PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI

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1 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO N. 188/09 MALG MARESCA SRL GIUDICE DELEGATO: DOTT. GUSTAVO NANNI CURATORE: DOTT. STEFANO LANCELOTTI PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI Brescia, 20/05/2010 1

2 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia PREMESSA Al sottoscritto, ing. Stefano Bertoglio, con studio in Brescia, via Collebeato 42, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Brescia al n. 3556, incaricato dal Curatore del fallimento in epigrafe, è stato assegnato il compito di stimare il bene immobile di proprietà della società fallita sito in Comune di Desenzano del Garda. RELAZIONE Trattasi di piena proprietà di un autorimessa sita in via Lelio Silva in Comune di Desenzano del Garda con accesso comune al n. civico 2. DATI CATASTALI L immobile sito in via Lelio Silva in Desenzano del Garda è censito al N.C.E.U. a seguito di variazione del 11/03/1983 n.927.1/1983 in atti dal 27/06/2001 (protocollo n ) P.S. 98/99 Prot. 927/83 come segue: Comune di Desenzano del Garda foglio 9 mapp.132/6 via Lelio Silva ps1 cat.c/6 cl 3, mq 26 RC 127,56 Si segnala che l area che costituisce la copertura delle autorimesse è censita al Catasto Terreni come segue: Comune di Desenzano del Garda foglio 9 mapp.132 ente urbano, mq 515 2

3 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia Si sottolinea che a seguito di richiesta di copia della planimetria catastale dell immobile foglio 9 mapp.132/6, l ufficio del Catasto ha risposto che tale planimetria non è disponibile nei loro archivi. DESCRIZIONE Trattasi di un autorimessa realizzata all interno di un fabbricato (denominato condominio autorimesse) dei primi anni ottanta costituito da n. 13 autorimesse che si sviluppa su un unico piano (piano interrato) con accesso mediante scivolo da via Lelio Silva n.2 in Comune di Desenzano del Garda. L immobile è ubicato in una zona a prevalente destinazione residenziale sita ad ovest a ridosso del centro storico. Il scivolo di accesso è realizzato con pavimentazione in battuto di cemento e l ingresso è dotato di cancello carraio manuale in ferro (fotografia 1); alle autorimesse si accede quindi tramite il corsello comune con pavimento in battuto di cemento, pareti intonacate ed illuminazione artificiale con lampade al neon (fotografia 2). L intero complesso è dotato di copertura realizzata con soletta piana attualmente adibita a giardino ove sono collocati gli sfiati delle autorimesse; l area è recintata con rete metallica ed è accessibile mediante cancello pedonale su via Rimembranze (fotografia 3). L autorimessa di proprietà della società in epigrafe è identificata dal numero 6 (allegato 7) e confina con: 3

4 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia a nord est: con autorimessa n.7 (altra proprietà) a sud est: con il corsello (parte comune) a sud ovest: con autorimessa n. 5 (altra proprietà) a nord ovest: con terrapieno L autorimessa ha una superficie catastale pari a 26 mq, di forma allungata, con due posti auto; è caratterizzata da pavimento in battuto di cemento, pareti e soffitto intonacati al rustico, un punto luce e un basculante in ferro con serratura rotta (fotografie 4, 5, 6). La copertura dell edificio, identificata catastalmente come ente urbano, è gestita dall amministrazione condominiale al pari delle altre parti comuni (scivolo, corsello, ). SITUAZIONE URBANISTICA L edificio è stato realizzato in forza dei seguenti atti autorizzativi: - concessione edilizia n Registro Costruzioni, n Pratica Edilizia del 29/05/ concessione edilizia n Registro Costruzioni, n Pratica Edilizia del 18/12/1981 Si sottolinea che mediante richiesta di accesso agli atti presentata presso l ufficio tecnico del Comune di Desenzano del Garda, sebbene tali pratiche risultino negli elenchi del protocollo, i fascicoli non sono stati rinvenuti e quindi non è stato possibile visionare tali atti. In allegato 8 si riporta copia della concessione edilizia n reperita 4

5 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia presso gli uffici dell amministratore condominiale. PROVENIENZA L immobile è pervenuto per atto di compravendita notaio Guido Cirilli rep racc del 17/10/2005, registrato a Brescia il 19/10/2005 al n S1T e trascritto a Brescia il 21/10/2005 n STIMA Il criterio di stima utilizzato è quello sintetico comparativo che consiste nel raffronto tra l immobile in oggetto ad altri con similari caratteristiche (costruttive, di destinazione, di posizione) di cui siano noti i prezzi di vendita. La verifica dei valori correnti di mercato è stata condotta traendo informazioni da: pubblicazioni specifiche quali i bollettini della Probrixia agenzia speciale della Camera di Commercio, dell Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.) curato dall Agenzia del Territorio e del Consulente Immobiliare de Il Sole 24 ore; agenti ed agenzie immobiliari operanti sulla piazza di Desenzano del Garda; imprese e società immobiliari operanti su piazza. La stima è stata eseguita a corpo ed è pari a: VALORE AUTORIMESSA IN DESENZANO DEL GARDA: ,00 Sempre mediante verifica dei valori correnti di mercato si è stimata la 5

6 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia rendita mensile in caso di locazione dell autorimessa in oggetto pari a 150,00. ELEMENTI UTILI PER L I.C.I. In base alle rendite catastali si ottiene: cat C/6, RC 127,56 valore catastale: cat C/6, RC 127,56 x 100 = ,00 x aumento del 5% ai fini I.C.I. 1,05 = valore ai fini I.C.I. = ,80 SITUAZIONE IPOTECARIA Con visure effettuate presso la Conservatoria dei RR.II di Brescia con aggiornamento al 28/10/2009, si è accertato che l immobile in oggetto è libero da gravami. Brescia, 20 maggio 2010 allegato 1 documentazione fotografica allegato 2 immagine satellitare allegato 3 visure catastali allegato 4 estratto mappa allegato 5 atto di compravendita allegato 6 visura ipotecaria allegato 7 planimetria allegato 8 concessione edilizia 6

7 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia ALLEGATO 1 fotografia 1 fotografia 2 7

8 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia fotografia 3 fotografia 4 8

9 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia fotografia 5 fotografia 6 9

10 dott. ing. STEFANO BERTOGLIO cell fax mail via Collebeato Brescia ALLEGATO 2 via Rimembranze bene in oggetto via Silva 10

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