omissis L intera area è delimitata da una recinzione con muratura in cemento e sovrastante ringhiera metallica, il tutto si presenta in sufficiente stato di manutenzione e conservazione. Il vano scala condominiale ha i gradini rivestiti con lastre in marmo di Botticino, mentre la pavimentazione dei ballatoi è con tasselli in ceramica; la ringhiera in ferro verniciata. Descrizione dell unità immobiliare: (vedere relazione fotografica allegata) L unità immobiliare è così costituita: Atrio giorno, e atrio notte Stanza soggiorno/pranzo - Due camere da letto, entrambe di tipo matrimoniale. - Un bagno, munito di ogni accessorio. - Un ripostiglio - Due balconi - Al piano terra, un Box e una cantina. Lo stato di manutenzione e conservazione dei locali è normale, e le finiture sono come di seguito elencate: Pavimenti - rivestimenti: Atrio giorno, atrio notte e soggiorno/pranzo, pavimentazione con listelli in marmo da cm 30x12. Pavimento cucina in ceramica tinta chiara, con mattonelle da cm 32x32 Rivestimento cucina in ceramica con piastrelle 20x20, altezza rivestimento h=2,00 Camera 1 Pavimentazione in ceramica con mattonelle scure 20x20. Camera 2 Pavimentazione in listelli di legno a mosaico con riquadro da 11,5x11,5 Bagno pavimento in ceramica con piastrelle da 32x 32 Rivestimento bagno piastrelle per un altezza di ml. 2,00. Pavimento ripostiglio con listelli in ceramica 5x10 I balconi hanno pavimentazione in grès con piastrelle da cm. 7,5x15 Piano Terra Il locale garage con altezza di ml. 2,20 è interamente piastrellato con mattonelle in ceramica, così come il locale cantina. Gli intonaci sono al semicivile, e l accesso dal vano scala con porte in ferro, mentre la basculante è in lamiera

4 verniciata. Esternamente la corsia di manovra condominiale è piastrellata con masselli autobloccanti in cemento. Serramenti esterni e interni Le porte interne sono in legno con specchiatura centrale in vetro. I serramenti esterni in legno con vetri tipo termophane e tapparelle esterne in plastica. Intonaci In tutti i locali gli intonaci sono del tipo civile, tinteggiati a tempera, con diverse colorazioni Impianto idrotermosanitario L impianto di riscaldamento che era di tipo centralizzato è stato eliminato, ed in sostituzione è stato utilizzata una stufa autonoma che funziona a pellet. Sono ancora presenti in ogni stanza i radiatori, che risultano scollegati dalla rete di distribuzione riscaldamento condominiale. La produzione dell acqua calda è gestita da un boiler autonomo, a gas metano. Il bagno è completo di ogni accessorio, lavabo, water, bidet, piatto doccia con box, e vasca da bagno tipo a sedere da m. 1,00. Vedere l allegata documentazione fotografica che evidenzia lo stato di fatto dei vari vani 4) CONTEGGIO SUPERFICI NETTE (all. 3) Cucina 3,90x1,64 mq. 6,40 Soggiorno 4,52x4,05 mq. 18,30 Camera 1 3,50x4,55 mq. 15,92 Camera 2 4,90x4,00 mq. 19,60 Bagno 2,92x1,75 mq. 5,11 Atrio 1 4,05x1,78 mq. 7,21 Atrio 2 (1,27x3,21)+(0,48x1,44) mq. 4,77 Ripostiglio (1,00x1,64)-(0,40x0,60) mq. 1,40 ====== Totale Sup. NETTE mq. 78,71 Balcone 1 (4,63x1,00)x1/2 mq. 2,32 Balcone 2 (5,28x1,05)x1/2 mq. 2,77 Superfici murature mq. 16,61 ====== TOTALE Superficie commerciale (muri compresi) mq. 100,41 Garage (2,48x4,92) mq 12,20 Cantina (2,20x2,34)-(0,50x0,60) mq. 4,85

5 5) STATO DI POSSESSO DEL BENE Dalla visura catastale la proprietà risulta essere: a) sig. omissis nato in xil omissis c.f. omissis per la quota di 1/2 in regime di comunione dei beni con omissis b) sig.ra omissis nata in x il omissis c.f. omissis per la quota di 1/2 in regime di comunione dei beni con omissis Attualmente l unità immobiliare è tenuta in uso, come prima abitazione, dai coniugi omissis. 6) POSIZIONE CONTABILE CONDOMINIALE L Amministratore del condominio omissis,nella persona del Rag. omissis di omissis, ha comunicato, che la posizione contabile alla data odierna, evidenzia un saldo passivo di ,11.(tremilaottocentonove/11) (all.to 4) 7) FORMALITA E VINCOLI d) Ipoteca volontaria iscritta a Brescia il 18/01/2008 ai n del Registro Generale e al n 611 del registro particolare. e) Atto giudiziario del Tribunale di Brescia in data 19/02/2013 al n di rep. 2563/2013, a favore di omissis. f) Pignoramento immobiliare trascritto a Brescia in data 02/05/2013 ai n R.G. e R.P. a favore istituto bancario omissis. 8) VERIFICHE URBANISTICHE Dalle verifiche effettuate presso i competenti uffici comunali, non risultano esserci irregolarità urbanistiche. Sono state rilasciate le seguenti autorizzazioni: a) Concessione edilizia n. 13 di cui al prot in 14/04/1967 (all. 5) b) Autorizzazione all abitabilità in data 12 settembre 1977 (all. 6) 9) VALORE STIMA Tenuto conto che l appartamento si presenta in normale stato di conservazione e di manutenzione, e che il contesto condominiale nel quale è inserita l unità immobiliare, denota alcune carenze manutentive che possono influire negativamente sulla valutazione e dopo aver assunto informazioni dei valori di mercato presso alcune agenzie del luogo, e queste confrontate con i dati dei bollettini ufficiali della camera commercio, ed aver verificato le contrattazioni di alcune unità immobiliari compravendute recentemente in quella zona, ed inoltre aver considerato l attuale situazione negativa di mercato, si ritiene poter individuare i seguenti valori di stima: d) Valutazione dell unità immobiliare al piano terzo. e) Valutazione del Box al piano terra. f) Valutazione al piano terra del locale cantina.

6 10) Stima d) Appartamento Piano 3 mq. 100,41 x 1.050,00 /mq ,50 e) Garage a corpo 8.000,00 f) Cantina a corpo 600,00 ============ VALORE DI STIMA ,50 ============ TOTALE STIMA ,00 (Centoquattordicimila/00) Il perito Brescia li 19/11/2013 Geom. Franco Querini