TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE

Transcript

1 TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE ******** Fallimento N. 73/14 CAL SNC dei Fratelli Cazzago & C. Giudice Delegato Curatore Esperto Dott. Gustavo Nanni Dott.ssa Cristina Mazzoldi Arch. Simone Catano nato a Brescia il 25 settembre 1971, con studio a Brescia in Piazza della Vittoria, 7, iscritto all Ordine degli Architetti della Provincia di Brescia al n.1895, F info@genezero.it PERIZIA di STIMA del BENI IMMOBILI TERRENI di proprietà FLAVIO CAZZAGO e ORLANDO CAZZAGO premesso che in data 21/03/2014 il G.D. Dott. Gustavo Nanni conferiva allo scrivente l incarico di valutare i beni immobiliari appartenenti alla società fallita ed ai suoi soci. Pertanto, ho provveduto a recuperare tutta la documentazione necessaria, e ho effettuato le visure catastali e ipocatastali, i sopralluoghi, ove necessari, per individuare i terreni, la loro consistenza, il loro stato di conservazione, ho provveduto a recuperare i contratti di affitto, se presenti. Il sottoscritto consegna al Giudice Delegato la seguente perizia di stima che ha potuto redigere con i documenti acquisiti. Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 1/6

2 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI I beni oggetto della presente perizia risultano essere di proprietà di Flavio Cazzago C.F. CZZFLV72D06B157R e di Orlando Cazzago C.F. CZZRND66T12E738V per la piena proprietà per le particelle 71, 73, 94 del foglio 28 nel Comune di Lumezzane e in condivisione con altri per le quote indicate nella tabella per le rimanenti particelle. 2 DESCRIZIONE DEI BENI Il terreno del Foglio 21 particella 478 è un piccolissimo prato di circa 20mq che si trova a lato di Via Valsabbia presso il civico 35 nella frazione di S. Apollonio. Probabilmente si tratta di un residuo derivato da vendite successive e passaggi di eredità. I terreni del Foglio 28 invece si trovano invece in zona periferica rispetto all abitato, verso ovest e sono accessibili direttamente dalla strada Provinciale n.79 che congiunge Lumezzane con Agnosine. I terreni identificati dalle particelle 99, 106, 103 e 102 sono strade comuni con altre proprietà. I terreni con la piena proprietà sono quelli delle particelle 94, 71 e 73 del foglio 28 per la quota di 1/2 ciascuno tra i Signori Flavio e Orlando Cazzago. Si tratta delle particelle di maggiori dimensioni corrispondenti a complessivi 19260mq. Le particelle 94 e 71 sono terreni boschivi con una conformazione regolare e rettangolare, la particella 73 invece ha una conformazione allungata, da ovest verso est ed è stretta tra due confini: a nord la strada comunale del Garza e a sud il Torrente Garza. Flavio Cazzago Orlando Cazzago Foglio Part. Qualità Clas se ha - are - ca Reddito dominicale Reddito agrario Proprieta' per 27/270 Proprieta' per 27/ PRATO 3 20 ca Euro:0,06 Euro: 0,05 Proprieta' per 3/30 Proprieta' per 3/ BOSCO CEDUO 3 2 are Euro:0,14 Euro: 0,05 Proprieta' per 9/60 Proprieta' per 9/ BOSCO CEDUO 3 1 are 10 ca Euro:0,08 Euro: 0,03 Proprieta' per 3/30 Proprieta' per 3/ BOSCO CEDUO 3 20 are Euro:1,45 Euro: 0,52 Proprieta' per 63/540 Proprieta' per 63/ PASCOLO 1 80 ca Euro:0,10 Euro: 0,04 Proprieta' per 1/2 Proprieta' per 1/ BOSCO CEDUO 3 1 ha 80 ca Euro:7,29 Euro: 2,60 Proprieta' per 1/2 Proprieta' per 1/ BOSCO CEDUO 3 81 are 80 ca Euro:5,91 Euro: 2,11 Proprieta' per 1/2 Proprieta' per 1/ BOSCO CEDUO 3 10 are Euro:0,72 Euro: 0,26 Proprieta' per 63/540 Proprieta' per 63/ BOSCO CEDUO 3 6 are 50 ca Euro:0,47 Euro: 0,17 Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 2/6

3 3 STIMA Il valore dei beni è stato desunto dalle tabelle della Banca dati della Agenzia delle Entrate, dalla Banca dati di ProBrixia (Camera di Commercio della Provincia di Brescia) e dalla ricerca di terreni simili in vendita presso agenzie della zona. Si riportano, per comparazione, le tabelle della Banca dati dell Agenzia delle Entrate e il valore desunto dalle tabelle di ProBrixia - Borsa Immobiliare di Brescia ed i valori medi desunti dalle Agenzie immobiliari di zona. Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 3/6

4 Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 4/6

5 TERRENO IN LUMEZZANE PRATO Fonte Valore ricavato ( /Ha) Valore medio ( /mq) Agenzia Entrate (valore agricolo) ,00 ProBrixia (valore medio immobili recenti) ,00 Agenzie immobiliari ,00 Valore medio ,33 VALORE DI STIMA al Mq terreno qualità Prato a Lumezzane 3,03 TERRENO IN LUMEZZANE PASCOLO Fonte Valore ricavato ( /Ha) Valore medio ( /mq) Agenzia Entrate (valore agricolo) ,00 ProBrixia (valore medio immobili recenti) / Agenzie immobiliari ,00 Valore medio ,00 VALORE DI STIMA al Mq terreno qualità Pascolo a Lumezzane 1,15 TERRENO IN LUMEZZANE BOSCO CEDUO Fonte Valore ricavato ( /Ha) Valore medio ( /mq) Agenzia Entrate (valore agricolo) ,00 ProBrixia (valore medio immobili recenti) ,00 Agenzie immobiliari ,00 Valore medio ,67 VALORE DI STIMA al Mq terreno qualità Bosco Ceduo a Lumezzane 1,07 Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 5/6

6 Fogli o Part. Qualità SUPERFICI (mq) VALORE DI STIMA al mq Quota di proprietà complessiva (Flavio+Orlando Cazzago) VALORE COMPLESSIVO STIMATO PRATO 20 3,03 0,200 12, BOSCO CEDUO 200 1,07 0,200 42, BOSCO CEDUO 110 1,07 0,300 35, BOSCO CEDUO ,07 0, , PASCOLO 80 1,15 0,233 21, BOSCO CEDUO ,07 1, , BOSCO CEDUO ,07 1, , BOSCO CEDUO ,07 1, ,00 Per questo il sottoscritto in qualità di perito valuta: I terreni sopra elencati in euro ,00 (euro ventiunomila/00) Reputando di aver correttamente e fedelmente adempiuto all incarico conferito, il sottoscritto si pone a disposizione per eventuali integrazioni e/o chiarimenti. Brescia, 24 luglio BOSCO CEDUO 650 1,07 0, ,28 TOTALE VALORE TERRENI CON QUOTE DI PROPRIETA DIFFERENTI ,18 Architetto Simone Catano Tribunale di Brescia - Fallimento n. 73/14 G.D. Dott. Gustavo Nanni - Curatore Dott.ssa Cristina Mazzoldi - Perito estimatore Architetto Simone Catano Relazione di stima dei beni " 6/6

7

8

9 ESTRATTO FOTOGRAFIA AEREA DEI TERRENI (INDICATIVO)

10

11

12 Ispezione Ipotecaria Pag. 1 - Fine Ispezione telematica Dati della richiesta Situazione aggiornamento Elenco immobili Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente l'immobile richiesto

13 Ispezione Ipotecaria Pag. 1 - Fine Ispezione telematica Dati della richiesta Situazione aggiornamento Elenco immobili Elenco sintetico delle formalità, in ordine cronologico, in cui è presente l'immobile richiesto